ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[101: 匿名さん]

99さん
青砥駅周辺には３箇所の駐輪場があります。駅から一番近い所だと
１ヶ月１５００円です。自転車の方がもちろん楽ですが徒歩１３分なら
歩いてしまう人の方が多いかもしれませんね。
ちなみに一時利用できる駐輪場は１箇所しかない様なので、自転車で行って
いっぱいで止められないと考えるとたまにのお出かけも駅までは徒歩かな。

[102: 購入検討中さん]

やはり駅までは歩きが無難ということかもしれませんね。
駐輪場の空きも期待できないし。

アフタヌーンティーの雰囲気は大好き。

[103: 匿名さん]

近隣のマンションの者です。
駅の有料駐輪場は取れるまで数ヶ月かかります。ただ、青砥駅には無料駐輪場が環七の下にありますよ。
十分にスペースがあるので、「有料」がとれるまで利用されたらいかがですか？
※実際、私もそうしましたし、うちのマンション販売員も無料駐輪場に自転車を置いて通勤してました。

この一帯は、自転車があるとアリオに行くにも通勤も非常に楽です。
とりあえず、早めに駅近の有料駐輪場の申し込みをおすすめします。

[104: 匿名さん]

>103さん
近所の方の投稿、ありがたいです。
有料駐輪場の所を通りかかったら「空なし」とあったのでどうしようかと思ったのですが
無料の駐輪場があるんですね。
盗難が若干心配ですが、有料が取れるまで鍵を複数つけて乗り切るというのがいいですね。

[105: 購入検討中さん]

購入検討中です。
担当営業の方に適宜価格情報を確認していますが、まだ未確定前提の情報だと3Fより上は、価格の上昇幅を抑えているようですね。あとは、南向きの高圧線の鉄塔前は、価格を抑えているようです。
購入した場合、勤務地が横浜なので、新小岩までバス、又は原付で行って、総武本線一本で行くことを考えています。約５キロなので、自転車もアリだと考えています。

[106: 匿名さん]

>105さん
近隣のマンションの者です。
横浜までなら、青砥から直通電車もありますよ。
更に、途中泉岳寺で1回乗り換えるなら、青砥始発・高砂始発に乗ってゆっくり座って通勤もできるでしょう。
また、青砥から浅草線を経由して、新橋でJR快速に乗り換える手もあります。
105さんの言う、新小岩まで出るのなら環七を通るバス便も非常に便利です。
便数も多く、15分ほどで新小岩駅に出ることができます。
様々な経路があるので、いろいろ検討してみてください。

[107: 匿名さん]

すごいです！目から鱗でした＞新小岩
青砥駅までどう行くか？ばかり考えていたのですが、
新小岩だったら意外と近いですよね、一応同じ葛飾区内ですし。
ちょっと購入は断念しようかと思っていたのですが、
また見直してみてみたいと思います。
ありがとうございました。

[108: 匿名さん]

103さん
アリオへ自転車でいかれるのはここのマンションの魅力の一つですね。　
頑張れば徒歩でも行かれますからね。
アリオの中にあるバケットはおすすめですよ～。
焼きたてのパンが食べ放題でメイン料理もどれを食べてもおいしいです。

[109: 匿名さん]

休日のアリオの混雑ぶりはすさまじいものです。
フードコートなんて、全く席をとれません。
遠方から、車に乗って客が大挙してやってきます。
青砥七丁目からなら、徒歩10分ほどで行けるのですから本当に便利ですよ。

[110: 匿名さん]

109さん
確かにアリオ周辺は休日ともなると結構渋滞していますね。駐車場が２０００台もあるのに
あの混雑ですからどれだけの人が集まっているのでしょうか。
映画館はあるし、イトーヨーカドーはあるし、ちょっとした買い物もできるし
ファミリー向けですからね。ペット専門店のコジマでは買い物中、小型犬でしたら
預かってもらえるサービスがありますよ。

[111: 匿名さん]

>110さん
ペットを預かってもらえるサービスがあるとは知りませんでした。
子どもに、ペットを飼いたいとごねられないように、コジマ辺りは避けて通ってましたが、
たまには、動物園感覚で見物に行くのも楽しいかもしれませんね。

バケットからは、たまにダイレクトメールが来ますね。
美味しいパンを食べたいときに、よく行きます。
アリオには、話題になりそうな店が多いですね。

１フロアで買い物が済ませられ、かなり大きな100円ショップがあるので、
私はリリオに行くことも多いですよ。

[112: 匿名さん]

アリオなら１階にある沖縄料理屋もおすすめですよ。
今まで沖縄料理って恥ずかしながら食べたことがなかったのですが、
こちらでソーキそばを食べてからすっかりファンになってしまいました。
かつおだしの香りが本当に良いんですよ～。

