ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[No.181 by 購入検討中さん 2011-12-08 16:53:04]

１８０さんに同意。

駅まで徒歩１３分のデメリットを上回るメリットを見いだしたからこそ、ここのマンションをみなさん検討されているんですよね。
我が家もそうですけどね。

[No.182 by 匿名さん 2011-12-08 17:32:39]

私も180さんに同意。

駅から遠いけど自転車やバス使えばカバーできると考えてますし、ほかの部分のよさで（環境、価格、規模）私は購入希望してます。


早く具体的な価格しりたいなあ…消費税アップも気になりますよね

[No.183 by 周辺住民さん 2011-12-08 20:06:02]

駅近にない良さがあると思います。

我が家は逆に、駅近ではない場所を探してました。


ガヤガヤした感じもないし、ゆったりと過ごせるのでおすすめですよ～♪

[No.184 by 匿名さん 2011-12-08 20:33:47]

180です。

＞181さん、＞182さん、＞183さん
予想外に同意していただきありがとうございますｗ

あまり褒め過ぎると「営業発見」的ネガレスの餌食になりそうなので、ややトーンは下げますがｗ

ここは「駅近じゃないけど、○○だから我慢できる」
というややマイナスな選択理由ではなく
「青砥で、やや駅遠の物件だからこそ、得られる良さがある」
という感覚なのは、183さんに同感です。

掲示板が荒れずに･･･でも売れ残りもせず･･･抽選にならないくらいの
ほどよく、人気な物件になると良いなー(･∀･)と都合の良いことを思っていますｗ

[No.185 by 周辺住民さん 2011-12-09 11:13:51]

餌食・・そうですね。
どの板読んでも・・・こわっ（笑）

青砥は駅近に住まなくても便利だと思います。
自転車で行動すれば、フラットな道が多いし。
自転車で移動するのに金町・高砂・亀有・立石も全く問題ないですね。
高砂以外の駅にはスポーツクラブがあります。（子供のスイミングも）
葛飾区のスポーツセンターはこのマンションの比較的近くですね。
高砂駅は何も無いけど安くて新鮮な八百屋があります。
車で行動するなら越谷レイクタウンも案外と近いです。
ただ越谷レイクタウン近辺もマンション建ってるようなので、これからは渋滞してしまうかも。
アリオは便利で日々利用しています。自転車置き場んもたくさんあるし。駐車場も２０００円で４時間です。
ちょっと品がよろしく無い少年達がいたりもしますが、仕方ないですね。

春は水元公園の桜がとてもいいです。住んだら行ってみて下さい。

[No.186 by 周辺住民さん 2011-12-09 22:21:50]

自転車は、必須ですね。
休日ともなると、周辺は渋滞するので余程自転車の方が早く動けます。

都心通勤者としては、青砥駅からの京成・浅草線の利便性・快適性が何よりのここの強みだと思います。
それに、「アリオ亀有」「慈恵医大」が非常に便利です。
環境もいいし、住み良い場所ですよ。

[No.187 by 匿名さん 2011-12-10 00:46:54]

＞185さん　＞186さん

周辺住民の方の意見は、とても参考になります。
いろいろ施設も整ってて生活に不便は少ないようですね。良かったです。
…でも地元の方のご意見なので、住めば都。あばたもえくぼ。
　お話は2割引で聞いて、過剰な期待をしすぎないようにしておきますね＾＾

でも、個この物件を検討する為、二ヶ月ほど前にはじめて青砥駅に降りましたが、
思ったよりも駅と街がちゃんとしてて（すいません）よさげかも、と妻と話したものです。

…実家の千葉周辺とか、昔住んでた西武新宿のあたりとかって
駅っていってもコンビニや小さな店が数件しかない駅も多いので。

個人的には、押上も大きく開発され、ラゾーナ川崎やららぽーとのように
一大ショッピングエリアになってくれれば、電車ですぐの青砥も
また、楽しみが増えて良いかなって楽しみにしています。


ま、とにかく。はやく細かい値段が出て、もう一段、検討を進めたいですね。

[No.188 by 匿名さん 2011-12-10 23:16:50]

＞１８７さん
１８５です。そうです。あばたもえくぼです（笑）
個人的にマイナスと感じてる部分があるのは事実です。
なので２割引きは正解です。
出来上がりまでは時間もありますし、色々な場所に足を運んでみて下さいね。

[No.189 by 匿名さん 2011-12-11 22:36:28]

＞188さん

もし可能なら、支障の無い（刺激の無い）範囲で良いので
「個人的に感じてるマイナスな部分」を参考までに教えてもらえますか？

チラと書いてあった、あまり品の良くなさそうな子供たち（中高生？）が
街に多いという点でしょうか？それとも治安の悪いエリアがあるとか？(・へ・)

まぁ、品に関しては、僕が育った千葉の方もそうですが、
葛飾、江戸川、足立、墨田などのエリアでは
あまり期待できないのは、ある程度しょうがないかな、、とも思ってますが。

