サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART2

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886/
公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 八王子」駅徒歩1分・京王線「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[731: マンション住民さん]

>721さん
ご忠告はもっともですが、各家庭の事情によると思います。
室内犬などのペットを飼っているお宅の場合、エアコンを1日中つけっぱなしで
外出する事になりますし。
皆さん、できる限り節電を心がけている上で電気を使っていると思いますよ。

[732: 匿名さん]

揚げ足取ろうとしたけど取れなかっただけでしょう。
可哀そうだから相手しなくてよいかと。

[733: 匿名さん]

昨日は、今年最高の暑さと急な雷雨、このような時は、駅前に有るマンションは便利ですね。

[734: 匿名]

726です パノラマビューの景色とてもいいです 展望台みたい でも、バルコニーもガラス張りなので、バルコニーがある部屋からの景色もよく見えますよね ここのマンションを検討してる方、都内でタワマンでこの価格は買いだと思いますよ 都心寄りで徒歩何十分もかかるマンションよりいいんじゃないかなぁ

[735: 匿名さん]

パノラマビューの眺望は快適なようですね。
感想ありがとうございました。
わが家はパノラマビューではありませんが、
バルコニーの手すりが透明ガラスなので、確かに景色は見えます。
親戚の都心のタワーマンションに比較すると、明るくて開放感が全く違います。
他に高い建物が無く、覗かれる心配が無いから透明にできるのでしょう。
それでも、景色を楽しむ時は、バルコニーに出ます。

[736: 匿名さん]

そごうの後はなかなか決まらないようですね。
デパートにこだわっていると決まらない可能性大です。
ＪＲも駅ビルの新しい業態を提案すべきでしょう。

[737: 契約済みさん]

こちらのマンションではすいすいネットが使えますが、不動産の方が同マンション内のコミュニティ掲示板？にアクセスできるといっておられましたが、やり方がよくわかりません。

どなたか教えていただけませんでしょうか？

[738: 匿名さん]

この掲示板のはじめの方に、購入者掲示板のアドレスが有ります。
スイスイネットの掲示板は使われているかどうか、わかりません。

[739: 匿名さん]

すいすいネットアクセスに関する資料は入居後配布資料として配布されていたかと思います。

[740: 匿名さん]

そごうは1月まででしたっけ。
デパート以外でと言うと…大型家電店はもうできてしまったし、
総合カルチャーセンターや大型スポーツジム？
一番は上階にレストランが入ったシネコンあたりが有力かな～。

[741: 匿名さん]

>>736
八王子は神奈川を繋ぎ、東京以西も繋ぐ大事な中継地点ですからね、多くの人々にとって楽しみがあって便利である計画を願いたいところですよね、どうなるか楽しみにしています。


先日長野に行くのに電車で八王子を通りました。スカイタワーレジデンス見えましたよ。
駅直結はあんなにも間近なんですね、あの高さ、どのぐらい遠くからでも見えるんでしょうか。西東京のちょっとした観光物にもなりそうですね。

[742: 匿名さん]

マンションから見ると横浜あたりの海が見えますので、かなり遠くから見えるのではないでしょうか。
八王子駅の位置を示すランドマークとして大変役に立ちます。
ところで、家庭の奥様にとってこれ程便利なマンションは、聞いたことがありませんね。
ご主人の方は１時間かけて都心に通勤しなければならないのですが・・・・・・。

[743: 匿名さん]

通勤が近隣、立川あたりなら最高に便利な立地ですね。
専業主婦の方にとっては申し分ないマンションだと思います。
ただ、子育て支援が少し弱い気がします。サークルも少ないですしね。
八王子が地元の友人は出産を機に、子育て支援に恵まれている国分寺に
引っ越しを考えているそうです。

[744: 匿名さん]

＞７４２　ランドマークですか・・いい響きですね、それに相応しいマンションだと思います。横浜にもありますしポイント的にはあっていい場所ですよね。

うちも家族に話したらこのマンションは住みたがっています。基本的に東京都心や神奈川県とは縁がない生活なんで立地に何の不便もなく、むしろ時々多摩の散策に行く身としてはそのエリアに身を置けることは嬉しいことです。

[745: 匿名さん]

