ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[221: 匿名さん]

価格決定前倒しになり正式に決まったみたいですね！うちが検討しているところが南西の４階で3480万と言われました｡
ベランダがエントランスの上＆住宅街向きなのでもう少し安くなるかと期待してたんですが、妥当なのですかね…

[222: 匿名さん]

価格、そろそろでましたかね。

[223: 匿名さん]

近隣の、亀有・立石・お花茶屋でも多数の新築マンションはあるから、
それぞれ見てみるといいんじゃないでしょうか。

南西4F で、3480万という価格は若干高いように思います。
24時間有人管理や共有施設が多いことは、メリットにもデメリットにもなります。
管理費も、価格そのものが特に安い訳でもないですし、よく見極めたほうがいいと思います。

[224: 匿名さん]

でましたか。
当初予定価格より大体どれくらいさがりましたか?うちも金額次第でこちらのマンションにしようと思っているので参考にしたいです

[225: 匿名さん]

>>223
立石のマンションも見ているのですが、
どこも結構強気の価格設定ではないですか？？
リーズナブルと思いきや管理費が高かったり…。

価格は期待していたほどではなかったけれど、
まあまあっていうかんじですかね？？

[226: 匿名さん]

立石の駅近物件と比較してもなぁ、という感じが
しなくもない。むしろ上にあるように、お花茶屋や
亀有のマンションと比較してみる方が妥当かも。
部屋の間取り・仕様等を考慮すると、実際はかなり割高感があると思う。
正直それほどの推し物件か、と首を傾げてしまう。
あ、そうそう、購入を検討している人は、青砥駅からマンションまでの
道のりを１度夜歩いてみるといいよ。駅徒歩13分って記載もあったことだし。
ちょっと購入するの躊躇すると思うよ。
駅までは自転車・バスのみしか使用しないと決めてるならいいけど。

[227: 匿名さん]

うちは、送電線の上に位置する南東向き高層・ないしスカイツリーが見える南西向き高層が望みだけど、価格が予算をかなり超えてしまいそうです。
まだ、完成は2年も先だし、売れ残りが値下がるのを待つことにします。

[228: 匿名さん]

価格表いただきました。階数をどうしようか思案しています。

もっと下がるのかと期待していましたから、少し拍子ぬけしましたが…

亀有も最近マンション色々たってきましたよね。

[229: 匿名さん]

価格表みました！徒歩13分でこの価格かぁ…

完成までまだあるしもう少し様子見てみようと思います。


地元の営業マンにここの土地は今でこそ少しキレイになってるけど、価値はほんとないに等しい

3500万するのも高いと言われ、考えてしまってます

よく自分でも調べないとですね

[230: 購入検討中さん]

予定価格、正直もう一声（予定価格マイナス50万）ほしかったです。

一般的に特殊住戸（眺望・日当たりのリスク）と言われるところが、
ｔそれほど下がっていない印象ですね。

ファミリー層向けを売りにしているのであれば、第一期販売分の完売は
必須と考えますが、ちょい厳しい（強気の）価格設定ですね。

ちなみに、
法律に基づき、土地の土壌改良を約２年かけて取り組んだようなので、
土壌は気にしていません。

青砥の雰囲気も良い感じだし、前向きに検討していますが、
正式価格が、もうちょい下がらないと即買はないかなと。

[231: 匿名さん]

徒歩12分圏内だと、亀有とかにもそれなりによい物件が
ありますね。価格もお部屋の仕様も魅力的だったりしますし。
冷静になってもう一度探してみようと思ってます。

[232: 匿名さん]

確かに全体的に驚きの価格では無かったですが、
狙っている「送電線側の角部屋の中階層」あたりは、
想定より価格が下げて出てきたので、個人的に言えば嬉しい誤算ですね。

実際のところ平行して他物件を探してますが…
この価格帯（3500万/70ｍ前後）では、言い方悪いですが
「都内ではロクな物件が見つからない･･･」という感覚です。
他のオススメがあれば是非教えて欲しいです。

その中ではココは、僕にとっては結構条件が合っているので
（渋谷への始発接続、実家の千葉への接続、妥当な借金額ｗ、共用設備、環境）
第一候補であるのは変わらない感じです。

