ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[241: 匿名さん]

そんな高いですかねぇ？？

「不人気エリア・城東ならではの格安三菱マンション！」だと思ってますがｗ
同価格帯の中で比べるなら、何を優先するか、どこを買うか。
この価格帯では100点の物件なんてありえないですから、
あとは人それぞれの価値観・優先項目の違いですね。

自分と世間のギャップを見るという意味でも、第一期販売が楽しみです。
三菱さんのお手並み拝見。

[242: 購入検討中さん]

確かに、100点満点の物件はないですね。
ぜひぜひ民の声を拾い、期待に応えてほしいですね。
来年早々の第一期販売、楽しみです。

[243: 匿名さん]

ま、ブランドに価値を見出せるかどうかってところかな。
駅遠のハンデがある中で、三菱がどう販売するか、お手並み拝見だ。

[244: 匿名さん]

☆☆　3LDK　2,718万円～　4LDK　3,388万円～　☆☆　　　
　■　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　
　■　　　　 ◆ 71.07m2 3LDK 2,998万円　　　　　　　　　　
　■　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■　　　　 ◆ 南東向き20階（最上階）3LDK 70.50m2 3,588万円　


メールが届きました。
値下げしたみたいですね。
安いと思います。

[245: 購入検討中さん]

価格下がってきましたね。
最終価格は、デペロッパー３社（三菱地所、新日本都市開発、長谷工）の考え方があると思うので、
ギリギリまで確定しない感じですね。
スタートダッシュの第一期販売、勝負価格で出すのを期待します。

[246: 匿名さん]

・23区内
・70m2以上広さ
・日照、眺望も確実に確保
・小学校、病院も近い
・徒歩10分程度で大型SC

上記条件で、3500万程度なら絶対安い。
しかも、三菱だから買った後も安心。
抽選になっちゃうのかな。

[247: 匿名さん]

頑張れ営業マン！
でも、まだ割高かな。
物件仕様・構造、駅とマンション間の環境等考慮すれば、
3000万円台前半アベレージにならないとまだ割合わないなあ。

[248: 匿名さん]

いやいや、贅沢言っちゃいけませんよ。
他に、これ以上に良い条件のマンションはないと思います。

それとも、他に競合するようなマンションがあるなら教えてください。

[249: 匿名さん]

青砥は昔から友人が住んでいたのでデニーズなんかに時々行っていたのですが、自分で実際住むイメージは持てませんでした。
ただ価格を聞くと魅力的に感じますね。買い物等についてはまだリサーチ不足なのでよくわかりませんが、こちらの掲示板を見るかぎりでは問題なさそうだし交通の便に関しては何とか許容範囲内です。
仕事の関係で家にいる時間が長いので同じ価格帯だったら広いマンションを選ぶのもアリですね。

[250: 匿名さん]

いやぁ、安いです。
南東最上階で、3588万とは!?
4500万くらいかと思ってました。

20階といえば、近辺ではそれ以上の高層マンションは金町駅前のヴィナシスくらいしか思い当りません。
千葉埼玉価格で、そんな贅沢な気分が味わえるなんて信じられません。
しかも、青砥ですからね。
めったに新築マンションはでないし、始発駅で通勤利便はばっちりです。

先日、ライオンズが青砥に出しましたが、この価格より1000万以上は確実に高かったです。
(それでも、既に完売)
安さにびっくりしました。

[251: 匿名さん]

…掲示板が景気の良い感想で盛り上がっていて
長く購入検討していたモノとしても嬉しい限りです（笑

前コメントでも書きましたが
ここは「青砥・葛飾・城東だからこそ」のお得「三菱」物件だと
僕は思ってますし、誹謗中傷の激しいマンション掲示板の割りに、
この数ヶ月、そんなに荒れてないとこを見ると
比較的、弱点の少ない物件とも言えるかと（※人気がないともいえますが）

とはいえ。
今後、世の中の先が見えない中では、駅から多少遠くても
物件価格（借金）が抑えられるのは、それだけで嬉しい。
これに勝るメリットは無いはずです。

こういう良物件を業界のリーディングである「三菱」が出すという事が
嬉しくもあり、不況なんだなーとも思います。
僕らにとっては単純に「ラッキー」ですけどねｗ

[252: 匿名さん]

