ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[381: 匿名さん]

>376さん
ご丁寧にありがとうございます。
シュミレーションもみましたが、なんだか画面上だとピンとこなくて…
日当たりで、リバーサイドか南東側大変悩みます。

[382: 匿名さん]

良
・23区内では低価格
・大規模で共用施設が豊富
・都営浅草線、京成本線、常磐線が使える利便性
・部屋を選べば、日照・眺望がほぼ保証される


悪
・駅まで遠い
・南東向き以外では日照が悪い
・南東向きは送電線があり、眺望の悪い部屋が多い
・南西向きでは、正面に15階マンションがある
・スカイツリーや都心夜景が見える部屋が少ない


当初は、安いことに舞い上がっていたけど、安いなりの理由はそれなりにあるね。

[383: 匿名さん]

でも多分１期即完すると思うよ。

[384: 匿名]

>>382
概ね同意です。
ただ、良い部分である共用施設の充実も、シアタールームやゲストルーム、学習室等は実質どの程度の割合で使えるのでしょうね
1年に1回とかでしょうか？

大規模マンションに住んだこと無いのですが、近所付き合いはそこそこあるのですよね？
また廊下を小さい子供が走り回る、通勤時間帯のエレベーターの混雑はどの程度なのでしょうか？

気になるところが多々あるけども自分的には利点も多く迷うところです。

[385: 匿名さん]

「１期」は大抵のマンションで完売するものなんだよ。
あらかじめ確認している希望住戸を売り出すんだから、当然の結果。

[386: 匿名さん]

382さん>
共用施設、そこそこ使われると思います。うちのマンション(150世帯)にも共用施設ありますが、各種教室とか、子供の誕生会などで利用されています。年間の利用率は感覚的に65%ぐらいかな。
近所付き合いは、挨拶程度でほぼないです。気が合う人とつるむ感じです。
廊下で子供が走り回るのは、あるなしで言うとあります。あまりにもうるさい場合、良い大人になってもらうために、注意してます。
エレベーターの待ちは、ストレス感じない程度ですね。各社ライフワークバランスのことを考えているのか出勤時間マチマチのようです。
こんな感じです。

[387: 匿名さん]

>385

≪即完≫です。1期完売ではありません。例えるなら東雲のプラウドタワー。

[388: 匿名さん]

東雲のプラウドタワーと比べるなんておこがましいにも程がある。
三菱といったって、他のパークハウスシリーズと比べてもこの物件は
かなり中途半端で見劣りするものだし。

長谷工施工の構造・仕様の粗悪さに加え、駅遠かつ経路環境の劣悪さが伴う
この物件が割安かどうか相当疑問だけど、まあ安くてお手頃なマンションという
所感が抱けているなら、どんどん申し込めばいいんじゃないかな。。

[389: 匿名さん]

ずいぶん攻撃的な人だな。自分で検討していないなら一々レスしなくてもいいと思うが。
それと読解力に少し難が有るかな。ここと東雲プラウドを直接比較している訳ではないのだが。
それはいくら何でも有り得ないだろう。常識的に。
東雲プラウドのように≪1期即日完売≫するだろうという事を言ったんだが。

[390: 匿名さん]

ただ単純に、安くてお得というわけではなくて、
安い理由があるということでしょ。
どんな条件よりも、安さが優先する人には良いマンションだし、
様々な条件を吟味する人には向かないマンションなんだと思うよ。

[391: 匿名さん]

これだけの大規模物件で、１期が「即完売」しないようならかなりヤバイ。
問題は、希望住戸の消化後の２期以降に売れるかどうかということでしょ。
特に大規模マンションの場合、売れ残りがあると完売まで長引いて相当値引きされるケースが多い。
果たして、どうなることやら…

[392: 匿名さん]

予定価格が発表されたとは言え、正式価格発表までは、顧客から価格面の妥当性などを引き出していると思われるので､予定価格よりマイナスで値段を出してくるでしょう。
少しでも安いに越したことないですからね。総合住戸に対して95%売れれば御の字でしょう。その辺は想定して売れ残りは賃貸にするとか考えているのではと思います。

[393: 匿名さん]

23区内で、価格が安いとはいえ、駅からの距離が最大のネックになると思う。
また、敷地の形状的に、南向きの部屋が多く確保できないこと、
また鉄塔・送電線が南に位置していて、眺望をさえぎっていることが、
価格が安い大きな要因なんだろうけど、残念だね。
近隣のレーベン物件が、長く売れ残っていた実績もあるし、「２期」以降は厳しくなると思うよ。

[394: 匿名]

>>386
そこそこ使われるというか、逆に自分は使いたいけど使えないというのが不安要素
田舎から親戚上京→ゲストルームは半年前から満室等だとあっても意味がないかな～と
シアタールームとかも使いたいときに使えないのでは一部屋あったところで。。と思ってしまう

[395: 匿名]

