サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART2

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886/
公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 八王子」駅徒歩1分・京王線「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[891: 匿名さん]

ここはあとどれくらい残ってますか？

[892: 匿名さん]

>>891さん

住友の販売分は完売し、地権者所有分を住友が代理販売していると聞いてますが
それも、もう数戸しか残っていないと思います。
詳しい方がいらっしゃったらお願いします。

[893: 匿名さん]

地権者の分は中古販売になりますよね。住友の分が完売したら事実上完売なので、公式HPが閉鎖になると思います。

[894: 匿名さん]

少し前に4,520万円（2LDK）・6,620万円（3LDK）の２戸だけが
あったと思いますが、現在はどうでしょう？

[895: 匿名]

HPには第二、三期の先着順(売れ残り)って書いてますね。今春販売予定だった第四期は、いまだに販売開始してないと思いますが。

[896: 匿名さん]

いずれにしても、もうわずかしか残っていないでしょうね。
約１年前の2010年12月に９割以上が販売済みでしたたから。

[897: 匿名]

なるほど！残り10パーセントが一年たっても売れないんですね

[898: 匿名さん]

390戸の10％で39戸です。でも随分売れてしまって
今あるのは数戸分だけですよ。すみふの物件の中ではサザンは予想以上の売れ行き好調物件で
ほぼ完売というのが正しいでしょう。

[899: 匿名さん]

相模大野の住友のタワーなんてもうすぐ竣工４年目ですが、未だに70から80ぐらい残っているみたいですから、ここはいい方なんじゃないですか？地権者所用分は70戸ぐらいってどっかで聞いたけど、どのぐらいあるんでしょうね。

[900: 匿名さん]

>890
八王子しか買えない層っていうのは、値段のこと言ってるんじゃないのに（笑）案の定、少しのネガも許すことのできないプライドの高いお方が「うちはお高いんですけど？」って顔真っ赤にしてらっしゃいますね。その気持ち悪いプライドこそが三流。所詮八王子と言われる所以なんだってば（笑）

[901: 匿名]

900の言いたいことが何なのかさっぱりわからん（笑）
こいつはいったい何に切れてんだ？（笑）

[902: 匿名さん]

もう10数個程度しか残っていないようです。
すみふの売り方を考えたら、想像よりも早いペースですね。

[903: 匿名さん]

地権者所有の東南角部屋がかなり空いていると思います。
中古物件と言うことになりますが、実態は人が住んだことがないので、新品と同じです。
夜になると、東南の角部屋の多数が真っ暗です。
地権者なので、なかなか手離さないのと、
6000万以上の高額な物件なので売れないのでしょう。
不動産会社の持ち分はほとんど売れてしまったと思います。
第4期の不動産会社持ち分が有るのでしょうか？

[904: 匿名]

八王子在住ですが、昔は新宿まで買い物に出掛けていましたが、最近は立川でも満足できるようになりました。
八王子も立川のように便利なるのでしょうか？
そごうが撤退するので、今は不動産会社も待ち状態ではないでしょうか？
今後八王子に何ができるのか早く知りたいです。

[905: 匿名さん]

もうすぐ１年にもなるってのにアンチさんまだいるのか。

[906: 匿名さん]

>901
ごめんね。切れてないしアンチでもないけど、このスレの住人のしょぼいプライドが笑えたんで、ついついかまっちゃいました。もう来ませんのでご安心下さーい。

[907: 匿名さん]

>>906
は立川より東で物件さがしてると言ってたのに
その西の八王子のサザンスレまで見にくるどころか、書き込みまでしてるから
単なる荒し。言ってることとやってることがチグハグ。精神病のたぐいだろう。

[908: 匿名さん]

多摩モノレールや京王線の延伸、JR貨物の土地などなど
周辺開発が進むといいですよね。。
狭い土地ながらサザンスカイタワーも多少は頑張ってると思います・・・。
個人的に眺望以外の魅力が浮かばないのが残念ですが＾＾；


立川駅　北口再開発計画
2015年施工予定　野村不動産　　32階建て　（9階から32階までは住宅319戸）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/tatikawaek/saikai...
電気屋　ヤマダ　http://www.ryutsuu.biz/store/d101823.html