＞278さん

同感です。
他にこれに勝る条件のマンションを教えて欲しいぐらいですｗ

[253: 周辺住民さん]

近隣のマンションに住む者です。
確かに、このマンションを買える方はラッキーだと思います。
タイミングさえ合えば、うちも購入したかったです。

来月には、「隣」にある慈恵医大もリニューアルしますし、それに合わせて公園も新設される予定のようです。また、三菱さんの広大な敷地の一部が公園として公開されるとのこと。
完成が待ち遠しいです。

[254: 匿名さん]

都心の三菱は強気価格なのにな。
この安さは正直びっくり。

[255: ご近所さん]

確かに！
当たるかどうかは別として１５Ｆ以上に決めました。
この価格でなければ上層には行けないですしね。

[256: 周辺住民さん]

買うなら、高層だと思います。
競争率、高そうですけど。

[257: 匿名さん]

眺望の良さでここに惹かれています。
確かに亀有駅徒歩１２分以内でマンションってありますけれど、
眺望はここには勝らないかと？
価格的にはもう少し様子見で行こうかな…と思っていますが。

[258: 匿名さん]

たしかに高層狙いで、3500万円台前後で予算OKな人にはいいかもね。
ただ、立地・仕様含めてマンションの質自体は決して良くないし、
中低層階はやはり依然割高だよ。
金町駅前のヴィシナスなんかと比肩させるのはちょっと
おこがましいかな。
まあ、大半の人にとっては微妙な割高の残マンを掴まされることになるんだろな。。

[259: 周辺住民さん]

高層階なら、眺望は間違いなくいいです。
うちからは、富士山・スカイツリー・東京タワー・ディズニー花火が日々見えます。(富士山はコンディションによりますが
あと、醍醐味は「夏」です。
首都圏津々浦々、花火大会の様子が見えますよ。

[260: 匿名さん]

話題になり、人を呼ぶ、良い価格設定ですね＾＾
売主が「三菱」じゃなかったら、逆に少し怖いくらいの価格ですが（笑
そこは安心でしょう。トータル、私は割安だと判断します。


マンションの質も、何で見るかは人それぞれですが
ここは仕様もディスポーザー・床暖房・食洗機も付いてて文句は無いですし、
立地がも、逆に13分歩くことで、この余裕の有る周辺環境・病院・小学校・
桜と川沿いの眺望を得られるなら文句はありません。等価交換です。


あとは、抽選をどうくぐり抜けるかだなー。

[261: 購入検討中さん]

仕様は、オプションを付けることでカバー出来ると考えているので、気にしていません。うちの場合、住環境重視で考えています。
マンションの価格は、一般的に予定価格より若干下がる傾向にあるので、それを期待しています。

[262: 匿名さん]

人気の部屋は抽選になりそうですね…
うまくみんなが上下でばらけるように調整してほしいです

[263: 匿名さん]

販売員の書き込みが多すぎてウザい。
まだ出来てもいないマンションがさも目の前にあるかのように
推すのは不自然すぎてかえって興ざめになる。

[264: 匿名さん]

青砥駅までのバスってちょっと小さくないか。
3本／時であの大きさだと相当厳しい事になりそうな・・・
それともここに大量入居するようになったら本数増えるんだろうか。
それとも皆さん駅まで歩きやチャリなのかな。

[265: 匿名さん]

＞263さん

販売員じゃないですよー(・へ・)
マンションなんて大借金するんですから、選んでるときぐらい
テンション高く、楽しんでもいいじゃないですか（笑

どうせ、みんな「感想」や「希望」「妄想」が入り混じってるって
解ってるんですから。そんな根拠の無い匿名掲示板のコメでは、判断しませんよ。

※まぁ「営業書き込みウザ、やめろ」的な書き込みをしたくなるのも
解りますが、どうせ真実は藪の中なんですから。無駄ですよね。

[266: 匿名さん]

