ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[21: 匿名]

江戸川ならともかく中川沿いというのが微妙です。

[22: 匿名]

駅の魅力は金町駅の方じゃない？

店も金町の方が多いし

スミフタワーのとなりはSC建設予定だし

環境もスミフタワーじゃないかな

向かえには理科大と都市型公園

新しい街並み

[23: 匿名さん]

そもそもタワマンとココは建物の構造自体並列で比べられないような気がするのだけれど。
子育てするのはこのあたりの方がいいかなって思っています。
千代田線利用の場合、ここからだと亀有駅を利用する場合、バスか自転車になるますね…。
京成青砥なら歩きかな。

[24: 匿名さん]

金町も良いですけど、青砥ものんびりしていていいですよ～！
駅は青砥だったらさほど苦にならずに行けますし
買物もアリオがあるのでかなり便利ですしね
あとは正直、お値段かな（笑）

[25: 検討者]

良さそうだなぁと思っているのですが。
南向き=リビング前方が病院って事になるんですかね？
救急車の音とかって頻繁なのかな？
西側の鉄塔も気になっています。

[26: 匿名さん]

あー、確かに救急車ってどうなんでしょうね！？
病院近くていいな、ぐらいにしか思っていませんでした、、、

小学校はまぁまぁ近いですね。
通学区は青戸小でしょうか？
学童はもっと物件に近いのでいいなと思います。

[27: 物件比較中さん]

予定販売価格が発表になりましたね。
3LDK　66m2台　2,900万円～
4LDK　78m2台　3,600万円～
といった思い切った価格。

同じ面積がライオンズ青砥グランフォートより1,600万円以上安いというのは、
これこそまさに青砥価格といったところでしょうか。
2,900万円まで下げなくても、とも思いましたけど。

ライオンズさんがどう対処されるか気になりますが。

りそな銀行の東のあたりにモデルルームも準備中のようですね。楽しみです。

[28: 匿名さん]

これは思っていたよりもかなりお値打ちなカンジで来ましたね～。
たしかにライオンズは価格帯が高かったので
どうなっていくのでしょうね？
それはともかく、あとはこちらの設備仕様の詳細の発表が楽しみです。

[29: 匿名さん]

長谷工の特徴が出るのか、それとも地所が基準を押し出すか。
床や戸境でわかるでしょう。

[30: 匿名さん]

そうなんですよね！
長谷工ＯＲ地所、どちらで来るかにもよりますよね…。
直床なら長谷工ということですよねぇ。
でも長谷工物件に住んでいる友達に聞いたら、
直床でも気になるほどの音はしないと言っていましたが…

[31: 匿名さん]

アフターヌーンティーとのコラボって基本的に何なんでしょうね？
カフェ＆雑貨というイメージしかないので
今一ピンとこないというか。
でも若い世代には受けそうな感じではありますよね。

[32: 匿名さん]

こちらにはカフェラウンジが焼きたてパンもある入るようですが、
そのカフェがアフターヌーンティールームになればいいのに

そういえばここの敷地のお隣に大きな公園の計画があるんですね

敷地内にもスペースがありますが、公園のような遊具はないでしょうから
すごく楽しみ！！

[33: 匿名さん]

子育ての面では今後かなりよくなりそう

でも青砥って駅力どうなんだろう？

我が家はここから実家が近いというメリットがあるから買うけれど

京成って通勤的にはどうなのかしら？

[34: 匿名さん]

押上まで出れば結構便利だから、
乗換えを考えれば青砥からの通勤もそう大変ではないかと。
まぁどこに行くかにもよりますが。。。
青砥の町、かなり温かくて好きなのでここに住めたら本当に楽しいと思う。

[35: 匿名さん]

青砥は子育てには本当に良い街だと思いますよ。
子どもが遊ぶ場所が多いですから。
それにしても1点気になるのがこちらのブログ、どうしてムーディ勝山さんなのでしょう？
かなり気になります（笑）

[36: 匿名さん]

よくよくみてらムーディだった

謎だよね。

モデルループオープンはいつくらい？

なかなか現地にいけないのだけど、どの辺りにモデルルームは作っているのかな？

[37: 匿名さん]