[113: くぅ]

先日MRをみてきました。
マンションの完成は再来年の6月、入居時期は8月の予定だそうです。最初の抽選、販売は来年の2月だそうです。悩むのはどの建物にするか。。。マンションド素人なので作りがいい悪いは正直よくわかりませんでした。でも日当たりって大切ですよね？川沿いにたつ建物は東を向いているのですがこれではあっという間に日が無くなり洗濯物は乾かずリビングに日も入ってこなくなりますかね・・・1階の専用の庭つきなんて素敵だなと思ったのですが洗濯物の乾き&リビングへの光の入る量が気になります。近隣方、東向きのマンションに住んでいる方アドバイスお願いします。

また、環七の方を向いて建っている建物は10階以上なら夜景がきれいですよといわれました。スカイツリーも見えるそうですが青砥の夜景ってどうなんでしょう？スカイツリーも今は見えてもその間にまたマンションが建ったら見えなくなってしまいますよね？当たり前の質問ばかりですがどなたかわかるかたいましたらお願いします

[114: 匿名さん]

>113さん
近隣のマンションのものです。
うちは、環七側に窓があるマンションです。確かに、夜景はきれいです。
昼のうちはあまり目立たないのですが、夜になるとライトアップされた東京タワーがとても際立っています。コンディションが良ければ、富士山も見えます。
当然、スカイツリーもほぼ全体像が望めます。東京タワーはともかく、スカイツリーの眺望をさえぎるような高層建築が建つことはまずあり得ないと思います。

[115: くぅ]

114さんありがとうございます。富士山に東京タワーも見えるんですか。
夜景もきれいなんですね。こちらの建物は3棟のうち唯一エレベーターが1つしかないようで、そこが悩みどころではありますが検討してみます。

[116: 匿名さん]

113さん
日当たりは一番気になるところですね。
マンションによっては日照時間が少ない冬至を元にコンピュータでシュミレーションを
してくれる所も多いので是非見せてもらって参考にした方がいいかと思います。
住んでみないとこればかりはわかりませんからね。

[117: 周辺住民さん]

113さん

近隣マンションの川沿いに住む者です。
日当たりはあまり気にしてはいませんが、ベランダに日が入るのは午前中だけですね。
ただ、こちらのマンションの方が川に近い方ですのでもう少し日当たりは良さそうです。

また、夜景はみなさんおっしゃる通りキレイですよ～。
朝は富士山なんかも見れたりして♪♪

気になるところは、船の音です！
特に土日祝日は個人で遊ぶ船（ボート？？）の音がすごいです！！

むしろ、車の音より気になってしまいます。


★マンションの隣の病院の駐車場前～青砥駅までの直結バスが夏から運行となったので
とても便利になりました。（150円）

行きは歩いて、帰りは荷物が多いのでバスに乗ったりできるし、重宝してます♪
（ただ、日曜日は休み）

[118: 匿名さん]

117さん
そうなんですね！徒歩１３分なら行きは歩いて行く事ができても
買い物などをすると帰りが辛いですからすごく重宝しそう。
買い物帰りなどはついついタクシーに乗ってしまったりしますからね。
結構本数はでているのでしょうか？

[119: 物件比較中さん]

＞117さん

なるほど…川のボートの音ですか！
貴重な現地の意見ありがとうございます。
この物件を検討しているものですが、棟決定の
参考にさせていただきます＾＾

＞115さん

環七沿いの棟はエレベーターは確かに一機ですが、
フロント棟（南）には二機ありますし、そこと
通路でつながっているので、半分より南側の住人さんは
フロント棟の二機のエレベーターを使うような気がします＾＾


私もこの物件を前向きに検討しているのですが
3点気になっている点があります。

・水回りの配管防音が「遮音シート」だけになっていて
　グラスウールという通常遮音性能を上げるために巻きつける
　素材が使われていない

・駐車場がだいたい9000円というちと高い価格設定
・カフェはアフタヌーンティのカフェになる？


まぁ、物件価格を考えれば、贅沢はいえないと思っておりますが（笑

よりよくしたいので…
もし、この物件を検討してる方で、同感！と思っていただける方は
それとなく営業マンに上記のツッコミをお願いしますｗ

もしかしたら購入希望者の意見で改善されるかもしれませんしね＾＾

[120: くぅ]

カフェはアフタヌーンティーではないです。アフタヌーンティーを強調するならそこは外さないでほしかったのですが…室内もオプションでプラスしないとアフタヌーンティー仕様にはならないみたいで、MRの使われている家具がアフタヌーンティーだっただけでした。