ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[181: 購入検討中さん]

１８０さんに同意。

駅まで徒歩１３分のデメリットを上回るメリットを見いだしたからこそ、ここのマンションをみなさん検討されているんですよね。
我が家もそうですけどね。

[182: 匿名さん]

私も180さんに同意。

駅から遠いけど自転車やバス使えばカバーできると考えてますし、ほかの部分のよさで（環境、価格、規模）私は購入希望してます。


早く具体的な価格しりたいなあ…消費税アップも気になりますよね

[183: 周辺住民さん]

駅近にない良さがあると思います。

我が家は逆に、駅近ではない場所を探してました。


ガヤガヤした感じもないし、ゆったりと過ごせるのでおすすめですよ～♪

[184: 匿名さん]

180です。

＞181さん、＞182さん、＞183さん
予想外に同意していただきありがとうございますｗ

あまり褒め過ぎると「営業発見」的ネガレスの餌食になりそうなので、ややトーンは下げますがｗ

ここは「駅近じゃないけど、○○だから我慢できる」
というややマイナスな選択理由ではなく
「青砥で、やや駅遠の物件だからこそ、得られる良さがある」
という感覚なのは、183さんに同感です。

掲示板が荒れずに･･･でも売れ残りもせず･･･抽選にならないくらいの
ほどよく、人気な物件になると良いなー(･∀･)と都合の良いことを思っていますｗ

[185: 周辺住民さん]

餌食・・そうですね。
どの板読んでも・・・こわっ（笑）

青砥は駅近に住まなくても便利だと思います。
自転車で行動すれば、フラットな道が多いし。
自転車で移動するのに金町・高砂・亀有・立石も全く問題ないですね。
高砂以外の駅にはスポーツクラブがあります。（子供のスイミングも）
葛飾区のスポーツセンターはこのマンションの比較的近くですね。
高砂駅は何も無いけど安くて新鮮な八百屋があります。
車で行動するなら越谷レイクタウンも案外と近いです。
ただ越谷レイクタウン近辺もマンション建ってるようなので、これからは渋滞してしまうかも。
アリオは便利で日々利用しています。自転車置き場んもたくさんあるし。駐車場も２０００円で４時間です。
ちょっと品がよろしく無い少年達がいたりもしますが、仕方ないですね。

春は水元公園の桜がとてもいいです。住んだら行ってみて下さい。

[186: 周辺住民さん]

自転車は、必須ですね。
休日ともなると、周辺は渋滞するので余程自転車の方が早く動けます。

都心通勤者としては、青砥駅からの京成・浅草線の利便性・快適性が何よりのここの強みだと思います。
それに、「アリオ亀有」「慈恵医大」が非常に便利です。
環境もいいし、住み良い場所ですよ。

[187: 匿名さん]

＞185さん　＞186さん

周辺住民の方の意見は、とても参考になります。
いろいろ施設も整ってて生活に不便は少ないようですね。良かったです。
…でも地元の方のご意見なので、住めば都。あばたもえくぼ。
　お話は2割引で聞いて、過剰な期待をしすぎないようにしておきますね＾＾

でも、個この物件を検討する為、二ヶ月ほど前にはじめて青砥駅に降りましたが、
思ったよりも駅と街がちゃんとしてて（すいません）よさげかも、と妻と話したものです。

…実家の千葉周辺とか、昔住んでた西武新宿のあたりとかって
駅っていってもコンビニや小さな店が数件しかない駅も多いので。

個人的には、押上も大きく開発され、ラゾーナ川崎やららぽーとのように
一大ショッピングエリアになってくれれば、電車ですぐの青砥も
また、楽しみが増えて良いかなって楽しみにしています。


ま、とにかく。はやく細かい値段が出て、もう一段、検討を進めたいですね。

[188: 匿名さん]

