ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[441: 匿名さん]

＞439さん

いろいろ考えちゃいますよね。

私も検討しましたが
ここに520戸（1500人）の世帯のマンションが出来れば
駅から帰ってくる人（友だち）もかぶるだろうし、環七沿いで帰れば
人通りもあるし、自転車通勤してもいいし。

子供の心配であれば、マンション自体のセキュリティが
しっかりしているココはプラスの面もあるしな･･･と
ポジティブに考えていますね。

でも少しでも気になるなら避けるべきです。あとで後悔しますからね。

[442: 匿名さん]

手付金　最低100万円で10%必須ではありません。と営業さんから聞きました。デベとしては、手付金多く入れてもらった方が嬉しいと思いますが、そもそも物件が売れないことには本末転倒ですよね。
ただ、可能性があるとしたら、顧客の条件によって、変えているかですね。
営業さんに確認するのがベストです。

[443: 匿名さん]

ここでの生活費はおさえられます。
スーパーよりも安いお店が沢山あります。
勿論フットワークは必要ですよ。

[444: 周辺住民さん]

近隣のスーパー（アタック、マイハート）は確かに、安いんですが…
運が悪いと、腐ってて食べられない場合もあります。
うちは、懲りてもう買うことはありません。
あ、大黒屋は比較的良いものを置いています。

[445: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドみました。
来場者数からいってもいまいち人気うすなのかな…
うちが検討している部屋は人気みたいで抽選になりそうですが、人気のない部屋は残りそうですね…

住んでからも暫く売り出し中のノボリがたちそうだな…

[446: 匿名さん]

このマンションの設備・仕様、一世代前感はありますが、ビルトインオプションでカバー出来る部分はあるので良いと思っています。あとは、自走式駐車場なので、メンテナンス代がかからないのは大きいと思います。管理費・修繕費が安いことにも反映されていると予想しています。強いて言えば、家具は配置を考えると構造がアウトフレーム工法だったら良かったのに、と思っています。
ぼちぼち、正式価格発表ですね。カスタマーの感触から、どれくらい価格変更（下げ）をするか、デベ２社で良く検討して、価格に反映してもらいたいですね。インパクトある価格をドンと！

[447: 匿名さん]

良い部屋に当選できた人はラッキーだけど、
その後の売れ残りをどうすんだろ？
悪い条件のわりに価格も高いし、売れ残り必至だと思う。

[448: 物件比較中さん]

全体的には良い物件だと思うけど、駅からの距離が気になりますね。
夏や、今週みたいな雪の時に大変そう。

もう少し安ければ、売れ行きも変わってくると思うのだけど。

[449: 匿名さん]

基本的な質問すみません。
二月に支払う手付金は、頭金のことですか？
こんなに早く頭金を支払うなんてびっくりして。

[450: 購入検討中さん]

頭金＝手元にある自己資金。
　　　足りない分をローンを組む

手付金＝契約時に支払うもの
　　　　物件価格の５％以上支払えば保障機構の対象となり
　　　　が仮に引き渡し前にデベが倒産したりしても保障されます。
　　　　逆を言えば５％未満だと保証対象外です。
　　　　不動産取引では大体価格の１０％がほとんどですね。
　　　　なお、手付金で支払ったものは頭金の一部となります

[451: 匿名さん]

449さん＞
＞二月に支払う手付金は、頭金のことですか？

頭金です。（最低100万円）
頭金とは別に、来年の5月ぐらいに、諸経費（登記費用・管理費/修繕積立金の一時金・提携ローン費用）を払う流れになると、聞いています。諸経費は、170万円用意すれば問題無いと聞いています。
竣工まで期間があり、割と資金計画が立て易いのが、このマンションのメリットだと思っています。
それに伴うデメリットもありますが、それはそれで。

[452: 匿名さん]

>450、451さん
ありがとうございます。
二月に支払う分は、諸経費でそれが頭金としても含まれるのかと思っていました。
では、二月に支払う分とは別に、五月に支払う諸経費170万ほど準備しなくてはいけないのですね。
二月に支払う金額を再度担当さんに相談しなくてはなりません。

[453: 匿名さん]

竣工まで、時間があるのがここのデメリットの一つ。
もっと早ければ、無駄ないまの賃料等を払わずに済むのに。
完成済み、もしくは竣工の早い物件を探すのも一つの方法だね。

[454: 匿名さん]

