ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[241: 匿名さん]

そんな高いですかねぇ？？

「不人気エリア・城東ならではの格安三菱マンション！」だと思ってますがｗ
同価格帯の中で比べるなら、何を優先するか、どこを買うか。
この価格帯では100点の物件なんてありえないですから、
あとは人それぞれの価値観・優先項目の違いですね。

自分と世間のギャップを見るという意味でも、第一期販売が楽しみです。
三菱さんのお手並み拝見。

[242: 購入検討中さん]

確かに、100点満点の物件はないですね。
ぜひぜひ民の声を拾い、期待に応えてほしいですね。
来年早々の第一期販売、楽しみです。

[243: 匿名さん]

ま、ブランドに価値を見出せるかどうかってところかな。
駅遠のハンデがある中で、三菱がどう販売するか、お手並み拝見だ。

[244: 匿名さん]

☆☆　3LDK　2,718万円～　4LDK　3,388万円～　☆☆　　　
　■　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　
　■　　　　 ◆ 71.07m2 3LDK 2,998万円　　　　　　　　　　
　■　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■　　　　 ◆ 南東向き20階（最上階）3LDK 70.50m2 3,588万円　


メールが届きました。
値下げしたみたいですね。
安いと思います。

[245: 購入検討中さん]

価格下がってきましたね。
最終価格は、デペロッパー３社（三菱地所、新日本都市開発、長谷工）の考え方があると思うので、
ギリギリまで確定しない感じですね。
スタートダッシュの第一期販売、勝負価格で出すのを期待します。

[246: 匿名さん]

・23区内
・70m2以上広さ
・日照、眺望も確実に確保
・小学校、病院も近い
・徒歩10分程度で大型SC

上記条件で、3500万程度なら絶対安い。
しかも、三菱だから買った後も安心。
抽選になっちゃうのかな。

[247: 匿名さん]

頑張れ営業マン！
でも、まだ割高かな。
物件仕様・構造、駅とマンション間の環境等考慮すれば、
3000万円台前半アベレージにならないとまだ割合わないなあ。

[248: 匿名さん]

いやいや、贅沢言っちゃいけませんよ。
他に、これ以上に良い条件のマンションはないと思います。

それとも、他に競合するようなマンションがあるなら教えてください。

[249: 匿名さん]

青砥は昔から友人が住んでいたのでデニーズなんかに時々行っていたのですが、自分で実際住むイメージは持てませんでした。
ただ価格を聞くと魅力的に感じますね。買い物等についてはまだリサーチ不足なのでよくわかりませんが、こちらの掲示板を見るかぎりでは問題なさそうだし交通の便に関しては何とか許容範囲内です。
仕事の関係で家にいる時間が長いので同じ価格帯だったら広いマンションを選ぶのもアリですね。

[250: 匿名さん]

いやぁ、安いです。
南東最上階で、3588万とは!?
4500万くらいかと思ってました。

20階といえば、近辺ではそれ以上の高層マンションは金町駅前のヴィナシスくらいしか思い当りません。
千葉埼玉価格で、そんな贅沢な気分が味わえるなんて信じられません。
しかも、青砥ですからね。
めったに新築マンションはでないし、始発駅で通勤利便はばっちりです。

先日、ライオンズが青砥に出しましたが、この価格より1000万以上は確実に高かったです。
(それでも、既に完売)
安さにびっくりしました。

[251: 匿名さん]

…掲示板が景気の良い感想で盛り上がっていて
長く購入検討していたモノとしても嬉しい限りです（笑

前コメントでも書きましたが
ここは「青砥・葛飾・城東だからこそ」のお得「三菱」物件だと
僕は思ってますし、誹謗中傷の激しいマンション掲示板の割りに、
この数ヶ月、そんなに荒れてないとこを見ると
比較的、弱点の少ない物件とも言えるかと（※人気がないともいえますが）

とはいえ。
今後、世の中の先が見えない中では、駅から多少遠くても
物件価格（借金）が抑えられるのは、それだけで嬉しい。
これに勝るメリットは無いはずです。

こういう良物件を業界のリーディングである「三菱」が出すという事が
嬉しくもあり、不況なんだなーとも思います。
僕らにとっては単純に「ラッキー」ですけどねｗ

[252: 匿名さん]

＞278さん

同感です。
他にこれに勝る条件のマンションを教えて欲しいぐらいですｗ

[253: 周辺住民さん]

近隣のマンションに住む者です。
確かに、このマンションを買える方はラッキーだと思います。
タイミングさえ合えば、うちも購入したかったです。

来月には、「隣」にある慈恵医大もリニューアルしますし、それに合わせて公園も新設される予定のようです。また、三菱さんの広大な敷地の一部が公園として公開されるとのこと。
完成が待ち遠しいです。

[254: 匿名さん]

都心の三菱は強気価格なのにな。
この安さは正直びっくり。

[255: ご近所さん]

確かに！
当たるかどうかは別として１５Ｆ以上に決めました。
この価格でなければ上層には行けないですしね。

[256: 周辺住民さん]

買うなら、高層だと思います。
競争率、高そうですけど。

[257: 匿名さん]

眺望の良さでここに惹かれています。
確かに亀有駅徒歩１２分以内でマンションってありますけれど、
眺望はここには勝らないかと？
価格的にはもう少し様子見で行こうかな…と思っていますが。

[258: 匿名さん]

たしかに高層狙いで、3500万円台前後で予算OKな人にはいいかもね。
ただ、立地・仕様含めてマンションの質自体は決して良くないし、
中低層階はやはり依然割高だよ。
金町駅前のヴィシナスなんかと比肩させるのはちょっと
おこがましいかな。
まあ、大半の人にとっては微妙な割高の残マンを掴まされることになるんだろな。。

[259: 周辺住民さん]

高層階なら、眺望は間違いなくいいです。
うちからは、富士山・スカイツリー・東京タワー・ディズニー花火が日々見えます。(富士山はコンディションによりますが
あと、醍醐味は「夏」です。
首都圏津々浦々、花火大会の様子が見えますよ。

[260: 匿名さん]

話題になり、人を呼ぶ、良い価格設定ですね＾＾
売主が「三菱」じゃなかったら、逆に少し怖いくらいの価格ですが（笑
そこは安心でしょう。トータル、私は割安だと判断します。


マンションの質も、何で見るかは人それぞれですが
ここは仕様もディスポーザー・床暖房・食洗機も付いてて文句は無いですし、
立地がも、逆に13分歩くことで、この余裕の有る周辺環境・病院・小学校・
桜と川沿いの眺望を得られるなら文句はありません。等価交換です。


あとは、抽選をどうくぐり抜けるかだなー。