＞264さん

私は青砥駅までは、基本自転車（雨の日は歩き）で行く予定で
バスはあんまり考えてません。

徒歩13分くらいの距離だと、バスだ待ち時間や接続を考えると
微妙に不便な感じがしますので（歩いた方が早い的な）

自転車だったら3～5分くらいですかね。
でも、駐輪場があんまり無いようなので、その時は歩きが
メインになるかも知れません。

[267: 匿名さん]

青砥駅はちょっと自転車置いて買い物もしにくいですね。
エルムの駐輪場に行けばいいんですけど。
以前は駅前自転車であふれていたんですよ。
自転車を止めないように置いてあるのが歩く時も邪魔なので、何とかしてほしい。

[268: 匿名さん]

青砥の場合、駅徒歩圏内でないと、そもそも
生活が成り立たない可能性もある。プレジール立石のように
新中古物件として、2000万円台で取引されても売れ残る可能性が
出て来るんじゃないかな。そのような想定もあるなか今の価格帯が
なお割高じゃないと考えるのはちょっと危険かも。

[269: 匿名さん]

人気の無い地区とは言え、これ以下の価格で出してしまうとこの地区全体のバランスも悪くなって
それはそれでどうなのかなと思うけど。
今の価格でも十分お得感はしてるけどね。

[270: 匿名さん]

＞268さんもそうですが

不思議なのは、なぜ立石や亀有の小規模物件を引用して、
「パーク青砥は割高説」を導く人がいるのでしょうか？

意見交換はもちろん良いのですが、
規模・管理・売主・施工・駐車場・駅力・購買層・周辺環境などなど
何一つ類似性が無い比較となると、マンション選びではあまり
参考にならないですよね。
ステップワゴンとミライースを比べるのが意味ないのと同義で。
せめて同じ大規模・城東・駅遠（平井15分）売主が同じ新日本の
「アクラス」などと比較して割高というのなら解りますが…。


もし同エリア他物件の営業さんでないと仮定するなら（疑ってはいますがｗ）

割高、割高と叫ぶことで、三菱の人が掲示板を見て
「んー、、これいじゃいかんな、物件価格を再考しよう」となると
考えてるかもしれませんが、その可能性は低いでしょう。
実際に意見を聞くのは、来場者アンケートでしょうし、それも参考レベル。
価格の決定は、もっと違う3社の企業論理で決まるでしょう。


逆に、心配するのは「割高ー！」と掲示板が汚れることで
この物件の掲示板が残り、将来にわたってネガティブ情報として
物件の価値が無駄に毀損されるのを心配します。


なので、掲示板は綺麗に活用しましょうという意見でした。
大きなお世話でしたね（笑

[271: 匿名さん]

残念ながら綺麗に活用は出来ないと思いますよ。
でも、板で物件が毀損されるとも思いませんよ。
とにかくここは安いと思います。

[272: 匿名さん]

青砥で徒歩圏内じゃないと生活が成り立たない可能性って笑ってしまいます。
普通に生活出来てますから大丈夫ですよ。

[273: 匿名さん]

板の健全な運用の名の下にネガティブ情報を排除するのも変でしょ。
排除の形態には、大規模の特殊性を謳って他物件との比較の荒唐無稽さを
述べながら、結局大規模そのものがメリットであるかのようにイメージを
すり替えるコメントも含まれるけども。
ここの板には何か不自然なクリーンさが終始漂ってて、その割に物件自体は
十分な吟味と評価（ネガティブなものも含めて）がことさら必要とされる代物、
っていうコントラストがとても不気味な感じがするのよ。

[274: 匿名さん]

>>272
そうやっていつまでも笑ってろよ。
マンション買うわけでもなく、住んでるだけならそこが都で
いいだろが。参考にならん。

[275: 匿名さん]

規模の条件を除外しても、じゅうぶんに割安だと思う。

築後、数年経った中古物件との比較でなく、 (駅から遠いけど)「23区」「新築」で比較すれば割安。
それに、23区内・駅近を買いたいなら、もっと予算を用意して他のマンションを検討したほうがいいよ。

[276: 匿名さん]

>274
で、あなたは買うのですね？
それでは、青砥の徒歩圏内以外は生活出来ないと書くコメントは参考になるのはおかしいのでは？

[277: 物件比較中さん]