三菱、三井の財閥系は、財務余力があるので、ブランド維持のため
ほとんど安売りしないのは有名なので…待つよりは早めに申し込んで、セレクトプランで
部屋の間取りやキッチンの高さを選べるメリットを享受する方向を狙います。

[233: 匿名さん]

見方も違うのでしょうが、ここの3500万クラスもロクな部屋ではないと思います。
駅から遠い分、日照・眺望など譲れない条件が増えることは当然です。
ブランド料が多分に含まれているように感じられて仕方がありません。

[234: 匿名さん]

ま、ロクかロクじゃないかは客観的にデータを見るのが一番です。
感情で書くと、すぐ掲示板が荒れちゃいますからね…。


マンション相場がわかる「住まいサーフィン」で調べてみると

この物件の隣。亀有側のタカラレーベン「レーベンリヴァーレ・リバースイート（駅徒歩15分）」
の価格が「面積：58.8平米-80.42平米で、3400万円台-5900万円台で販売。
1期1次販売分が2LDKで2,988万円～3,998万円、 2次が3LDKで3,400万円台～4,500万円台
で2009年に販売。

もうちょい青砥よりの隣。サンクレイドル青砥ファルカロビオは、徒歩13分で
間取り3LDK～4LDK、面積58～79 m2、新築価格3,460～5,380 万円で
2007年に販売されていました。


これだけ見て比較すると（細かい部屋データは無くてすいません）
このあたりの相場では、過去から比べても、ここは割高ではないようですし、
価格に「三菱ブランド料金」は、そんなに含まれていないようです。

･･･とはいえ、リバースイートも売れ残って大変だったみたいですがｗ

あまり擁護すると「営業おつ」的なコメントが来るのが怖いので
ここらへんで辞めますが（笑）せっかくの楽しいマンション選びです。
楽しみましょう。

[235: 匿名さん]

サングランデ亀有親水公園は、徒歩12分で
間取り2LDK+S（納戸）・3LDK、面積65.38m2～75.16m2、
予定価格帯2900万円台～3900万円台、最多価格帯3400万円台

仕様・間取りなんか見てもこっちのほうが遥かに物件として
良質な気がする。下手な割増ブランド料がないからかもしれないが。
ブランドといっても、パートナーは冒頭でも話題になってた長谷工
だからね。ブランドの毀損とまでは言わないけど、方向性違いすぎて
中途半端。互いの悪い所取りでババ引くのは購入者なんだろうけど。

[236: 匿名さん]

リバースイートには実際モデルルームに行ったことがあります。
表記価格より相当値引きしていました。
それでもなかなか販売は進まず、竣工後1年半ほどでようやく完売にこぎつけました。
やはり、駅遠が敬遠されていたものと思います。
もし、三菱が同様の価格帯で売り出したとしたら、大規模な分レーベン以上の惨状となると思います。

[237: 匿名さん]

リバースイートの場合、東向きの部屋が、南向きに比べて安く、川眺望で見通しも良いので、人気があったようです。
ロケーションからいって、ここの場合も東向きがメインにならざるを得ないのではないでしょうか。
送電線が気にならないひとなら、南向きも公園ビューになって住みやすそうですね。
問題は、南西向き。「南西」といっても、ほぼ「西南西」ですし、そのうえ目の前はマンションに遮られているし…。最上階だったら気にもならないだろうけど…。

いよいよ来年から販売ですが、売れ行きが興味深いです。

[238: 匿名さん]

それもこれも価格に値頃感があればという話で。
立地・仕様考慮した場合、そもそも買いマンなのか、ダメマンなのか
その評価が微妙になってる気がする。
眺望やロケーションはこれらの評価が定まってからの検討事項かな。

[239: 匿名さん]

値頃感があるから、立地･仕様にはある程度目をつむろう。
と言いたいのかな。

でも、値頃感に疑問を感じてるレスが相次いだように、ぶっちゃけ高いんじゃないかなぁ。

[240: 購入検討中さん]

パークハウスブランドとしては、安いと思いますが、
ぶっちゃけ、間取りを考えると、ちょい高いですね。
正式価格が下がることを期待します。ホントに。