こちらは元々インク工場だったのでしょうか？
土壌汚染はなかったのでしょうか？
まだモデルルームがオープンしていないので
どなたに聞けば良いのかわからなくて、、、
ご存知の方がいらっしゃいましたが、よろしくお願いいたします。

[38: 匿名さん]

37さん
これはモデルルームできたらきちんとデベ側に確認した方がいいと思います、気になるなら。
でもたしかここが立つのは社宅の跡地だったような…
どちらにしてもご自分で確認された方がｲｲと思いますよ。

[39: 匿名さん]

＞＞38さん
お返事ありがとうございます。
そうですね、、、これはきちんと聞いていかないといけないですよね、、、
社宅跡地だったかもMRに行った際には聞いてきますね、、、
ありがとうございました。

[40: 匿名さん]

AfternoonTeaコラボってやっぱりわからない。
モデルルームの雑貨なんかはAfternoonTeaのものを使用するみたいだけど。

ところで、この辺りの幼稚園事情ってどんな感じなんでしょう？
知っている方いらっしゃる？

[41: 匿名さん]

この辺りだと幼稚園なら「青鳩幼稚園」か「やまびこ幼稚園」が近いですかね。
どちらもここのマンションからだと同じくらいの距離です。
青鳩さんはのびのび系、やまびこさんは体育に力を入れています。
どちらも地元では評判が良いですよ。

[42: 匿名さん]

こちらだったらどの棟がいいと思われますか？

リバービューのリバーサイドレジデンスもいいですし、

公園側のフロントレジデンスもいいなと思っています

あとは詳細がもっと知りたいですよね～

[43: 匿名さん]

販売予定価格が出ていますね。
3LDK(66平米台）2900万円台～
4LDK(78平米台)3600万円台～
結構良心的な価格だと思います。
皆さんはどう思われますか？

[44: 匿名さん]

コストパーフォーマンスが高いので人気になるでしょうね。

[45: 匿名さん]

都心までの利便性が中目黒なみでこのお値段は安い。

[46: 匿名さん]

７月予定だった説明会が、秋に延びてしまいましたね。
モデルルームは出来上がっているけれど、しばらく塩漬けのようです。
そして良く見たら引渡しは再来年なんですね・・・。

諸々、震災の影響だろうとは思いますが、遅っ！

[47: 購入検討中さん]

この物件地盤は良くないよね？

[48: 匿名さん]

地盤は気になる。。。
ここはスーパー堤防？
そして伸びてしまった理由も気になる。。。
もともとここはここが決まるまで時間がかかっていたのに。
大きなプロジェクトなのにね。

[49: 賃貸住まいさん]

直床2550mmってどうなんでしょうかね？

[50: 匿名]

ベタスラブならむしろ厚いくらいだね。
ボイドスラブだと薄くないか？
三菱は今まで、タワーでない限りボイドスラブは使わなかったんだが。

[51: 賃貸住まいさん]

誤解与える表現でした。
すみません。
直床で天井高 2550mmって意味でした

[52: 物件比較中さん]

でたー。長谷工の直床 本当に勘弁してほしいです。
せっかくコストパフォーマンスよくて好印象だったのに…

[53: 匿名さん]

三菱地所だから大丈夫かなと思っていたら
長谷工仕様なのか、ガックリ。

うーん、結構良心的な価格だし
コンセプト的なものもいいなと思っていたのになぁ。

[54: 匿名]

ま、ボイドスラブでないから全然良い。

[55: 匿名]

まさかの今どき直床…。
安いのは駅から離れているから＋大規模物件だからかと思いきや、仕様も長谷工仕様だからですか。
これでこのご時世、500戸超も売り切れると思ってるんですかね？
無いわー。

[56: 匿名さん]

直床はスラブ厚がちゃんとあれば音は響かないらしいけれど・・・
でもリフォームしずらいんですよねぇ

こういうご時世だからこそ
きっちり作った方が早く売れると思うんだけどなぁ

[57: 購入検討中さん]