いろんな場所のいろんな物件を検討中です。
そこで気付いた事が一つ。
このマンコミュ口コミスレのネガレスは
対象MSの規模と問題点に比例し、立地と価格に反比例するようです。

ネガも情報の一部として見ているので必要ですが
個人〃で条件の優先順位が違うので
主観による他物件との比較はあまり意味が無いかと思います。

ですが、地元の方の正直な感想は大いに参考にさせて頂いてますので
これからも宜しくお願い致します。

[278: 匿名さん]

設備や共用施設を考えると、そこまで高いかな？と思います。
それにデベのブランド力もあるので安心ですし。
あまり近所に比較になる物件がないような気がします。
色々な意味でスケールメリットが働くところの方がいいなと思っています。

[279: 匿名さん]

検討されている方は、住宅ロ〜ン、どちらを考えてますか?

提携の千葉銀はなかなか店舗がちかくにないので、悩んでます。

契約時（来年2月くらい?）には決めないといけないみたいなので今から色々調べないと…

まあ、まだその部屋がかえるかわかんないんですけどね。

[280: 購入検討中さん]

千葉銀でしよ。

[281: 匿名さん]

東芝ローンのフラット35Sの全期間固定、一択です。

[282: 購入検討中さん]

購入する場合、金利が低いところ（優遇）を選択します。
最初の手続きだけは、店舗になると思いますが、あとはネットバンキングでサクサク出来るかなと。千葉銀を選択する可能性大です。今のところりそな銀はないです。

[283: 匿名さん]

店頭に行くのは最初だけ…だと思いますので
私も金利優先で考えています。
固定や変動でもいろいろとありますよね。
今はじっくりと調べています。

[284: 匿名さん]

ロ〜ン、ソニーは?

[285: 匿名さん]

>>276
住んでて満足している人間は、ネガティブ情報を流すことは少なく、
既にバイアスがかった偏った情報を流しているかもしれない。
そういう認識もなくお気楽に笑っているからそう言われる。

[286: 土地勘無しさん]

ここのスレは良くも悪くも活気があるねー
中々面白いですよ。周辺環境が良くわかって。
皆さん是非これからも侃々諤々やりあってください。
色々な方の意見を参考にさせてもらいます。

[287: 匿名さん]

>285
葛飾区っていまいちだよね。
葛飾区は検討除外した方がいいよね。

[288: 匿名さん]

住んでて不満より、満足のほうがいいんじゃないの？
どうしても、デメリットがないと落ち着かないみたいね。
液状化リスクのある湾岸地区のスレにでも行ったら？

[289: 匿名さん]

確かに、葛飾区はいまいちだ。
貴方は、港区・中央区・千代田区辺りを検討した方がいいよ(笑)

[290: 周辺住民さん]

ちょっと恐いな～と思いました。
住まいに満足してない人がカキコミすれば「だったら引っ越せばいい」って事になりませんかね？
＞２８９さんが書いていますね（笑）意味が違うかな？
マンションギャラリーで「近隣ママ達によるお話？」みたいなセミナーもあったようなので、
購入検討されてる方は参考にされるのもいいと思いますよ。

[291: 匿名さん]

＞290
意味不明、もっと上手な日本語でお願いします。

[292: 匿名さん]

メリット・デメリット双方の有益な情報交換の場と言うことで、本題に戻しましょう。
葛飾区は、公的支援などもそこそこ厚く、住環境的には悪くないと思います。（個人的には）

[293: 匿名さん]

>289
いまいちだけど、この安さは魅力的。

[294: 購入検討中さん]

立地で選ぶ人、環境で選ぶ人、仕様や設備を重視する人
いやいや眺望ははずせないという人、様々な人がいるでしょうが
ごくごく一部の人を除いて全て「予算」の枠の中で考えなければなりません。

他の条件を多少譲っても、それを凌駕する「無理なく手の届く価格」であれば人は買います。
ここは都内でMSを考えている人にとってはまさにそれにあたります。

[295: 匿名]

フロントの南西側。送電線の害が怖い。
ネットで調べたら怖くなった・・・

[296: 匿名さん]