＞１８７さん
１８５です。そうです。あばたもえくぼです（笑）
個人的にマイナスと感じてる部分があるのは事実です。
なので２割引きは正解です。
出来上がりまでは時間もありますし、色々な場所に足を運んでみて下さいね。

[189: 匿名さん]

＞188さん

もし可能なら、支障の無い（刺激の無い）範囲で良いので
「個人的に感じてるマイナスな部分」を参考までに教えてもらえますか？

チラと書いてあった、あまり品の良くなさそうな子供たち（中高生？）が
街に多いという点でしょうか？それとも治安の悪いエリアがあるとか？(・へ・)

まぁ、品に関しては、僕が育った千葉の方もそうですが、
葛飾、江戸川、足立、墨田などのエリアでは
あまり期待できないのは、ある程度しょうがないかな、、とも思ってますが。

あくまでイメージですけどね。杉並だって世田谷だってニコタマだって
不良もいれば、ホームレスもいますしねｗ

[190: 匿名]

南西側だけ次期販売になるそうですね

東、南東の売れ行きをみて南西の値段を決めるそうです。

南西希望でしたが値段が高め設定にされそうで迷ってます。

[191: 匿名さん]

お部屋なやみますよね。南西はスカイツリ〜がみえますからね。
ただ、真ん中の部屋、低層階は、冬至の時、すこし影ができるみたいですが…

昨日、現地をみてきました。
静かで、環境はよいと思いました。
バス停もちかいですね。


概算でなく価格がはやく知りたいです。

[192: 匿名さん]

西側に、15階建のマンションがあるから、眺望はかなり高層でないと期待できないと思います…
東棟のほうが人気が出るんじゃないですかね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NU1OXA2E/

[193: 匿名さん]

どこの棟がいいかは、確かに迷いますね

気になる方はＭＲで営業さんに「眺望みたい」と話せば
パソコン上で、部屋をクリックするとベランダ眺望を見せてくれる
ソフトがあったので、見てみるといいかもしれません。

見た感覚は、　＞192さんの仰られるように
環状七号線方面には大きなマンションがドンとあって、
日当たりは問題なさそうですが、想像より眺望は結構制限されるかな、と思います。

（まだ解らないですが）値段も
南＞東＞西という感じで差をつけてもらった方が、納得感ある感じですね＾＾

[194: 購入検討中さん]

具体的に検討をするために、早く価格知りたいですね。価格発表時期が遅れることに伴い、ビルトインオプション可能な階数が変わらないか非常に心配です。

[195: 匿名さん]

確かにビルトインオプションの階数が変更になると困りますね。
価格は本当に知りたいですが、、、
なるべくリーズナブルな方に行ってほしいですね。
どこの棟もそれぞれ違った良さがありそうなので、自分も正直悩んでいます。

[196: 匿名さん]

そうですね。

ウチもセレクトプランで台所の高さとか変たいので、
全体のスケジュールが、後ろにずれるほど、
いろいろな選択肢（ビルトインやセレクトプランとか）のスケジュールが
タイトになるのは勘弁して欲しいですね。。

しかし、検討を進めて、けっこう意欲を高めてしまってるので、
認知的不協和が発生して、仮に高値になっても買ってしまいそうで怖いです（苦笑

[197: 匿名さん]

希望している眺望のよい南西棟角部屋の場合、5000万近くなっちゃいそうですね。
ちょっと、うちには無理かな。

[198: 匿名さん]

＞１８９さん
そうですね。
例えば、アリオで買い物してるとキャラクルカートでは無く普通のカートに靴のまま座らせて買い物していたり、
びっくりしたのは、下にかごを乗せてそこに長靴置いて上の部分に子供座らせているのを見た時。
さすがに不衛生なのでアリオのお客様の声に書きました。
エスカレーターでふざけてる子供がいて「危ないよ。」って注意したら隣に両親がいたりとか。
うるさいババァと思われたかもですね。
細かい事で申し訳ないです。
ちゃんと良識持って生活してる方も多いので、そんな事もあるよ位でいいと思います。
治安の悪い場所と言うよりも雰囲気がいまいちだなと感じた場所は２回は行かないです。
色々な場所のマックに行くと分かりやすいかもです。（個人的見解なので違ってるかもですが）

