ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[321: 申込予定さん]

東京２３区内に新築マンション多数ありますが、価格、及び将来的なアフターサービスを含めて、申込ことを決めました。
維持管理面では、機械式駐車場ではないので、管理費の出費も抑えられると考えています。
機械式駐車場は、メンテナンス代や故障の度に何十万と費用がかかります。

ちなみに、希望住戸 競合覚悟で勝負します！

[322: 匿名さん]

駅力って皆さんいろいろとお考えなんですね。
私は普段は青砥利用しようと思っていますが、
アリオが近いから、特にマクドナルドなどは無くても支障ないかな…。
金町と比較されているかたも多いんですね。
金町と比較されている方は亀有駅利用の方でしょうか？

[323: 匿名さん]

地図で見ると，西側の棟は環状７号線に意外と近く感じますね。

環状７号線の交通量はどんな感じなのでしょうか？夜中の騒音が少し気になります。

[324: 匿名さん]

環状７号線が都内屈指の交通量であることは、この地域でも
変わりありません。
それにしても、駅遠で、しかもこのような幹線道路を横断しないかぎり
帰路に辿り着けない所が、この物件の経路環境を殊更に劣悪なものと
している気がします。

[325: 周辺住民さん]

環七の騒音は全く気になりません。
実際、三菱が現地見学をしているので確認してみたらどうですか。
夜は、昼より通行量が減るので、昼で気にならなければ問題ないでしょう。

前述のように、幹線道路を横断しないと駅に行けないことは、確かにデメリットです。
ただ、幹線道路があることで確実に眺望が確保されていること、幹線道路の「内側」よりはるかに環境がよいこと、
(そのデメリットに見合った)安い価格設定になっといることなど、見方によってはメリットになり得ます。
下町の青砥で今後、新規大型マンションが建つ可能性が低いことを考えると、いま購入を検討しているひとは運がいいと思いますよ。

[326: 匿名]

＞322
今金町に住んでるのでつい金町の駅とくらべちゃうんですよね！申し分けない。
ここ買う事にほぼ決まりそうです♪。

[327: 匿名さん]

亀有にはマックは３つ、ドトール、スタバ、プロントもありますよ。

[328: 住民]

金町は、マックは北口、南口、ヨーカドーの3つ、タリーズ、スタバ、プロントは一応あります。

[329: 匿名さん]

徒歩15分のアリオ亀有にほとんど必要な店舗は揃ってるので
あまり駅前店舗は関係ないですかね。土日の商圏が、かぶってるし。

[330: 匿名さん]

駅ビルにスーパー、本屋、百均、駅周辺にもスーパーあるし、日常生活は問題ないでしょう。都心より物価が安い印象です。
マックはほしいなぁ。

[331: 匿名さん]

>326
金町駅前ごちゃごちゃし過ぎですよね。
自転車の人が強引に突っ込んで来てバスと自転車が接触しそうになってバスの運転手さんが怒っていました。
人の流れが青砥駅の方が駅の大きさに比例してる感じがします。

[332: 申込予定さん]

皆さん、勝負に出てますね！
申し込みも土日は満員御礼で予約もとれなくなってきてて、ちょっと焦って
しまいます(汗)

でも、私も勝負に出て希望住戸をゲットしたいと思います！
申し込み予定のみなさん、がんばりましょう(笑）

[333: 匿名さん]

うちもふくめ、みなさんがそれぞれ希望住戸にはいれるといいですね。

とはいえ私は競合は避けたい派です…

公開抽選ってことは、あたった家族もいえばはずれた家族も同席なんですよね…

まあ三菱さんなんで、お互い気まずくならないよう配慮はいただけるのでは、と期待してますが…

間取りや日当たり、値段で、希望が集中しそうな気がします。

営業さんがうまく立ち回っていただけることを期待します。

[334: 匿名さん]

価格表を見る限り、階数や広さによる価格差が小さいように思います。
高層階や広い部屋の人気がでそうですね。

[335: 匿名さん]