三菱なんだよ。
実績もあるし、問題があるなら、それなりの価格になってるよ。
心配ない。

[297: 匿名さん]

三菱と送電線（鉄塔）は何の関係もない。

鉄塔にかぶるフロント南西側１４階と、抜けるであろう１５階とでは価格が跳ね上がっている。
一階ちがうだけで３００万の差はあり得ない。

それなりの価格になっている。

[298: 匿名さん]

南西側の14・15階の差は送電線の害ではなく、目の前に鉄塔のてっぺんがくるから。
そういう資料見せられただろう。

[299: 匿名さん]

>296
三菱なんだから、公正な価格の付け方をするはずだ。と言いたかったんだけど、伝わらなかったか。。
言葉足らずだったね。
送電線が、三菱と関係があるとは俺も思ってないよ。

[300: 購入検討中さん]

いよいよ２月は申込みですね。
なるべく抽選は避けようと思ってます。

それでは検討中の皆様、よいお年を。

[301: 匿名さん]

抽選日っていつでしたっけ?

[302: 匿名さん]

>>292さん
私も葛飾区に関しては同じ認識を持っております。
福祉に力を入れていますし、
かなり子供の教育にも力を入れているのではないかと実感しております。
子育てするのには良い地域ですよね。

[303: 匿名さん]

２月の抽選って詳細な日程って出ていましたっけ？
６日にHPの更新がたぶんあると思うので、その時判るのでしょうか。

葛飾区は文化面で力を入れているように感じます。
ここからは遠くなってしまいますが
「郷土と天文の博物館」は何度行っても面白いです。
特にプラネタリウムがオリジナル作品で見応えありますよ。

[304: 匿名さん]

気になっていたのが、マンション近辺に子供を預けられる施設があるかでした。
調査した結果、問題なさそうです。詳細を知りたい方は、Webで確認してみてください。
・幼児、小学校１～３年生対象の「青戸中央学童クラブ（青戸中央児童館内）」_1カ月4000円　※別途おやつ代 年間2000円
・小学校４～６年生対象の「わくチャレ青戸っ子（青戸小学校内）」_年間400円
利用料も安いので非常に助かります。

[305: 購入検討中さん]

304さん情報有難うございます。
あとは528世帯を賄えるキャパが有るかどうかですね。

[306: 匿名さん]

４～６年生向けにも預けられるシステムがあるんですか！
足立区に今は住んでいるのですが、
３年生で学童に終わった後、どうしようか悩んでいたのですが
こういうシステムがあると安心ですね。

[307: 匿名さん]

304です。
足立区は小学校によっては、実施しているようですね。Webから「放課後子どもプラン」を見てみてください。
葛飾区は区内全ての小学校で実施していますね。

[309: 匿名さん]

>307さん
>306です。
放課後子どもプランは今子供が通っている学校にもあるのですが、
開催回数が少ないんです。
週に2回くらい、という感じでして。
それでも全然ないよりは非常に助かります。
葛飾区は全校で行われているなんてすごいですね。

[310: 匿名さん]

葛飾区良いですね。行政しっかりしてそうですし、子育て支援のインフラが充実している印象を受けました。
青砥の雰囲気も良いので前向きに検討しています。ただ、駅前にマックがあれば最高でした（笑）

[311: 匿名さん]

マックあったんだけど、無くなった。
このマンション出来たらまた出店しえくれないかな。

[312: 匿名さん]

マックが駅前に無いんですね…以外にショックです（笑
水戸街道沿いにはあるみたいですが、駅前にマックが無いなんて、駅としてはダメです。

※マックは2010年くらいからマック店舗の質をあげるリニューアルするか、それに耐えられない小さな店舗は
閉じるという統廃合戦略を取ってましたから、その影響かもしれません。

さっそくマックへのご意見ということで
パークハウスモデルルームの跡地に出店依頼メールしておきました（笑

[313: 匿名さん]

恐れ入谷の鬼子母神

[314: 匿名]