ここはモデルルーム公開が延びたみたいで残念。他と検討比較したかったのですが。なぜ延びたのでしょうか？

[58: 匿名さん]

もともとここ、計画自体がいろいろと延び延びになっていたんですよね。
どうしてなのかは不明ですが…。
この近隣はかなりマンションがたてられているので
競合を避けているとか？？？

[59: 匿名]

７月入居ってことは幼稚園など途中入園になっちゃうのかな

[60: 匿名]

地盤改良に時間がかかったから用地取得から入居までの時間が異様に長いってきいたけど、本当でしょうか？
そうならば、地盤が悪い（緩い）のではないかと心配になります。

[61: 匿名さん]

改良したら良くなるのでは？

[62: 匿名さん]

>60
ここ、もともと東洋インキの工場跡地だから土壌改良したのでは？
＋川沿いだから液状化対策などとか？
どちらにしてもしっかりやってもらえる分にはいいのでは！？
ちゃんとやったからこそ計画が延びたのは評価すべきだと思う。

…でも長谷工使用なのががっかり

[63: 匿名さん]

アフタヌーンティーコラボというのがどういう形になるのか、
女性好みしそうな部屋になりそうですね。
アフタヌーンティーのショップみたいな感じになるのかな、
あまりコテコテの女性趣味は好きじゃないけど、
どんなコーディネートをしてくれるのか楽しみです。

[64: 匿名]

明日モデルルーム行ってきます

[65: 賃貸住まいさん]

モデルルームに行ってこられた方どうでした？

[66: 検討中]

モデルルームいってきました！
７０平米以下の間取りが中心でいまいち。完成も25年。共有施設は充実してますね。

[67: 匿名さん]

建設地を案内してもらいました。川沿いの雰囲気は良いようです。

川側の棟か、南側の棟かどちらの部屋がいいのか迷います。
皆さんどこの間取りがよいと思われましたか？

あと、駐車場が安いみたいですが、100％ではないところが気になります。抽選になるのでしょうか。

[68: 匿名さん]

広い敷地なので部屋はゆったりしているかと思っていましたが
意外と小ぢんまりとしてしまっていますよね
共用施設はいう事ない感じですよね
駐車場１００％じゃないのは立地的に厳しいですね
車を使う方は多そうな感じになると思われます

[69: 匿名さん]

全然知らなかったのですが、このご近所は昔は葛西城があったんですね。
さすがにこのマンションのあたりはお城からは外れているようですが。。。
色々と歴史的にも面白い地域のようですね。
先日郷土と天文の博物館に子どもと行ってきたのですが、
葛西城の事も詳しく展示がありましたよ。

[70: 匿名さん]

そういえば環七沿いに城址公園ってありますものね。
川はきっと水運で栄えたでしょうね。
住む場所の歴史を探るのも面白そうです。
マンションの建設地付近はずっと昔は何があったのでしょうね？

[71: 匿名さん]

アフタヌーンティーコラボの内装にするには結局オプションでお金取るんですね。
モデルルームも期待してたのとだいぶ違って残念…

[72: 匿名さん]

オプションだと敢えてアフターヌーンティーにしなくてもいいかなって思いますよね。
場所はかなり良いのでやり方によっては人気がでそうな感じなのに。。。
オプションだとどれくらいかかるのでしょうね？
オプションの一覧表は購入を決めないと貰えなさそうでしょうか？

[73: 匿名さん]

アフターヌーンティーコラボはオプションだったのですか…残念。
オプションだとするとかなりかかってしまうのでしょうか、お値段的に。
アフターブーンティー好きなのですが、
あまりに高額になるとあきらめざるを得ないかもしれないです。

[74: 匿名さん]

このあたりはホットスポットではない？

[75: 匿名さん]

水元公園で一部高い場所があったようですね＞74
でも正直、東京は基本どこも一緒なのではないか、と考えています。


普通の物とアフターヌーンティコラボってどう違うのですか？
自分には正直違いがよく判らなくて…。

[76: 匿名さん]

折角広い敷地に建てるのですから、もうちょっと間取りプランもゆったりとした作りだったら嬉しかったです。
でもとても明るい感じになりそうな予感はあります。
駅までは徒歩だと信号待ちなどを考慮すると20分弱を想定した方がいいのでしょうか？
歩けなくはないですが、自転車があると楽な距離ですね。

