ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[261: 購入検討中さん]

仕様は、オプションを付けることでカバー出来ると考えているので、気にしていません。うちの場合、住環境重視で考えています。
マンションの価格は、一般的に予定価格より若干下がる傾向にあるので、それを期待しています。

[262: 匿名さん]

人気の部屋は抽選になりそうですね…
うまくみんなが上下でばらけるように調整してほしいです

[263: 匿名さん]

販売員の書き込みが多すぎてウザい。
まだ出来てもいないマンションがさも目の前にあるかのように
推すのは不自然すぎてかえって興ざめになる。

[264: 匿名さん]

青砥駅までのバスってちょっと小さくないか。
3本／時であの大きさだと相当厳しい事になりそうな・・・
それともここに大量入居するようになったら本数増えるんだろうか。
それとも皆さん駅まで歩きやチャリなのかな。

[265: 匿名さん]

＞263さん

販売員じゃないですよー(・へ・)
マンションなんて大借金するんですから、選んでるときぐらい
テンション高く、楽しんでもいいじゃないですか（笑

どうせ、みんな「感想」や「希望」「妄想」が入り混じってるって
解ってるんですから。そんな根拠の無い匿名掲示板のコメでは、判断しませんよ。

※まぁ「営業書き込みウザ、やめろ」的な書き込みをしたくなるのも
解りますが、どうせ真実は藪の中なんですから。無駄ですよね。

[266: 匿名さん]

＞264さん

私は青砥駅までは、基本自転車（雨の日は歩き）で行く予定で
バスはあんまり考えてません。

徒歩13分くらいの距離だと、バスだ待ち時間や接続を考えると
微妙に不便な感じがしますので（歩いた方が早い的な）

自転車だったら3～5分くらいですかね。
でも、駐輪場があんまり無いようなので、その時は歩きが
メインになるかも知れません。

[267: 匿名さん]

青砥駅はちょっと自転車置いて買い物もしにくいですね。
エルムの駐輪場に行けばいいんですけど。
以前は駅前自転車であふれていたんですよ。
自転車を止めないように置いてあるのが歩く時も邪魔なので、何とかしてほしい。

[268: 匿名さん]

青砥の場合、駅徒歩圏内でないと、そもそも
生活が成り立たない可能性もある。プレジール立石のように
新中古物件として、2000万円台で取引されても売れ残る可能性が
出て来るんじゃないかな。そのような想定もあるなか今の価格帯が
なお割高じゃないと考えるのはちょっと危険かも。

[269: 匿名さん]

人気の無い地区とは言え、これ以下の価格で出してしまうとこの地区全体のバランスも悪くなって
それはそれでどうなのかなと思うけど。
今の価格でも十分お得感はしてるけどね。

[270: 匿名さん]

＞268さんもそうですが

不思議なのは、なぜ立石や亀有の小規模物件を引用して、
「パーク青砥は割高説」を導く人がいるのでしょうか？

意見交換はもちろん良いのですが、
規模・管理・売主・施工・駐車場・駅力・購買層・周辺環境などなど
何一つ類似性が無い比較となると、マンション選びではあまり
参考にならないですよね。
ステップワゴンとミライースを比べるのが意味ないのと同義で。
せめて同じ大規模・城東・駅遠（平井15分）売主が同じ新日本の
「アクラス」などと比較して割高というのなら解りますが…。


もし同エリア他物件の営業さんでないと仮定するなら（疑ってはいますがｗ）

割高、割高と叫ぶことで、三菱の人が掲示板を見て
「んー、、これいじゃいかんな、物件価格を再考しよう」となると
考えてるかもしれませんが、その可能性は低いでしょう。
実際に意見を聞くのは、来場者アンケートでしょうし、それも参考レベル。
価格の決定は、もっと違う3社の企業論理で決まるでしょう。


逆に、心配するのは「割高ー！」と掲示板が汚れることで
この物件の掲示板が残り、将来にわたってネガティブ情報として
物件の価値が無駄に毀損されるのを心配します。


なので、掲示板は綺麗に活用しましょうという意見でした。
大きなお世話でしたね（笑

[271: 匿名さん]

残念ながら綺麗に活用は出来ないと思いますよ。
でも、板で物件が毀損されるとも思いませんよ。
とにかくここは安いと思います。

[272: 匿名さん]