ベストは希望住戸に入るシナリオですが、プランＢ（ダメだった場合）も
考えておいた方がいいかもですね。

そういう意味では、第一期販売は少なめにしてくれると
次の選択肢が残ってて嬉しいんですが。
売主的には人気アピールする為に第一期200戸完売！とか言いたいだろうから
難しいかもですね。

はてさて、倍率はどうなることやら。

[336: 申込予定さん]

リバーサイドの7F以上は、値上がり幅が小さいので、競合しないように営業サイドで調整すると思います。
リバーサイドの5F以上は、ほとんど眺望は変わらないと思います。ビルトインオプションを付けたい場合、7F以上必須ですね。

[337: 匿名さん]

私的には、(鉄塔、周囲のマンション状況、日照)から買える部屋が限定されるので、
当選できなければ、八千代緑ヶ丘のタワーにするつもりです。
通勤利便・価格面など、ここと良い勝負のマンションですよ。

[338: 匿名さん]

緑が丘とこことで競合する点は価格だけですよね？
通勤利便って・・・テキトウにもほどが有る。

[339: 匿名さん]

都心まで、乗換えなしで直接通勤できます。(多少時間かかりますが)
あっちのメリットは「駅近」であること。
駅まで直結していて雨が降っていても、濡れずに帰ることができるそうです。
勿論、商業施設等もじゅうぶんにありますしね。
それぞれ、一長一短ありますが、じゅうぶんに検討する余地があると思ってますよ。
逆に、何が問題なのか教えて下さい。

[340: ３３８です]

緑が丘の問題点はいくつか挙げられますが
・東西線乗入れとはいえ東葉高速一本しか選択肢が無い事。（しかも運賃めちゃ高）
・細かいようだが駅とは直接繋がっていない。（１４～５ｍ屋根が無い⇒ちょっと濡れる）
・小学校遠い。
しかし最大の問題点は後ろのＭＳ。339さんは現地に行かれた事は有りますか？
周辺環境を重視する方ならちょっと躊躇する現象が起きています。

ネガと勘違いされるとイヤなのでメリットについても述べると
・３３９さんの言うように駅近。（本当に近い）
・ＭＳ周辺でほぼ全て（徒歩で）解決する日常生活。（イオンやシネコン等）
・後ろのＭＳ以外は良い意味で郊外の雰囲気。

都心と言ってもどの辺かにもよりますが、出るには結構時間かかります。
私も一度は検討対象にしましたから対象物件と地域や路線は調べましたしMRにも行きました。
しかし総合的に判断してここと比較はできないと思い、緑が丘は検討対象から除外しました。
ですのでコメントも適当に言っている訳では有りませんので念の為。

[341: 匿名さん]

純粋に良いと思って発言しても、このサイトで外部のマンション名を出しちゃうと
ちょっと宣伝っぽく見えちゃうので、突っ込みたくなりますよね。

ま、それ以上は八千代緑ヶ丘スレに任せて、青砥の話に戻しましょう＾＾

[342: 匿名さん]

>340さん

細かい分析を教えて頂き、感謝します。
確かに、隣接するマンションで反対運動が起きているようですね。
その件は、喉元過ぎれば…　で、大した問題ではないと思います。
また、都心への所要時間がかかることについては、ここも青砥駅までの距離がある分、条件面ではフィフティフィフティです。
運賃が高いことはデメリットですね。
一長一短ありますので、双方を慎重に検討しているところです。
ありがとうございました。

[343: 匿名さん]

部屋の人気はそれぞれ２極化されてしまいそうですよね。
眺望の観点からかんがえても。。。
抽選だけは避けたいので、なんとか調整して頑張ってもらいたいですよね、営業さんに。
皆さんが希望の部屋を購入できますように。。。

[344: 購入検討中さん]

葛飾区は子育てによさそうですが、
川沿いは虫が多いのでしょうか？低層階狙いなのですが、みなさんいかがでしょうか？

[345: 匿名さん]