青戸の方が金町より栄えて様に見えるが。
金町は北口にマックが一軒と南口にマックとモスバーガーが
有るし、コーヒーショップもタリーズとスタバがあるしねぇ～。
街としてどこで差がついたんだろうね？

[315: 匿名さん]

町としては金町のほうが遥かに将来性はあるね。
今のところターミナルであることだけが青砥の取り柄かな。
ましてや、そんな街にすら駅遠なんて。。

[316: 匿名さん]

金町と青砥

単純に歴史と店舗スペースの問題だと思いますよ。
町の歴史が古くて商店街があったりすると、新しい店舗の進出は
往々にして遅れがちです（同時に歴史がある＝住民が高齢化してて、店舗的にも
魅力が薄れますからね）
金町の方が発展が遅かった分、成長余力があったってことでしょう。

個人的には、いろんな店があったり、古くからの人がすんでる
土地の記憶がある青砥の方が、僕は好みですけどね。

[317: 周辺住民さん]

青砥七丁目の場合、青砥駅と亀有駅に同様の時間で行けることがメリットでもあり、デメリットかもしれません。
中途半端な位置であることはデメリットなんだけど、どっちにも行けるから必要に応じて使い分けるといいですよ。
亀有には大型SCがあるので、全く不自由することはないし、金町をうらやましいとも思いません。

[318: 周辺住民さん]

あ、マックも亀有にはありますよ(笑)

[319: 匿名]

青砥はコーヒーショップはドトールが有るけど亀有はなし。
マックやコーヒーショップはどうでもいいですが、
価格も安いししかも三菱、ここに決めようと悩んでますよ。

[320: 匿名さん]

今後の販売スケジュール、きいた方いらっしゃいますか?

[321: 申込予定さん]

東京２３区内に新築マンション多数ありますが、価格、及び将来的なアフターサービスを含めて、申込ことを決めました。
維持管理面では、機械式駐車場ではないので、管理費の出費も抑えられると考えています。
機械式駐車場は、メンテナンス代や故障の度に何十万と費用がかかります。

ちなみに、希望住戸 競合覚悟で勝負します！

[322: 匿名さん]

駅力って皆さんいろいろとお考えなんですね。
私は普段は青砥利用しようと思っていますが、
アリオが近いから、特にマクドナルドなどは無くても支障ないかな…。
金町と比較されているかたも多いんですね。
金町と比較されている方は亀有駅利用の方でしょうか？

[323: 匿名さん]

地図で見ると，西側の棟は環状７号線に意外と近く感じますね。

環状７号線の交通量はどんな感じなのでしょうか？夜中の騒音が少し気になります。

[324: 匿名さん]

環状７号線が都内屈指の交通量であることは、この地域でも
変わりありません。
それにしても、駅遠で、しかもこのような幹線道路を横断しないかぎり
帰路に辿り着けない所が、この物件の経路環境を殊更に劣悪なものと
している気がします。

[325: 周辺住民さん]

環七の騒音は全く気になりません。
実際、三菱が現地見学をしているので確認してみたらどうですか。
夜は、昼より通行量が減るので、昼で気にならなければ問題ないでしょう。

前述のように、幹線道路を横断しないと駅に行けないことは、確かにデメリットです。
ただ、幹線道路があることで確実に眺望が確保されていること、幹線道路の「内側」よりはるかに環境がよいこと、
(そのデメリットに見合った)安い価格設定になっといることなど、見方によってはメリットになり得ます。
下町の青砥で今後、新規大型マンションが建つ可能性が低いことを考えると、いま購入を検討しているひとは運がいいと思いますよ。

[326: 匿名]

＞322
今金町に住んでるのでつい金町の駅とくらべちゃうんですよね！申し分けない。
ここ買う事にほぼ決まりそうです♪。

[327: 匿名さん]

亀有にはマックは３つ、ドトール、スタバ、プロントもありますよ。

[328: 住民]

金町は、マックは北口、南口、ヨーカドーの3つ、タリーズ、スタバ、プロントは一応あります。

[329: 匿名さん]

徒歩15分のアリオ亀有にほとんど必要な店舗は揃ってるので
あまり駅前店舗は関係ないですかね。土日の商圏が、かぶってるし。

[330: 匿名さん]