[77: 物件比較中さん]

昨日モデルルームへ行ってきました。
週末だというのに見学者が私を含めて2組しかいませんでした。人気が無いのでしょうか？
低層階(６階以下)だと建具・床・壁等の色やキッチンの高さ等のカスタムアイズセレクトができず、また、まだその仕様(ミスティ・ラスティック・シック)は決まっていないそうです。
アフタヌーンティとのコラボはそれ程価値は無いと感じました。外装がナチュラルっぽくなる位だそうで、既出ですが部屋はオプションで有償ですし、それほど大きく変わるわけでもありません(緑が入る位？)。
見えなくなるガラス戸のロックシステムは良いと思いましたし複層ガラスも評価できますが、ベランダは1.5mしかないので狭いです。建具や床の質感はそれなりで、標準のガスコンロはガラストップではなく、流しの下の収納は引出でもなく、また魔法瓶浴槽でもない等今時の他の物件と比べて若干仕様が低いように感じました。それほど気になることではありませんが・・・
手書きの価格表もいただきましたが、駅からの距離と仕様を考えると、フロントレジデンス73平米4,000万円と思ったよりも安くないです。自走式駐車場やカフェや学習室等共用施設等大規模ならではの魅力はあります。

[78: 購入検討中さん]

>77さん
情報、ありがとうございました。
大変、参考になります。
私も、南向きのフロントレジデンスを検討しているのですが、73平米4000万円の部屋だと何階になるのでしょうか？
せっかくなので、高層を希望しているのですが…

[79: 匿名さん]

７７さんありがとうございます。
共用施設はいいなと思うのですが、
現在の間取りプランだとちょっと物足りなさは感じざるを得ないですね。
アフターヌーンティのコンセプトは大好きなのですが、
オプションと思うと自分でインテリア的に工夫する余地があるので、
ちょっと残念かな、と思います。

[80: 購入検討中さん]

アフタヌーンティのコラボのタイルやオプションは、1つ下の階に下がるくらいのオプション価格でできるとききました。
私達は、通常の無料で変更できる白いカラーセレクトオプションにしようと話ています。

７６さん、私達も駅からの距離が気になったので実際に歩いてみました。駅から歩いたときは遠く感じたのですが、建設場所から駅まで戻った感じだと慣れれば平気かなと思いました。
近くに友人が住んでいるので、また何回か行ってみようと思っています。

[81: 物件比較中さん]

７７です
フロントレジデンス７３平米は
　６階：３９００～
１２階：４０００～
１８階：４１００～
位だったと思います(階数が違うかもしれないですが、金額はこの三つが書かれていました)
階数の違いによる値段の差はそれ程大きくないようです。

オプションはオープンキッチンにするのに１５万円、モデルルームのキッチンの下の緑のタイルは３５万円、琉球風畳も12万円(これはちょっとうろ覚え)と言われました。

アフタヌーンティ仕様のオプションはキチンの扉とレンジの壁位でしょうか？
それ以外もあったのかもしれないですが、特に気が付きませんでした。
個人的には床と建具の色が濃いとあの緑色は合わないと思います。
営業の方もコラボは建物全体の雰囲気(外壁素材等)が自然っぽい程度との説明で、
内装についてそれほど強調はされていませんでした。
確かに、モデルルームはアフタヌーンティの雑貨がたくさんあり、
家具もアフタヌーンティだそうですが、
内装でアフタヌーンティのお店みたいな雰囲気になるみたいな
過度の期待はしない方が良いと思います。
営業の方も、豪華に見せるのではなく実際に住まわれる時の雰囲気を再現したモデルルームと言っていました。(コラボのオプションも全て付いていないようです)

毎日の通勤を考えると、あの距離は少し遠いと思いました。多分自転車通勤するでしょう。それでも雨の日や寒い日，暑い日は少ししんどいですね。

駐車場は近くのレーベンが100％らしいのですが、余っているし、近くも駐車場は空きがあり、金額もそれほど高くないとのことで、駐車場の空きがあるために管理費が上昇するよりも駐車場が少ない位の方が現実的かとは思います。自走式駐車場は機械式のような定期的なメンテナンスが不要で管理費が上昇しにくいので魅力的です。