344さん
川沿いというよりは、1Fは庭が付いているので虫がいると思います。低層階は何とも言えませんが、3Fぐらいまで虫が飛んで来る可能性はあると思います。営業さんに確認することをお勧めします。

[346: 匿名さん]

我が家は眺望的に高層階がいいかなと思っています。
専用庭もすごく惹かれますけれどね。
虫は風に乗って上の方の階まで来るようですので
それに関しては特に気にしないように私はしています。

[347: 匿名さん]

マンション建設予定地の北側と南側にお墓がありますよね？
南側は移転する予定と営業さんが言ってましたが、北側は残るのでしょうか？

[348: 匿名さん]

お寺隣接の敷地に有るお墓だからね～。お寺が移転しない限り残るでしょう。
でも大規模な公園挟むからそんなに気にするほどでもないとおもうけどなー。

[349: 周辺住民さん]

>No.347さん

いつもはそんなに気にならないのですが、お盆やお彼岸などの時は
お線香の匂いがものすごいです。

でも、一時期なので私は気にしてませんが・・・。

[350: ビギナーさん]

探し辛いのでちょっとあげときます

[352: 匿名さん]

本格的に検討している人たちは、もうあとは
「申し込み・抽選段階」の話なので、ここで情報交換する
必要も無いからですかね。僕もそうですが。

特にネガが喜びそうな客観的弱点も少ないですし、
あとは、第一期正式価格決定→第一期申込み→抽選の
2月あたりで、またスレがにぎわうと思いますよ。

※そもそも葛飾区ですからそんな注目物件でもないともいいますがｗ

1/7からの要望書提出開始から1週間ですが、
昨日ＭＲの営業さんとの会話では、結構人気があるみたいですね。
間取り的にも希望の濃淡が出てるみたいなので、気になる人は
確認してみるのもいいかと。

[353: 匿名]

第一期では200くらいの契約を見込んでいるようですよ…
オプションの申込は、件数が多いため、今回初の試みでネットでするらしいです。

[354: 匿名さん]

おぉっ、契約目標200戸ですか。第一期が勝負ですから、なるべく競合しないようにするでしょうね。
うちは競合住戸に要望を出しました。あえて勝負します。

[355: 物件比較中さん]

私もあえて勝負します。ところで、葛飾の放射線ってどうなんですか？
テレビでやっていた川の放射能が気になります。。。

[356: 匿名さん]

第一期で全部埋まる事は無いので、一期の一発目はハズレ覚悟で
希望住戸を攻めにいくしか無いですね。

私の住戸はいまんとこ（14日時点）競合は無い、とのことでしたが
どうなることやら。このまま行くといいですが。


＞355さん

Ｎスペですよね。
あの報告では、上流から集まってきた放射性物質が、
川の河口付近で塩水と混ざることで凝固・川底に沈殿し、その放射線レベルが
福島レベルまで高くなってる…それが将来的には東京湾全体に広がる懸念が
強い、という話でしたね。

自分たちの周辺が良ければいい、という訳ではもちろんないですが、
今回の調査では、水量の多い江戸川・荒川で特に蓄積が多く、さらに
塩水とぶつかるのは青戸よりも海に近い河口付近
（河口から8ｋくらいが最大。青砥は河口から14ｋくらい）
だったことを考えると、いまいま青砥×中川で、放射性汚泥の
危険性は相対的に低いかな、と思っています。


ただ、今後中川でも、東京湾全体でもこの問題は日々悪化していくので、
経過を注視して、極力、妊娠してる女性や子供などは、東京湾の魚や中川で
釣れた魚など（食べるのか？ｗ）を食べる場合は注意した方が
良いかもしれません。

…ってスレ違いですね、長々とすいませんでした。

[357: 匿名さん]

報道されてるコンクリートや石は当物件はどうですかね…

[358: 匿名さん]

汚染コンクリートや石に関しては、私も気になりました。
報道では

「この砕石業者は中小企業で、採掘されたコンクリート用石は地元業者2社に卸した。
　その2社からコンクリを買ったのは地元建設業者17社。
　なので、東北地域で使われ、それ以外の地域で使用される可能性は低い」