駅ビルにスーパー、本屋、百均、駅周辺にもスーパーあるし、日常生活は問題ないでしょう。都心より物価が安い印象です。
マックはほしいなぁ。

[331: 匿名さん]

>326
金町駅前ごちゃごちゃし過ぎですよね。
自転車の人が強引に突っ込んで来てバスと自転車が接触しそうになってバスの運転手さんが怒っていました。
人の流れが青砥駅の方が駅の大きさに比例してる感じがします。

[332: 申込予定さん]

皆さん、勝負に出てますね！
申し込みも土日は満員御礼で予約もとれなくなってきてて、ちょっと焦って
しまいます(汗)

でも、私も勝負に出て希望住戸をゲットしたいと思います！
申し込み予定のみなさん、がんばりましょう(笑）

[333: 匿名さん]

うちもふくめ、みなさんがそれぞれ希望住戸にはいれるといいですね。

とはいえ私は競合は避けたい派です…

公開抽選ってことは、あたった家族もいえばはずれた家族も同席なんですよね…

まあ三菱さんなんで、お互い気まずくならないよう配慮はいただけるのでは、と期待してますが…

間取りや日当たり、値段で、希望が集中しそうな気がします。

営業さんがうまく立ち回っていただけることを期待します。

[334: 匿名さん]

価格表を見る限り、階数や広さによる価格差が小さいように思います。
高層階や広い部屋の人気がでそうですね。

[335: 匿名さん]

ベストは希望住戸に入るシナリオですが、プランＢ（ダメだった場合）も
考えておいた方がいいかもですね。

そういう意味では、第一期販売は少なめにしてくれると
次の選択肢が残ってて嬉しいんですが。
売主的には人気アピールする為に第一期200戸完売！とか言いたいだろうから
難しいかもですね。

はてさて、倍率はどうなることやら。

[336: 申込予定さん]

リバーサイドの7F以上は、値上がり幅が小さいので、競合しないように営業サイドで調整すると思います。
リバーサイドの5F以上は、ほとんど眺望は変わらないと思います。ビルトインオプションを付けたい場合、7F以上必須ですね。

[337: 匿名さん]

私的には、(鉄塔、周囲のマンション状況、日照)から買える部屋が限定されるので、
当選できなければ、八千代緑ヶ丘のタワーにするつもりです。
通勤利便・価格面など、ここと良い勝負のマンションですよ。

[338: 匿名さん]

緑が丘とこことで競合する点は価格だけですよね？
通勤利便って・・・テキトウにもほどが有る。

[339: 匿名さん]

都心まで、乗換えなしで直接通勤できます。(多少時間かかりますが)
あっちのメリットは「駅近」であること。
駅まで直結していて雨が降っていても、濡れずに帰ることができるそうです。
勿論、商業施設等もじゅうぶんにありますしね。
それぞれ、一長一短ありますが、じゅうぶんに検討する余地があると思ってますよ。
逆に、何が問題なのか教えて下さい。

[340: ３３８です]

緑が丘の問題点はいくつか挙げられますが
・東西線乗入れとはいえ東葉高速一本しか選択肢が無い事。（しかも運賃めちゃ高）
・細かいようだが駅とは直接繋がっていない。（１４～５ｍ屋根が無い⇒ちょっと濡れる）
・小学校遠い。
しかし最大の問題点は後ろのＭＳ。339さんは現地に行かれた事は有りますか？
周辺環境を重視する方ならちょっと躊躇する現象が起きています。

ネガと勘違いされるとイヤなのでメリットについても述べると
・３３９さんの言うように駅近。（本当に近い）
・ＭＳ周辺でほぼ全て（徒歩で）解決する日常生活。（イオンやシネコン等）
・後ろのＭＳ以外は良い意味で郊外の雰囲気。

都心と言ってもどの辺かにもよりますが、出るには結構時間かかります。
私も一度は検討対象にしましたから対象物件と地域や路線は調べましたしMRにも行きました。
しかし総合的に判断してここと比較はできないと思い、緑が丘は検討対象から除外しました。
ですのでコメントも適当に言っている訳では有りませんので念の為。