3月入居物件として、京成船橋駅前のプラウド船橋も検討しましたが、小学校まで徒歩30分と聞いてやめました。教育環境を考えて、この物件にする予定です。

[455: 匿名さん]

人気の所はかなり偏ってるみたいですね。
希望を伝えたら担当さんに困り顔されちゃいました。
第二希望を聞かれたのですが、他にいい間取りが無くて逆に困り顔しちゃいました。

第二希望を一応書くには書いたんですけど、悩みます。

[456: 匿名さん]

＞455さん

確かに「希望プレミア住戸」（各人ごとに違いますが）と、それ以外の
住戸に少し差がある感じがしますね。

高層階では割安ですが、5Fとかだったら普通の値段だったり
角部屋は割安だけど、その隣は普通の値段だなぁ…みたいなｗ

第一期での「はずれ」者をどこまで繋ぎとめられるかが
この物件の残りの売れ行きを左右しそうな気がしますね(･∀･)
私も、はずれたどうしようかなーと思案中。。

[457: 購入検討中さん]

公立小中一貫校　高砂けやき学園に越境を検討されているかたはいらっしゃいませんか？
なにか情報があればよろしくお願いいたします。

[458: 匿名さん]

直床・直天井だっり、バルコニーが狭かったりするのは、
いまどきのマンションの造りとは一線を画しているね。
他に、コストカットしてるところが気になるよ。

[459: 匿名さん]

458さん

確か天井は二重天井です。
長谷工は直床ばかりだそうですので仕方ないですね。

[460: 匿名さん]

459さん

二重天井で、直床なんですか？？
構造的におかしくないですか？

[461: 匿名さん]

確かにあまりないことだけど、二重天井に直床の組み合わせは有り得るよ。
ただ、実際そうなのかな？
安くする為に、努力をすることは認めるけど、あまり度を越すとひくなぁ。

[462: 匿名さん]

キッチンの動線がいいですね。2WAYのがやっぱり人気なんでしょうか。ここだと最上階もお手頃ですね。
ただ、間取りの差があるから希望が外れたら確かにじゃあ他の間取りで・・・とも考えづらいのが難点で。
広めの間取りも多いのは魅力的な物件なんですけど、ここは広いところが微妙に使いづらい間取りのように思います。

[463: 匿名さん]

あと、バルコニーも奥行きがなさすぎる。
布団干せないね。
今号のsuumoで、新築と中古の比較をしてるけど、
ここは一昔前のやり方で安くつくっているのがよくわかるよ。

[464: 購入検討中さん]

>>二重天井で、直床なんですか？？

長谷工お得意の施工方法ですね。
長谷工が施工のマンションのほとんどはこの２重天井＆直床です。
典型的なコストダウンですね。
私はこの直床のフローリングの感触がフワフワしてて馴染めません。

あと壁も薄いような気がする。。。

[465: 購入検討中さん]

初めまして。
前向きに検討していますが部屋のつくりで悩んでいます。
バルコニーサイドキッチンって、家具の配置が難しいような・・・
営業さんに勧められましたがどうなんだろう？と思います。
どの間取りが人気あるのでしょうか？


それと、バルコニーの幅も少し狭めで、ベランダの塀が分厚くなってますが
お布団はどうやって干すイメージでしょうか？

物干し竿にかけるしかないのかな？
布団と洗濯物とで、いっぱいいっぱいになっちゃいそうですね～

[466: 匿名さん]

465さん
ホームセンターで、じゃばらになっている
布団を干せるものがおすすめですよ。
我が家にあるものは4枚のジャバラになっている
ので、丁度4枚の布団が一気に干せます。

[467: 匿名さん]

生活する視点で考えると改めて粗の多いマンションであることを
痛感してしまいます。上層階等の一部お買い得の部屋で釣っておいて、
外れ組には残りの部屋を慣性で買わせてしまおうとしてるかのようです。
冷静に考えたら見送りする物件のはずなのに。

[468: 匿名さん]

465さん
現在の分譲MSでは通常ベランダに布団は干せません。高層MSなら尚更です。
洗濯物は干せると思いますが、管理規約を読ませてもらった方がいいですね。

[469: 匿名さん]

通常のマンションは『バルコニー（ベランダ）手すり外側に寝具を干すことを禁ず』 という規約があるだけです。
バルコニー内に布団等を干す器具がホームセンターにありますが、ここの場合はそれを置くスペースがないのではないのかと言っているんだと思いますよ。
もともと、ここは南向き物件が少ないから、大した関心事にならないのでしょうね。

