ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[694: 匿名さん]

＞689さん

たぶん、ではありありますが、アーバン側の住戸も「希望があれば」売ってくれると思います。
ただ、リバー側とフロント側は、希望が無くても「第一期」として、販売してましたが
アーバン側は積極的に販売しなかったんだと思います。

･･･あくまで推測です、すいませんｍｍ

[695: 匿名さん]

＞691さん

はい、安かったですｗ　例えば･･
2リットルの国内メーカーのお茶が120円くらいで売ってたと思いますｗ
（※通常は安くて198円とかだと記憶）
生鮮食品とかの鮮度は微妙との書き込みは昔ありましたが、
日常の買物であれば、使えると思いました。

[696: 匿名さん]

微妙に遠い？ですが新鮮市場マイハートは安くてお勧めです。
魚は毎日、築地から仕入れしているみたいです。
ただ、日曜日がやすみみたいです。

住所：葛飾区　青戸　４－２５　第４公団１号棟下

[697: 匿名さん]

買い物は心配しなくて大丈夫だと思いますよ。
近隣住民の自転車利用率高いですから。アリオの自転車置き場に行けば良く分かります。
アリオにはＨ＆Ｍやロフトが入るらしいですよ。

[698: 匿名]

西向きは眺望や日照のことを勘案すると安くせざるおえないと思ってます。
西向きの価格を発表する＝低価格のクオリティの低いマンションと評価が下ってしまう可能性があり、リバーサイドやフロントレジデンスの評価さえも下げる恐れがあるのでは。。と正直思ってしまいます。
同じマンションに住む住人なんですから、西向きの安さに惹かれて購入する、あまり質のよかない方(大変失礼ながら)と管理組合とか近所付き合いやりたくなくないとなりませんか？

このマンションは都内にありながら、本当に安さが魅力です。
自分は前向きな検討者ですが、いま購入ではなく、なんとなく様子を見ながら、もしかするともっと安くなる可能性を信じて、購入タイミングを見極めたいと考えています。

[699: 匿名]

アーバンは西向きではなく南西向きですね。スカイツリーが見える見えないというのでなければ都心向いてますし、安くせざるを得ないというほどでもないと思いますが。

[700: 匿名さん]

正確にいうと、西南西ですね。
殆ど、西向きでいいと思いますよ。

[701: 匿名]

>>698
現状でも充分にお安い価格帯なので、これ以上価値が下がると言うこともないような気がします。

自分も含め、この価格でしか購入できないという方ばかりだと思うし（それ以上の価格を出せる方はもっと良い環境の場所に買いますよね）

もともと高価値マンションでも無いわけですし

[702: がんばれ営業さん!!]

販売状況を見て諸費用をサービスすることはあり得ますが、アーバンサイドの価格を下げることはないでしょう。リバーサイド,フロントレジデンスとのバランスがありますからね。
別件ですが、このモデルルームの営業さんは、良く気が利く方が多いですね。わたしは最終的に他社物件にしましたが、モデルルームの対応で悪い印象ありません。上手くチームで仕事を回していると思うので、ぜひ完売してほしいです。

[703: 匿名さん]

アーバンも１期で販売されてますよね？先着住戸も商談中が多いようですね。

[704: 物件比較中さん]

レスが無いね。アーバンもバラの花が付いてるぞ。赤もピンクも。
欲しいと言えば売るんじゃないの。

[705: 入居予定さん]

１期２次の価格の予定表には、最初に売っていたアーバンの角部屋以外はでていませんでしたよね。
前に営業の方が、アーバンは最後に売り出します　と言っていたのを聞きました。

次は17日ですね、皆さん希望のお部屋に当たるといいですね！

[706: 匿名さん]

＞７０４
って事は要望書プラスαを販売するって事ですね。
プラスαの部屋をどう考えるかで部屋を決めるのも方法のひとつなのかな？

[707: 匿名]

とにかく人気住戸とそれ以外の落差が気になるのは自分だけでしょうか。。
アーバンは2600万台も発生すると思います。
こんなに住戸によって価格差があり、管理組合など年収差による人の質の違い(言葉悪いですね。。)がある中、いい付き合いのあるマンションになるんでしょうか！？
子供の学力差も半端なくマンション内で出るでしょうし、子供のコミュニティ内でもいじめが出たりしそうじゃないですか。

[708: 申し込み済み]

＞707さん

正直、あまり気にする必要は無いと思いますよ？

基本的に、人気の無い城東の葛飾の青砥で、徒歩13分のマンションを選ぶ
私たちは、同じ穴のムジナで。
いい意味でも悪い意味でも「見栄」を張ったり、借金額の大小で
付き合いを区別したりするような人は、そもそも、ここを選ばないと思います。

所詮価格差なんて、最安値で2000万台中盤？、中央値で3000万～3500万、
最高値で4000万台レベルです。こんな価格差はかわいいもんです＾＾
高層階6000万、下層の1DKで3500万のマンションや賃貸が入ってるマンションと
比べれば「みんなほぼ一緒」だと思います。

仲良くやりましょう。そして子供たちがのびのび育つ（上下の学年の
子達が、兄弟みたいな）いいマンションになればいいなぁと夢想していますｗ

[709: 匿名]

パークハウス大崎の住民スレをみているとちょっと不安になります。同じことが青砥では起こらないとよいですが。

[710: 契約済みさん]

>708さん

私もそう思います。

例えば条件がまったく同じで価格も一律だったとしても500からの世帯が集まれば色んな人がいると思いますしねｗ
お子さんがいるいないでも考え方が違うと思います。

>709さん
少し読みましたが私も少々不安になりましたｗ
大丈夫かなぁ。。。
規模が大きいだけに手を抜かれないか心配です。。。

[711: 借金済みさん]

パークハウス大崎とは、施工会社が違うので（クボタ→長谷工）
少し安心しましたが…こればっかりは、内装をする人の技術によったりするところが
大きいのでなんとも言えないですね。


ただ、どこかの本に書いてあったのですが、新築マンションの要注意物件として
「竣工予定日と引渡し日が極端に短いもの」は、やばいよ（作業が荒くなる）
あとは3月引渡し物件が、春の引越しに間に合うので人気らしく、
無理に3月に合わせようとしてる物件もあるので要注意。

というのがありましたが、
ココは、竣工が6月予定ですし、竣工予定から引き渡し予定（8月）と
2ヶ月間しっかり確保されてるので、きっとしっかり作ってくれると
思いたいですね。

[712: 物件比較中さん]

もう私なんてこの戸数に圧倒されている次第ですが、子どもの人口も多くなることが子育て世代には楽しみ且つ心強いという展望を持ってます☆

モチロンいいことばかりではないだろうという想像もしていますが、幼い頃から様々なタイプの人とコミュニケーションをとることで、感受性も育めることを望んでいます。

ちょっと今は人との触れ合いが少な過ぎるかなと心配していた矢先。本当は200戸とか300戸でも大規模で十分だと思うのですが、ここは本当にすごい数ですね。

[713: 匿名さん]

確かに冷静に考えるとすごい戸数ですよね。
もう１つの街というか。
小規模マンションだと住民同士の付き合いが濃くなりそうですが、
これくらい大きいとそこそこの良い距離感でお付き合いできるのではないかと思っています。