ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[121: 物件比較中さん]

やはりそうですか…
　（カフェの運営はアフタヌーンティーでは無い）

せっかく都内初とか謳うならそこも一貫して、、と思いますが、
逆にカフェのメニュー価格が高くなる気もするので
良し悪しという感じですか。

私はここの書き込みを見てからＭＲに行ったので
コラボには期待しなかったので、がっかり感は少なくて良かったです（笑


アフタヌーンティ的なものは、ほとんどオプションでしたが、唯一
普通のダサい壁になりがちなドア側の共用廊下の壁が、
アフタヌーンティカラーのグリーンタイルを多少あしらった
タイル壁になってるは、ちょっと嬉しかったです。

毎日見る廊下の壁ですから、少しでも爽やかなほうが嬉しいですね＾＾

[122: 物件比較中さん]

＞118さん

京成バスの「青戸病院⇔ユアエルム前」は、
7時から夜の7時まで、1時間に3本くらいですね。

http://www.keiseibus.co.jp/jikoku/bs_tt.php?key=08171_01a

個人的には夜の9時くらいまで運行して、
疲れた通勤帰りに使えると、すげー嬉しいんですが。。

[123: 匿名]

こちらのマンション近くから亀有のアリオに無料バスが出てると聞きました。バスはアリオまでなのでしょうか。亀有駅まで行きたい時はアリオから歩かないといけないんですかね？



有料のバスに乗ればいけますか？


マンションの位置は青砥と亀有のだいたい真ん中みたいですが他にバスで行ける駅があったら教えて下さい。

[124: 匿名さん]

>123さん

近隣マンションに住む者です。
確かに、アリオの無料バスはありますが、亀有駅に行くのに利用することは現実的ではないと思います。
まず、亀有駅・アリオ間の距離が結構ありアリオから歩く時間が多くなってしまうこと、更に無料バスのアリオまでの経路が渋滞することが多く、アリオに到着するまでの時間が長くかかるからです。
亀有駅なら、有料の路線バスを利用したほうがいいと思います。本数はかなり多く出ています。

また、他にバスで行ける駅ですが…
青砥駅、亀有駅は勿論、他に新小岩駅、小岩駅、京成小岩駅、金町駅、お花茶屋駅、立石駅、四ツ木駅といったところです。
また通勤で使う事はないと思いますが、浅草駅までバス便で出ることができます。
幹線道路(水戸街道、環七)が近いので、それぞれの路線バスを確認すると電車より案外、バスが便利だったりします。
因みに、5分ほど歩いたところにある、テクノプラザかつしか経由で出ているバス便も多いです。
都内であれば、どこまで行っても210円(又は200円)均一料金です。
我が家には、車がないのでバスをよく使っています。

[125: 匿名さん]

とりあえず

ザ・パークハウス「青砥」

という地域一番物件にはなりそうなので
（「青砥リバーサイド」とか「青砥7丁目」とかなると二番手以降の意）
ここ周辺に住みたい人たち（または都営浅草、押上・半蔵門線ライン利用者）には
ブランド・共用・駐車場・病院etc 環境含め中古物件として
ある一定のニーズがあり極端に値崩れしななそうなのが魅力です。

特に販売価格がなにげに低く（笑
今後、青砥は新築マンションがボコボコ建つスペースのあるエリアでもないので、
10年後に「三菱のパークハウス！築10年で南向き70ｍが3490万！」って
売り出したら、競合も無く、普通に売れそうな気がしますｗ
（※含む皮算用）

[126: 匿名さん]

119さん
今まで何件かマンションのMRへ行って色々な物件をみてきましたが、
確かに駐車場は高めかもしれませんね。
マンション近辺で探すとなると駐車場の相場は15000円位の様です。
でも機械式が多い中、自走式の駐車場はかなり魅力を感じます。
しかも、駐車場にカートがあるのは便利ですね！

[127: 匿名]