[470: 購入検討中さん]

４６５です、返信ありがとうございます。
通常、手すり（ここでは塀ですが）に布団を干すのを禁じているのは認識しています。
４６９さんのいうような点が気になりました。
ホームセンターで売ってる折りたたみ式の干すものを買って、バルコニー内で使う感じになりそうですね。

私は、リバーサイドが良いなと思ってたのですが、東向きだと日当たりは午前中だけで陰っちゃいますかね？
今のMSは西向きなのですが、東向きのイメージがわきません。

南側は、下層階だと鉄塔と送電線が目ざわりな感じにあるのでしょうかね？

うーん・・悩ましいマンションです。。。

[471: 匿名さん]

先日内閣府がだしている地盤調査をネットでみました。

やはり城東地域全体的にあまりよくないですね。


地域ごとの詳細はネットではよくわからないのですが、よ〜くよ〜く拡大してみると(笑)、ちょうどこのマンションの建設あたりだけ、ほかの地域に比べてよい値がでているようです…?

地震は近々くるという話ですから、地盤は少しでもよいほうがいいですよね…


私は色々難点ありますが、利点もふまえこのマンションにすめたらいいな〜とうっすら考えてます。

[472: 匿名さん]

地盤を重視するなら、もっと内陸のマンションにした方がいいと思います。
八千代緑ヶ丘か、実籾なんかいいんじゃないですか？
これから地震も多いみたいだし、液状化とか考えると川沿いである青砥も危険な気がします。

[473: 匿名さん]

正式価格が発表になったようですね。
予定価格と同じみたいですね。

[474: 購入検討中さん]

駅近のブランズ亀有とどっちにするか悩んでます。

[475: 匿名さん]

便利さで言ったら亀有だよね。
アリオ近くの大型マンションって販売時と価格下がって無いらしい。
あそこも長谷工だったかな？

[476: 匿名さん]

>>466さん
設置をする場所がある程度広くないとダメということはありませんか？
非常に興味があるので、今度ホームセンターで探そうと思います。
息子がぜんそくなので、布団干しもできる限りしたいと思っています。
ベランダの柵に干すのは落下が怖くてできないですね。

[477: 匿名さん]

>476さん
バルコニー壁が透過ガラスになっていると、太陽光を取り込みやすくて布団干しの効果もあるのですが…
ここは、コンクリート壁のようです。
私も、天気の良い日には布団を干したいタイプなのですが、その点ではこのマンションに魅力はないんですよね。

[478: 匿名]

非常に魅力的な価格＆ブランドだったけれど、
距離・立地等で断念。。

[479: 匿名さん]

正解正解。さよならパーク青砥。
駅近なら、亀有のブランズやグレーシア、もしくは立石のライオンズやアーデル、
立地なら亀有のサングランデ。大規模にこだわるなら千葉かな。
いずれにせよ、優先順位を明確にすれば、こんな中途半端な物件選ぶより、
余程良い物件があるはず。

[480: 匿名]

ライオンズいいですよね。私も一度検討しました。

ただあちらは管理費がかなり割高感があるのと集会室がない、そして街道沿なので排気ガスが気になる、（洗濯物ほせない?）となりのリサイクルショップ?の存在、青砥と比較すると電車の本数がすくない、のが気になりました。

仕様や設備、駅からの距離はライオンズのほうが上です。


ア〜デルは駅ちかですがブランド力はないですね。

みな価格は同じくらいですかね…

[481: 匿名さん]

近い所では、金町もなかなか住みやすそうですよ。

[482: 匿名さん]

金町は駅前がちょっとごちゃごちゃしていますよね。北口ではバスと自転車が接触しそうだし。南口はいいんですけどね。

ここの物件が劣悪とは思わないんですけどね。それぞれですかね。
パークハウス青砥はアフタヌーンとのコラボだし、食器や雑貨を割引で買えたりしないのでしょうか？

[483: 匿名さん]

千葉だと医療費の補助が23区にくらべると少ないですよね。葛飾はたしか中学三年までです。

千葉は場所によっては小学一年生まで、とか…

毎日かかるわけではないけど、結構重要です…

[484: 匿名さん]

都内にこだわるなら、他に隣駅のお花茶屋にもいくつか物件があります。
新小岩にもあるし、いろいろ見たほうがいいですね。
価格もそれほど安くはないことは、他を見ればわかりますよ。

