ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[221: 匿名さん]

価格決定前倒しになり正式に決まったみたいですね！うちが検討しているところが南西の４階で3480万と言われました｡
ベランダがエントランスの上＆住宅街向きなのでもう少し安くなるかと期待してたんですが、妥当なのですかね…

[222: 匿名さん]

価格、そろそろでましたかね。

[223: 匿名さん]

近隣の、亀有・立石・お花茶屋でも多数の新築マンションはあるから、
それぞれ見てみるといいんじゃないでしょうか。

南西4F で、3480万という価格は若干高いように思います。
24時間有人管理や共有施設が多いことは、メリットにもデメリットにもなります。
管理費も、価格そのものが特に安い訳でもないですし、よく見極めたほうがいいと思います。

[224: 匿名さん]

でましたか。
当初予定価格より大体どれくらいさがりましたか?うちも金額次第でこちらのマンションにしようと思っているので参考にしたいです

[225: 匿名さん]

>>223
立石のマンションも見ているのですが、
どこも結構強気の価格設定ではないですか？？
リーズナブルと思いきや管理費が高かったり…。

価格は期待していたほどではなかったけれど、
まあまあっていうかんじですかね？？

[226: 匿名さん]

立石の駅近物件と比較してもなぁ、という感じが
しなくもない。むしろ上にあるように、お花茶屋や
亀有のマンションと比較してみる方が妥当かも。
部屋の間取り・仕様等を考慮すると、実際はかなり割高感があると思う。
正直それほどの推し物件か、と首を傾げてしまう。
あ、そうそう、購入を検討している人は、青砥駅からマンションまでの
道のりを１度夜歩いてみるといいよ。駅徒歩13分って記載もあったことだし。
ちょっと購入するの躊躇すると思うよ。
駅までは自転車・バスのみしか使用しないと決めてるならいいけど。

[227: 匿名さん]

うちは、送電線の上に位置する南東向き高層・ないしスカイツリーが見える南西向き高層が望みだけど、価格が予算をかなり超えてしまいそうです。
まだ、完成は2年も先だし、売れ残りが値下がるのを待つことにします。

[228: 匿名さん]

価格表いただきました。階数をどうしようか思案しています。

もっと下がるのかと期待していましたから、少し拍子ぬけしましたが…

亀有も最近マンション色々たってきましたよね。

[229: 匿名さん]

価格表みました！徒歩13分でこの価格かぁ…

完成までまだあるしもう少し様子見てみようと思います。


地元の営業マンにここの土地は今でこそ少しキレイになってるけど、価値はほんとないに等しい

3500万するのも高いと言われ、考えてしまってます

よく自分でも調べないとですね

[230: 購入検討中さん]

予定価格、正直もう一声（予定価格マイナス50万）ほしかったです。

一般的に特殊住戸（眺望・日当たりのリスク）と言われるところが、
ｔそれほど下がっていない印象ですね。

ファミリー層向けを売りにしているのであれば、第一期販売分の完売は
必須と考えますが、ちょい厳しい（強気の）価格設定ですね。

ちなみに、
法律に基づき、土地の土壌改良を約２年かけて取り組んだようなので、
土壌は気にしていません。

青砥の雰囲気も良い感じだし、前向きに検討していますが、
正式価格が、もうちょい下がらないと即買はないかなと。

[231: 匿名さん]

徒歩12分圏内だと、亀有とかにもそれなりによい物件が
ありますね。価格もお部屋の仕様も魅力的だったりしますし。
冷静になってもう一度探してみようと思ってます。

[232: 匿名さん]

確かに全体的に驚きの価格では無かったですが、
狙っている「送電線側の角部屋の中階層」あたりは、
想定より価格が下げて出てきたので、個人的に言えば嬉しい誤算ですね。

実際のところ平行して他物件を探してますが…
この価格帯（3500万/70ｍ前後）では、言い方悪いですが
「都内ではロクな物件が見つからない･･･」という感覚です。
他のオススメがあれば是非教えて欲しいです。

その中ではココは、僕にとっては結構条件が合っているので
（渋谷への始発接続、実家の千葉への接続、妥当な借金額ｗ、共用設備、環境）
第一候補であるのは変わらない感じです。

三菱、三井の財閥系は、財務余力があるので、ブランド維持のため
ほとんど安売りしないのは有名なので…待つよりは早めに申し込んで、セレクトプランで
部屋の間取りやキッチンの高さを選べるメリットを享受する方向を狙います。

[233: 匿名さん]

見方も違うのでしょうが、ここの3500万クラスもロクな部屋ではないと思います。
駅から遠い分、日照・眺望など譲れない条件が増えることは当然です。
ブランド料が多分に含まれているように感じられて仕方がありません。

[234: 匿名さん]