立石や京成小岩までバスで行けるんですね。京成小岩行きは亀有発の高砂や小岩駅を経由するバスですかね…？


色々バスで移動できるのはいいですね！


しかし、駐車場もう少し安くなりませんかね。


確かに魅力はたくさんありますが毎月かかる駐車場の値段は気になりますね。

[128: 匿名さん]

119です。

＞126さん、＞127さん

やっぱり、ちょっと高いですよね＾＾駐車場。

大規模の自走式、全体70％くらいの駐車場率、カート付きなのは
まったく良いのですが、せめて3階以上は5000円くらいに
抑えてもらいたいと切に願います。

まぁ、駐車場料金は、マンションの修繕積立金に組み込まれるので
無駄では無いので良いといえば良いのですが、ね。

利用率が低かったら、将来管理組合の議題にして下げるって言う手も
あるかもですから、まずは三菱さんに意見を伝えて
どれだけ柔軟性があるか、お手並み拝見といったところでしょうか。

[129: 匿名]

川沿いの10階ぐらいを現在検討しているのですが、夜景が見えるの南西も素敵ですね。でも夜景がきれいに見えるの階数は何階ぐらいなのでしょうか…？

7 、8階では見えませんかね？やはり15階ぐらいですか？

[130: 匿名はん]

＞129さん

友達のマンションに夜入れて貰って
鉄骨製の非常階段で15Fくらいから降りて順次高さの感覚を
確かめてみればいいかとｗ
（オフィスやホテルとか各階に窓があるビルならそこでも）

※マンションによっては階高が違うので、
その階の高さ＝パークハウス青砥の高さでは無いので注意。
だいたいの目星をつけるには悪くないと思います。

ちなみに、我が家でスカイツリーが近くに見える江東区8Ｆですが
夜景が綺麗っていうほどの眺望は無いですね。
ただ、目の前が戸建群とかなら、8Fでもいけるかもしれません。

[131: 匿名さん]

駐車場料金は高めですが、まぁしょうがないかな…と思います。
白線を引きなおしたり、たぶん私たちにはわからないランニングコストがあるのでしょうから。
機械式だと数儒年使うと機械入れ替えになりますが、
自走式だとそういうコストがかからないのがいいですね。

[132: 匿名さん]

128さん
よく駐車場５００円とかいうマンションがありますが、修繕費として後から
結構徴収されてしまう所があるみたいですよ。
どんといきなりとられるより、月々駐車場料金をちゃんととられて
積み立てている方が私はいいなと思います。ま、個人個人思いが違うと思うので
確かに管理組合で後から話し合うのがいいですね。

[133: 匿名]

皆さんにお聞きしたいのですが…こちらのマンションを検討しています。銀行に3000万円ぐらいをローンでくんでもらった場合どれくらいの年収なら無料なくやりくりできますかね…。子どもはまだ小さく幼稚園に通わせたい&2人目、3人目も希望としてはあります。

他にはローンはないです。
担当の方にｼｭﾐﾚ-ション？みたいのをしてもらいました。だいたい8万ぐらい月々払い、ボーナスの月はプラス10万ほどして20万弱払えば大丈夫とのことですが、この場合月の給料がどれくらいなら無理なく生活できますかね。


変な質問ですみません。すごくここのマンションに住みたいと思っているのですが生活がキツキツになるのもこわくて。


ご意見お願いいたします。

[134: 匿名さん]

目安としてはローンは年収の5倍くらいでという事を聞いたことがあります。
確か年収を450万円と仮定し、ちょっと高い金利での計算だったと思いますが。
家を買うとローンの他に
管理費・修繕積立金・固定資産税がかかりますので、思いの他出費があります。
買った当初は住宅ローン減税などもありますが。
こういう事も踏まえた上で、フィナンシャルプランナーに相談すると良いと思います。
デベや銀行などで無料の所もありますが、
それが嫌な場合はフリーの方にお願いしてはどうでしょう？
相談料は今後の人生の為の勉強料と考えては？