[485: 匿名さん]

単に、駅前を比べるなら、青砥駅のごちゃごちゃぶりも金町駅に匹敵すると思いますがね。

[486: 匿名さん]

HPを見ると、正式価格の設定がちょい強気ですね。おもいきった価格を期待したのですが、デベ２社物件だと難しいのですかね。

[487: 断念]

青砥駅の大規模と聞いてモデルルーム行きましたが、断念しました。現在検討されているかたの参考になるよーに理由を述べさせて頂けます。駅から遠すぎ。環七ルートを通らないと15分かかるが、環七渡らなければならず電車のるまで25分位かかる。これなら新船橋プラウドなど千葉駅近物件のが通勤、利便せい、生活環境全て上。
しかも、驚く程の低仕様。タワーでない大規模マンションは基本ファミリーマンションですが、何度もファミリーマンションですからを連呼されました。キッチンの低仕様、バルコニーの狭さや布団干し、保温浴槽もオプション、マルチメディアコンセントもひとへやだけ、柱ですぎ、駐車場近すぎ、買い物環境悪すぎ、地盤悪すぎ、対岸の景色も寂れた戸建ばかりで景観悪い、リビング隣の部屋の柱不要、北向公園影になりすぎ&管理費で負担して皆で使うのは、購入者デメリットなどなどきりがないほどデメリットあります。土地購入は高かったらしく、公園作って建物階数高くしてどうにか安く作ったんだと思う。
安いだけには安い理由が有りすぎる、コスパの悪い、生活環境の悪いマンションだと感じています。

但し、出せる価格に限度かあり、且つ、都内でなければ駄目だという方にはよいのかもしれません。
安かろう悪かろうではありますので、消去法で選ぶ方には良いと思います。

[488: 匿名さん]

そうやって、みんな諦めて、倍率下がってくれないかなー。。

[489: 匿名さん]

私も大規模ブランドと価格がかなり魅力的でしたが駅遠と周辺にスーパーが無い事から断念しました

[490: 匿名さん]

一部の条件のよい部屋以外は、相当数売れ残るだろうね。
大多数の部屋で日照・眺望が悪いし、多くのひとが言っているように随分安いつくり方をしちゃってるからね。
他のマンションを見ると買う気がなくなるね。

[491: 匿名さん]

あれ、マルチメディアコンセントって一部屋だけでしたっけ?

各部屋にあったような…あれはマルチメディアじゃなかったのかな?

間取りによって違うのかな?

それか最近のマンションは一部屋に二ヶ所あるんですか? (--;)あまり意識してなかったなー

私は１部屋に一つあれば充分だと思いましたが、それぞれなんですかね。

下がると思っていた予定価格が、そのまま正式価格ってことは、それでも売れる（要望がある）ってことかと思い、抽選になりそうで戦々恐々です…

[492: 匿名さん]

>491
１ケ所で十分じゃないですかね？
必要ならオプションとかで増やせるんじゃないかな？
って適当ですみません。

[495: 匿名さん]

私も歩いてみましたが、駅に近い方のエントランス（建設地の地図で確認しました）から環七沿いを歩いて青砥の駅の階段くらいまで13分でした。もともと早歩き＆ヒール無しでそのくらいです。
家の玄関からホームまではもっとかかるのかな・・・と心配してます。

そんなに設備悪いですか？確かに保温浴槽がオプションなのは驚きましたけど。

実家が都内の昔のマンションだからそう感じないだけなのでしょうか？
眺めもすごいひらけているわけでは無いですが、そこそこかなぁ、と思ってます。
MS何か所か見に行きましたけど、今までの家がぼろいから、どのマンションもすごく良く見えます。
それって向こうの人から見れば「いいカモ」ですよね。。

[496: 匿名さん]

環七を渡るための信号待ちでも、けっこう時間かかるんだよね。
普通に歩いて、およそ駅まで20分くらいなんじゃない？
近隣の亀有・お花茶屋・金町・立石・新小岩のマンションは、みんな駅近だから、
ここの不便さが際立ってる。
大規模ならではの共用施設が魅力っていうけど、ゲストルームなんか希望者が多くて予約取れなさそう。
ミニショップも、使いたい時間にあいてないし、あまり意味ない。
それに、バルコニーが狭かったり、直床だったり、構造的に安普請。
「三菱」の名をつけるからには、安さより付加価値をつけることに注力したほうが良かったのかもね。

