ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[281: 匿名さん]

東芝ローンのフラット35Sの全期間固定、一択です。

[282: 購入検討中さん]

購入する場合、金利が低いところ（優遇）を選択します。
最初の手続きだけは、店舗になると思いますが、あとはネットバンキングでサクサク出来るかなと。千葉銀を選択する可能性大です。今のところりそな銀はないです。

[283: 匿名さん]

店頭に行くのは最初だけ…だと思いますので
私も金利優先で考えています。
固定や変動でもいろいろとありますよね。
今はじっくりと調べています。

[284: 匿名さん]

ロ〜ン、ソニーは?

[285: 匿名さん]

>>276
住んでて満足している人間は、ネガティブ情報を流すことは少なく、
既にバイアスがかった偏った情報を流しているかもしれない。
そういう認識もなくお気楽に笑っているからそう言われる。

[286: 土地勘無しさん]

ここのスレは良くも悪くも活気があるねー
中々面白いですよ。周辺環境が良くわかって。
皆さん是非これからも侃々諤々やりあってください。
色々な方の意見を参考にさせてもらいます。

[287: 匿名さん]

>285
葛飾区っていまいちだよね。
葛飾区は検討除外した方がいいよね。

[288: 匿名さん]

住んでて不満より、満足のほうがいいんじゃないの？
どうしても、デメリットがないと落ち着かないみたいね。
液状化リスクのある湾岸地区のスレにでも行ったら？

[289: 匿名さん]

確かに、葛飾区はいまいちだ。
貴方は、港区・中央区・千代田区辺りを検討した方がいいよ(笑)

[290: 周辺住民さん]

ちょっと恐いな～と思いました。
住まいに満足してない人がカキコミすれば「だったら引っ越せばいい」って事になりませんかね？
＞２８９さんが書いていますね（笑）意味が違うかな？
マンションギャラリーで「近隣ママ達によるお話？」みたいなセミナーもあったようなので、
購入検討されてる方は参考にされるのもいいと思いますよ。

[291: 匿名さん]

＞290
意味不明、もっと上手な日本語でお願いします。

[292: 匿名さん]

メリット・デメリット双方の有益な情報交換の場と言うことで、本題に戻しましょう。
葛飾区は、公的支援などもそこそこ厚く、住環境的には悪くないと思います。（個人的には）

[293: 匿名さん]

>289
いまいちだけど、この安さは魅力的。

[294: 購入検討中さん]

立地で選ぶ人、環境で選ぶ人、仕様や設備を重視する人
いやいや眺望ははずせないという人、様々な人がいるでしょうが
ごくごく一部の人を除いて全て「予算」の枠の中で考えなければなりません。

他の条件を多少譲っても、それを凌駕する「無理なく手の届く価格」であれば人は買います。
ここは都内でMSを考えている人にとってはまさにそれにあたります。

[295: 匿名]

フロントの南西側。送電線の害が怖い。
ネットで調べたら怖くなった・・・

[296: 匿名さん]

三菱なんだよ。
実績もあるし、問題があるなら、それなりの価格になってるよ。
心配ない。

[297: 匿名さん]

三菱と送電線（鉄塔）は何の関係もない。

鉄塔にかぶるフロント南西側１４階と、抜けるであろう１５階とでは価格が跳ね上がっている。
一階ちがうだけで３００万の差はあり得ない。

それなりの価格になっている。

[298: 匿名さん]

南西側の14・15階の差は送電線の害ではなく、目の前に鉄塔のてっぺんがくるから。
そういう資料見せられただろう。

[299: 匿名さん]

>296
三菱なんだから、公正な価格の付け方をするはずだ。と言いたかったんだけど、伝わらなかったか。。
言葉足らずだったね。
送電線が、三菱と関係があるとは俺も思ってないよ。

[300: 購入検討中さん]

いよいよ２月は申込みですね。
なるべく抽選は避けようと思ってます。

それでは検討中の皆様、よいお年を。

[301: 匿名さん]

抽選日っていつでしたっけ?

[302: 匿名さん]

>>292さん
私も葛飾区に関しては同じ認識を持っております。
福祉に力を入れていますし、
かなり子供の教育にも力を入れているのではないかと実感しております。
子育てするのには良い地域ですよね。

[303: 匿名さん]

２月の抽選って詳細な日程って出ていましたっけ？
６日にHPの更新がたぶんあると思うので、その時判るのでしょうか。

葛飾区は文化面で力を入れているように感じます。
ここからは遠くなってしまいますが
「郷土と天文の博物館」は何度行っても面白いです。
特にプラネタリウムがオリジナル作品で見応えありますよ。

[304: 匿名さん]

気になっていたのが、マンション近辺に子供を預けられる施設があるかでした。
調査した結果、問題なさそうです。詳細を知りたい方は、Webで確認してみてください。
・幼児、小学校１～３年生対象の「青戸中央学童クラブ（青戸中央児童館内）」_1カ月4000円　※別途おやつ代 年間2000円
・小学校４～６年生対象の「わくチャレ青戸っ子（青戸小学校内）」_年間400円
利用料も安いので非常に助かります。

[305: 購入検討中さん]

304さん情報有難うございます。
あとは528世帯を賄えるキャパが有るかどうかですね。

[306: 匿名さん]

４～６年生向けにも預けられるシステムがあるんですか！
足立区に今は住んでいるのですが、
３年生で学童に終わった後、どうしようか悩んでいたのですが
こういうシステムがあると安心ですね。

[307: 匿名さん]

304です。
足立区は小学校によっては、実施しているようですね。Webから「放課後子どもプラン」を見てみてください。
葛飾区は区内全ての小学校で実施していますね。