窓の無い部屋にエアコンが設置できるのは魅力的です。
でも、廊下はエアコン室外機をそのまま置くだけのようです(出窓の下に収めるとかにはなっていない)。廊下に室外機が並んでいると、邪魔にも感じますし、所帯じみた廊下になりそうです。

周辺の放射線濃度は確かに高いです。Gamma-Scoutというドイツ製のガイガーカウンタで測定したところ、おおよそ0.18μSv/hでした。外部被曝だけで1mSv/年を超えます。常に外に居る訳ではないのでもう少し低いでしょうが、子供のことを考えると少し心配な値ではあります。青砥のURの団地付近で0.5μSv/hの値が出てちょっと吃驚しました。

[82: 匿名さん]

77=81さん、とても詳しくありがとうございます。

敷地が広いこともあり、自走式駐車場なのが魅力的だなと思います。
現在寸ているマンションが6台分の機械式の駐車場なのですが、
そちらを交換するとかしないとかでかなり高額のものになってしまうんですよね。
そう思うと自走式は白線をたまに引き直す位なので
ランニングコストもかからないしいいですよね。

駅までの距離はやはり自転車の距離ですよね。
あの辺り、駐輪場はいっぱいそうに見えますが、大丈夫でしょうか？

[83: 匿名さん]

77さん・81さん
詳細な情報をありがとうございます。
高層がひどく高価でないとのことで、我が家でもなんとか手に届きそうです。
ただ、放射能濃度の件は心配ですね。地表面に近いほど放射能は高いのでしょうから、そういった意味でも高層に住んだほうか安全なのかもしれませんね。
ありがとうございました。

[84: 匿名さん]

とても参考になるスレで助かります。
素人の私がモデルルームに行っても気が付かないことが多いと思います。
雑貨やカフェで人気のアフタヌーンティとのコラボなんて、聞いただけで素敵だなあなんて思いますが雑貨までこだわって揃えないと意味が無さそうですね。
パンや紅茶もおいしいので好きなのですが、ショップの購入割引なんてないのかしら。

[85: 匿名さん]

私もMRに行きましたが、気が付かなかった事ばかり書かれていて
とても勉強になりました。
MRに行くこと自体が初めてでしたので、見るポイントが判りました。
ありがとうございます。

[86: 匿名さん]

駅から距離がありますが、４０００万ですか…。
正直3000万円台だと考えていたのですが、甘かったです。

住環境的には静かですし良いですよね。
周りも一緒に整備されるようなので、犬の散歩が楽しくなりそうな感じです。

[87: 匿名さん]

東向き、西向きなら、3000万円台でじゅうぶん検討余地あると思いますよ。
ここまでの大規模物件は、おそらく今後も近辺でないでしょう。
興味ある人と、全くない人と、両極端な結果になりそうですね。

[88: 匿名さん]

確かに興味のあるなしはかなり判れそうですよね。
駅も遠くはないけれど近くはないですが、
敷地は広々としていますし、環境的にも静かですものね。
贅沢をいえばもう少し間取りがのびのびとしていれば良いのですが…。

[89: 匿名さん]

２３区内でこの値段は、そうそう出ないと考え、購入検討中です。
共有施設も多からず少なからず、また自走式駐車場なので、将来的に管理・修繕費の値上がりを抑えられる（一般的に）と考え、その点も期待が持てます。
担当営業の方に価格を確認したところ、まだ確定していないとのことでした。来月早々には確定するようです。
数件MRを見ていますが、今のところ第一候補です。

[90: 匿名さん]

葛飾区は23区でも放射線量が高いのが気になってます。
http://radioactivity.mext.go.jp/ja/1910/2011/10/1910_100601.pdf

[91: 匿名さん]