[497: 匿名さん]

>495
モデルルーム見過ぎると、自分がいったい何を求めてるか混乱してくると思うので、優先順位を決めた方がいいですよ。
私は駅まで５分もかからない場所から通勤してた時はダッシュも出来ましたが、
１５分以上の所に住んだ時はスニーカーで駅まで歩いてベンチでヒールに、はきかえていました。
（旦那は許容範囲のようでしたが）
電車通勤のお勤めよりも子育て重視なら住みやすそうなマンションと思います。

[498: tm35]

ここのマンションの購入を考えている方で、転勤族の方はいらっしゃいますか？
私の実家に近いということもあって、昨年末から前向きに検討はしていたのですが、価格の問題ではなく、先々の事を考えると頭を抱えてしまいます。
担当の方には、13万円くらいで賃貸に出せると聞きましたが、みさなんはどう思われますか？

[499: 匿名さん]

ありがとうございます。

何を優先するかもう一度考えてみます。

[500: 匿名さん]

７０㎡ １３万だとローン・修繕費・税金・震災リスク等考えたら
買うより借りて住んだほうが良くない？

[501: 匿名さん]

確かに…＞497
MRにいると基本がオプションで設置されているので
デフォルトがなんだかさっぱりしすぎて見えてしまうんですよね。
きちんと優先順位をつけなければ…ですね！

[502: 匿名さん]

オプションの優先順位の話しではないよ。

[503: 匿名]

>>495
>>496
私も実際に何回か歩いてみました。
雨の日、夜間等も歩いた結果、帰り道は20分くらいかかるな～という感じ

会社からの帰り道、お買い物で荷物増えたり疲れていること＆マンション敷地に入って実際自分の家の玄関の時間という意味ですけどね～

働く人にはきつい環境かなと思ってます
自分はしばらく共働きの予定だし、専業主婦になったとしても、旦那さんが疲れて帰ってくるのに、もっと近い方が良いなと感じました
帰り道、いずれはお店が出来てくれば良いけども、なんにもないところを帰ってくるのはなんかつらい

ゲストルーム、シアタールームだって使いたいときに使える訳じゃないし、週末なんか予約でいっぱいで結局一度も使えない！ってこともありそう

なので、自分が共用施設で欲しいなとおもってるのは24時間有人管理くらい

[504: 匿名さん]

買いやすい価格設定だと思いますが、最近のパークハウスでは珍しい、直床・直天井のメリットを見いだせていません。コンクリートの厚さがあるので、騒音は大丈夫のような気はしますが、メンテナンスのしやすさとか、耐久性とかが、二重床・二重天井と比較すると劣る気がしています。

[505: 匿名さん]

たしか直天井じゃないですよ。
直床ですけどね。

[506: 匿名さん]

>503
２０分かけて駅まで歩き通勤した経験ありです。何度タクシーに乗ってしまったか。
ですが、京成線は空いてるし、新橋で飲んでも座って帰れるのは魅力的です。朝も始発駅だし。
共有施設も私にとっても不要です。ここはあるのが前提なので、有効に使って頂いて使用しない時間が無い状態ではあってほしいですけどね。
ファミリー中心のマンションになりそうなので、入居者の常識度が前もって知りたいです。

[507: 匿名さん]

自転車通勤できれば、徒歩15分くらいワケないんですけどね。
葛飾区に自転車置き場の整備をお願いしたいです。

ココを選ぶ理由は「費用対効果（価格）」なので
※そもそも4500万とか普通に払う気なら、選択肢は他にあります。
3000万～3500万の物件としてなら、いろいろ気になる点はありますが
買う検討に値する物件だと思ってます。

[508: 匿名さん]

周りにある、他の新築マンションも同じような価格帯だから、「費用対効果」のメリットはないと思う。
ブランド価値についても、ココの場合は「名前｣だけで、実質的なものはなさそうだし。
「ザ･パークハウス」の中では激安だから、見栄っ張り向きかな。

[509: 匿名さん]

最近は、都内でも3000万を切る最低価格でどこも出してくるから、
千葉・埼玉・神奈川をあえて選択するひとは少なくなってるだろうね。
もちろん、角部屋とか日当たりとか高層とか条件つけると、とてもそんな価格では買えないけど、
こだわらないひとには、選択肢が増えてて楽しみも多いね。

