ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[342: 匿名さん]

>340さん

細かい分析を教えて頂き、感謝します。
確かに、隣接するマンションで反対運動が起きているようですね。
その件は、喉元過ぎれば…　で、大した問題ではないと思います。
また、都心への所要時間がかかることについては、ここも青砥駅までの距離がある分、条件面ではフィフティフィフティです。
運賃が高いことはデメリットですね。
一長一短ありますので、双方を慎重に検討しているところです。
ありがとうございました。

[343: 匿名さん]

部屋の人気はそれぞれ２極化されてしまいそうですよね。
眺望の観点からかんがえても。。。
抽選だけは避けたいので、なんとか調整して頑張ってもらいたいですよね、営業さんに。
皆さんが希望の部屋を購入できますように。。。

[344: 購入検討中さん]

葛飾区は子育てによさそうですが、
川沿いは虫が多いのでしょうか？低層階狙いなのですが、みなさんいかがでしょうか？

[345: 匿名さん]

344さん
川沿いというよりは、1Fは庭が付いているので虫がいると思います。低層階は何とも言えませんが、3Fぐらいまで虫が飛んで来る可能性はあると思います。営業さんに確認することをお勧めします。

[346: 匿名さん]

我が家は眺望的に高層階がいいかなと思っています。
専用庭もすごく惹かれますけれどね。
虫は風に乗って上の方の階まで来るようですので
それに関しては特に気にしないように私はしています。

[347: 匿名さん]

マンション建設予定地の北側と南側にお墓がありますよね？
南側は移転する予定と営業さんが言ってましたが、北側は残るのでしょうか？

[348: 匿名さん]

お寺隣接の敷地に有るお墓だからね～。お寺が移転しない限り残るでしょう。
でも大規模な公園挟むからそんなに気にするほどでもないとおもうけどなー。

[349: 周辺住民さん]

>No.347さん

いつもはそんなに気にならないのですが、お盆やお彼岸などの時は
お線香の匂いがものすごいです。

でも、一時期なので私は気にしてませんが・・・。

[350: ビギナーさん]

探し辛いのでちょっとあげときます

[352: 匿名さん]

本格的に検討している人たちは、もうあとは
「申し込み・抽選段階」の話なので、ここで情報交換する
必要も無いからですかね。僕もそうですが。

特にネガが喜びそうな客観的弱点も少ないですし、
あとは、第一期正式価格決定→第一期申込み→抽選の
2月あたりで、またスレがにぎわうと思いますよ。

※そもそも葛飾区ですからそんな注目物件でもないともいいますがｗ

1/7からの要望書提出開始から1週間ですが、
昨日ＭＲの営業さんとの会話では、結構人気があるみたいですね。
間取り的にも希望の濃淡が出てるみたいなので、気になる人は
確認してみるのもいいかと。

[353: 匿名]

第一期では200くらいの契約を見込んでいるようですよ…
オプションの申込は、件数が多いため、今回初の試みでネットでするらしいです。

[354: 匿名さん]

おぉっ、契約目標200戸ですか。第一期が勝負ですから、なるべく競合しないようにするでしょうね。
うちは競合住戸に要望を出しました。あえて勝負します。

[355: 物件比較中さん]

私もあえて勝負します。ところで、葛飾の放射線ってどうなんですか？
テレビでやっていた川の放射能が気になります。。。

[356: 匿名さん]

第一期で全部埋まる事は無いので、一期の一発目はハズレ覚悟で
希望住戸を攻めにいくしか無いですね。

私の住戸はいまんとこ（14日時点）競合は無い、とのことでしたが
どうなることやら。このまま行くといいですが。


＞355さん

Ｎスペですよね。
あの報告では、上流から集まってきた放射性物質が、
川の河口付近で塩水と混ざることで凝固・川底に沈殿し、その放射線レベルが
福島レベルまで高くなってる…それが将来的には東京湾全体に広がる懸念が
強い、という話でしたね。

自分たちの周辺が良ければいい、という訳ではもちろんないですが、
今回の調査では、水量の多い江戸川・荒川で特に蓄積が多く、さらに
塩水とぶつかるのは青戸よりも海に近い河口付近
（河口から8ｋくらいが最大。青砥は河口から14ｋくらい）
だったことを考えると、いまいま青砥×中川で、放射性汚泥の
危険性は相対的に低いかな、と思っています。


ただ、今後中川でも、東京湾全体でもこの問題は日々悪化していくので、
経過を注視して、極力、妊娠してる女性や子供などは、東京湾の魚や中川で
釣れた魚など（食べるのか？ｗ）を食べる場合は注意した方が
良いかもしれません。

…ってスレ違いですね、長々とすいませんでした。

[357: 匿名さん]

報道されてるコンクリートや石は当物件はどうですかね…

[358: 匿名さん]

汚染コンクリートや石に関しては、私も気になりました。
報道では

「この砕石業者は中小企業で、採掘されたコンクリート用石は地元業者2社に卸した。
　その2社からコンクリを買ったのは地元建設業者17社。
　なので、東北地域で使われ、それ以外の地域で使用される可能性は低い」

とのことでしたが…とはいえ、やや心配です。
どうせガイガーカウンターでチェックするだけなので、できれば今の段階なら
まだ取り返しも尽くし、確認してみてもいいかもしれません。

…と書いたものの、三菱なら当然チェックしますね。リスクがでかすぎますし。
ニュース自体は悪いですが、さっそく「三菱の安心感」を感じる今日この頃ですｗ

[359: 匿名さん]

コンクリだけでは無く葛飾区は放射線値は高い方だと思っています。（場所によってでしょうけど）
金町浄水場が汚染？されたニュースが出た時の人の流れを思出だしました。
駅前で赤ちゃん抱いたママが不安そうで、乳幼児が優先的に買えるお店教えてあげましたよ。
水を買い占めてるのが、寿命が先だろう！！ってツッコミしたい人が多くてびっくりでしたよ。
せめて共働きでお水が買いに行けない子供（孫）の為にであって欲しいと思いましたね。

[360: 申込予定さん]

入居の前に安全の確認ができるという点でみんなラッキーなのではないでようか。

[361: 購入検討中さん]

青砥の地盤が心配なのですが、正直どうなのでしょうか？
教えて頂けたら幸いです。

[362: 匿名さん]

>361
青砥に限らず、城東地域広く一帯が
「地盤が強い」とは言い難いかと思います。
支持層まで杭を打ってあれば、
マンション自体はある程度大丈夫かと私は考えています。