とのことでしたが…とはいえ、やや心配です。
どうせガイガーカウンターでチェックするだけなので、できれば今の段階なら
まだ取り返しも尽くし、確認してみてもいいかもしれません。

…と書いたものの、三菱なら当然チェックしますね。リスクがでかすぎますし。
ニュース自体は悪いですが、さっそく「三菱の安心感」を感じる今日この頃ですｗ

[359: 匿名さん]

コンクリだけでは無く葛飾区は放射線値は高い方だと思っています。（場所によってでしょうけど）
金町浄水場が汚染？されたニュースが出た時の人の流れを思出だしました。
駅前で赤ちゃん抱いたママが不安そうで、乳幼児が優先的に買えるお店教えてあげましたよ。
水を買い占めてるのが、寿命が先だろう！！ってツッコミしたい人が多くてびっくりでしたよ。
せめて共働きでお水が買いに行けない子供（孫）の為にであって欲しいと思いましたね。

[360: 申込予定さん]

入居の前に安全の確認ができるという点でみんなラッキーなのではないでようか。

[361: 購入検討中さん]

青砥の地盤が心配なのですが、正直どうなのでしょうか？
教えて頂けたら幸いです。

[362: 匿名さん]

>361
青砥に限らず、城東地域広く一帯が
「地盤が強い」とは言い難いかと思います。
支持層まで杭を打ってあれば、
マンション自体はある程度大丈夫かと私は考えています。

[363: 匿名さん]

＞359さん

確かに多かったですねー。
トイレットペーパーが品切れになったときに、ドヤ顔で、12ロール×3つ持ってた
老婆を見て「死ぬまでに使いきれるんか？」と思いましたしｗ

葛飾区は、おっしゃるように金町浄水場でニュースになったり
やっぱり柏・松戸というホットエリアに近いということもあり、
全体的に放射線レベルが高いのはやむを得ないですかね。

この前の世田谷のように隠れた放射能リスクはドコにでもありますが、
どこまで自分は・家族は許容するか、問われてますね。

[364: 購入検討中]

〉362さん
早速のお返事ありがとうございます！
地盤についてはどの資料もネガティブ情報ばかりで、不安を煽られていましたが、明るい意見が聞けて良かったです。

[366: 匿名さん]

コンクリ問題は気になりますよね。
ここは大手の威信をかけてきちんとしていてくれていると信じたいですし、
調査をしてきちんと結果をしめしてほしいですよね。
できればきちんと数値を実際に計測してほしいです。

[367: 匿名さん]

購入者層はやはりファミリ〜ですかね。

中学校、小学校、幼稚園が転校になるのが気になりますが…

こればっかりはしょうがないですかね…

[368: 匿名さん]

367さん＞
お子さんがいる家庭だったら、転校はしょうがないですよ。転校が懸念材料なら、転校しない範囲で探すしかありません。
マンション購入を検討するときの条件の一つでは、と思いますが、、、。
もう少し言うと、お子さんの転校が、どれほどのインパクトなのか、マンション購入の優先順位の何番目なのか、お子さんの現在と未来（将来像）を考えると、答えは出てくるのではないでしょうか。
もし、転校の懸念が拭えないのであれば、後悔する可能性があるので止めた方が良いと思います。

[369: 購入検討中さん]

我家はもしここを購入した場合、来年３月に青戸小近辺の賃貸に引越すつもり。
６ヶ月として現在の住居費より数十万費用が嵩むが、物件自体の取得費用が低いので
それほど負担とは思わない。
それよりも子供が小学校に上がって友達できた途端にバイバイではかわいそすぎるので。

[370: 匿名]

距離以外はとても気に入っているのだけど、距離がな～と躊躇してます。ここまでの規模のマンションも住んだこと無いのですが、たとえば１０Ｆ以上のフロアで毎朝エレベーターを使うとして、混んだりしますよね？実質、部屋から駅までは１５分じゃあ済まないような気がします。。。