[510: 匿名さん]

>506さん
常識度気になるところですよね。
最低価格と最高価格の差が開いているので、程度の差はあるかと考えています。
管理組合の運営･何十年後の計画外修繕等問題が起きそうですね。

その辺デベであきらかな問題児は排除して欲しいが、売れ残り必須のこのマンションでそこまでやるとは思えない。

[511: 物件比較中さん]

ここって元々は藤和が開発すすめてて
会社が合併したからパークハウスブランドになっただけなんだろか。

三菱でここまで低仕様なマンションなんて聞いたことない。

[512: 匿名さん]

>511さん

できれば、どこがどう低仕様なのか詳しく教えてください。

[513: 匿名さん]

葛飾区に駐輪場を整備してほしいと書き込みがありましたが
まさにその通りと思いました！！
交通の便が本当に良くない地域ですので（特に南北間の移動）
きちんと整備してくれればもっと暮らしやすい街になりますよね。

[514: 周辺住民さん]

青砥駅リブレ京成の屋上と店舗周りに、有料駐輪場が多く整備されたんですよ。(先月下旬より)
その後は、違法駐輪はかなり減ったように思います。

[515: 物件比較中さん]

70㎡で固定資産税っていくらぐらいなんでしょう？
確認した方いらっしゃいますか？

現在アーデル立石とで悩み中です。

[516: 匿名さん]

>512
511では無いですけど、
来月には日本橋のパークハウスのモデルルームがオープンするようなので見学してみるといいかもしれませんよ。
価格差もあるかと思いますが、納得出来れば青砥もいいと思います。

[517: 申込予定さん]

固定資産税ですが、70㎡で25万円くらいと言われました。田端のアクアプレミアムは13万円くらいと言われましたが、この差は平成24年3月31日までに新築マンションを自宅として入居すると受けられる減額の差なのでしょうか？

[518: 匿名さん]

25万ですか?
23区内の同じ平米数で、12～13万と聞いたことがありますが…
固定資産税って、そんな高いんですか？

[519: 匿名さん]

固定資産税は、23区内で平米数が同じであれば、それほど変わらないのではと思います。
青砥、どうしても都内じゃないとダメと言う方には、良い物件だと思いますが、高層にしたためか室内の梁が多く、家具の配置が難しいと思ってます。

[520: 匿名さん]

同僚に、板橋区内の新築マンションの固定資産税が13万弱と聞いたのですが、
聞き間違いでしょうか？　それとも嘘？
25万？　ローン控除で優遇される税金が10万強で相殺できると思っていたので、かなりショッキングな金額です。

[521: 匿名さん]

25万はガセです。田端や板橋区より高い訳ないでしょう。常識で考えましょう。

[522: 匿名]

２５万は葛飾でも駅前の一等地ですよ、たとえばヴィナシスなど。
ここはいいとこ１０万ぐらいかな？

[523: 購入検討中さん]

２５万なんてありえませんよ。
しかも葛飾区で・・駅前であってもそんな膨大にはなりません！
ここで試算だしてもらいましたが１２万ほどでしたよ。

上の方が言ってますが、ローン減税の戻りで払えるような金額です。

１２万と勘違いされたのではないでしょうか？

[524: 匿名]

駅前は２５万有りですよ、７２㎡マンションで２５万以上現実に取られてます。

[525: 匿名]

固定資産税は路線価格を元に算出しますよ。

[526: 購入検討中さん]

鉄塔、電磁波子供がいるので大丈夫かな？

[527: 匿名さん]

>>515
アーデル立石はどんな感じでしたか？
スレ違いになってしまうので、ここと比較した場合としてですが。

[528: 物件比較中さん]

固定資産税は12～3万ですかね？
最初25万と聞いてビックリしたんですが・・・


>>527
レス違いになりますが一応書きますね。

アーデル立石と青砥を簡単に比較すると（素人なので大目に見てください）

アーデル（良いなと思う点）
・二重天井二重床
・立石駅徒歩5分
・バルコニー広め（スロップシンク付き）
・ドアや床のデザインがいい（私が見てですが）
・全国でも10校しかないフューチャースクール？本田小学校が学校区
・サーモバス（どこかで青砥はオプションと書いてた気がします･･･）

青砥と比べて劣ると思う点
・（当たり前ですが）価格
・約20世帯と少なめだからか共有施設がほとんどないのに管理費が青砥と変わらない。
・駐車場が敷地内に4台にして月18000円
・ディスポーザー？付いてません
・食洗器はオプション（2～3階はもう変更不可なので無条件でつきません）


