ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[466: 匿名さん]

465さん
ホームセンターで、じゃばらになっている
布団を干せるものがおすすめですよ。
我が家にあるものは4枚のジャバラになっている
ので、丁度4枚の布団が一気に干せます。

[467: 匿名さん]

生活する視点で考えると改めて粗の多いマンションであることを
痛感してしまいます。上層階等の一部お買い得の部屋で釣っておいて、
外れ組には残りの部屋を慣性で買わせてしまおうとしてるかのようです。
冷静に考えたら見送りする物件のはずなのに。

[468: 匿名さん]

465さん
現在の分譲MSでは通常ベランダに布団は干せません。高層MSなら尚更です。
洗濯物は干せると思いますが、管理規約を読ませてもらった方がいいですね。

[469: 匿名さん]

通常のマンションは『バルコニー（ベランダ）手すり外側に寝具を干すことを禁ず』 という規約があるだけです。
バルコニー内に布団等を干す器具がホームセンターにありますが、ここの場合はそれを置くスペースがないのではないのかと言っているんだと思いますよ。
もともと、ここは南向き物件が少ないから、大した関心事にならないのでしょうね。

[470: 購入検討中さん]

４６５です、返信ありがとうございます。
通常、手すり（ここでは塀ですが）に布団を干すのを禁じているのは認識しています。
４６９さんのいうような点が気になりました。
ホームセンターで売ってる折りたたみ式の干すものを買って、バルコニー内で使う感じになりそうですね。

私は、リバーサイドが良いなと思ってたのですが、東向きだと日当たりは午前中だけで陰っちゃいますかね？
今のMSは西向きなのですが、東向きのイメージがわきません。

南側は、下層階だと鉄塔と送電線が目ざわりな感じにあるのでしょうかね？

うーん・・悩ましいマンションです。。。

[471: 匿名さん]

先日内閣府がだしている地盤調査をネットでみました。

やはり城東地域全体的にあまりよくないですね。


地域ごとの詳細はネットではよくわからないのですが、よ〜くよ〜く拡大してみると(笑)、ちょうどこのマンションの建設あたりだけ、ほかの地域に比べてよい値がでているようです…?

地震は近々くるという話ですから、地盤は少しでもよいほうがいいですよね…


私は色々難点ありますが、利点もふまえこのマンションにすめたらいいな〜とうっすら考えてます。

[472: 匿名さん]

地盤を重視するなら、もっと内陸のマンションにした方がいいと思います。
八千代緑ヶ丘か、実籾なんかいいんじゃないですか？
これから地震も多いみたいだし、液状化とか考えると川沿いである青砥も危険な気がします。

[473: 匿名さん]

正式価格が発表になったようですね。
予定価格と同じみたいですね。

[474: 購入検討中さん]

駅近のブランズ亀有とどっちにするか悩んでます。

[475: 匿名さん]

便利さで言ったら亀有だよね。
アリオ近くの大型マンションって販売時と価格下がって無いらしい。
あそこも長谷工だったかな？

[476: 匿名さん]

>>466さん
設置をする場所がある程度広くないとダメということはありませんか？
非常に興味があるので、今度ホームセンターで探そうと思います。
息子がぜんそくなので、布団干しもできる限りしたいと思っています。
ベランダの柵に干すのは落下が怖くてできないですね。

[477: 匿名さん]

>476さん
バルコニー壁が透過ガラスになっていると、太陽光を取り込みやすくて布団干しの効果もあるのですが…
ここは、コンクリート壁のようです。
私も、天気の良い日には布団を干したいタイプなのですが、その点ではこのマンションに魅力はないんですよね。

[478: 匿名]

非常に魅力的な価格＆ブランドだったけれど、
距離・立地等で断念。。

[479: 匿名さん]

正解正解。さよならパーク青砥。
駅近なら、亀有のブランズやグレーシア、もしくは立石のライオンズやアーデル、
立地なら亀有のサングランデ。大規模にこだわるなら千葉かな。
いずれにせよ、優先順位を明確にすれば、こんな中途半端な物件選ぶより、
余程良い物件があるはず。

[480: 匿名]

ライオンズいいですよね。私も一度検討しました。

ただあちらは管理費がかなり割高感があるのと集会室がない、そして街道沿なので排気ガスが気になる、（洗濯物ほせない?）となりのリサイクルショップ?の存在、青砥と比較すると電車の本数がすくない、のが気になりました。

仕様や設備、駅からの距離はライオンズのほうが上です。


ア〜デルは駅ちかですがブランド力はないですね。

みな価格は同じくらいですかね…

[481: 匿名さん]

近い所では、金町もなかなか住みやすそうですよ。

[482: 匿名さん]

金町は駅前がちょっとごちゃごちゃしていますよね。北口ではバスと自転車が接触しそうだし。南口はいいんですけどね。

ここの物件が劣悪とは思わないんですけどね。それぞれですかね。
パークハウス青砥はアフタヌーンとのコラボだし、食器や雑貨を割引で買えたりしないのでしょうか？

[483: 匿名さん]

千葉だと医療費の補助が23区にくらべると少ないですよね。葛飾はたしか中学三年までです。

千葉は場所によっては小学一年生まで、とか…

毎日かかるわけではないけど、結構重要です…

[484: 匿名さん]

都内にこだわるなら、他に隣駅のお花茶屋にもいくつか物件があります。
新小岩にもあるし、いろいろ見たほうがいいですね。
価格もそれほど安くはないことは、他を見ればわかりますよ。

[485: 匿名さん]

単に、駅前を比べるなら、青砥駅のごちゃごちゃぶりも金町駅に匹敵すると思いますがね。