>81さん
0.18μSv/hは測定値ですか？もし測定値であれば自然放射線量を考慮する必要があります。
(どこぞやの議員さんも自然放射線量を考慮せず自身のブログで大騒ぎしてました)
以下、ご参加。
<計算式>
（測定結果―自然放射線量）×（１６／２４×０．４＋８／２４×１）×24時間×３６５日
　※条件
　１　自然放射線量は全国平均で０．０４マイクロシーベルト／時間
　２　屋外に8時間、木造家屋内に16時間いると仮定
　３　木造家屋内滞在（16時間）における低減効果（係数０．４）
＊例えば０．１１１マイクロシーベルト／時間の測定値の場合、1年間の積算線量は約０．４ミリシーベルトとなります。

[92: 匿名さん]

医療用器械一回使用の放射量4ミリシーベルトの１０分の1以下じゃのう。

[93: 匿名さん]

世界では累計５００ミリシーベルトでも、癌になった症例は今のところ無い。
日本は５００ミリから１００ミリに来年から生涯累計積算量を下げるが？

[94: 匿名さん]

＞89さん
私もこの規模の物件はなかなか23区内ではないのでは？と思い検討しています。

共用施設の充実さは大規模ならではだと思いますね。
アフターヌーンティ仕様は特にいらないような気もしますが、
ターゲットとなる年齢層がちょうどアフターヌーンティーが好きな年齢層と被るのでしょうか。
雰囲気はすごく良い感じですからね。

[95: 匿名さん]

アフターヌーンティコラボなので私はかなり期待しすぎた感じでちょっとがっかりしちゃったクチですが、
冷静になって考えるとそう全体的には悪くないんですよね。

駅までが問題ですが、自転車が一番楽そうですが、公営の駐輪場の空きはなさそうですよね。
駅まで車で主人を送っていくにしても駅のある中の方までは行けないですし、
自転車がダメな場合は歩く感じになりそうですね。

[96: 周辺住民さん]

うーん。上手い値段設定な気がします。
直接的には関係ないですが、2009年に施工済み、住友のアクラスのイメージだな。と思いました。共通項として、最寄り駅まで10分ちょっと、総戸数500オーバー、ウォーターフロント等々類似性があると思います。
アクラスも、個数の割に早期決着でしたし、ここも人気出る気がします。
最寄りがJRじゃない点と長谷工施工というのがウィークポイント？になりそうですかね。

[97: 匿名さん]

亀有はJRですよね？千代田線は綾瀬までじゃないの。

[98: 周辺住民さん]

↑最寄り駅という意味ではやはり青砥です。亀有も使えないことはないですが、徒歩25分、自転車10分強といったところだと思います。

[99: 匿名さん]

亀有の方がまだ車で家族を送迎しやすそうな感じもしますが…
朝の通勤時間帯ですとロータリー内はバスでいっぱいでしょうから
かなり迷惑になってしまいそうですよね。
環七まで出てバスというのも現実的ではないですし。
青砥駅まで歩きか自転車（駐輪場が問題？）というのが現実的なんでしょうね。

[100: 匿名さん]

綾瀬　北千住はＪＲでもあります。

[101: 匿名さん]

99さん
青砥駅周辺には３箇所の駐輪場があります。駅から一番近い所だと
１ヶ月１５００円です。自転車の方がもちろん楽ですが徒歩１３分なら
歩いてしまう人の方が多いかもしれませんね。
ちなみに一時利用できる駐輪場は１箇所しかない様なので、自転車で行って
いっぱいで止められないと考えるとたまにのお出かけも駅までは徒歩かな。

[102: 購入検討中さん]

やはり駅までは歩きが無難ということかもしれませんね。
駐輪場の空きも期待できないし。

アフタヌーンティーの雰囲気は大好き。

[103: 匿名さん]

近隣のマンションの者です。
駅の有料駐輪場は取れるまで数ヶ月かかります。ただ、青砥駅には無料駐輪場が環七の下にありますよ。
十分にスペースがあるので、「有料」がとれるまで利用されたらいかがですか？
※実際、私もそうしましたし、うちのマンション販売員も無料駐輪場に自転車を置いて通勤してました。

