ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[441: 匿名さん]

＞439さん

いろいろ考えちゃいますよね。

私も検討しましたが
ここに520戸（1500人）の世帯のマンションが出来れば
駅から帰ってくる人（友だち）もかぶるだろうし、環七沿いで帰れば
人通りもあるし、自転車通勤してもいいし。

子供の心配であれば、マンション自体のセキュリティが
しっかりしているココはプラスの面もあるしな･･･と
ポジティブに考えていますね。

でも少しでも気になるなら避けるべきです。あとで後悔しますからね。

[442: 匿名さん]

手付金　最低100万円で10%必須ではありません。と営業さんから聞きました。デベとしては、手付金多く入れてもらった方が嬉しいと思いますが、そもそも物件が売れないことには本末転倒ですよね。
ただ、可能性があるとしたら、顧客の条件によって、変えているかですね。
営業さんに確認するのがベストです。

[443: 匿名さん]

ここでの生活費はおさえられます。
スーパーよりも安いお店が沢山あります。
勿論フットワークは必要ですよ。

[444: 周辺住民さん]

近隣のスーパー（アタック、マイハート）は確かに、安いんですが…
運が悪いと、腐ってて食べられない場合もあります。
うちは、懲りてもう買うことはありません。
あ、大黒屋は比較的良いものを置いています。

[445: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドみました。
来場者数からいってもいまいち人気うすなのかな…
うちが検討している部屋は人気みたいで抽選になりそうですが、人気のない部屋は残りそうですね…

住んでからも暫く売り出し中のノボリがたちそうだな…

[446: 匿名さん]

このマンションの設備・仕様、一世代前感はありますが、ビルトインオプションでカバー出来る部分はあるので良いと思っています。あとは、自走式駐車場なので、メンテナンス代がかからないのは大きいと思います。管理費・修繕費が安いことにも反映されていると予想しています。強いて言えば、家具は配置を考えると構造がアウトフレーム工法だったら良かったのに、と思っています。
ぼちぼち、正式価格発表ですね。カスタマーの感触から、どれくらい価格変更（下げ）をするか、デベ２社で良く検討して、価格に反映してもらいたいですね。インパクトある価格をドンと！

[447: 匿名さん]

良い部屋に当選できた人はラッキーだけど、
その後の売れ残りをどうすんだろ？
悪い条件のわりに価格も高いし、売れ残り必至だと思う。

[448: 物件比較中さん]

全体的には良い物件だと思うけど、駅からの距離が気になりますね。
夏や、今週みたいな雪の時に大変そう。

もう少し安ければ、売れ行きも変わってくると思うのだけど。

[449: 匿名さん]

基本的な質問すみません。
二月に支払う手付金は、頭金のことですか？
こんなに早く頭金を支払うなんてびっくりして。

[450: 購入検討中さん]

頭金＝手元にある自己資金。
　　　足りない分をローンを組む

手付金＝契約時に支払うもの
　　　　物件価格の５％以上支払えば保障機構の対象となり
　　　　が仮に引き渡し前にデベが倒産したりしても保障されます。
　　　　逆を言えば５％未満だと保証対象外です。
　　　　不動産取引では大体価格の１０％がほとんどですね。
　　　　なお、手付金で支払ったものは頭金の一部となります

[451: 匿名さん]

449さん＞
＞二月に支払う手付金は、頭金のことですか？

頭金です。（最低100万円）
頭金とは別に、来年の5月ぐらいに、諸経費（登記費用・管理費/修繕積立金の一時金・提携ローン費用）を払う流れになると、聞いています。諸経費は、170万円用意すれば問題無いと聞いています。
竣工まで期間があり、割と資金計画が立て易いのが、このマンションのメリットだと思っています。
それに伴うデメリットもありますが、それはそれで。

[452: 匿名さん]

>450、451さん
ありがとうございます。
二月に支払う分は、諸経費でそれが頭金としても含まれるのかと思っていました。
では、二月に支払う分とは別に、五月に支払う諸経費170万ほど準備しなくてはいけないのですね。
二月に支払う金額を再度担当さんに相談しなくてはなりません。

[453: 匿名さん]

竣工まで、時間があるのがここのデメリットの一つ。
もっと早ければ、無駄ないまの賃料等を払わずに済むのに。
完成済み、もしくは竣工の早い物件を探すのも一つの方法だね。

[454: 匿名さん]

3月入居物件として、京成船橋駅前のプラウド船橋も検討しましたが、小学校まで徒歩30分と聞いてやめました。教育環境を考えて、この物件にする予定です。

[455: 匿名さん]

人気の所はかなり偏ってるみたいですね。
希望を伝えたら担当さんに困り顔されちゃいました。
第二希望を聞かれたのですが、他にいい間取りが無くて逆に困り顔しちゃいました。

第二希望を一応書くには書いたんですけど、悩みます。

[456: 匿名さん]

＞455さん

確かに「希望プレミア住戸」（各人ごとに違いますが）と、それ以外の
住戸に少し差がある感じがしますね。

高層階では割安ですが、5Fとかだったら普通の値段だったり
角部屋は割安だけど、その隣は普通の値段だなぁ…みたいなｗ

第一期での「はずれ」者をどこまで繋ぎとめられるかが
この物件の残りの売れ行きを左右しそうな気がしますね(･∀･)
私も、はずれたどうしようかなーと思案中。。

[457: 購入検討中さん]

公立小中一貫校　高砂けやき学園に越境を検討されているかたはいらっしゃいませんか？
なにか情報があればよろしくお願いいたします。

[458: 匿名さん]

直床・直天井だっり、バルコニーが狭かったりするのは、
いまどきのマンションの造りとは一線を画しているね。
他に、コストカットしてるところが気になるよ。

[459: 匿名さん]

458さん

確か天井は二重天井です。
長谷工は直床ばかりだそうですので仕方ないですね。

[460: 匿名さん]

459さん

二重天井で、直床なんですか？？
構造的におかしくないですか？