ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[361: 購入検討中さん]

青砥の地盤が心配なのですが、正直どうなのでしょうか？
教えて頂けたら幸いです。

[362: 匿名さん]

>361
青砥に限らず、城東地域広く一帯が
「地盤が強い」とは言い難いかと思います。
支持層まで杭を打ってあれば、
マンション自体はある程度大丈夫かと私は考えています。

[363: 匿名さん]

＞359さん

確かに多かったですねー。
トイレットペーパーが品切れになったときに、ドヤ顔で、12ロール×3つ持ってた
老婆を見て「死ぬまでに使いきれるんか？」と思いましたしｗ

葛飾区は、おっしゃるように金町浄水場でニュースになったり
やっぱり柏・松戸というホットエリアに近いということもあり、
全体的に放射線レベルが高いのはやむを得ないですかね。

この前の世田谷のように隠れた放射能リスクはドコにでもありますが、
どこまで自分は・家族は許容するか、問われてますね。

[364: 購入検討中]

〉362さん
早速のお返事ありがとうございます！
地盤についてはどの資料もネガティブ情報ばかりで、不安を煽られていましたが、明るい意見が聞けて良かったです。

[366: 匿名さん]

コンクリ問題は気になりますよね。
ここは大手の威信をかけてきちんとしていてくれていると信じたいですし、
調査をしてきちんと結果をしめしてほしいですよね。
できればきちんと数値を実際に計測してほしいです。

[367: 匿名さん]

購入者層はやはりファミリ〜ですかね。

中学校、小学校、幼稚園が転校になるのが気になりますが…

こればっかりはしょうがないですかね…

[368: 匿名さん]

367さん＞
お子さんがいる家庭だったら、転校はしょうがないですよ。転校が懸念材料なら、転校しない範囲で探すしかありません。
マンション購入を検討するときの条件の一つでは、と思いますが、、、。
もう少し言うと、お子さんの転校が、どれほどのインパクトなのか、マンション購入の優先順位の何番目なのか、お子さんの現在と未来（将来像）を考えると、答えは出てくるのではないでしょうか。
もし、転校の懸念が拭えないのであれば、後悔する可能性があるので止めた方が良いと思います。

[369: 購入検討中さん]

我家はもしここを購入した場合、来年３月に青戸小近辺の賃貸に引越すつもり。
６ヶ月として現在の住居費より数十万費用が嵩むが、物件自体の取得費用が低いので
それほど負担とは思わない。
それよりも子供が小学校に上がって友達できた途端にバイバイではかわいそすぎるので。

[370: 匿名]

距離以外はとても気に入っているのだけど、距離がな～と躊躇してます。ここまでの規模のマンションも住んだこと無いのですが、たとえば１０Ｆ以上のフロアで毎朝エレベーターを使うとして、混んだりしますよね？実質、部屋から駅までは１５分じゃあ済まないような気がします。。。

[371: 匿名さん]

学校の転校は手続き的には容易だから大丈夫ですが、
（もちろん子供の負担はありますが）
幼稚園・保育園は空きがないと転園が難しいですよね。
未就学児がいる皆さんはどうされますか？
難しい所ですよね。

[372: 匿名さん]

>>370

15分なんかじゃとても無理。経路環境も悪いし。夜なんかとても
歩けたもんじゃないし。
このスレだと、資産価値が毀損されるとか何とかといって、ネガ情報は
すぐに揉み消されてしまうけど、購買意欲を促すデベの巧みなマーケティグ
やそのフォロアー達（このスレの住人）に囲い込まれず、ご自身が生活する視点で
ちゃんと考えて判断されるのが得策ですよ。

[374: 匿名さん]

>369さん
今のお住まいがどこだか分かりませんが・・このあたりは家賃もお安いですよね。
半年ならちょっと我慢して狭めの部屋にしてトランクルームを借りるとかもありな気がします。
引っ越し業者は同じ会社でやると言う前提で交渉すればお安くして頂けないかな。

[375: 匿名さん]

東側のリバーサイドと、南東側で悩んでいます…
何れも低層階希望ですが、日当たり重視で南東側にしたいのですが、低層階なら南東でもあまり意味ないのでしょうか？送電線も気になります。
リバーサイドは日当たりの悪さと、風が強くないか気になります。

[376: 匿名さん]

375さん＞
日照のシミュレーションしましたか？
南東の低層階でも前の公園になる予定なので、日は入ると思います。
送電線は、ベランダに出れば確実に目に入るでしょう。
電磁波は、人によって考え方は違いますが、そもそも危なかったら
送電線がある場所にマンション建てないと思います。

東側リバーサイド、南東と比べたら日の差し方は変わりますが、
部屋タイプによっては、冬でも日が入る（LDに影が入らない）ようです。
MRでシミュレーションをして確認することをお勧めします。
時間が無い場合、営業さんに電話で確認すれば、教えて頂けるかと。

[377: 369です]