先週物件周辺をみてきましたが、駅からの道のりはかなり寂しいですね
マンションの左右が墓地、土手周りの道の危険さがきになりました
現地をみると値段は納得のような
せめてもう少し明るい雰囲気があれば良いのですが

[396: 物件比較中さん]

最近、亀有駅周辺のマンションの売出しが相次いでいます。
駅までの時間の他に経路も商店街があったり、楽しいマンションも多いので悩みます。
ここの売りは、「ブランド」と「大規模」ですかね。
価格は、そう変わりはないですよ。

[397: 匿名さん]

>396
きっと同じ辺りと比較検討されているかと思います。
やはり「ブランド」の安心感は大きいですよね。
もしもの時の保証もしっかりしていそうですし。
でも駅からの距離もねぇ…と悩んでいます。

[398: 匿名さん]

>>395
生活するという観点から検討すれば、当然に行き当たるネック
だと思います。その肝心な部分を直視せずして、「ブランド」云々
を考えてみたところで妥当な判断には至らないでしょうね。

[399: 匿名さん]

前々から気になっててちょっと質問なんですが
ここってsuumoやyahooだとタワマンの位置付けだけど、20fそこそこでこの完成予想図を見る限りタワマンとは思えないんですが、カテゴリ的にはちゃんとタワマンなんです？

[400: 匿名さん]

20fだと超高層建築物という分類になるからタワマンで良いのでは。

[401: 匿名さん]

タワマンなら免震や制震じゃないと・・

[402: 匿名さん]

ルミナリータワー池袋

[403: 匿名さん]

プラウドタワー東雲

[404: 匿名さん]

>401
じゃあ震災前に竣工したMSの半数以上はだめという事になるな。

402,403
倍の価格のMSと比べてどうする。

[405: 周辺住民さん]

確かに、震災前とその後では住まいの価値基準がかわったね。
浦安なんて人気あって便利で憧れの住まいだったのに、いまとなっては…
ここは地盤がよいわけでもないけど、防災面では住宅密集地でもないし火災に巻き込まれる恐れもないから安心。
また、今後はどうかわからんけど、昨年は計画停電対象外地区(慈恵医大があるからかな)だったから助かった。

[406: 匿名さん]

ま、川沿いだからね。その代わり、非常用電源、災害設備はすべて
1階に備え付けられていて、河川が氾濫して浸水した場合のことは
一切想定していないとのことだった。
ということで、水没すればこのマンション全く機能しなくなるけどね。
三菱とはいっても晴海あたりのパークハウスとはエライ違うわ。

[407: 周辺住民さん]

心配する気持ちもわかるけど、河川の氾濫する可能性は低いよ。
新中川もあるし、海から津波が押し寄せるには遠すぎるしね。
むしろ、荒川・江戸川の氾濫で浸水する可能性はあるみたいだけど、
そんなこと心配してたら、城東には住めないよ。

新中川(中川放水路)　1963年完成
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E4%B8%AD%E5%B7%9D

[408: 匿名さん]

荒川・江戸川が氾濫したら、こちらに限らず城東区域全体が大ダメージですからね…。

防災関連の物、現実的に1階以外にはおけないですしね。

まずは自分で備えておかないといけないかな？とも思います。

川沿いなので火災に巻き込まれるリスクが低いのは私も感じていました。

震災被害で大きなものって津波と火災ですからね。

[409: 匿名さん]

もちろん、災害ネックは城東区域全体に言えることだろう。
逆を言えば、このマンションもその例外ではなく、安全性を
メリットとして謳うことはできないということだ。
ま、大して謳ってないけどね。

[410: 匿名]

何回か現地に通った結果、今回は諦めることにしました。
規模・ブランド、青砥という駅はとっても気に入っていたのだけれど、やはり距離と環境に負けてしまった。（自分は）

周辺にあそこまで何もない環境に住んだことが無く、今後出来る可能性があったとしてもつらい。
最大のメリットは慈恵医科大が側にあるということだったのですが、それにほかの条件で負けちゃいました、非常に残念です。

もう少し奥の駅で、徒歩10分圏内で探してみます。
みなさんが第一希望のお部屋ゲット出来ますように！

[411: 匿名さん]

>404
タワマンでは無いと思うので耐震でいいと思いますけどね。

[412: 匿名さん]

買うか買わぬかは、結局のところ自己責任ですね。
私の場合、平坦で徒歩13分(実際は15分ぐらいかな)は、許容範囲です。
コンビニ近くに出来れば、ベストです。

[413: 物件比較中さん]

購入される方はどんなかたが多いんでしょうか？
ファミリーですよね。
通勤近いし楽ですが、もう少し値段が下がれば。。。
車なくでも行動できる場所かな？

[414: 匿名さん]

何を優先するかですね。

私もほかの駅ちかマンションと比較検討してましたが、結局、値段を優先しこちらにしようかと思っています。

朝、夜、と駅まで歩いたり自転車のったりしてみましたが、まあ慣れれば私は許容範囲でしたね。ただ、雨や雪だとどうかな…。時間に余裕をもたないと(^^;)