[199: 匿名さん]

＞198さん

言いづらい情報、わざわざありがとうございます＾＾
リアルな雰囲気が伝わってきて、参考になります。

※個人的な感想ですが、しっかりと注意できる198さんは素晴らしいと思います
＞五月蝿くも、細かくも無いと思いますよ。

町全体の雰囲気やモンスターファミリーみたいな存在は、
現代日本ではある程度はどうしようも無いですが。
ここに住む500戸の人たちとマンション環境は、せめて平和に楽しく
住みたいもんですね。

[200: 匿名さん]

確かにマックで街の住民の雰囲気が判りますね＞198
目からウロコです。

亀有・青砥はハイソな街ではないですが、
公園で子供と遊んでいると優しく声をかけてくれるお年寄りがいたり、
バス停でバス待ちの時に「お母さん頑張ってるね」なんて声をかけて下さる方もいて
暖かい街なんですよ。
今は近所で賃貸に住んでいますが、
この街が好きでこちらの購入を検討しています。

[201: 購入検討中さん]

物件検討中です。同じ平米数でも東京都の固定資産税は、千葉・神奈川県と比べると、高いようですね。
とても魅力的なマンションですが、購入後の維持費が気になっています。とは言うものの、東京都のメリットあるし、悩み中です。

[202: 匿名さん]

管理費低減マンションということですけど、具体的に管理費・修繕積立金は示されているのでしょうか。
大規模ならではの共用施設には魅力を感じているので、本当に他のマンションより管理費が低減されているのか気になります。

[203: 購入検討中さん]

管理費・修繕積立金、まだ示されていません。
どうも価格発表が、来年の１月中旬以降のようなので、それまで解りませんね。
購入検討中の者としては、早く知りたいです。

[204: 匿名さん]

＞202さん　

参考までに、営業さんに聞いた暫定値としては

【管理費14000円　/　修繕費6000円　/駐車場 平均9000円　/ネット費1200円】

という数値は出していました。
※ローン計算用に暫定で高めに見繕って…という設定でしたが、実際は
　どうなるかは僕もわかりませんｗ　参考まで。

金額的には普通な気もしますが、豊富な共用施設、セキュリティ（有人24時間・深夜2名体制）、
管理人・清掃担当別、カフェ/コンシェルジュなどを考えると
「安い」という判断も無くは無いと思います。

平行して検討していた、ザ・パークハウス錦糸公園は、
共用施設がほとんどなくて15000円～17000円くらいでしたから。

[205: 匿名さん]

先日、管理費と支払修繕費の決定価格入手しました。

部屋タイプにより異なりますが、
管理費：11180円～16170円
支払修繕費：4880円～7050円

ルーフバルコニー使用料：450円～1540円
専用テラス使用料：1040円～1460円
ポーチ使用料：180円～420円

駐車場
1階：10300円～11000円
2階：9800円～10200円
3階：9300円～9700円
4階：8800円～9200円
5階：8300円～8500円
屋上：7300円～7500円
（小型車両は別途価格、台数は各階少ないです）

ミニバイク
1800円～2000円
自転車
150円～300円
（1段ラック式、2段ラック式、上段、下段、スライド、固定で価格が違う）

だそうです。

管理費はおおよそですが、
60平米：11000円～12000円
70平米：12000円～13000円
80平米：13000円～15000円
90平米：15000円～16000円
上記な感じっぽいです。
タイプ別に細かく設定されていますので、営業さんに言えば価格表が出てくると思いますよ。

[206: 匿名さん]

たびたびすいません、205です。
支払修繕費って書いちゃいましたが、修繕積立金のことです。念のため訂正します。

[207: 匿名さん]