あくまでイメージですけどね。杉並だって世田谷だってニコタマだって
不良もいれば、ホームレスもいますしねｗ

[No.190 by 匿名 2011-12-11 23:28:31]

南西側だけ次期販売になるそうですね

東、南東の売れ行きをみて南西の値段を決めるそうです。

南西希望でしたが値段が高め設定にされそうで迷ってます。

[No.191 by 匿名さん 2011-12-12 06:04:30]

お部屋なやみますよね。南西はスカイツリ〜がみえますからね。
ただ、真ん中の部屋、低層階は、冬至の時、すこし影ができるみたいですが…

昨日、現地をみてきました。
静かで、環境はよいと思いました。
バス停もちかいですね。


概算でなく価格がはやく知りたいです。

[No.192 by 匿名さん 2011-12-12 10:28:08]

西側に、15階建のマンションがあるから、眺望はかなり高層でないと期待できないと思います…
東棟のほうが人気が出るんじゃないですかね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NU1OXA2E/

[No.193 by 匿名さん 2011-12-12 10:46:45]

どこの棟がいいかは、確かに迷いますね

気になる方はＭＲで営業さんに「眺望みたい」と話せば
パソコン上で、部屋をクリックするとベランダ眺望を見せてくれる
ソフトがあったので、見てみるといいかもしれません。

見た感覚は、　＞192さんの仰られるように
環状七号線方面には大きなマンションがドンとあって、
日当たりは問題なさそうですが、想像より眺望は結構制限されるかな、と思います。

（まだ解らないですが）値段も
南＞東＞西という感じで差をつけてもらった方が、納得感ある感じですね＾＾

[No.194 by 購入検討中さん 2011-12-12 12:22:07]

具体的に検討をするために、早く価格知りたいですね。価格発表時期が遅れることに伴い、ビルトインオプション可能な階数が変わらないか非常に心配です。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-12 16:03:21]

確かにビルトインオプションの階数が変更になると困りますね。
価格は本当に知りたいですが、、、
なるべくリーズナブルな方に行ってほしいですね。
どこの棟もそれぞれ違った良さがありそうなので、自分も正直悩んでいます。

[No.196 by 匿名さん 2011-12-12 16:23:25]

そうですね。

ウチもセレクトプランで台所の高さとか変たいので、
全体のスケジュールが、後ろにずれるほど、
いろいろな選択肢（ビルトインやセレクトプランとか）のスケジュールが
タイトになるのは勘弁して欲しいですね。。

しかし、検討を進めて、けっこう意欲を高めてしまってるので、
認知的不協和が発生して、仮に高値になっても買ってしまいそうで怖いです（苦笑

[No.197 by 匿名さん 2011-12-12 17:20:15]

希望している眺望のよい南西棟角部屋の場合、5000万近くなっちゃいそうですね。
ちょっと、うちには無理かな。

[No.198 by 匿名さん 2011-12-12 19:33:41]

＞１８９さん
そうですね。
例えば、アリオで買い物してるとキャラクルカートでは無く普通のカートに靴のまま座らせて買い物していたり、
びっくりしたのは、下にかごを乗せてそこに長靴置いて上の部分に子供座らせているのを見た時。
さすがに不衛生なのでアリオのお客様の声に書きました。
エスカレーターでふざけてる子供がいて「危ないよ。」って注意したら隣に両親がいたりとか。
うるさいババァと思われたかもですね。
細かい事で申し訳ないです。
ちゃんと良識持って生活してる方も多いので、そんな事もあるよ位でいいと思います。
治安の悪い場所と言うよりも雰囲気がいまいちだなと感じた場所は２回は行かないです。
色々な場所のマックに行くと分かりやすいかもです。（個人的見解なので違ってるかもですが）

[No.199 by 匿名さん 2011-12-12 23:59:46]

＞198さん

言いづらい情報、わざわざありがとうございます＾＾
リアルな雰囲気が伝わってきて、参考になります。

※個人的な感想ですが、しっかりと注意できる198さんは素晴らしいと思います
＞五月蝿くも、細かくも無いと思いますよ。

町全体の雰囲気やモンスターファミリーみたいな存在は、
現代日本ではある程度はどうしようも無いですが。
ここに住む500戸の人たちとマンション環境は、せめて平和に楽しく
住みたいもんですね。

[No.200 by 匿名さん 2011-12-13 16:21:05]

確かにマックで街の住民の雰囲気が判りますね＞198
目からウロコです。

亀有・青砥はハイソな街ではないですが、
公園で子供と遊んでいると優しく声をかけてくれるお年寄りがいたり、
バス停でバス待ちの時に「お母さん頑張ってるね」なんて声をかけて下さる方もいて
暖かい街なんですよ。
今は近所で賃貸に住んでいますが、
この街が好きでこちらの購入を検討しています。