[135: 匿名さん]

＞133さん

ここであなたの質問に対して「大丈夫」「ダメ」と言える人は、
予言者か、マンション販売員か、貸す銀行マンか、無責任な人だと思います。

大きな借金を抱え込む不安は僕もよく解りますので、
同じマンションを気にいっているよしみとして
ひとつだけアドバイスを送ります。

「ウサギのローン、カメのローン」　著：淡河範明さん
http://amzn.to/tECGKk

まずは、これを読むといいと思います。

オリンパスや東電じゃないですが、
不安を払拭するためには、すべて明らかにしてリスクを可能な
限り読み込んで、計画することだと思います。

その「返済計画」を立てる道筋や考え方、ローンの怖い話含め
ウサギとカメをモチーフに読みやすく本にしてくれています。

今の僕らにはめっちゃ面白いと思いますよ＾＾

ま、このマンションは販売も竣工もまだまだ先ですから、
（青砥の500戸がすぐに完売する時代でもないでしょうし）
時間もありますので、ゆっくり考えてみるのがいいかと。

僕もこの物件はバランスのいい「お得」な物件だと思って検討してますが、
他にも完成済み物件で格安なものも多く出続けてますから、
平行して情報収集・検討していくのがいいと僕は思っています。

[136: 匿名]

133です。


134さん135さんありがとうございます。

フィナンシャルプランナーには計算で出してもらったことはあるのですが、その時はその方に大丈夫と言われたもののすごく不安で本当に？っていう感じだったんです。

確かに紙の上では大丈夫だったんですけど実際に生活してすごく大変なおもいをすることになるなら今のまま賃貸でもう少しいようかとも思いまして…

本は絶対読みますね！



こんな質問内容だったので不安なら買うなとか言われるかと心配していましたが暖かい返信ありがとうございます！

[137: 匿名さん]

133さん
どこのモデルルームへ行っても毎回そうなのですが、早く契約しないと
すぐにここの部屋は決まってしまいますよとかなりせかされますよね。
あるモデルルームでは、大体日曜日にみにきた人が気に入って、月曜日には
契約する事が多いと。
そういわれると人間の心理的にもう一日でも早く契約しなくてはと思ってしまうんですよね。
一生に一度の買い物なのでゆっくり、家族と話し合い、銀行にも色々なところにも相談して
無理なく契約するのがいいですよ。

[138: 匿名さん]

購入検討中です。共用施設についてコミュニティ説明会に参加してきました。

コンシェルジュサービス：10:00～17:00（休憩1H）
カフェ・ミニショップ：10:00～18:00（休憩なし、焼きたてパンの提供は17:30まで。カフェは禁煙）

私は日中は働いているので上記時間は利用が難しく、
特にミニショップはコンビニに行くのが面倒なときに水などを買い足せたらいいなーと思っていたので期待はずれでした。
運営会社アスクに質問したところ、現在はこの条件でスタートさせ、その後要望が多かったら変更する場合もあるが、管理費等が上がる可能性あり、とのことでした。
カフェはアフタヌーンティーとは全然関係なく、メニューもみましたがドリンク類は140～180円くらい、
食事は軽食（スパゲティ、ピザ等）が400円前後って感じでした。個人的な感想だとメニューの作りは「食堂」寄りイメージです。
パンも有名ベーカリーっていうんじゃなくて、近所のパン屋さん、って感じ。

結果、私たち家族には縁のない共用施設となりそうで、一気に管理費が高く感じるようになりました。。。
こういう施設って、お子さんを連れたお母さんたちの憩いの場となるのでしょうか。
利用可能な時間におうちにいらっしゃる方たちのご意見を聞きたいなって思いました。
この管理費では到底無理なのはわかってますが、
ドトールのような一般的なコーヒーショップのテナントが入ってくれたほうが気が利いてると思いました。利用時間も7:00～22:00くらいで。。無理か、マンション住人だけだと採算とれないですね。。