八王子駅　北口（暁町・明神町再開発計画）
妄想段階　30階建て・20階建て　（商工会による夢構想段階）
http://www.hachioji.or.jp/Members/2011/06/08/ss/senryakukou2naiyou.pdf
・シネコン誘致の夢計画　etc

[909: 近所をよく知る人]

もう来ないと言っておきながら、なんなのこいつ。
立川断層の上に住んでると心が不安定な人間が量産されるのだな。わかります。

心配しないでも旭町・明神町の再開発は進んでいる。残念だったな。
こっちに詳細が出てたから参考にどうぞ。

UG都市に委託/八王子駅北口周辺まちづくり調査/東京都都市整備局
http://welovehachioji.seesaa.net/article/232690616.html

[910: 匿名さん]

現産業技術研究センター八王子庁舎って昭島市に移転するのか。知らなかった。

[911: 匿名]

大阪府の橋下知事じゃないけど、東京都は２３区、多摩、八王子に分けるべき。
そして八王子区、みなみ野区、南大沢区みたいにする。
八王子駅を中心とした鉄道網をしき、新しい街作りをすべき。

[912: 匿名さん]

>>911
賛成です。
八王子市の人口が増えていけば政令指定都市の要件を満たします。
政令指定都市は都道府県とほぼ同じ裁量権があるので、街の開発も八王子市単独でできますからね。
そのときは八王子市に区制が敷かれます。

既に八王子市は数年前に多摩地域で初めて保健政令市となり、保健事業を都から分離し独立して行っています。
そういえば、町田市も今春から多摩地域で２番目の保健政令市になりましたね。

[913: 匿名]

ただデカイだけで中身空っぽの市だな。引っ越さないで良かった

[914: 匿名さん]

保健政令市って、どのような利点があるんでしょう？
保険事業を単独で行うとは、具体的にはどのような事を行い、東京都から
切り離して行う事で市民が受けられる恩恵はどのような事になります？
無知で恥ずかしいんですが、よろしかったら教えて下さい。

[915: 匿名]

なんだか、八王子愛に溢れるスレですね（汗）
自分の住んでる街を良く言いたいのはわかりますけど、八王子ってそんなにすごい駅でしたっけ？八王子で独立国家でも作りたいかのようなノリには思わず失笑です。。。荒らしさんにからかわれてしまうのも仕方ないかな。

[916: 匿名さん]

部外者です。

メリット、デメリットは検索すればわかるのではないでしょうか。
平たく言えば、都から面倒をみてもらっていた子供の自治体が、都から自立し大人の自治体になるということ
です。その分、都市計画なども自分で決定することができます。

八王子市は政令指定都市への移行を狙っていると思います。政令都市になるための都道府県から市への移管事務のうち半数以上が保健衛生に関係する分野なので、八王子市は事務移管の半分以上をもう済ませたことになります。

人口要件は50万以上ですが、実際には70万以上の人口がないと政令都市にはなれません。
八王子市の人口は58万程度なので、相模原市が政令都市になるため市町村合併をしたように
お隣の日野市との合併もありうるかもしれませんね。
あるいは、この調子で八王子市の人口が推移すれば10数年に単独で70万人を超えそうです。

[917: 匿名]

日野市との合併はもう少し考えた方がいいかもしれません。
数年後に日野自動車が完全撤退。東芝や富士電機も海外移転するかもしれません。
よって日野市は数年後に財政難になる可能性があります。
ホントに八王子市や日野市の人口が今後も増え続けるのでしょうか？

[918: 周辺住民さん]

あまり人口が増えるのはコチラのマンションに住むにしても心地よいことではない気がしますねえ。
減りすぎて何も発展しなくなってしまうほうが困るのはたしかですが、
増えすぎて暮らしや交通の面の支障が出るのもどうかとは心配してしまいます。

入居予定者さんにしても都心ほどの人口ではないゆとりにも良さを感じて
購入までに至ったの方もいるのではないかと思います。

今ぐらいがちょうど良い、のかな？？

[919: 匿名さん]

>>917さん
八王子・日野を含む旧南多摩地域は人口が増加中ですが、
半面、立川以北の旧北多摩地域はすでに人口減少に突入してますよ。

[920: 匿名さん]

北多摩地域

武蔵村山・東大和・東村山・清瀬・東久留米・西東京・昭島・立川・国立・小平・国分寺・小金井・府中・三鷹・武蔵野・調布・狛江市

[921: 周辺住民さん]