ま、ロクかロクじゃないかは客観的にデータを見るのが一番です。
感情で書くと、すぐ掲示板が荒れちゃいますからね…。


マンション相場がわかる「住まいサーフィン」で調べてみると

この物件の隣。亀有側のタカラレーベン「レーベンリヴァーレ・リバースイート（駅徒歩15分）」
の価格が「面積：58.8平米-80.42平米で、3400万円台-5900万円台で販売。
1期1次販売分が2LDKで2,988万円～3,998万円、 2次が3LDKで3,400万円台～4,500万円台
で2009年に販売。

もうちょい青砥よりの隣。サンクレイドル青砥ファルカロビオは、徒歩13分で
間取り3LDK～4LDK、面積58～79 m2、新築価格3,460～5,380 万円で
2007年に販売されていました。


これだけ見て比較すると（細かい部屋データは無くてすいません）
このあたりの相場では、過去から比べても、ここは割高ではないようですし、
価格に「三菱ブランド料金」は、そんなに含まれていないようです。

･･･とはいえ、リバースイートも売れ残って大変だったみたいですがｗ

あまり擁護すると「営業おつ」的なコメントが来るのが怖いので
ここらへんで辞めますが（笑）せっかくの楽しいマンション選びです。
楽しみましょう。

[235: 匿名さん]

サングランデ亀有親水公園は、徒歩12分で
間取り2LDK+S（納戸）・3LDK、面積65.38m2～75.16m2、
予定価格帯2900万円台～3900万円台、最多価格帯3400万円台

仕様・間取りなんか見てもこっちのほうが遥かに物件として
良質な気がする。下手な割増ブランド料がないからかもしれないが。
ブランドといっても、パートナーは冒頭でも話題になってた長谷工
だからね。ブランドの毀損とまでは言わないけど、方向性違いすぎて
中途半端。互いの悪い所取りでババ引くのは購入者なんだろうけど。

[236: 匿名さん]

リバースイートには実際モデルルームに行ったことがあります。
表記価格より相当値引きしていました。
それでもなかなか販売は進まず、竣工後1年半ほどでようやく完売にこぎつけました。
やはり、駅遠が敬遠されていたものと思います。
もし、三菱が同様の価格帯で売り出したとしたら、大規模な分レーベン以上の惨状となると思います。

[237: 匿名さん]

リバースイートの場合、東向きの部屋が、南向きに比べて安く、川眺望で見通しも良いので、人気があったようです。
ロケーションからいって、ここの場合も東向きがメインにならざるを得ないのではないでしょうか。
送電線が気にならないひとなら、南向きも公園ビューになって住みやすそうですね。
問題は、南西向き。「南西」といっても、ほぼ「西南西」ですし、そのうえ目の前はマンションに遮られているし…。最上階だったら気にもならないだろうけど…。

いよいよ来年から販売ですが、売れ行きが興味深いです。

[238: 匿名さん]

それもこれも価格に値頃感があればという話で。
立地・仕様考慮した場合、そもそも買いマンなのか、ダメマンなのか
その評価が微妙になってる気がする。
眺望やロケーションはこれらの評価が定まってからの検討事項かな。

[239: 匿名さん]

値頃感があるから、立地･仕様にはある程度目をつむろう。
と言いたいのかな。

でも、値頃感に疑問を感じてるレスが相次いだように、ぶっちゃけ高いんじゃないかなぁ。

[240: 購入検討中さん]

パークハウスブランドとしては、安いと思いますが、
ぶっちゃけ、間取りを考えると、ちょい高いですね。
正式価格が下がることを期待します。ホントに。

[241: 匿名さん]

そんな高いですかねぇ？？

「不人気エリア・城東ならではの格安三菱マンション！」だと思ってますがｗ
同価格帯の中で比べるなら、何を優先するか、どこを買うか。
この価格帯では100点の物件なんてありえないですから、
あとは人それぞれの価値観・優先項目の違いですね。

自分と世間のギャップを見るという意味でも、第一期販売が楽しみです。
三菱さんのお手並み拝見。

[242: 購入検討中さん]

確かに、100点満点の物件はないですね。
ぜひぜひ民の声を拾い、期待に応えてほしいですね。
来年早々の第一期販売、楽しみです。

[243: 匿名さん]

ま、ブランドに価値を見出せるかどうかってところかな。
駅遠のハンデがある中で、三菱がどう販売するか、お手並み拝見だ。

[244: 匿名さん]

☆☆　3LDK　2,718万円～　4LDK　3,388万円～　☆☆　　　
　■　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　
　■　　　　 ◆ 71.07m2 3LDK 2,998万円　　　　　　　　　　
　■　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■　　　　 ◆ 南東向き20階（最上階）3LDK 70.50m2 3,588万円　


メールが届きました。
値下げしたみたいですね。
安いと思います。

[245: 購入検討中さん]

