ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[201: 購入検討中さん]

物件検討中です。同じ平米数でも東京都の固定資産税は、千葉・神奈川県と比べると、高いようですね。
とても魅力的なマンションですが、購入後の維持費が気になっています。とは言うものの、東京都のメリットあるし、悩み中です。

[202: 匿名さん]

管理費低減マンションということですけど、具体的に管理費・修繕積立金は示されているのでしょうか。
大規模ならではの共用施設には魅力を感じているので、本当に他のマンションより管理費が低減されているのか気になります。

[203: 購入検討中さん]

管理費・修繕積立金、まだ示されていません。
どうも価格発表が、来年の１月中旬以降のようなので、それまで解りませんね。
購入検討中の者としては、早く知りたいです。

[204: 匿名さん]

＞202さん　

参考までに、営業さんに聞いた暫定値としては

【管理費14000円　/　修繕費6000円　/駐車場 平均9000円　/ネット費1200円】

という数値は出していました。
※ローン計算用に暫定で高めに見繕って…という設定でしたが、実際は
　どうなるかは僕もわかりませんｗ　参考まで。

金額的には普通な気もしますが、豊富な共用施設、セキュリティ（有人24時間・深夜2名体制）、
管理人・清掃担当別、カフェ/コンシェルジュなどを考えると
「安い」という判断も無くは無いと思います。

平行して検討していた、ザ・パークハウス錦糸公園は、
共用施設がほとんどなくて15000円～17000円くらいでしたから。

[205: 匿名さん]

先日、管理費と支払修繕費の決定価格入手しました。

部屋タイプにより異なりますが、
管理費：11180円～16170円
支払修繕費：4880円～7050円

ルーフバルコニー使用料：450円～1540円
専用テラス使用料：1040円～1460円
ポーチ使用料：180円～420円

駐車場
1階：10300円～11000円
2階：9800円～10200円
3階：9300円～9700円
4階：8800円～9200円
5階：8300円～8500円
屋上：7300円～7500円
（小型車両は別途価格、台数は各階少ないです）

ミニバイク
1800円～2000円
自転車
150円～300円
（1段ラック式、2段ラック式、上段、下段、スライド、固定で価格が違う）

だそうです。

管理費はおおよそですが、
60平米：11000円～12000円
70平米：12000円～13000円
80平米：13000円～15000円
90平米：15000円～16000円
上記な感じっぽいです。
タイプ別に細かく設定されていますので、営業さんに言えば価格表が出てくると思いますよ。

[206: 匿名さん]

たびたびすいません、205です。
支払修繕費って書いちゃいましたが、修繕積立金のことです。念のため訂正します。

[207: 匿名さん]

私も先日、金額うかがいました。
管理費、修繕費あわせて16000〜23000ってとこですね。

へ〜べ数に応じてかわりますね。70へ〜べくらいで、両方あわせ17300くらいでした。

駐車場も階数によってかわり、4500〜11000です。
ほかのマンションと検討していますが、やはり相対的には割安なのでは?と感じています。

建物仕様が、最新でないいのが気になりますが（保温浴槽でないとか）、オプションでできそうなので付加する方向で検討しています。

[208: 匿名さん]

207です。205さん、、ありがとうございました。
駐車場4500は、小型車両でした。
すみません。

[209: 匿名さん]

202です。

皆さん、ありがとうございます。
詳しい情報を教えて頂き、助かりました。
確かに、管理内容から考えると割安ですね。
部屋タイプも、豊富なようなので我が家に合った部屋を探してみます。

[210: 購入検討中さん]

>201さん
固定資産税は特段の事情が無い限り全国一律評価額の1.4％です。
東京都が他の県に比べて高いのではなく
東京都の土地の評価額が相対的に高いのです。

あ、建物は別ですが
これはどこもそう変わりはしないでしょう。

ちなみによく「固定資産税」といわれるものは
都市計画税（0.3％合わせて1.7％）が含まれていますのでご注意を。

[211: 匿名さん]

詳しい金額をありがとうございます！
大規模物件ならではのスケールメリットといいますか、
かなり管理費は低めになっていますね。
駐車場代も他の月極めと比べてもかなり安い設定になっていると思います。

[212: 購入検討中さん]

＞210さん

201です。情報ありがとうございます！
確かに、東京都の土地の評価額は高いでしょうね。
それだけ資産価値があるということにもなるので、価値は高い物件と理解しました。

[213: 匿名さん]

詳しい金額を書かれた方、本当にありがとうございます。
２４時間有人管理でこの価格はなかなか良いのではないかと思います。
我が家は２４時間有人管理にこだわっていたので…。
やはりこれはスケールメリットが働いていますね。

[214: 匿名さん]

しかし、改めて考えると213さんが仰ったような

「自分のマンション周辺を24時間、見守ってくれる人が常にいる」

という環境は、すごいですよね。ある意味、お金持ちの家ですｗ
子供や嫁など含めた家庭のセキュリティとしては、かなりの安心材料に
なりますね。

それが通常の管理費（むしろ割安で）手に入る。
これでこそ、大規模物件という感じもします＾＾

[215: 匿名さん]

エントランスに人の目があるだけで
大きな防犯効果になりますからね。

敷地は広いので、すべてに目を光らせるのは防犯カメラの役割になりますが
やはりせめて出入り口は人がいると本当に安心です。

[216: 購入検討中さん]

なかなか価格が決まりませんね。
管理費・積立修繕費が確定しているようなので、ほぼ価格は決まっていて
階数の価格調整の段階と推察しています。きっと、施工・販売各社の思惑があるのでしょう。
学区の評判が良いので、子育てに適していると思う一方で、土壌改良、南向きにある鉄塔
が気になっています。
人体への影響ゼロでは無いので、そこは確実に伝えてほしいところです。
デメリットをちゃんと言える営業さんは信用出来るかなと。

[217: 匿名さん]

もしかしたら…
駅遠で、高価格の「残念」マンションになってしまうかもしれませんね。
第一次売り出しが順調なことは当然として、その後が続きますかね。

[218: 匿名さん]

アリオ亀有が物凄く混むようになり、渋滞が厳しくなってきました。
「ヴィナシス金町タワーレジデンス」と「プラウド金町」が出来た頃位からかな？
金町も再開発進んで人がますます増えるしここも出来たら、環七渋滞も凄くなりそうですね。
生活しやすいんだけど。

[219: 匿名さん]

具体的な価格がどうなのか早く知りたいです。
いくら共用施設が充実していて、三菱ブランドだからといっても、、
「東」は日照面が弱いし、「南」は鉄塔・電線がめざわり、「南西」は眼前に高層マンションがあって眺望に難有り。

周辺相場に比較して価格が高ければ、ノーサンキューです。

[220: 匿名さん]

結局は価格次第ですよね、売れ行きは。。。
前向きに検討しているので早く発表されないかなと思っています。

金町は金町で発展していけば亀有が混雑することがないのですが、
ショッピングモールが出来たり。。。というのはないのでしょうか？