人口が減少しているのは北多摩地区でも青梅線沿線ですね。

[922: 匿名]

八王子って人口増加してるんですね。意外。
みなみ野や南大沢の方が増えてるのでしょうか？
今日、東急スクエアに寄ったら1階の花屋が閉店してました。
他の階のテナントも昔に比べたら勢いが無いと言うか、人が少なかったです。
そごうも撤退だし。
駅前の大きな看板が水商売系の求人になってたのには驚いた。
八王子駅前は今やパチンコと風俗の街なのかな…
何か若い頃を過ごした街がこんな風になってしまうととても寂しいです。

[923: 匿名]

再開発の名目で税金を民間デベにつぎ込むのは

もうやめにしてほしいですね。八王子は待機児童の問題も解決なしに

次々にデベに金をかすめとられてね。再開発にもなってない。

９０９は近所知ってるって？俺も南口に３世代住んでる。今のＪＲの事務所ビルのところは

サーカスが来た所。本当に南口がにぎやかになったか。立川の柴崎町の友人は南口の

閑散ぶりに驚いている。９０６のが実情に詳しい気がするな。税金を使うためのデベの

再開発は新たな借金を増やすだけだ。

[924: 匿名]

オリンパスホールという名前は止めて欲しい。

[925: いつか買いたいさん]

オリンパスホール（市民会館）
ネーミングライツ取得期間　2008～2018　だった気がする。
期間中はかわらなくて、延長が行われないと変わってしまう危険もある（´・ω・｀）ｼｮﾎﾞﾝ

また908や909で言っている北口（旭町・明神町二丁目）のマンション計画
計画地が近隣商業地域に指定されており、容積率の上限が３００％のため広大な敷地を用意して
ようやく３０階の建物を作れる感じだと把握してます。
万が一、構想が現実化された場合、東・北側への眺望がある物件への影響が多少考えられます。

ちなみに南側の眺望に影響が考えられる、、、
立川（昭和記念公園横）への移動予定の医療刑務所跡地は、商業地域と近隣商業地域のミックス地？
ここも広大な敷地だから京王片倉駅へのアクセスを考えた建設構想が考えられますね～

・・・それにしてもなぜか１６号にある某電気量販店が、毎朝窓から目にとまってしまう

[926: 匿名さん]

>>923

南口は随分きれいになりましたよ。
アルプスにもお客がいつも結構入ってます。
オリンパスホールでコンサートがあるときは特に賑やかですね。
923さんは、南口の以前の空き地が好きなんでしょうか。

[927: 匿名さん]

そごうの建物は取り壊して明るい駅前にするのが一番よいかと思います。
そして天井が高くて明るく広いコンコースを作り横浜線を中央線の上に高架
で改札階へ導入。中央線への乗り換えも楽だし、そのまま改札の外に出てみ
ようという気にもなります。八王子は横浜線利用者の集客がキーなのに、
現在のホームは何カ所も中央線ホームに直接橋が架かっていて八王子で寄り
道しやすい構造になっていません。発展は最終的には駅構造のリフォーム
に懸かっているかと。

そごうの建物を残すなら運転免許試験場（仮免取得者向け）兼免許更新
センターを入れるのがいいですね。多摩地区一円からの集客が見込めます。
何しろ府中試験場は行くのが面倒くさいですので、立川以東の人も駅ビル
なら八王子に来る可能性大です。とても便利だと思います。まもっとも警視庁
を動かすのはさすがのJRでも難しいかもしれませんが。いずれにしてもあの
重苦しい建物はもう時代遅れでどんな商業テナントを入れても陳腐化するのは
容易に想像できます。強いてやるなら上層階に中央図書館などを入れてから
階下のテナントを募ればある程度埋まるかもしれませんが。自治体がやるべき
ことはこういうことなんじゃないかなあ。

医療刑務所跡。はっきり言って今は活用できないと思います。モノレールか
南バイパスの着工が決まるまで取り合えず芝生の公園にでもしておけばよいと
思います。

[928: 匿名]

八王子再開発の夢を熱く語ってるけど別スレでも作ったら？

[929: 匿名さん]