価格下がってきましたね。
最終価格は、デペロッパー３社（三菱地所、新日本都市開発、長谷工）の考え方があると思うので、
ギリギリまで確定しない感じですね。
スタートダッシュの第一期販売、勝負価格で出すのを期待します。

[246: 匿名さん]

・23区内
・70m2以上広さ
・日照、眺望も確実に確保
・小学校、病院も近い
・徒歩10分程度で大型SC

上記条件で、3500万程度なら絶対安い。
しかも、三菱だから買った後も安心。
抽選になっちゃうのかな。

[247: 匿名さん]

頑張れ営業マン！
でも、まだ割高かな。
物件仕様・構造、駅とマンション間の環境等考慮すれば、
3000万円台前半アベレージにならないとまだ割合わないなあ。

[248: 匿名さん]

いやいや、贅沢言っちゃいけませんよ。
他に、これ以上に良い条件のマンションはないと思います。

それとも、他に競合するようなマンションがあるなら教えてください。

[249: 匿名さん]

青砥は昔から友人が住んでいたのでデニーズなんかに時々行っていたのですが、自分で実際住むイメージは持てませんでした。
ただ価格を聞くと魅力的に感じますね。買い物等についてはまだリサーチ不足なのでよくわかりませんが、こちらの掲示板を見るかぎりでは問題なさそうだし交通の便に関しては何とか許容範囲内です。
仕事の関係で家にいる時間が長いので同じ価格帯だったら広いマンションを選ぶのもアリですね。

[250: 匿名さん]

いやぁ、安いです。
南東最上階で、3588万とは!?
4500万くらいかと思ってました。

20階といえば、近辺ではそれ以上の高層マンションは金町駅前のヴィナシスくらいしか思い当りません。
千葉埼玉価格で、そんな贅沢な気分が味わえるなんて信じられません。
しかも、青砥ですからね。
めったに新築マンションはでないし、始発駅で通勤利便はばっちりです。

先日、ライオンズが青砥に出しましたが、この価格より1000万以上は確実に高かったです。
(それでも、既に完売)
安さにびっくりしました。

[251: 匿名さん]

…掲示板が景気の良い感想で盛り上がっていて
長く購入検討していたモノとしても嬉しい限りです（笑

前コメントでも書きましたが
ここは「青砥・葛飾・城東だからこそ」のお得「三菱」物件だと
僕は思ってますし、誹謗中傷の激しいマンション掲示板の割りに、
この数ヶ月、そんなに荒れてないとこを見ると
比較的、弱点の少ない物件とも言えるかと（※人気がないともいえますが）

とはいえ。
今後、世の中の先が見えない中では、駅から多少遠くても
物件価格（借金）が抑えられるのは、それだけで嬉しい。
これに勝るメリットは無いはずです。

こういう良物件を業界のリーディングである「三菱」が出すという事が
嬉しくもあり、不況なんだなーとも思います。
僕らにとっては単純に「ラッキー」ですけどねｗ

[252: 匿名さん]

＞278さん

同感です。
他にこれに勝る条件のマンションを教えて欲しいぐらいですｗ

[253: 周辺住民さん]

近隣のマンションに住む者です。
確かに、このマンションを買える方はラッキーだと思います。
タイミングさえ合えば、うちも購入したかったです。

来月には、「隣」にある慈恵医大もリニューアルしますし、それに合わせて公園も新設される予定のようです。また、三菱さんの広大な敷地の一部が公園として公開されるとのこと。
完成が待ち遠しいです。

[254: 匿名さん]

都心の三菱は強気価格なのにな。
この安さは正直びっくり。

[255: ご近所さん]

確かに！
当たるかどうかは別として１５Ｆ以上に決めました。
この価格でなければ上層には行けないですしね。

[256: 周辺住民さん]

買うなら、高層だと思います。
競争率、高そうですけど。

[257: 匿名さん]

眺望の良さでここに惹かれています。
確かに亀有駅徒歩１２分以内でマンションってありますけれど、
眺望はここには勝らないかと？
価格的にはもう少し様子見で行こうかな…と思っていますが。

[258: 匿名さん]

たしかに高層狙いで、3500万円台前後で予算OKな人にはいいかもね。
ただ、立地・仕様含めてマンションの質自体は決して良くないし、
中低層階はやはり依然割高だよ。
金町駅前のヴィシナスなんかと比肩させるのはちょっと
おこがましいかな。
まあ、大半の人にとっては微妙な割高の残マンを掴まされることになるんだろな。。

[259: 周辺住民さん]

高層階なら、眺望は間違いなくいいです。
うちからは、富士山・スカイツリー・東京タワー・ディズニー花火が日々見えます。(富士山はコンディションによりますが
あと、醍醐味は「夏」です。
首都圏津々浦々、花火大会の様子が見えますよ。