リバーサイド側を希望していて、出入り口をガーデンエントランスから入る場合、
配置図を見る限りカフェがあるラウンジを突っ切るようにしか見えないのですが、
カフェの終了後に、そこを通ってガーデンコリドーへ抜けるのかな。。。
帰宅時間が遅くなったらちょっと怖そうって思っちゃいました。

予約開始もスケジュール延びてて来年になってるし、考える時間が増えたって思ってもうちょっと検討します。

[139: 匿名さん]

確かにコンシェルジュもミニショップも、
利用時間からのイメージとしては

　・子育てしてて日中家にいる。子供がまだ小さいので
　　　　ちょっとしたものが買える場所が下にあると嬉しい
　・小学生くらいの子供がいて
　　　　4時くらいまでに帰ってくる。顔の解るコンシェルジュが
　　　　見守ってくれているようで嬉しい。
　・シニアな夫婦で、なにかあったときに相談できる人、人手など
　　　　コンシェルジュ・管理人は重宝する

という想定ですと、
働きに出る僕や、共働きの夫婦さんには、あまり恩恵はないですね。

とはいえ、管理費は1万5千円を切り（都内では安い方）

住まいサーフィン「管理費低減マンション」
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/genba/04.php

にも青砥がピックアップされてますから、大規模物件ですし
そんなに悪くは無いかも…と僕は（自分は使わないし、
きっとコンシェルジュさんの顔を見ることも無いんじゃないかとｗ）
思っています。

あと、夜、リバーサイドでカフェを抜ける時は、
警備の人が2名24時間でいますし、それに窓から見える
共有庭がいい感じでライトアップされてると、逆に仕事から家に帰って
きた気持ちが切り替わっていいかもしれません。

管理費はそういう所にも上手く使ってほしいですねｗ

[140: 匿名さん]

カフェ以外の道もあるみたいですよ-

[141: 匿名]

んん〜


青砥&亀有使えるのはそれなりに便利…

検討中のみなさ〜ん。年収はおいくらっすか？俺にも買えるだろうか。

[142: 匿名さん]

ミニショップの営業時間が短いのは残念ですね。
採算の件を考えるとしょうがないのかもしれないですが…。
カフェもアフターヌーンティにしてしまうと
気軽にいつも人が立ち寄るような価格設定にできないのかもしれないですね。
自分としてもドトールが入ってくれた方が気が利いていると思いますが、
こればかりはしょうがないですね…。
あまり利用者が多くないと、淘汰される可能性がある施設ではありますね。

[143: 匿名さん]

役に立たない共有施設なら、ないほうがいい。
廃止したほうがいいんじゃないかな。

[144: 匿名さん]

138です。皆様の貴重な意見をお伺いできて嬉しいです。
一番初めにこの物件に興味を持ったのが、
マンション内にカフェがあるなんて素敵って思ったからなので、
この共用施設の運営状況については、結果的に一気に購入意欲が低下しました。

仮に私が日中家にいる場合。。
カフェは利用しても週に1回くらいがいいとこだなーと思いました。
。。これ、本当に必要？？

この周辺を熟知してるわけではないのですが、数回下見に行った感想では、
マンション付近にコンビニが少ない印象でした。
だからミニショップがあるっていいなーって思ってたので、共用施設については本当にがっかりしてます。
パーティルームやゲストルームって頻繁に使用しないし。

夜間のカフェ付近の警備員さんの情報やそれ以外の通路についても教えていただいてありがとうございます！

マンションの価格、早く決定しないかな。。
今の予定の価格って、どのくらい信用していいものなのでしょうか。

うーーーん、悪くない点もたくさんある物件だけに悩みます。。

[145: 匿名さん]

