ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[241: 匿名さん]

そんな高いですかねぇ？？

「不人気エリア・城東ならではの格安三菱マンション！」だと思ってますがｗ
同価格帯の中で比べるなら、何を優先するか、どこを買うか。
この価格帯では100点の物件なんてありえないですから、
あとは人それぞれの価値観・優先項目の違いですね。

自分と世間のギャップを見るという意味でも、第一期販売が楽しみです。
三菱さんのお手並み拝見。

[242: 購入検討中さん]

確かに、100点満点の物件はないですね。
ぜひぜひ民の声を拾い、期待に応えてほしいですね。
来年早々の第一期販売、楽しみです。

[243: 匿名さん]

ま、ブランドに価値を見出せるかどうかってところかな。
駅遠のハンデがある中で、三菱がどう販売するか、お手並み拝見だ。

[244: 匿名さん]

☆☆　3LDK　2,718万円～　4LDK　3,388万円～　☆☆　　　
　■　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　
　■　　　　 ◆ 71.07m2 3LDK 2,998万円　　　　　　　　　　
　■　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■　　　　 ◆ 南東向き20階（最上階）3LDK 70.50m2 3,588万円　


メールが届きました。
値下げしたみたいですね。
安いと思います。

[245: 購入検討中さん]

価格下がってきましたね。
最終価格は、デペロッパー３社（三菱地所、新日本都市開発、長谷工）の考え方があると思うので、
ギリギリまで確定しない感じですね。
スタートダッシュの第一期販売、勝負価格で出すのを期待します。

[246: 匿名さん]

・23区内
・70m2以上広さ
・日照、眺望も確実に確保
・小学校、病院も近い
・徒歩10分程度で大型SC

上記条件で、3500万程度なら絶対安い。
しかも、三菱だから買った後も安心。
抽選になっちゃうのかな。

[247: 匿名さん]

頑張れ営業マン！
でも、まだ割高かな。
物件仕様・構造、駅とマンション間の環境等考慮すれば、
3000万円台前半アベレージにならないとまだ割合わないなあ。

[248: 匿名さん]

いやいや、贅沢言っちゃいけませんよ。
他に、これ以上に良い条件のマンションはないと思います。

それとも、他に競合するようなマンションがあるなら教えてください。

[249: 匿名さん]

青砥は昔から友人が住んでいたのでデニーズなんかに時々行っていたのですが、自分で実際住むイメージは持てませんでした。
ただ価格を聞くと魅力的に感じますね。買い物等についてはまだリサーチ不足なのでよくわかりませんが、こちらの掲示板を見るかぎりでは問題なさそうだし交通の便に関しては何とか許容範囲内です。
仕事の関係で家にいる時間が長いので同じ価格帯だったら広いマンションを選ぶのもアリですね。

[250: 匿名さん]

いやぁ、安いです。
南東最上階で、3588万とは!?
4500万くらいかと思ってました。

20階といえば、近辺ではそれ以上の高層マンションは金町駅前のヴィナシスくらいしか思い当りません。
千葉埼玉価格で、そんな贅沢な気分が味わえるなんて信じられません。
しかも、青砥ですからね。
めったに新築マンションはでないし、始発駅で通勤利便はばっちりです。

先日、ライオンズが青砥に出しましたが、この価格より1000万以上は確実に高かったです。
(それでも、既に完売)
安さにびっくりしました。

[251: 匿名さん]

…掲示板が景気の良い感想で盛り上がっていて
長く購入検討していたモノとしても嬉しい限りです（笑

前コメントでも書きましたが
ここは「青砥・葛飾・城東だからこそ」のお得「三菱」物件だと
僕は思ってますし、誹謗中傷の激しいマンション掲示板の割りに、
この数ヶ月、そんなに荒れてないとこを見ると
比較的、弱点の少ない物件とも言えるかと（※人気がないともいえますが）