私も先日、金額うかがいました。
管理費、修繕費あわせて16000〜23000ってとこですね。

へ〜べ数に応じてかわりますね。70へ〜べくらいで、両方あわせ17300くらいでした。

駐車場も階数によってかわり、4500〜11000です。
ほかのマンションと検討していますが、やはり相対的には割安なのでは?と感じています。

建物仕様が、最新でないいのが気になりますが（保温浴槽でないとか）、オプションでできそうなので付加する方向で検討しています。

[208: 匿名さん]

207です。205さん、、ありがとうございました。
駐車場4500は、小型車両でした。
すみません。

[209: 匿名さん]

202です。

皆さん、ありがとうございます。
詳しい情報を教えて頂き、助かりました。
確かに、管理内容から考えると割安ですね。
部屋タイプも、豊富なようなので我が家に合った部屋を探してみます。

[210: 購入検討中さん]

>201さん
固定資産税は特段の事情が無い限り全国一律評価額の1.4％です。
東京都が他の県に比べて高いのではなく
東京都の土地の評価額が相対的に高いのです。

あ、建物は別ですが
これはどこもそう変わりはしないでしょう。

ちなみによく「固定資産税」といわれるものは
都市計画税（0.3％合わせて1.7％）が含まれていますのでご注意を。

[211: 匿名さん]

詳しい金額をありがとうございます！
大規模物件ならではのスケールメリットといいますか、
かなり管理費は低めになっていますね。
駐車場代も他の月極めと比べてもかなり安い設定になっていると思います。

[212: 購入検討中さん]

＞210さん

201です。情報ありがとうございます！
確かに、東京都の土地の評価額は高いでしょうね。
それだけ資産価値があるということにもなるので、価値は高い物件と理解しました。

[213: 匿名さん]

詳しい金額を書かれた方、本当にありがとうございます。
２４時間有人管理でこの価格はなかなか良いのではないかと思います。
我が家は２４時間有人管理にこだわっていたので…。
やはりこれはスケールメリットが働いていますね。

[214: 匿名さん]

しかし、改めて考えると213さんが仰ったような

「自分のマンション周辺を24時間、見守ってくれる人が常にいる」

という環境は、すごいですよね。ある意味、お金持ちの家ですｗ
子供や嫁など含めた家庭のセキュリティとしては、かなりの安心材料に
なりますね。

それが通常の管理費（むしろ割安で）手に入る。
これでこそ、大規模物件という感じもします＾＾

[215: 匿名さん]

エントランスに人の目があるだけで
大きな防犯効果になりますからね。

敷地は広いので、すべてに目を光らせるのは防犯カメラの役割になりますが
やはりせめて出入り口は人がいると本当に安心です。

[216: 購入検討中さん]

なかなか価格が決まりませんね。
管理費・積立修繕費が確定しているようなので、ほぼ価格は決まっていて
階数の価格調整の段階と推察しています。きっと、施工・販売各社の思惑があるのでしょう。
学区の評判が良いので、子育てに適していると思う一方で、土壌改良、南向きにある鉄塔
が気になっています。
人体への影響ゼロでは無いので、そこは確実に伝えてほしいところです。
デメリットをちゃんと言える営業さんは信用出来るかなと。

[217: 匿名さん]

もしかしたら…
駅遠で、高価格の「残念」マンションになってしまうかもしれませんね。
第一次売り出しが順調なことは当然として、その後が続きますかね。

[218: 匿名さん]

アリオ亀有が物凄く混むようになり、渋滞が厳しくなってきました。
「ヴィナシス金町タワーレジデンス」と「プラウド金町」が出来た頃位からかな？
金町も再開発進んで人がますます増えるしここも出来たら、環七渋滞も凄くなりそうですね。
生活しやすいんだけど。

[219: 匿名さん]