確かに、共用施設は管理費に直結しますし「自分が使わない」と
思うと悩ましいですよね。

私も最初、この物件を見たときに
「欲しい共有施設を全てラインナップ！」
と売り文句が書いてあって…時代遅れだなぁ。シンプルな共用施設で
管理費を抑える物件の方が住民に優しいよ！パスだなっ！
と言い捨てたものでした。

ただ（以下は個人的にですので参考までに）
いろんな新築・中古物件を見たり、本を読んだり、人に聞いたりしましたが
共用施設は、デフォルトで付いてくる「セット」ものなので
無駄な施設があるから×…と消去法をしていくと、
100％マッチする物件は結構難しかったです。

それに、せっかくの大規模物件。
シンプルすぎると地味ですし、マンションの格とまでは
いいませんが「イメージを盛り上げるマンション」であることは、
リセールバリュー的にも価値はあるかなと感じています。

特に、無駄そうな共有施設に限らず
有人24時間セキュリティとか、非常備蓄倉庫、駐車場、駐輪場、ガーデンは、
大規模物件の有る意味「特権」でもありますしね。
せっかく3000万円以上払う買物ですから、テンションあげるには
こういうのがあるのは悪くないかな…と思ったりもしてます（笑


私もコンシェルジュ×、カフェ×、シアター×、ミニショップ×で、
駐車場と管理費下げて欲しい！と思っていますが（笑
やはり冷静に
「物件の良さ」×「管理費」×「修繕費」×「住宅価格」を並べてみて、
高いと思うか、安いと思うかを見るべきかと。

※ま、致命的な共有施設もありませんしね。
　　　＝機械式駐車場（修繕費がハンパないが無くせない）
　　　＝噴水、水盆系（循環運用費かかる。止めたらかっこ悪い）
　　　＝ジム（機械メンテ高。更新費も高い）

個人的には、この周辺環境で70ｍ3500万円で、都内まで始発で20分
この共有施設（セキュリティなど含む）を持つ大規模な
ブランドマンションって他にあんまり無いなぁと思って、見てはいますが。

ぎりぎりまで検討して、対抗馬が現れなかったら
ここにしようかなぁとも。さてさて。

[146: 匿名さん]

パークハウス青砥の共有施設は

http://suumo.jp/edit/mansion/m_ranking/110316/index.html#rank6

このＳＵＵＭＯの「共有施設ランキング」記事から
上位をチョイスしたと書いてましたね。
カフェスペースに関しても記事があるので参考までー

まあ、住宅情報誌の記事なんて、マンションよりのマユツバですが
こういうアンケート系は「嘘」データは少なくとも書かないので
（信用問題になるので）内容自体はある程度信用になるかと。

[147: 購入検討中さん]

せっかくの新築なのにベランダが少し狭いよな～。

[148: 匿名さん]

その分、安いんだから仕方がない。
割り切るしかないと思うよ。
ちょっと、駅から遠いけどロケーションは悪くない。
生活･通勤には、そこそこ便利な場所だよね。

[149: 匿名さん]

コンシェルジュを必要ないと感じていらっしゃる方が多いんですね。
自分としてはエントランスに常に人の目があることは犯罪の抑止になるのでは？と思っています。

共用施設、カフェとミニショップはいらないかなと思うのですが
パーティルーム・ゲストルームはきちんとあるので嬉しいと思っています。
この２つはハイシーズンは取るのが大変ですよね。

[150: 匿名さん]

大規模マンションならではのメリットで、「余計な」共有施設があっても管理費が安く抑えられている。
ないよりは、あったほうがいい程度の感覚でいればいいんじゃないかな。
竣工となる2年後が、楽しみですね。

[151: 匿名さん]

＞147さん

まじめかっ！と突っ込まれそうですがｗ

バルコニーは、屋根がかかって「2ｍ」を超えてしまうと
法定上、容積に参入されてしまうらしいです。
そうすっと、土地の面積からマンション全体で建てて良い「容積」は
決まっているので、ベランダ分、建てられるマンションの本体の部屋の
容積部分が減ってしまう＝売りモノの部分が減少＝嫌だｗ