>374さん
この辺りの家賃相場は2LDKでも10～12万しますよね。
URが良いかと考えていますが、現在会社借上げの社宅のようなものなので
礼金無しのURでも敷金やなんやかやで、やはりン十万の出費増になるんです。
引越しが割安で済めばそれに越した事はないんですが、前レスでも書いたように
物件価格が割安な分、子供に与える影響を考えて必要経費と割り切ります。
ただ、あくまでこちらの物件に決めた場合ですが。

[378: 物件比較中さん]

青戸小学校に通うためには、つなぎの賃貸物件も下記住所でなければいけない。
うまい具合に、ちょうどいい物件があるかなぁ。
それとも、事情を話せば葛飾区で便宜を図ってくれるのでしょうか。

青戸2丁目 21～22
青戸5丁目 1～33
青戸6丁目 1～41
青戸7丁目 1～37

[380: 377です]

>378さん
詳しい学区有難うございます。
葛飾区に限らず、転居先が決定している場合は通常は越境可能だと思います。

>379さん
>376さんですよね。

[381: 匿名さん]

>376さん
ご丁寧にありがとうございます。
シュミレーションもみましたが、なんだか画面上だとピンとこなくて…
日当たりで、リバーサイドか南東側大変悩みます。

[382: 匿名さん]

良
・23区内では低価格
・大規模で共用施設が豊富
・都営浅草線、京成本線、常磐線が使える利便性
・部屋を選べば、日照・眺望がほぼ保証される


悪
・駅まで遠い
・南東向き以外では日照が悪い
・南東向きは送電線があり、眺望の悪い部屋が多い
・南西向きでは、正面に15階マンションがある
・スカイツリーや都心夜景が見える部屋が少ない


当初は、安いことに舞い上がっていたけど、安いなりの理由はそれなりにあるね。

[383: 匿名さん]

でも多分１期即完すると思うよ。

[384: 匿名]

>>382
概ね同意です。
ただ、良い部分である共用施設の充実も、シアタールームやゲストルーム、学習室等は実質どの程度の割合で使えるのでしょうね
1年に1回とかでしょうか？

大規模マンションに住んだこと無いのですが、近所付き合いはそこそこあるのですよね？
また廊下を小さい子供が走り回る、通勤時間帯のエレベーターの混雑はどの程度なのでしょうか？

気になるところが多々あるけども自分的には利点も多く迷うところです。

[385: 匿名さん]

「１期」は大抵のマンションで完売するものなんだよ。
あらかじめ確認している希望住戸を売り出すんだから、当然の結果。

[386: 匿名さん]

382さん>
共用施設、そこそこ使われると思います。うちのマンション(150世帯)にも共用施設ありますが、各種教室とか、子供の誕生会などで利用されています。年間の利用率は感覚的に65%ぐらいかな。
近所付き合いは、挨拶程度でほぼないです。気が合う人とつるむ感じです。
廊下で子供が走り回るのは、あるなしで言うとあります。あまりにもうるさい場合、良い大人になってもらうために、注意してます。
エレベーターの待ちは、ストレス感じない程度ですね。各社ライフワークバランスのことを考えているのか出勤時間マチマチのようです。
こんな感じです。

[387: 匿名さん]

>385

≪即完≫です。1期完売ではありません。例えるなら東雲のプラウドタワー。

[388: 匿名さん]

東雲のプラウドタワーと比べるなんておこがましいにも程がある。
三菱といったって、他のパークハウスシリーズと比べてもこの物件は
かなり中途半端で見劣りするものだし。

長谷工施工の構造・仕様の粗悪さに加え、駅遠かつ経路環境の劣悪さが伴う
この物件が割安かどうか相当疑問だけど、まあ安くてお手頃なマンションという
所感が抱けているなら、どんどん申し込めばいいんじゃないかな。。

[389: 匿名さん]

ずいぶん攻撃的な人だな。自分で検討していないなら一々レスしなくてもいいと思うが。
それと読解力に少し難が有るかな。ここと東雲プラウドを直接比較している訳ではないのだが。
それはいくら何でも有り得ないだろう。常識的に。
東雲プラウドのように≪1期即日完売≫するだろうという事を言ったんだが。

[390: 匿名さん]

ただ単純に、安くてお得というわけではなくて、
安い理由があるということでしょ。
どんな条件よりも、安さが優先する人には良いマンションだし、
様々な条件を吟味する人には向かないマンションなんだと思うよ。

[391: 匿名さん]

これだけの大規模物件で、１期が「即完売」しないようならかなりヤバイ。
問題は、希望住戸の消化後の２期以降に売れるかどうかということでしょ。
特に大規模マンションの場合、売れ残りがあると完売まで長引いて相当値引きされるケースが多い。
果たして、どうなることやら…

[392: 匿名さん]

予定価格が発表されたとは言え、正式価格発表までは、顧客から価格面の妥当性などを引き出していると思われるので､予定価格よりマイナスで値段を出してくるでしょう。
少しでも安いに越したことないですからね。総合住戸に対して95%売れれば御の字でしょう。その辺は想定して売れ残りは賃貸にするとか考えているのではと思います。