青砥で徒歩圏内じゃないと生活が成り立たない可能性って笑ってしまいます。
普通に生活出来てますから大丈夫ですよ。

[273: 匿名さん]

板の健全な運用の名の下にネガティブ情報を排除するのも変でしょ。
排除の形態には、大規模の特殊性を謳って他物件との比較の荒唐無稽さを
述べながら、結局大規模そのものがメリットであるかのようにイメージを
すり替えるコメントも含まれるけども。
ここの板には何か不自然なクリーンさが終始漂ってて、その割に物件自体は
十分な吟味と評価（ネガティブなものも含めて）がことさら必要とされる代物、
っていうコントラストがとても不気味な感じがするのよ。

[274: 匿名さん]

>>272
そうやっていつまでも笑ってろよ。
マンション買うわけでもなく、住んでるだけならそこが都で
いいだろが。参考にならん。

[275: 匿名さん]

規模の条件を除外しても、じゅうぶんに割安だと思う。

築後、数年経った中古物件との比較でなく、 (駅から遠いけど)「23区」「新築」で比較すれば割安。
それに、23区内・駅近を買いたいなら、もっと予算を用意して他のマンションを検討したほうがいいよ。

[276: 匿名さん]

>274
で、あなたは買うのですね？
それでは、青砥の徒歩圏内以外は生活出来ないと書くコメントは参考になるのはおかしいのでは？

[277: 物件比較中さん]

いろんな場所のいろんな物件を検討中です。
そこで気付いた事が一つ。
このマンコミュ口コミスレのネガレスは
対象MSの規模と問題点に比例し、立地と価格に反比例するようです。

ネガも情報の一部として見ているので必要ですが
個人〃で条件の優先順位が違うので
主観による他物件との比較はあまり意味が無いかと思います。

ですが、地元の方の正直な感想は大いに参考にさせて頂いてますので
これからも宜しくお願い致します。

[278: 匿名さん]

設備や共用施設を考えると、そこまで高いかな？と思います。
それにデベのブランド力もあるので安心ですし。
あまり近所に比較になる物件がないような気がします。
色々な意味でスケールメリットが働くところの方がいいなと思っています。

[279: 匿名さん]

検討されている方は、住宅ロ〜ン、どちらを考えてますか?

提携の千葉銀はなかなか店舗がちかくにないので、悩んでます。

契約時（来年2月くらい?）には決めないといけないみたいなので今から色々調べないと…

まあ、まだその部屋がかえるかわかんないんですけどね。

[280: 購入検討中さん]

千葉銀でしよ。

[281: 匿名さん]

東芝ローンのフラット35Sの全期間固定、一択です。

[282: 購入検討中さん]

購入する場合、金利が低いところ（優遇）を選択します。
最初の手続きだけは、店舗になると思いますが、あとはネットバンキングでサクサク出来るかなと。千葉銀を選択する可能性大です。今のところりそな銀はないです。

[283: 匿名さん]

店頭に行くのは最初だけ…だと思いますので
私も金利優先で考えています。
固定や変動でもいろいろとありますよね。
今はじっくりと調べています。

[284: 匿名さん]

ロ〜ン、ソニーは?

[285: 匿名さん]

>>276
住んでて満足している人間は、ネガティブ情報を流すことは少なく、
既にバイアスがかった偏った情報を流しているかもしれない。
そういう認識もなくお気楽に笑っているからそう言われる。

[286: 土地勘無しさん]

ここのスレは良くも悪くも活気があるねー
中々面白いですよ。周辺環境が良くわかって。
皆さん是非これからも侃々諤々やりあってください。
色々な方の意見を参考にさせてもらいます。

[287: 匿名さん]

>285
葛飾区っていまいちだよね。
葛飾区は検討除外した方がいいよね。

[288: 匿名さん]

住んでて不満より、満足のほうがいいんじゃないの？
どうしても、デメリットがないと落ち着かないみたいね。
液状化リスクのある湾岸地区のスレにでも行ったら？

[289: 匿名さん]

確かに、葛飾区はいまいちだ。
貴方は、港区・中央区・千代田区辺りを検討した方がいいよ(笑)

[290: 周辺住民さん]

ちょっと恐いな～と思いました。
住まいに満足してない人がカキコミすれば「だったら引っ越せばいい」って事になりませんかね？
＞２８９さんが書いていますね（笑）意味が違うかな？
マンションギャラリーで「近隣ママ達によるお話？」みたいなセミナーもあったようなので、
購入検討されてる方は参考にされるのもいいと思いますよ。