具体的な価格がどうなのか早く知りたいです。
いくら共用施設が充実していて、三菱ブランドだからといっても、、
「東」は日照面が弱いし、「南」は鉄塔・電線がめざわり、「南西」は眼前に高層マンションがあって眺望に難有り。

周辺相場に比較して価格が高ければ、ノーサンキューです。

[220: 匿名さん]

結局は価格次第ですよね、売れ行きは。。。
前向きに検討しているので早く発表されないかなと思っています。

金町は金町で発展していけば亀有が混雑することがないのですが、
ショッピングモールが出来たり。。。というのはないのでしょうか？

[221: 匿名さん]

価格決定前倒しになり正式に決まったみたいですね！うちが検討しているところが南西の４階で3480万と言われました｡
ベランダがエントランスの上＆住宅街向きなのでもう少し安くなるかと期待してたんですが、妥当なのですかね…

[222: 匿名さん]

価格、そろそろでましたかね。

[223: 匿名さん]

近隣の、亀有・立石・お花茶屋でも多数の新築マンションはあるから、
それぞれ見てみるといいんじゃないでしょうか。

南西4F で、3480万という価格は若干高いように思います。
24時間有人管理や共有施設が多いことは、メリットにもデメリットにもなります。
管理費も、価格そのものが特に安い訳でもないですし、よく見極めたほうがいいと思います。

[224: 匿名さん]

でましたか。
当初予定価格より大体どれくらいさがりましたか?うちも金額次第でこちらのマンションにしようと思っているので参考にしたいです

[225: 匿名さん]

>>223
立石のマンションも見ているのですが、
どこも結構強気の価格設定ではないですか？？
リーズナブルと思いきや管理費が高かったり…。

価格は期待していたほどではなかったけれど、
まあまあっていうかんじですかね？？

[226: 匿名さん]

立石の駅近物件と比較してもなぁ、という感じが
しなくもない。むしろ上にあるように、お花茶屋や
亀有のマンションと比較してみる方が妥当かも。
部屋の間取り・仕様等を考慮すると、実際はかなり割高感があると思う。
正直それほどの推し物件か、と首を傾げてしまう。
あ、そうそう、購入を検討している人は、青砥駅からマンションまでの
道のりを１度夜歩いてみるといいよ。駅徒歩13分って記載もあったことだし。
ちょっと購入するの躊躇すると思うよ。
駅までは自転車・バスのみしか使用しないと決めてるならいいけど。

[227: 匿名さん]

うちは、送電線の上に位置する南東向き高層・ないしスカイツリーが見える南西向き高層が望みだけど、価格が予算をかなり超えてしまいそうです。
まだ、完成は2年も先だし、売れ残りが値下がるのを待つことにします。

[228: 匿名さん]

価格表いただきました。階数をどうしようか思案しています。

もっと下がるのかと期待していましたから、少し拍子ぬけしましたが…

亀有も最近マンション色々たってきましたよね。

[229: 匿名さん]

価格表みました！徒歩13分でこの価格かぁ…

完成までまだあるしもう少し様子見てみようと思います。


地元の営業マンにここの土地は今でこそ少しキレイになってるけど、価値はほんとないに等しい

3500万するのも高いと言われ、考えてしまってます

よく自分でも調べないとですね

[230: 購入検討中さん]

予定価格、正直もう一声（予定価格マイナス50万）ほしかったです。

一般的に特殊住戸（眺望・日当たりのリスク）と言われるところが、
ｔそれほど下がっていない印象ですね。

ファミリー層向けを売りにしているのであれば、第一期販売分の完売は
必須と考えますが、ちょい厳しい（強気の）価格設定ですね。

ちなみに、
法律に基づき、土地の土壌改良を約２年かけて取り組んだようなので、
土壌は気にしていません。

青砥の雰囲気も良い感じだし、前向きに検討していますが、
正式価格が、もうちょい下がらないと即買はないかなと。