とはいえ。
今後、世の中の先が見えない中では、駅から多少遠くても
物件価格（借金）が抑えられるのは、それだけで嬉しい。
これに勝るメリットは無いはずです。

こういう良物件を業界のリーディングである「三菱」が出すという事が
嬉しくもあり、不況なんだなーとも思います。
僕らにとっては単純に「ラッキー」ですけどねｗ

[252: 匿名さん]

＞278さん

同感です。
他にこれに勝る条件のマンションを教えて欲しいぐらいですｗ

[253: 周辺住民さん]

近隣のマンションに住む者です。
確かに、このマンションを買える方はラッキーだと思います。
タイミングさえ合えば、うちも購入したかったです。

来月には、「隣」にある慈恵医大もリニューアルしますし、それに合わせて公園も新設される予定のようです。また、三菱さんの広大な敷地の一部が公園として公開されるとのこと。
完成が待ち遠しいです。

[254: 匿名さん]

都心の三菱は強気価格なのにな。
この安さは正直びっくり。

[255: ご近所さん]

確かに！
当たるかどうかは別として１５Ｆ以上に決めました。
この価格でなければ上層には行けないですしね。

[256: 周辺住民さん]

買うなら、高層だと思います。
競争率、高そうですけど。

[257: 匿名さん]

眺望の良さでここに惹かれています。
確かに亀有駅徒歩１２分以内でマンションってありますけれど、
眺望はここには勝らないかと？
価格的にはもう少し様子見で行こうかな…と思っていますが。

[258: 匿名さん]

たしかに高層狙いで、3500万円台前後で予算OKな人にはいいかもね。
ただ、立地・仕様含めてマンションの質自体は決して良くないし、
中低層階はやはり依然割高だよ。
金町駅前のヴィシナスなんかと比肩させるのはちょっと
おこがましいかな。
まあ、大半の人にとっては微妙な割高の残マンを掴まされることになるんだろな。。

[259: 周辺住民さん]

高層階なら、眺望は間違いなくいいです。
うちからは、富士山・スカイツリー・東京タワー・ディズニー花火が日々見えます。(富士山はコンディションによりますが
あと、醍醐味は「夏」です。
首都圏津々浦々、花火大会の様子が見えますよ。

[260: 匿名さん]

話題になり、人を呼ぶ、良い価格設定ですね＾＾
売主が「三菱」じゃなかったら、逆に少し怖いくらいの価格ですが（笑
そこは安心でしょう。トータル、私は割安だと判断します。


マンションの質も、何で見るかは人それぞれですが
ここは仕様もディスポーザー・床暖房・食洗機も付いてて文句は無いですし、
立地がも、逆に13分歩くことで、この余裕の有る周辺環境・病院・小学校・
桜と川沿いの眺望を得られるなら文句はありません。等価交換です。


あとは、抽選をどうくぐり抜けるかだなー。

[261: 購入検討中さん]

仕様は、オプションを付けることでカバー出来ると考えているので、気にしていません。うちの場合、住環境重視で考えています。
マンションの価格は、一般的に予定価格より若干下がる傾向にあるので、それを期待しています。

[262: 匿名さん]

人気の部屋は抽選になりそうですね…
うまくみんなが上下でばらけるように調整してほしいです

[263: 匿名さん]

販売員の書き込みが多すぎてウザい。
まだ出来てもいないマンションがさも目の前にあるかのように
推すのは不自然すぎてかえって興ざめになる。

[264: 匿名さん]

青砥駅までのバスってちょっと小さくないか。
3本／時であの大きさだと相当厳しい事になりそうな・・・
それともここに大量入居するようになったら本数増えるんだろうか。
それとも皆さん駅まで歩きやチャリなのかな。

[265: 匿名さん]