[309: 匿名さん]

>307さん
>306です。
放課後子どもプランは今子供が通っている学校にもあるのですが、
開催回数が少ないんです。
週に2回くらい、という感じでして。
それでも全然ないよりは非常に助かります。
葛飾区は全校で行われているなんてすごいですね。

[310: 匿名さん]

葛飾区良いですね。行政しっかりしてそうですし、子育て支援のインフラが充実している印象を受けました。
青砥の雰囲気も良いので前向きに検討しています。ただ、駅前にマックがあれば最高でした（笑）

[311: 匿名さん]

マックあったんだけど、無くなった。
このマンション出来たらまた出店しえくれないかな。

[312: 匿名さん]

マックが駅前に無いんですね…以外にショックです（笑
水戸街道沿いにはあるみたいですが、駅前にマックが無いなんて、駅としてはダメです。

※マックは2010年くらいからマック店舗の質をあげるリニューアルするか、それに耐えられない小さな店舗は
閉じるという統廃合戦略を取ってましたから、その影響かもしれません。

さっそくマックへのご意見ということで
パークハウスモデルルームの跡地に出店依頼メールしておきました（笑

[313: 匿名さん]

恐れ入谷の鬼子母神

[314: 匿名]

青戸の方が金町より栄えて様に見えるが。
金町は北口にマックが一軒と南口にマックとモスバーガーが
有るし、コーヒーショップもタリーズとスタバがあるしねぇ～。
街としてどこで差がついたんだろうね？

[315: 匿名さん]

町としては金町のほうが遥かに将来性はあるね。
今のところターミナルであることだけが青砥の取り柄かな。
ましてや、そんな街にすら駅遠なんて。。

[316: 匿名さん]

金町と青砥

単純に歴史と店舗スペースの問題だと思いますよ。
町の歴史が古くて商店街があったりすると、新しい店舗の進出は
往々にして遅れがちです（同時に歴史がある＝住民が高齢化してて、店舗的にも
魅力が薄れますからね）
金町の方が発展が遅かった分、成長余力があったってことでしょう。

個人的には、いろんな店があったり、古くからの人がすんでる
土地の記憶がある青砥の方が、僕は好みですけどね。

[317: 周辺住民さん]

青砥七丁目の場合、青砥駅と亀有駅に同様の時間で行けることがメリットでもあり、デメリットかもしれません。
中途半端な位置であることはデメリットなんだけど、どっちにも行けるから必要に応じて使い分けるといいですよ。
亀有には大型SCがあるので、全く不自由することはないし、金町をうらやましいとも思いません。

[318: 周辺住民さん]

あ、マックも亀有にはありますよ(笑)

[319: 匿名]

青砥はコーヒーショップはドトールが有るけど亀有はなし。
マックやコーヒーショップはどうでもいいですが、
価格も安いししかも三菱、ここに決めようと悩んでますよ。

[320: 匿名さん]

今後の販売スケジュール、きいた方いらっしゃいますか?

[321: 申込予定さん]

東京２３区内に新築マンション多数ありますが、価格、及び将来的なアフターサービスを含めて、申込ことを決めました。
維持管理面では、機械式駐車場ではないので、管理費の出費も抑えられると考えています。
機械式駐車場は、メンテナンス代や故障の度に何十万と費用がかかります。

ちなみに、希望住戸 競合覚悟で勝負します！

[322: 匿名さん]

駅力って皆さんいろいろとお考えなんですね。
私は普段は青砥利用しようと思っていますが、
アリオが近いから、特にマクドナルドなどは無くても支障ないかな…。
金町と比較されているかたも多いんですね。
金町と比較されている方は亀有駅利用の方でしょうか？

[323: 匿名さん]

地図で見ると，西側の棟は環状７号線に意外と近く感じますね。

環状７号線の交通量はどんな感じなのでしょうか？夜中の騒音が少し気になります。

[324: 匿名さん]

環状７号線が都内屈指の交通量であることは、この地域でも
変わりありません。
それにしても、駅遠で、しかもこのような幹線道路を横断しないかぎり
帰路に辿り着けない所が、この物件の経路環境を殊更に劣悪なものと
している気がします。

[325: 周辺住民さん]

環七の騒音は全く気になりません。
実際、三菱が現地見学をしているので確認してみたらどうですか。
夜は、昼より通行量が減るので、昼で気にならなければ問題ないでしょう。

前述のように、幹線道路を横断しないと駅に行けないことは、確かにデメリットです。
ただ、幹線道路があることで確実に眺望が確保されていること、幹線道路の「内側」よりはるかに環境がよいこと、
(そのデメリットに見合った)安い価格設定になっといることなど、見方によってはメリットになり得ます。
下町の青砥で今後、新規大型マンションが建つ可能性が低いことを考えると、いま購入を検討しているひとは運がいいと思いますよ。

[326: 匿名]

＞322
今金町に住んでるのでつい金町の駅とくらべちゃうんですよね！申し分けない。
ここ買う事にほぼ決まりそうです♪。

[327: 匿名さん]

亀有にはマックは３つ、ドトール、スタバ、プロントもありますよ。

[328: 住民]

金町は、マックは北口、南口、ヨーカドーの3つ、タリーズ、スタバ、プロントは一応あります。

[329: 匿名さん]

徒歩15分のアリオ亀有にほとんど必要な店舗は揃ってるので
あまり駅前店舗は関係ないですかね。土日の商圏が、かぶってるし。

[330: 匿名さん]

駅ビルにスーパー、本屋、百均、駅周辺にもスーパーあるし、日常生活は問題ないでしょう。都心より物価が安い印象です。
マックはほしいなぁ。