[291: 匿名さん]

＞290
意味不明、もっと上手な日本語でお願いします。

[292: 匿名さん]

メリット・デメリット双方の有益な情報交換の場と言うことで、本題に戻しましょう。
葛飾区は、公的支援などもそこそこ厚く、住環境的には悪くないと思います。（個人的には）

[293: 匿名さん]

>289
いまいちだけど、この安さは魅力的。

[294: 購入検討中さん]

立地で選ぶ人、環境で選ぶ人、仕様や設備を重視する人
いやいや眺望ははずせないという人、様々な人がいるでしょうが
ごくごく一部の人を除いて全て「予算」の枠の中で考えなければなりません。

他の条件を多少譲っても、それを凌駕する「無理なく手の届く価格」であれば人は買います。
ここは都内でMSを考えている人にとってはまさにそれにあたります。

[295: 匿名]

フロントの南西側。送電線の害が怖い。
ネットで調べたら怖くなった・・・

[296: 匿名さん]

三菱なんだよ。
実績もあるし、問題があるなら、それなりの価格になってるよ。
心配ない。

[297: 匿名さん]

三菱と送電線（鉄塔）は何の関係もない。

鉄塔にかぶるフロント南西側１４階と、抜けるであろう１５階とでは価格が跳ね上がっている。
一階ちがうだけで３００万の差はあり得ない。

それなりの価格になっている。

[298: 匿名さん]

南西側の14・15階の差は送電線の害ではなく、目の前に鉄塔のてっぺんがくるから。
そういう資料見せられただろう。

[299: 匿名さん]

>296
三菱なんだから、公正な価格の付け方をするはずだ。と言いたかったんだけど、伝わらなかったか。。
言葉足らずだったね。
送電線が、三菱と関係があるとは俺も思ってないよ。

[300: 購入検討中さん]

いよいよ２月は申込みですね。
なるべく抽選は避けようと思ってます。

それでは検討中の皆様、よいお年を。

[301: 匿名さん]

抽選日っていつでしたっけ?

[302: 匿名さん]

>>292さん
私も葛飾区に関しては同じ認識を持っております。
福祉に力を入れていますし、
かなり子供の教育にも力を入れているのではないかと実感しております。
子育てするのには良い地域ですよね。

[303: 匿名さん]

２月の抽選って詳細な日程って出ていましたっけ？
６日にHPの更新がたぶんあると思うので、その時判るのでしょうか。

葛飾区は文化面で力を入れているように感じます。
ここからは遠くなってしまいますが
「郷土と天文の博物館」は何度行っても面白いです。
特にプラネタリウムがオリジナル作品で見応えありますよ。

[304: 匿名さん]

気になっていたのが、マンション近辺に子供を預けられる施設があるかでした。
調査した結果、問題なさそうです。詳細を知りたい方は、Webで確認してみてください。
・幼児、小学校１～３年生対象の「青戸中央学童クラブ（青戸中央児童館内）」_1カ月4000円　※別途おやつ代 年間2000円
・小学校４～６年生対象の「わくチャレ青戸っ子（青戸小学校内）」_年間400円
利用料も安いので非常に助かります。

[305: 購入検討中さん]

304さん情報有難うございます。
あとは528世帯を賄えるキャパが有るかどうかですね。

[306: 匿名さん]

４～６年生向けにも預けられるシステムがあるんですか！
足立区に今は住んでいるのですが、
３年生で学童に終わった後、どうしようか悩んでいたのですが
こういうシステムがあると安心ですね。

[307: 匿名さん]

304です。
足立区は小学校によっては、実施しているようですね。Webから「放課後子どもプラン」を見てみてください。
葛飾区は区内全ての小学校で実施していますね。

[309: 匿名さん]

>307さん
>306です。
放課後子どもプランは今子供が通っている学校にもあるのですが、
開催回数が少ないんです。
週に2回くらい、という感じでして。
それでも全然ないよりは非常に助かります。
葛飾区は全校で行われているなんてすごいですね。

[310: 匿名さん]

葛飾区良いですね。行政しっかりしてそうですし、子育て支援のインフラが充実している印象を受けました。
青砥の雰囲気も良いので前向きに検討しています。ただ、駅前にマックがあれば最高でした（笑）