立川に移転する医療刑務所の跡地については、60階建てのツイン高層マンションにしてほしいですね。
残った土地は公園に整備してほしいです。

[930: 匿名]

八王子駅前は飲み屋とパチンコと風俗ばかりですよね。昔、丸井だったビルは今や全部飲み屋とパチンコに占拠されてるし。

八王子は、一言でいうと、ガラが悪い。これにつきます。

八王子の自然環境を気に入ったという人がいますが、少なくとも駅周辺は子供を育てる環境ではないですね。

[931: 匿名]

このまま廃墟としてそごうを残すくらいなら取り壊して新しい建物にした方がよい。

[932: 匿名さん]

>>930
間違ってます。全部飲み屋？パチンコ店？ 八王子に来たことありますか？
パチンコ店なら八王子より、多摩で一番、駅前に大型店舗が集中する立川が有名です。
丸井の入っていたビルは、居酒屋、ゲームセンターも入っていますが、
ゴールドジム八王子店http://www.goldsgym.jp/shop/index.html?id=033
やHIS旅行店なども入居しています。

[933: 匿名]

>932さん
私は別に立川と比較してるわけじゃないんですけど。八王子をよく知ってるからこそ、パチンコや飲み屋がやたら目立つ街になっちゃったな、って感じたまでですよ？元丸井の建物は大きいですから、飲み屋以外のテナントだって多少は入っているでしょう。でも、駅周辺の風景を眺めると、目立つのは飲み屋やパチンコばかり。

それにしても、ここの人達はなんでそんなに立川と比較したがるんですかね？立川の物件のスレでは、八王子なんか話題にも登ってもいないようだけど・・・。立川に一方的な片思いしてるんでしょうか!?!?

[934: 買い換え検討中]

立川物件のスレは人気がなく書き込みすらありませんよ。

サザンは注目度も高いせいか、書き込み数はダントツです。
しかし私も八王子のマンションスレッドに立川のことを書いてほしくないですね。
まったく関係ないですから。もっと八王子の情報がほしいです。

「立川」は今後NGワードにしてください。

[935: 周辺住民さん]

私も八王子住まいですが立川は西寄りだし、お洒落なお店も多いので皆さん憧れますね。人気も高いです。
八王子はガラの悪い街というイメージはやはりあると思います。何年か前にも、横浜線の八王子近くのJR駅員射殺とかありましたし。怖いでよね。
立川は八王子のこと気にしてないですね。ライバルは吉祥寺とかじゃ、ないでしょうか？

[936: 匿名さん]

このスレが微妙な雰囲気なのは、八王子推しの方々が気持ち悪いくらいに八王子を絶賛して、他の市を蔑んでいるからではないでしょうか？隣の市が発展することは双方にとって良いことなのにね。

ここって、都内全域の中ではたいしたことないけど、八王子の中では高価なマンションだから、勘違いしたセレブ気取りの方が多いのでしょうか。

はっきり言って、器が狭いですよ。

[937: 匿名]

本当に八王子って何でこんな街になってしまったのか…
駅前のサンドラッグ前の交差点あたりは常に風俗系のティッシュ配りやキャッチがいるし、ピンサロの看板持ちもいる。
おまけに風俗系の案内所がいつの間にかたくさん増えてるし…
京王八王子駅側の方はまだ健全な雰囲気もあるけど八王子駅側は飲み屋、風俗、パチンコ屋ばかり目立つ。
南口だって駅前にラブホやパチンコ屋。
変な人種が集まって来るし、どうにか一掃できないもんか？

[938: 匿名]

八王子ってアキバ化しつつあるって聞いたけど。
そうなら引っ越したいなぁ♪

[939: 匿名さん]

確かに立川と比較しても意味がありません。
八王子駅周辺をどのように再開発すればより発展するか、
各自が色々意見を出せば良いだけです。
マンションの購入を考えている方は、色々な意見を見て、将来の可能性を判断することでしょう。
判断そのものに干渉する必要はありません。

[940: 匿名さん]

すっかりマンションとは関係の無い書き込みばかりのスレになってしまったね。
ついでといってはなんだが、南バイパスの残り区間、着工は2014年度だそうです。
八王子は中央線以南を中心にまだまだ開発が進み人口も増加しそう。
八王子駅周辺はパッとしませんが、八王子全体は決して悪い状況ではないですね。