この一帯は、自転車があるとアリオに行くにも通勤も非常に楽です。
とりあえず、早めに駅近の有料駐輪場の申し込みをおすすめします。

[104: 匿名さん]

>103さん
近所の方の投稿、ありがたいです。
有料駐輪場の所を通りかかったら「空なし」とあったのでどうしようかと思ったのですが
無料の駐輪場があるんですね。
盗難が若干心配ですが、有料が取れるまで鍵を複数つけて乗り切るというのがいいですね。

[105: 購入検討中さん]

購入検討中です。
担当営業の方に適宜価格情報を確認していますが、まだ未確定前提の情報だと3Fより上は、価格の上昇幅を抑えているようですね。あとは、南向きの高圧線の鉄塔前は、価格を抑えているようです。
購入した場合、勤務地が横浜なので、新小岩までバス、又は原付で行って、総武本線一本で行くことを考えています。約５キロなので、自転車もアリだと考えています。

[106: 匿名さん]

>105さん
近隣のマンションの者です。
横浜までなら、青砥から直通電車もありますよ。
更に、途中泉岳寺で1回乗り換えるなら、青砥始発・高砂始発に乗ってゆっくり座って通勤もできるでしょう。
また、青砥から浅草線を経由して、新橋でJR快速に乗り換える手もあります。
105さんの言う、新小岩まで出るのなら環七を通るバス便も非常に便利です。
便数も多く、15分ほどで新小岩駅に出ることができます。
様々な経路があるので、いろいろ検討してみてください。

[107: 匿名さん]

すごいです！目から鱗でした＞新小岩
青砥駅までどう行くか？ばかり考えていたのですが、
新小岩だったら意外と近いですよね、一応同じ葛飾区内ですし。
ちょっと購入は断念しようかと思っていたのですが、
また見直してみてみたいと思います。
ありがとうございました。

[108: 匿名さん]

103さん
アリオへ自転車でいかれるのはここのマンションの魅力の一つですね。　
頑張れば徒歩でも行かれますからね。
アリオの中にあるバケットはおすすめですよ～。
焼きたてのパンが食べ放題でメイン料理もどれを食べてもおいしいです。

[109: 匿名さん]

休日のアリオの混雑ぶりはすさまじいものです。
フードコートなんて、全く席をとれません。
遠方から、車に乗って客が大挙してやってきます。
青砥七丁目からなら、徒歩10分ほどで行けるのですから本当に便利ですよ。

[110: 匿名さん]

109さん
確かにアリオ周辺は休日ともなると結構渋滞していますね。駐車場が２０００台もあるのに
あの混雑ですからどれだけの人が集まっているのでしょうか。
映画館はあるし、イトーヨーカドーはあるし、ちょっとした買い物もできるし
ファミリー向けですからね。ペット専門店のコジマでは買い物中、小型犬でしたら
預かってもらえるサービスがありますよ。

[111: 匿名さん]

>110さん
ペットを預かってもらえるサービスがあるとは知りませんでした。
子どもに、ペットを飼いたいとごねられないように、コジマ辺りは避けて通ってましたが、
たまには、動物園感覚で見物に行くのも楽しいかもしれませんね。

バケットからは、たまにダイレクトメールが来ますね。
美味しいパンを食べたいときに、よく行きます。
アリオには、話題になりそうな店が多いですね。

１フロアで買い物が済ませられ、かなり大きな100円ショップがあるので、
私はリリオに行くことも多いですよ。

[112: 匿名さん]

アリオなら１階にある沖縄料理屋もおすすめですよ。
今まで沖縄料理って恥ずかしながら食べたことがなかったのですが、
こちらでソーキそばを食べてからすっかりファンになってしまいました。
かつおだしの香りが本当に良いんですよ～。

[113: くぅ]

先日MRをみてきました。
マンションの完成は再来年の6月、入居時期は8月の予定だそうです。最初の抽選、販売は来年の2月だそうです。悩むのはどの建物にするか。。。マンションド素人なので作りがいい悪いは正直よくわかりませんでした。でも日当たりって大切ですよね？川沿いにたつ建物は東を向いているのですがこれではあっという間に日が無くなり洗濯物は乾かずリビングに日も入ってこなくなりますかね・・・1階の専用の庭つきなんて素敵だなと思ったのですが洗濯物の乾き&リビングへの光の入る量が気になります。近隣方、東向きのマンションに住んでいる方アドバイスお願いします。