＞263さん

販売員じゃないですよー(・へ・)
マンションなんて大借金するんですから、選んでるときぐらい
テンション高く、楽しんでもいいじゃないですか（笑

どうせ、みんな「感想」や「希望」「妄想」が入り混じってるって
解ってるんですから。そんな根拠の無い匿名掲示板のコメでは、判断しませんよ。

※まぁ「営業書き込みウザ、やめろ」的な書き込みをしたくなるのも
解りますが、どうせ真実は藪の中なんですから。無駄ですよね。

[266: 匿名さん]

＞264さん

私は青砥駅までは、基本自転車（雨の日は歩き）で行く予定で
バスはあんまり考えてません。

徒歩13分くらいの距離だと、バスだ待ち時間や接続を考えると
微妙に不便な感じがしますので（歩いた方が早い的な）

自転車だったら3～5分くらいですかね。
でも、駐輪場があんまり無いようなので、その時は歩きが
メインになるかも知れません。

[267: 匿名さん]

青砥駅はちょっと自転車置いて買い物もしにくいですね。
エルムの駐輪場に行けばいいんですけど。
以前は駅前自転車であふれていたんですよ。
自転車を止めないように置いてあるのが歩く時も邪魔なので、何とかしてほしい。

[268: 匿名さん]

青砥の場合、駅徒歩圏内でないと、そもそも
生活が成り立たない可能性もある。プレジール立石のように
新中古物件として、2000万円台で取引されても売れ残る可能性が
出て来るんじゃないかな。そのような想定もあるなか今の価格帯が
なお割高じゃないと考えるのはちょっと危険かも。

[269: 匿名さん]

人気の無い地区とは言え、これ以下の価格で出してしまうとこの地区全体のバランスも悪くなって
それはそれでどうなのかなと思うけど。
今の価格でも十分お得感はしてるけどね。

[270: 匿名さん]

＞268さんもそうですが

不思議なのは、なぜ立石や亀有の小規模物件を引用して、
「パーク青砥は割高説」を導く人がいるのでしょうか？

意見交換はもちろん良いのですが、
規模・管理・売主・施工・駐車場・駅力・購買層・周辺環境などなど
何一つ類似性が無い比較となると、マンション選びではあまり
参考にならないですよね。
ステップワゴンとミライースを比べるのが意味ないのと同義で。
せめて同じ大規模・城東・駅遠（平井15分）売主が同じ新日本の
「アクラス」などと比較して割高というのなら解りますが…。


もし同エリア他物件の営業さんでないと仮定するなら（疑ってはいますがｗ）

割高、割高と叫ぶことで、三菱の人が掲示板を見て
「んー、、これいじゃいかんな、物件価格を再考しよう」となると
考えてるかもしれませんが、その可能性は低いでしょう。
実際に意見を聞くのは、来場者アンケートでしょうし、それも参考レベル。
価格の決定は、もっと違う3社の企業論理で決まるでしょう。


逆に、心配するのは「割高ー！」と掲示板が汚れることで
この物件の掲示板が残り、将来にわたってネガティブ情報として
物件の価値が無駄に毀損されるのを心配します。


なので、掲示板は綺麗に活用しましょうという意見でした。
大きなお世話でしたね（笑

[271: 匿名さん]

残念ながら綺麗に活用は出来ないと思いますよ。
でも、板で物件が毀損されるとも思いませんよ。
とにかくここは安いと思います。

[272: 匿名さん]

青砥で徒歩圏内じゃないと生活が成り立たない可能性って笑ってしまいます。
普通に生活出来てますから大丈夫ですよ。

[273: 匿名さん]

板の健全な運用の名の下にネガティブ情報を排除するのも変でしょ。
排除の形態には、大規模の特殊性を謳って他物件との比較の荒唐無稽さを
述べながら、結局大規模そのものがメリットであるかのようにイメージを
すり替えるコメントも含まれるけども。
ここの板には何か不自然なクリーンさが終始漂ってて、その割に物件自体は
十分な吟味と評価（ネガティブなものも含めて）がことさら必要とされる代物、
っていうコントラストがとても不気味な感じがするのよ。