744さん
マンションから出る事なく日常的な用事が全て済ませられるので
ご年配の方には最適な環境ですよね。
神奈川には縁がないという事ですが、横浜へのアクセスは良いので
今度は横浜散策を楽しめるようになるかもしれませんね。

[746: 匿名さん]

八王子駅直結マンションはたった一件このマンションだけという利点は大きいですよね。八王子出身で幼少時からずっと八王子在住のご年配の方は、もう八王子を離れたくないという方も多いと思います。でもそれでも引越しをしないといけない理由があるとしたら、レジデンスなら喜んでもらえるのかもしれません。

長年ご自身が生きてきた八王子、その街を一望できる環境は、喜ばしいことであり、感動することだと思います。

[747: 匿名さん]

素晴らしい、感動的なマンション。
二重三重に　喜ばしいことでございますね。

[748: 匿名さん]

このマンション、あまりの便利さに、一度住んだら、二度と出られなくなるそうです。
麻薬みたいなマンションのようです。

[749: 匿名さん]

竣工から1年経ちましたが、あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[750: 匿名さん]

>>748
いい意味で解釈して共感します＾＾
八王子内でのマンション探しが前提だと駅に直結しているマンション以上の利便性は探せないと思いますから住んだらもう次の引越しはない家庭が多いかもしれませんね。あるとしたら他のエリアの駅直結を探すのかもしれません。しかし、もし今子どもが幼くて、将来家を出た時に、自分が住んでいたこのマンションよりもグレードの高い住まいを探すのは至難の業ですね、贅沢な悩みごとが生まれそうです＾＾

[751: 匿名さん]

八高線沿線に住んでいますが、このマンションは気になっていて
休日になるとついつい出かけてしまいます。
昨日も3階の100均と手芸店で買い物してきちゃいました。
マンション手前の電気屋さんの並びもコージーコーナー、おにぎり屋さん、パン屋さんが
できて便利になりましたよね～。

[752: 匿名さん]

八王子のランドマークに住める方が羨ましいです。

ところで住人の皆様は車はお持ちですか？ここまで駅に近いと不要でしょうか？

[753: 匿名さん]

あと何戸残っているんでしょう。
ここは11月上旬から第4期販売と、決して売り急いでいませんね。

近隣の店舗で言うと東急スクエアにナチュラルキッチンができたのが
何より嬉しい！
吉祥寺店と比較するとぎゅっと縮小されてコンパクトにまとめられているけど、
かわいいキッチン小物は見ているだけで楽しいです。

[754: 匿名さん]

確かに住友って売り急がないですよね。パークスクエア相模大野ももうすぐ竣工3年目ですけど、いまだに何期販売とかやってますよね。

[755: 匿名さん]

マンションギャラリーも建物内で賃料が発生しませんし、
必ず売り切れる物件と踏んでいるでしょうから
特に売り急ぐ必要もないのではないでしょうか。
今さらながら修繕積立金の安さに驚いておりますが、
長期修繕計画での修繕積立金の推移はどのように
なっているかご存知の方いらっしゃいますか？

[756: 匿名]

売り急いでる無いわけじゃなくて

売れないだけですよ。

もっとゆっくり検討すれば良かったと感じてます。

[757: 匿名さん]

売れ残っても値下げしないと言うことでしょう。
更に地権者持ち分の仲介も多いので、住友は痛くも痒くもないのでしょう。
地権者が自分で投げ売りすれば値下がりしますが、果たしてどうなるでしょうか？

[758: 匿名]

そごうが閉店すると、八王子はますます寂しくなりますね。
市長は、百貨店誘致にこだわっているみたいだけど…
高島屋に立川店を閉めて、八王子を来ませんか？
と打診して断られたのは、ちょっとショック…ガ━(ﾟДﾟ;)━ン

[759: 匿名さん]

高島屋に断られてしまったんですか～。
でも、仮に高島屋が入ってもそごうの二の舞となりそうですよね。
もう少し八王子に活力を呼び込む店舗でないと・・・
横浜のようにラーメン博物館のようなアミューズメント系の飲食店も
良いんじゃないかと思った。品が悪くなるかな？

[760: 札幌、京都、博多、大阪に詳しい人]