予定価格ということで正式価格はまだですが、値段さがることはあるのかな…あるとすればすご〜く嬉しい誤算です(^−^o)

[415: 匿名さん]

悪くて横ばい、普通は下がります。

[416: 物件比較中さん]

価格が安いというけど、一部の高級物件を除くと他とそう変わりませんよ。
始発駅のメリットは大きいけど、駅・スーパーまでの距離が遠すぎる。
マンションなのに、便利な立地じゃないんだもんなぁ。。
それに、そこまでは許容したとしても日照の問題もある。
眺望はともかく、じゅうぶんに日照は確保できる部屋が少ない。
予定価格より、どれほど価格が下がるか注目しています。

[417: 匿名さん]

ブランド価値で割高な価格がつくだろうと想像していたところ、案外普通の価格で出してきたから安いイメージになっただけで、普通に比較すればそう変わりはないということだね。

[418: 匿名さん]

＞412さん

私たちは1歳の子供がいる「ファミリー」層です＾＾
嫁は30代前半、私は30代中後半あたりですね。


東京23区で、この価格・小学校の近い環境で、立地に余裕のある大規模物件が
出ることは少ないと思っていますので、ここに住めればと思っています。

[419: 検討中の奥さま]

スレの流れとは違う内容になってしまいますが…
通勤に関してなのですが、大手町まで16分とHPでは謳っていますが、
どのような経路･時間帯でしたら16分で着くのでしょうか？？

Yahooの乗り換え案内で検索するとどうしても25分程度かかるようなのです。
お分かりの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[420: 匿名さん]

>419さん

下記ルートです。
※乗換時間は、表示の際に加算しなくて良いルールになっています。


青砥 12:45発 － 大手町(東京) 13:08着
乗り換え回数：1回
所要時間：23分
料金：440円

●青砥
｜　　12:45発
｜　　　　京成押上線(アクセス特急)[羽田空港国内線ターミナル行]5分
↓押上
｜　　　　都営浅草線(エアポート快特)[羽田空港国内線ターミナル行]9分
｜　△13:00着
○日本橋(東京)
｜　　13:07発
｜　　　　東京メトロ東西線(普通)[中野行]1分
｜　△13:08着
■大手町(東京)

[421: 匿名さん]

追伸　通勤時間帯は、使えないダイヤだと思います。

[422: 検討中の奥さま]

405さんの意見を聞いて、確かにその通りだと思いました。

いざというとき火事に巻き込まれることはなさそうですね。

駅まで遠いのがネックですが、慣れれば平気かと前向きに検討中です。

ただ、希望しているところが人気らしくて抽選になりそうです。。。

[423: 匿名さん]

駅やスーパーまで距離はありますが、
眺望が開けているのと小学校が比較的近くにあるのがいいなと思っています。
我が家も小学生のいるファミリーです。
子育て面ではよさそうだなと思って購入を検討しております。

[424: 検討中の奥さま]

>420さん
ご回答ありがとうございます。
乗換時間を加算しなくて良いことを初めて知りました。
勉強不足ですね。お恥ずかしい…
通勤時間帯は使えないダイヤとは具体的にはどういうことでしょうか？？

[425: 匿名さん]

>424さん
時間短縮は、都営線内を快速運転する「エアポート快特」の効果が大きいのですが、
朝夕の通勤時間帯には使えないものと思ってました。
しかし、下記の通り、夕の帰宅の際には使えるようになったみたいですね。
失礼しました。


エアポート快特　Wikipediaより抜粋
都営線内
…運行当初は朝夕の通勤時間帯には設定されていなかったが、2004年以降は平日・押上方面行きについてのみ、夕方以降も運行されている。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A8%E3%82%A2%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%8...

[426: 匿名さん]

南西角住戸の中低層階、鉄塔が目の前ですが、価格・間取り的に競合しそうですね。個人的に隠れプレミアム住戸だと思っています。鉄塔は大きな問題ではないので、競合覚悟で勝負するか検討中です。

[427: 周辺住民さん]

南西というか、ほとんど西向きですよ。
方位磁石を持って、現地でよく確認したほうがいいと思います。

[428: 周辺住民さん]

あ、角住戸ですね。
南向きバルコニーが開けてて、いいですよね。
鉄塔・送電線が気にならないなら、お買い得かもしれませんね。

[429: 周辺住民さん]

私なら、フロントレジデンス(南東向き)の 17F～20F がいいですね。
特に、南西角住戸。
隣り合う西向き棟や鉄塔の上方に位置していて、プライバシーも保てるし、日当たり・眺望も確保している。
価格も、4228万～4258万で、さほど他住戸との差もない。
住む方がうらやましいです。

[430: 購入検討中さん]

38歳、年収500万、頭金300万で大丈夫だろか？
悩むな～