[274: 匿名さん]

>>272
そうやっていつまでも笑ってろよ。
マンション買うわけでもなく、住んでるだけならそこが都で
いいだろが。参考にならん。

[275: 匿名さん]

規模の条件を除外しても、じゅうぶんに割安だと思う。

築後、数年経った中古物件との比較でなく、 (駅から遠いけど)「23区」「新築」で比較すれば割安。
それに、23区内・駅近を買いたいなら、もっと予算を用意して他のマンションを検討したほうがいいよ。

[276: 匿名さん]

>274
で、あなたは買うのですね？
それでは、青砥の徒歩圏内以外は生活出来ないと書くコメントは参考になるのはおかしいのでは？

[277: 物件比較中さん]

いろんな場所のいろんな物件を検討中です。
そこで気付いた事が一つ。
このマンコミュ口コミスレのネガレスは
対象MSの規模と問題点に比例し、立地と価格に反比例するようです。

ネガも情報の一部として見ているので必要ですが
個人〃で条件の優先順位が違うので
主観による他物件との比較はあまり意味が無いかと思います。

ですが、地元の方の正直な感想は大いに参考にさせて頂いてますので
これからも宜しくお願い致します。

[278: 匿名さん]

設備や共用施設を考えると、そこまで高いかな？と思います。
それにデベのブランド力もあるので安心ですし。
あまり近所に比較になる物件がないような気がします。
色々な意味でスケールメリットが働くところの方がいいなと思っています。

[279: 匿名さん]

検討されている方は、住宅ロ〜ン、どちらを考えてますか?

提携の千葉銀はなかなか店舗がちかくにないので、悩んでます。

契約時（来年2月くらい?）には決めないといけないみたいなので今から色々調べないと…

まあ、まだその部屋がかえるかわかんないんですけどね。

[280: 購入検討中さん]

千葉銀でしよ。

[281: 匿名さん]

東芝ローンのフラット35Sの全期間固定、一択です。

[282: 購入検討中さん]

購入する場合、金利が低いところ（優遇）を選択します。
最初の手続きだけは、店舗になると思いますが、あとはネットバンキングでサクサク出来るかなと。千葉銀を選択する可能性大です。今のところりそな銀はないです。

[283: 匿名さん]

店頭に行くのは最初だけ…だと思いますので
私も金利優先で考えています。
固定や変動でもいろいろとありますよね。
今はじっくりと調べています。

[284: 匿名さん]

ロ〜ン、ソニーは?

[285: 匿名さん]

>>276
住んでて満足している人間は、ネガティブ情報を流すことは少なく、
既にバイアスがかった偏った情報を流しているかもしれない。
そういう認識もなくお気楽に笑っているからそう言われる。

[286: 土地勘無しさん]

ここのスレは良くも悪くも活気があるねー
中々面白いですよ。周辺環境が良くわかって。
皆さん是非これからも侃々諤々やりあってください。
色々な方の意見を参考にさせてもらいます。

[287: 匿名さん]

>285
葛飾区っていまいちだよね。
葛飾区は検討除外した方がいいよね。

[288: 匿名さん]

住んでて不満より、満足のほうがいいんじゃないの？
どうしても、デメリットがないと落ち着かないみたいね。
液状化リスクのある湾岸地区のスレにでも行ったら？

[289: 匿名さん]

確かに、葛飾区はいまいちだ。
貴方は、港区・中央区・千代田区辺りを検討した方がいいよ(笑)

[290: 周辺住民さん]

ちょっと恐いな～と思いました。
住まいに満足してない人がカキコミすれば「だったら引っ越せばいい」って事になりませんかね？
＞２８９さんが書いていますね（笑）意味が違うかな？
マンションギャラリーで「近隣ママ達によるお話？」みたいなセミナーもあったようなので、
購入検討されてる方は参考にされるのもいいと思いますよ。