ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[406: 匿名さん]

ま、川沿いだからね。その代わり、非常用電源、災害設備はすべて
1階に備え付けられていて、河川が氾濫して浸水した場合のことは
一切想定していないとのことだった。
ということで、水没すればこのマンション全く機能しなくなるけどね。
三菱とはいっても晴海あたりのパークハウスとはエライ違うわ。

[407: 周辺住民さん]

心配する気持ちもわかるけど、河川の氾濫する可能性は低いよ。
新中川もあるし、海から津波が押し寄せるには遠すぎるしね。
むしろ、荒川・江戸川の氾濫で浸水する可能性はあるみたいだけど、
そんなこと心配してたら、城東には住めないよ。

新中川(中川放水路)　1963年完成
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E4%B8%AD%E5%B7%9D

[408: 匿名さん]

荒川・江戸川が氾濫したら、こちらに限らず城東区域全体が大ダメージですからね…。

防災関連の物、現実的に1階以外にはおけないですしね。

まずは自分で備えておかないといけないかな？とも思います。

川沿いなので火災に巻き込まれるリスクが低いのは私も感じていました。

震災被害で大きなものって津波と火災ですからね。

[409: 匿名さん]

もちろん、災害ネックは城東区域全体に言えることだろう。
逆を言えば、このマンションもその例外ではなく、安全性を
メリットとして謳うことはできないということだ。
ま、大して謳ってないけどね。

[410: 匿名]

何回か現地に通った結果、今回は諦めることにしました。
規模・ブランド、青砥という駅はとっても気に入っていたのだけれど、やはり距離と環境に負けてしまった。（自分は）

周辺にあそこまで何もない環境に住んだことが無く、今後出来る可能性があったとしてもつらい。
最大のメリットは慈恵医科大が側にあるということだったのですが、それにほかの条件で負けちゃいました、非常に残念です。

もう少し奥の駅で、徒歩10分圏内で探してみます。
みなさんが第一希望のお部屋ゲット出来ますように！

[411: 匿名さん]

>404
タワマンでは無いと思うので耐震でいいと思いますけどね。

[412: 匿名さん]

買うか買わぬかは、結局のところ自己責任ですね。
私の場合、平坦で徒歩13分(実際は15分ぐらいかな)は、許容範囲です。
コンビニ近くに出来れば、ベストです。

[413: 物件比較中さん]

購入される方はどんなかたが多いんでしょうか？
ファミリーですよね。
通勤近いし楽ですが、もう少し値段が下がれば。。。
車なくでも行動できる場所かな？

[414: 匿名さん]

何を優先するかですね。

私もほかの駅ちかマンションと比較検討してましたが、結局、値段を優先しこちらにしようかと思っています。

朝、夜、と駅まで歩いたり自転車のったりしてみましたが、まあ慣れれば私は許容範囲でしたね。ただ、雨や雪だとどうかな…。時間に余裕をもたないと(^^;)


予定価格ということで正式価格はまだですが、値段さがることはあるのかな…あるとすればすご〜く嬉しい誤算です(^−^o)

[415: 匿名さん]

悪くて横ばい、普通は下がります。

[416: 物件比較中さん]

価格が安いというけど、一部の高級物件を除くと他とそう変わりませんよ。
始発駅のメリットは大きいけど、駅・スーパーまでの距離が遠すぎる。
マンションなのに、便利な立地じゃないんだもんなぁ。。
それに、そこまでは許容したとしても日照の問題もある。
眺望はともかく、じゅうぶんに日照は確保できる部屋が少ない。
予定価格より、どれほど価格が下がるか注目しています。

[417: 匿名さん]

ブランド価値で割高な価格がつくだろうと想像していたところ、案外普通の価格で出してきたから安いイメージになっただけで、普通に比較すればそう変わりはないということだね。

[418: 匿名さん]

＞412さん

私たちは1歳の子供がいる「ファミリー」層です＾＾
嫁は30代前半、私は30代中後半あたりですね。


東京23区で、この価格・小学校の近い環境で、立地に余裕のある大規模物件が
出ることは少ないと思っていますので、ここに住めればと思っています。

[419: 検討中の奥さま]

スレの流れとは違う内容になってしまいますが…
通勤に関してなのですが、大手町まで16分とHPでは謳っていますが、
どのような経路･時間帯でしたら16分で着くのでしょうか？？

Yahooの乗り換え案内で検索するとどうしても25分程度かかるようなのです。
お分かりの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[420: 匿名さん]

>419さん

下記ルートです。
※乗換時間は、表示の際に加算しなくて良いルールになっています。


青砥 12:45発 － 大手町(東京) 13:08着
乗り換え回数：1回
所要時間：23分
料金：440円

●青砥
｜　　12:45発
｜　　　　京成押上線(アクセス特急)[羽田空港国内線ターミナル行]5分
↓押上
｜　　　　都営浅草線(エアポート快特)[羽田空港国内線ターミナル行]9分
｜　△13:00着
○日本橋(東京)
｜　　13:07発
｜　　　　東京メトロ東西線(普通)[中野行]1分
｜　△13:08着
■大手町(東京)

[421: 匿名さん]

追伸　通勤時間帯は、使えないダイヤだと思います。

[422: 検討中の奥さま]

405さんの意見を聞いて、確かにその通りだと思いました。

いざというとき火事に巻き込まれることはなさそうですね。

駅まで遠いのがネックですが、慣れれば平気かと前向きに検討中です。

ただ、希望しているところが人気らしくて抽選になりそうです。。。

[423: 匿名さん]

駅やスーパーまで距離はありますが、
眺望が開けているのと小学校が比較的近くにあるのがいいなと思っています。
我が家も小学生のいるファミリーです。
子育て面ではよさそうだなと思って購入を検討しております。

[424: 検討中の奥さま]

>420さん
ご回答ありがとうございます。
乗換時間を加算しなくて良いことを初めて知りました。
勉強不足ですね。お恥ずかしい…
通勤時間帯は使えないダイヤとは具体的にはどういうことでしょうか？？

[425: 匿名さん]

>424さん
時間短縮は、都営線内を快速運転する「エアポート快特」の効果が大きいのですが、
朝夕の通勤時間帯には使えないものと思ってました。
しかし、下記の通り、夕の帰宅の際には使えるようになったみたいですね。
失礼しました。


エアポート快特　Wikipediaより抜粋
都営線内
…運行当初は朝夕の通勤時間帯には設定されていなかったが、2004年以降は平日・押上方面行きについてのみ、夕方以降も運行されている。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A8%E3%82%A2%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%8...