ということで、面積に余裕の無い都会のベランダは
2ｍより小さいベランダになりがち、、、と。

その中でも、ここはベランダ長1.5ｍですから、
都会ではマシな方かな、と思っています。

※僕も千葉の物件を見たとき2ｍ～2.5ｍののベランダで感動したクチなので。
　不満がてら調べてみた結果が上です（笑。僕はこれで納得しました＾＾

[152: 匿名さん]

MRでは共用施設にスタディールームがあったような気がするのですが、
HP見るとないようですね。どちらなのでしょうか。

[153: 匿名さん]

スタディルームあるみたいですよ。
ネットを使えるように検討中って言ってました。

[154: 匿名さん]

＞＞151
自分も別マンションのMRで２メートル幅超のバルコニーをみて感動していたので
この狭さは…と思っていましたがすごく合点がいきました。
いろいろとあるんですね～。

共用施設について賛否はありますが
スケールメリットが活きるので、１世帯分の負担はすごく少ないと思いますよ。

[155: 匿名さん]

＞152さん

153さんも仰られてる通り、スタディルームありますね。

ＭＲで貰ったマンションの見取り図には
カフェの上の２Ｆにあります。

でも、間取りからみると壁際に３席か４席くらいの小さい部屋みたいなので
どうかな？と思いましたが…１Ｆにカフェスペースもありますし
読書などはそちらと考えると、それくらいで無線ＬＡＮ使えたら
充分なのかもしれませんね。

[156: 購入検討中さん]

パーティルームやゲストルーム、有るに越したことないけど、
クリスマス、お正月など予約が殺到して、結局使えず、あ～あ↓ってことになりそうな気も。。。
世帯数が多いだけにね。

[157: 匿名さん]

駐輪場のわりあて、将来家族がふえた分の自転車のことをかんがえると少なくないですか?

ほかのマンションも大体、同じくらいの割当でしょうか…
駅まで遠い分、自転車には活躍してもらいたいのですが。

[158: 匿名さん]

駐輪場もだし、なんと言ってもミニバイク置き場も少なすぎる。
何世帯あると思ってんだろうか？
駐輪場もミニバイク置き場も結局、管理組合で増設するくらいなら最初から設置して欲しい

[159: 匿名さん]

ミニバイク置き場は22台でしたっけか…
確かに少ないですよね。コンパクト物件かと。

たぶん三菱地所的には、「他物件での利用率」とかを調べて
適正だと思われる数値にしてるんだとは思います。

※以前、「駐車場は全戸数の約65％」を聞いて、少なく無いか？と
　質問した時、「無駄な100％駐車場は無駄で、管理・修繕費も増える。
　周囲や他のマンションの利用率から適正な設置率がこれくらい」
　という返事を貰いましたので。

まぁ、残スペースから逆算して削っただけで、タダの言い訳かもしれませんが（苦笑

あと、バイクはよく知りませんが、
駐輪場はどこの大規模マンションでも多くても「1戸あたり2台」確保してれば御の字かと。

[160: 匿名さん]

あと、インターネットだけどプロバイダも選べず使っても使わなくても強制で管理費で徴収されるってホント？

[161: 匿名さん]

e-mansionって、何かと規制ばかりでしかも、１００Mの帯域をみんなで分け合ってでしょ？
しかし、ISPなんて自由に選びたいけど、無理なのかな？
住んでる人みんなで、使わない人も負担てのも・・・。どうなんだろ。
強引にISP押しつけられるのなんて大きなお世話
もし本当なら本気で購入意欲が萎えます。

[162: 匿名さん]

＞160さん　＞161さん

関連スレを確認したところ
e-mansonsって、三菱・丸紅・東京建物の合弁ネット接続会社みたいで、
この系列マンションでは、半強制的にこのISPが付いてくるっぽいですね。
※この物件が強制かどうかはまだ未確認ですが。