[393: 匿名さん]

23区内で、価格が安いとはいえ、駅からの距離が最大のネックになると思う。
また、敷地の形状的に、南向きの部屋が多く確保できないこと、
また鉄塔・送電線が南に位置していて、眺望をさえぎっていることが、
価格が安い大きな要因なんだろうけど、残念だね。
近隣のレーベン物件が、長く売れ残っていた実績もあるし、「２期」以降は厳しくなると思うよ。

[394: 匿名]

>>386
そこそこ使われるというか、逆に自分は使いたいけど使えないというのが不安要素
田舎から親戚上京→ゲストルームは半年前から満室等だとあっても意味がないかな～と
シアタールームとかも使いたいときに使えないのでは一部屋あったところで。。と思ってしまう

[395: 匿名]

先週物件周辺をみてきましたが、駅からの道のりはかなり寂しいですね
マンションの左右が墓地、土手周りの道の危険さがきになりました
現地をみると値段は納得のような
せめてもう少し明るい雰囲気があれば良いのですが

[396: 物件比較中さん]

最近、亀有駅周辺のマンションの売出しが相次いでいます。
駅までの時間の他に経路も商店街があったり、楽しいマンションも多いので悩みます。
ここの売りは、「ブランド」と「大規模」ですかね。
価格は、そう変わりはないですよ。

[397: 匿名さん]

>396
きっと同じ辺りと比較検討されているかと思います。
やはり「ブランド」の安心感は大きいですよね。
もしもの時の保証もしっかりしていそうですし。
でも駅からの距離もねぇ…と悩んでいます。

[398: 匿名さん]

>>395
生活するという観点から検討すれば、当然に行き当たるネック
だと思います。その肝心な部分を直視せずして、「ブランド」云々
を考えてみたところで妥当な判断には至らないでしょうね。

[399: 匿名さん]

前々から気になっててちょっと質問なんですが
ここってsuumoやyahooだとタワマンの位置付けだけど、20fそこそこでこの完成予想図を見る限りタワマンとは思えないんですが、カテゴリ的にはちゃんとタワマンなんです？

[400: 匿名さん]

20fだと超高層建築物という分類になるからタワマンで良いのでは。

[401: 匿名さん]

タワマンなら免震や制震じゃないと・・

[402: 匿名さん]

ルミナリータワー池袋

[403: 匿名さん]

プラウドタワー東雲

[404: 匿名さん]

>401
じゃあ震災前に竣工したMSの半数以上はだめという事になるな。

402,403
倍の価格のMSと比べてどうする。

[405: 周辺住民さん]

確かに、震災前とその後では住まいの価値基準がかわったね。
浦安なんて人気あって便利で憧れの住まいだったのに、いまとなっては…
ここは地盤がよいわけでもないけど、防災面では住宅密集地でもないし火災に巻き込まれる恐れもないから安心。
また、今後はどうかわからんけど、昨年は計画停電対象外地区(慈恵医大があるからかな)だったから助かった。

[406: 匿名さん]

ま、川沿いだからね。その代わり、非常用電源、災害設備はすべて
1階に備え付けられていて、河川が氾濫して浸水した場合のことは
一切想定していないとのことだった。
ということで、水没すればこのマンション全く機能しなくなるけどね。
三菱とはいっても晴海あたりのパークハウスとはエライ違うわ。

[407: 周辺住民さん]

心配する気持ちもわかるけど、河川の氾濫する可能性は低いよ。
新中川もあるし、海から津波が押し寄せるには遠すぎるしね。
むしろ、荒川・江戸川の氾濫で浸水する可能性はあるみたいだけど、
そんなこと心配してたら、城東には住めないよ。

新中川(中川放水路)　1963年完成
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E4%B8%AD%E5%B7%9D

[408: 匿名さん]

荒川・江戸川が氾濫したら、こちらに限らず城東区域全体が大ダメージですからね…。

防災関連の物、現実的に1階以外にはおけないですしね。

まずは自分で備えておかないといけないかな？とも思います。

川沿いなので火災に巻き込まれるリスクが低いのは私も感じていました。

震災被害で大きなものって津波と火災ですからね。

[409: 匿名さん]

もちろん、災害ネックは城東区域全体に言えることだろう。
逆を言えば、このマンションもその例外ではなく、安全性を
メリットとして謳うことはできないということだ。
ま、大して謳ってないけどね。

[410: 匿名]

何回か現地に通った結果、今回は諦めることにしました。
規模・ブランド、青砥という駅はとっても気に入っていたのだけれど、やはり距離と環境に負けてしまった。（自分は）

周辺にあそこまで何もない環境に住んだことが無く、今後出来る可能性があったとしてもつらい。
最大のメリットは慈恵医科大が側にあるということだったのですが、それにほかの条件で負けちゃいました、非常に残念です。

もう少し奥の駅で、徒歩10分圏内で探してみます。
みなさんが第一希望のお部屋ゲット出来ますように！