[260: 匿名さん]

話題になり、人を呼ぶ、良い価格設定ですね＾＾
売主が「三菱」じゃなかったら、逆に少し怖いくらいの価格ですが（笑
そこは安心でしょう。トータル、私は割安だと判断します。


マンションの質も、何で見るかは人それぞれですが
ここは仕様もディスポーザー・床暖房・食洗機も付いてて文句は無いですし、
立地がも、逆に13分歩くことで、この余裕の有る周辺環境・病院・小学校・
桜と川沿いの眺望を得られるなら文句はありません。等価交換です。


あとは、抽選をどうくぐり抜けるかだなー。

[261: 購入検討中さん]

仕様は、オプションを付けることでカバー出来ると考えているので、気にしていません。うちの場合、住環境重視で考えています。
マンションの価格は、一般的に予定価格より若干下がる傾向にあるので、それを期待しています。

[262: 匿名さん]

人気の部屋は抽選になりそうですね…
うまくみんなが上下でばらけるように調整してほしいです

[263: 匿名さん]

販売員の書き込みが多すぎてウザい。
まだ出来てもいないマンションがさも目の前にあるかのように
推すのは不自然すぎてかえって興ざめになる。

[264: 匿名さん]

青砥駅までのバスってちょっと小さくないか。
3本／時であの大きさだと相当厳しい事になりそうな・・・
それともここに大量入居するようになったら本数増えるんだろうか。
それとも皆さん駅まで歩きやチャリなのかな。

[265: 匿名さん]

＞263さん

販売員じゃないですよー(・へ・)
マンションなんて大借金するんですから、選んでるときぐらい
テンション高く、楽しんでもいいじゃないですか（笑

どうせ、みんな「感想」や「希望」「妄想」が入り混じってるって
解ってるんですから。そんな根拠の無い匿名掲示板のコメでは、判断しませんよ。

※まぁ「営業書き込みウザ、やめろ」的な書き込みをしたくなるのも
解りますが、どうせ真実は藪の中なんですから。無駄ですよね。

[266: 匿名さん]

＞264さん

私は青砥駅までは、基本自転車（雨の日は歩き）で行く予定で
バスはあんまり考えてません。

徒歩13分くらいの距離だと、バスだ待ち時間や接続を考えると
微妙に不便な感じがしますので（歩いた方が早い的な）

自転車だったら3～5分くらいですかね。
でも、駐輪場があんまり無いようなので、その時は歩きが
メインになるかも知れません。

[267: 匿名さん]

青砥駅はちょっと自転車置いて買い物もしにくいですね。
エルムの駐輪場に行けばいいんですけど。
以前は駅前自転車であふれていたんですよ。
自転車を止めないように置いてあるのが歩く時も邪魔なので、何とかしてほしい。

[268: 匿名さん]

青砥の場合、駅徒歩圏内でないと、そもそも
生活が成り立たない可能性もある。プレジール立石のように
新中古物件として、2000万円台で取引されても売れ残る可能性が
出て来るんじゃないかな。そのような想定もあるなか今の価格帯が
なお割高じゃないと考えるのはちょっと危険かも。

[269: 匿名さん]

人気の無い地区とは言え、これ以下の価格で出してしまうとこの地区全体のバランスも悪くなって
それはそれでどうなのかなと思うけど。
今の価格でも十分お得感はしてるけどね。

[270: 匿名さん]

＞268さんもそうですが

不思議なのは、なぜ立石や亀有の小規模物件を引用して、
「パーク青砥は割高説」を導く人がいるのでしょうか？

意見交換はもちろん良いのですが、
規模・管理・売主・施工・駐車場・駅力・購買層・周辺環境などなど
何一つ類似性が無い比較となると、マンション選びではあまり
参考にならないですよね。
ステップワゴンとミライースを比べるのが意味ないのと同義で。
せめて同じ大規模・城東・駅遠（平井15分）売主が同じ新日本の
「アクラス」などと比較して割高というのなら解りますが…。


もし同エリア他物件の営業さんでないと仮定するなら（疑ってはいますがｗ）

割高、割高と叫ぶことで、三菱の人が掲示板を見て
「んー、、これいじゃいかんな、物件価格を再考しよう」となると
考えてるかもしれませんが、その可能性は低いでしょう。
実際に意見を聞くのは、来場者アンケートでしょうし、それも参考レベル。
価格の決定は、もっと違う3社の企業論理で決まるでしょう。


逆に、心配するのは「割高ー！」と掲示板が汚れることで
この物件の掲示板が残り、将来にわたってネガティブ情報として
物件の価値が無駄に毀損されるのを心配します。


なので、掲示板は綺麗に活用しましょうという意見でした。
大きなお世話でしたね（笑