ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[508: 匿名さん]

周りにある、他の新築マンションも同じような価格帯だから、「費用対効果」のメリットはないと思う。
ブランド価値についても、ココの場合は「名前｣だけで、実質的なものはなさそうだし。
「ザ･パークハウス」の中では激安だから、見栄っ張り向きかな。

[509: 匿名さん]

最近は、都内でも3000万を切る最低価格でどこも出してくるから、
千葉・埼玉・神奈川をあえて選択するひとは少なくなってるだろうね。
もちろん、角部屋とか日当たりとか高層とか条件つけると、とてもそんな価格では買えないけど、
こだわらないひとには、選択肢が増えてて楽しみも多いね。

[510: 匿名さん]

>506さん
常識度気になるところですよね。
最低価格と最高価格の差が開いているので、程度の差はあるかと考えています。
管理組合の運営･何十年後の計画外修繕等問題が起きそうですね。

その辺デベであきらかな問題児は排除して欲しいが、売れ残り必須のこのマンションでそこまでやるとは思えない。

[511: 物件比較中さん]

ここって元々は藤和が開発すすめてて
会社が合併したからパークハウスブランドになっただけなんだろか。

三菱でここまで低仕様なマンションなんて聞いたことない。

[512: 匿名さん]

>511さん

できれば、どこがどう低仕様なのか詳しく教えてください。

[513: 匿名さん]

葛飾区に駐輪場を整備してほしいと書き込みがありましたが
まさにその通りと思いました！！
交通の便が本当に良くない地域ですので（特に南北間の移動）
きちんと整備してくれればもっと暮らしやすい街になりますよね。

[514: 周辺住民さん]

青砥駅リブレ京成の屋上と店舗周りに、有料駐輪場が多く整備されたんですよ。(先月下旬より)
その後は、違法駐輪はかなり減ったように思います。

[515: 物件比較中さん]

70㎡で固定資産税っていくらぐらいなんでしょう？
確認した方いらっしゃいますか？

現在アーデル立石とで悩み中です。

[516: 匿名さん]

>512
511では無いですけど、
来月には日本橋のパークハウスのモデルルームがオープンするようなので見学してみるといいかもしれませんよ。
価格差もあるかと思いますが、納得出来れば青砥もいいと思います。

[517: 申込予定さん]

固定資産税ですが、70㎡で25万円くらいと言われました。田端のアクアプレミアムは13万円くらいと言われましたが、この差は平成24年3月31日までに新築マンションを自宅として入居すると受けられる減額の差なのでしょうか？

[518: 匿名さん]

25万ですか?
23区内の同じ平米数で、12～13万と聞いたことがありますが…
固定資産税って、そんな高いんですか？

[519: 匿名さん]

固定資産税は、23区内で平米数が同じであれば、それほど変わらないのではと思います。
青砥、どうしても都内じゃないとダメと言う方には、良い物件だと思いますが、高層にしたためか室内の梁が多く、家具の配置が難しいと思ってます。

[520: 匿名さん]

同僚に、板橋区内の新築マンションの固定資産税が13万弱と聞いたのですが、
聞き間違いでしょうか？　それとも嘘？
25万？　ローン控除で優遇される税金が10万強で相殺できると思っていたので、かなりショッキングな金額です。

[521: 匿名さん]

25万はガセです。田端や板橋区より高い訳ないでしょう。常識で考えましょう。

[522: 匿名]

２５万は葛飾でも駅前の一等地ですよ、たとえばヴィナシスなど。
ここはいいとこ１０万ぐらいかな？

[523: 購入検討中さん]

２５万なんてありえませんよ。
しかも葛飾区で・・駅前であってもそんな膨大にはなりません！
ここで試算だしてもらいましたが１２万ほどでしたよ。

上の方が言ってますが、ローン減税の戻りで払えるような金額です。

１２万と勘違いされたのではないでしょうか？

[524: 匿名]

駅前は２５万有りですよ、７２㎡マンションで２５万以上現実に取られてます。

[525: 匿名]

固定資産税は路線価格を元に算出しますよ。

[526: 購入検討中さん]

鉄塔、電磁波子供がいるので大丈夫かな？

[527: 匿名さん]

>>515
アーデル立石はどんな感じでしたか？
スレ違いになってしまうので、ここと比較した場合としてですが。