関連スレはこれですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/all

ここでマニアックな話をしてもアレですが、
通信回線1.5MB（遅！）でも ISP（ネットに繋げて）＋IP電話も使えて1208円。
もし、接続速度1.5MBで耐えられたら、今の「ISP3000円＋NTT1500円」から
大幅にコスト削減できるのは間違いないが･･･はて、どうだろ。
※ネット利用料1208円のソースはＭＲで出してもらった資金計算書に記載あり。

ま、不満だったら、それに加えて（それを断って）
ＮＴＴ経由で光回線フレッツとか別に申し込めるのかな？それとも
この光回線はe-mansons専用線？

そこらへん気になるので、営業さんに質問しておきます(・へ・)

[163: 匿名さん]

駐輪場はサイクルスペースにしてくれればよかったのに。。。と思っています。
この辺りは1人1台の自転車が必要な地域だと思うので。
結局残りのスペースを自転車置き場にしたということなのでしょうか？
敷地のあちこちに自由に停めてしまうような状況になるのは嫌ですよね。。。

[164: 匿名さん]

＞163さん

サイクルスペースというとどういうイメージでしょうか？

先日、ここの管理説明会で聞いたところでは、
自転車用の確保スペース（台数）は、合計1056台（ココは528戸ですから×2）で
それぞれ上部スライド方式2台が●●台、下部スライド方式が●●台…と
事細かにスペースと方式が予定されてました。

なので厳密に1台が1固定スペースで割り振られると思うので、
マンションの秩序は保たれると思います＾＾

ただ、他のマンションスレでも良く揉めますが、
家族1人に1台となると子供の自転車とかをどうするか。
角部屋はポーチに置いてもいいのか、家の中ベランダに折りたたみで置くのか、
エレベーターは自転車はＯＫなのか、という問題が今後出てくると思います。

大規模物件だけに、お互いココロも広く持って、良い住環境にしたいもんですね(･∀･)ﾄﾞﾔ

[165: 匿名さん]

プロバイダ、強制加入は仕方ないにしても、平行して別のプロバイダにも入れないとかふざけた対応なら買うのやめます。
仕事上大量にデータのやりとりもあるし。そもそも専用回線とかってありえるの？買ってからそんなの説明されてもね。

[166: 匿名さん]

どこのマンションでも、そう条件は変わらないと思うけどね。
そんなに、心配なら予め営業に聞いてみたら？

[167: 匿名さん]

＞166さん

そうですね。僕も同感です。

このマンション掲示板では、よく起こってる事象ですが
営業さんにメールで聞けば解る「事実確認」をせずに
興奮した書き込みで板が荒れる、ってのは不毛です。

聞いた内容をぜひシェアしあって、いろいろな懸念点や疑問点を
解消する意味有る場にしたいですね＾＾

[168: 匿名]

ネットとか、もろもろ設備面(駐車場除く)で買うのやめるって、みなさんそういう決定してるんですかね。
予算と場所と広さで、検討して後はオマケ程度じゃないんですかね。

[169: 匿名さん]

僕も、個別設備や共用施設は、マンション検討に際してはほぼオマケですねぇ。

欲しいものが付いてればラッキー。
なければオプションにするか検討、以上。

おっしゃるとおり大事なのは（変えられないものとして）
「予算」×「立地・環境」×「間取り（階数）」くらいですかね。

でも、この物件じゃなければあと一つ。「売主」も重要な要素ではあります。
三菱なら取り合えず潰れないし、最悪な事はしない（してもケツ拭く）だろうと
信頼してるので、この要素はクリア。

[170: 匿名さん]

結構自分は設備や共用設備は気にします。
そういう物も含めた価値という感じがしていますので・・・。

どれが正しい、とかそういうのがないものなので
それぞれ価値観があって面白いですよね。

こういう掲示板で率直な意見を見ていると
新しい価値観に気づかされますね。