考えればまだあるかもしれないのですがぱっと出てきた感じです。
アーデルは担当さんに聞いたら当初は先着順だったらしいんですが
想像以上に好評のようで急遽抽選になったようです。。。
モデルルームに足を運んでる殆どの方が地元の方のようです。

[529: 検討中さん]

このマンションは見えないところでコストダウンしているからね。
・何といっても直床
・全体的に狭い間取りが多い割に梁・柱が出てきて部屋が使いにくい。
・建物全体が窮屈に配置されていて、駐車場が住戸と近すぎ。
・いまどきな設備がオプション対応のものが多い。
・杭打５９メートルで地盤悪すぎなのに戸数稼ぐ為に高層にせざるえない。

[530: 匿名さん]

529さん、
オプションの、いまどき設備ってなんですか?

たしか設備で主だったオプションは、ミストサウナ、お風呂のTV、保温浴槽とキッチンパネル、ガラストップくらいか、と思い、TVとミストサウナ以外はつける予定ですが…

ほかにありますか?
参考までに教えてください。

悪い意味でデべ側のコストカット、良い意味で、住民が設備をいる-いらないを選択できるので、いいなと思ってます。

個人的にはミストサウナやお風呂のTVはいらないです。


梁は気になりましたが、立石ライオンズはもっとひどい気がしました。

贅沢をいうと値段はどんどんあがりますが、やはり一般的に家の購入は一生に一回ですからね、納得して買いたいです。

[531: 匿名さん]

やっぱり、駅から遠いことがネックだね。
案外、周りの駅近物件が安いから販売は厳しくなるだろうな。

[532: 申込予定さん]

固定資産税ですが、現行の軽減措置が延長されたら15万円前後になるみたいです。正式決定されていないので、概算でアナウンスしているそうです。
南東側の公園予定地は8月頃を予定されているそうです。病院側にも新しい公園を建設予定で、安心して遊べる公園の建設を願っています。

[533: 匿名さん]

周りの駅近物件が安いって、どこですか？

[534: 匿名さん]

いろいろありますよ。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=13&fir...

[535: 匿名さん]

今まで未定だった販売戸数が更新されてますね。
第一期は178戸のようですね。

[536: 匿名さん]

10年程前だったと記憶しているのですが、具体的な計画ではないのですが青砥界隈がこの先便利になっていきそうだなと予感させるような時期があったんですよね。
ここ数年マンションも増えてきて、似たような感じがするのですが今度はどうなんだろう。現地あたりは仕方がないにしても駅周辺はもう少し便利になってくれたらいいのですが。

[537: 匿名さん]

530
それだけオプションつければ、相当金額もかさむでしょ。どれも標準でおかしくないのに。
梁だって、ひいき目にみてもライオンズ立石よりマシとは言い難い。
直床じゃ後々の設備・仕様変更にも大きな制約がある。
杭打５９メートルはこの地域にあっても地盤が悪すぎる。
ここら辺もフォローしてあげないと529さんの指摘は覆せないかな。

[538: 申込予定さん]

私もオプションつける予定です…。
530さんと同じ感じだけど大体20万弱かな…。やっぱり高い?

[539: 匿名くん]

私も保温浴槽とキッチンパネルはオプションで付けて、
ガラストップは検討中ですが、まぁ、数十万程度なら物件価格にオンして
考えれば、誤差と割り切ってます。

物件、いろいろあるもんですね。ただ、全部調べてみましたが
三菱さんの信頼感と、青砥駅の「快速停止駅×始発駅」の利便性と、
個人的に駅前に大きい本屋は必須なので
他はあまり検討対象になりませんでした。。残念。
青砥には無いんですね。駅近物件。

多少の低仕様でも、いまの住居よりましなので、ぜんぜん大丈夫だと思ってます。

[540: 周辺住民さん]

青砥物件は、ほとんど出ないですからね。
先日発売された、ライオンズの青砥駅近物件は殆ど広告すら出すことなく完売してしまいました。
地元のひとが建設現場を確認して、良い場所なら高くてもすぐに売れてしまいます。
パーク青砥が売れるかどうかは、地元のひとの印象次第だと思います。
駅から遠いし、マンション周辺にはスーパー等の商業施設はないから、
難しいと思いますがね。