また、環七の方を向いて建っている建物は10階以上なら夜景がきれいですよといわれました。スカイツリーも見えるそうですが青砥の夜景ってどうなんでしょう？スカイツリーも今は見えてもその間にまたマンションが建ったら見えなくなってしまいますよね？当たり前の質問ばかりですがどなたかわかるかたいましたらお願いします

[114: 匿名さん]

>113さん
近隣のマンションのものです。
うちは、環七側に窓があるマンションです。確かに、夜景はきれいです。
昼のうちはあまり目立たないのですが、夜になるとライトアップされた東京タワーがとても際立っています。コンディションが良ければ、富士山も見えます。
当然、スカイツリーもほぼ全体像が望めます。東京タワーはともかく、スカイツリーの眺望をさえぎるような高層建築が建つことはまずあり得ないと思います。

[115: くぅ]

114さんありがとうございます。富士山に東京タワーも見えるんですか。
夜景もきれいなんですね。こちらの建物は3棟のうち唯一エレベーターが1つしかないようで、そこが悩みどころではありますが検討してみます。

[116: 匿名さん]

113さん
日当たりは一番気になるところですね。
マンションによっては日照時間が少ない冬至を元にコンピュータでシュミレーションを
してくれる所も多いので是非見せてもらって参考にした方がいいかと思います。
住んでみないとこればかりはわかりませんからね。

[117: 周辺住民さん]

113さん

近隣マンションの川沿いに住む者です。
日当たりはあまり気にしてはいませんが、ベランダに日が入るのは午前中だけですね。
ただ、こちらのマンションの方が川に近い方ですのでもう少し日当たりは良さそうです。

また、夜景はみなさんおっしゃる通りキレイですよ～。
朝は富士山なんかも見れたりして♪♪

気になるところは、船の音です！
特に土日祝日は個人で遊ぶ船（ボート？？）の音がすごいです！！

むしろ、車の音より気になってしまいます。


★マンションの隣の病院の駐車場前～青砥駅までの直結バスが夏から運行となったので
とても便利になりました。（150円）

行きは歩いて、帰りは荷物が多いのでバスに乗ったりできるし、重宝してます♪
（ただ、日曜日は休み）

[118: 匿名さん]

117さん
そうなんですね！徒歩１３分なら行きは歩いて行く事ができても
買い物などをすると帰りが辛いですからすごく重宝しそう。
買い物帰りなどはついついタクシーに乗ってしまったりしますからね。
結構本数はでているのでしょうか？

[119: 物件比較中さん]

＞117さん

なるほど…川のボートの音ですか！
貴重な現地の意見ありがとうございます。
この物件を検討しているものですが、棟決定の
参考にさせていただきます＾＾

＞115さん

環七沿いの棟はエレベーターは確かに一機ですが、
フロント棟（南）には二機ありますし、そこと
通路でつながっているので、半分より南側の住人さんは
フロント棟の二機のエレベーターを使うような気がします＾＾


私もこの物件を前向きに検討しているのですが
3点気になっている点があります。

・水回りの配管防音が「遮音シート」だけになっていて
　グラスウールという通常遮音性能を上げるために巻きつける
　素材が使われていない

・駐車場がだいたい9000円というちと高い価格設定
・カフェはアフタヌーンティのカフェになる？


まぁ、物件価格を考えれば、贅沢はいえないと思っておりますが（笑

よりよくしたいので…
もし、この物件を検討してる方で、同感！と思っていただける方は
それとなく営業マンに上記のツッコミをお願いしますｗ

もしかしたら購入希望者の意見で改善されるかもしれませんしね＾＾

[120: くぅ]

カフェはアフタヌーンティーではないです。アフタヌーンティーを強調するならそこは外さないでほしかったのですが…室内もオプションでプラスしないとアフタヌーンティー仕様にはならないみたいで、MRの使われている家具がアフタヌーンティーだっただけでした。