今時、瀕死のデパート業界でも弱者連合をそごう・西武と争っている高島屋に誰が出店を頼みますか。ロートル経営のロートル感覚店高島屋はニューヨークに行く度にヘドが出た。今、デパートで利益率、利益額とも最高なのは関西資本のＨとＤなのは常識ですよ（伊勢丹も大阪で同時出店で面積半分のルクアに売上を２倍離されて、とんだお笑い）、駅ビルの後継はＪＲの各地最新総合商業施設（単体駅ビルの時代は過ぎた）で実績のあるどちらかに頼むのがあたりまえ、いくらバッシングしたいからって少しは勉強したら、余りにネタが陳腐過ぎる。ＪＲにしても実はイオンと仲が良くセブンアイの（そごう）には出て行ってほしいのが本音だった。JR貨物ビルもイオンが筆頭株主のＰとの噂だし、駅とインターのイオンモールで八王子は最強イオンの街になる。JRがセブンアイとの関係で発言をしない現在・・・何にも見えないのにバッシング・ネタにそごう閉店を使うのは、あなたのお里が知れますよ。

[761: 匿名さん]

理解不能

[762: 札幌、京都、博多、大阪に詳しい人]

もし、市長が本当に高島屋に出店を依頼したとしたら、ＤとＪＲへのブロフだね、役者が一枚、上？

[763: 匿名]

そごう跡地のインタビュー記事出てますよ。
ちゃんと調べたら？

[764: 匿名さん]

公式ページを見たら驚きました。
「即入居できます」とか。
部屋のイメージといい、まるでホテルのようです。
山ガールと山男の夫婦なので少しでも山に近い都会に住むのが理想なのですが。
ここはどうでしょう。

[765: 匿名]

商業施設は頼んでくるものではなく、市場調査して来るんですよ。
ここのスレはいつも、ノンキな希望的な観測で笑ってしまいますよ。
採算が合わないから出てゆくし、合わないから来ないんです。生鮮の店がこれだけ
駅に集中してるのにキーテナントがアルプスとは再開発もクソもない。
共倒れですよ。どこも入らないから頼みこんだだけですよ。また、マンションもタワマンは
構造上、センターにエレベーター施設を作る必要があり、必ず北向きの間取りができる
仕方なしできる北向きと低層階は売れないので、賃貸や事務所として企画します。
そのマイナスを調整するために容積率をわざわざデベのために大幅緩和するわけです。
アメリカなどではキチンとした上空権の売買などがないと民間の不動産会社のために
便宜を図ることは法律に触れてしまう。９０室の積み増しは住友のために便宜供与したわけです。
だから売れない北側や低層階をぬいて利益率を計算するので高価な分譲設定にせざるを得ない
だから最初から売れない事を想定してるのであわてないだけ。
それでも何かの間違いで売れれば、売りたいのは当たり前でしょう。売ったところを成立するためには
値引きができないんですよ。都内にはそれでも即日完売に近いタワマンもありますが、
実住だけではそうもいきません。

[766: 入居済み住民さん]

765さんは頭が良い。

[767: 札幌、京都、博多、大阪に詳しい人]

JRがセブンアイとのトラブルを避ける為に沈黙をしている現時点で、商工会議所のおじさんの記事なんて参考になりませんね。日本の商工会議所なんて都府県から人件費貰っている団体で都市開発や文化事業に多大な貢献をしているアメリカとは違いますよ。２０１５年のイオンモール開店が迫っている段階で駅ビル、駐車場ビルを建設したＪＲがこの儘、何にもしない事は考えられない。２０１５年になれば八王子の商業地図がどう変わっているか見物だね。スカイタワーの商業施設だって役所の天下り組織として作られた物、テナントの質なんて関係ありません。ロスやサンディエゴの住宅地ではこんな肩肘張らないご近所便利モールが沢山あって重宝しました。
アルプスも市内の売上だけで３００億円で市に貢献しているので変な事、云われる覚えなしだね。

[768: 匿名さん]

>765
なんか色々言ってるけど、すみふってだいたいこんな感じじゃない？
それにタワマンの北向きってそんなに売れなくないと思うけど？

[769: 匿名さん]

>>764
このマンションうんぬん以前に
>>山に近い都会
という環境としては八王子はうってつけなんでないかと思いますよ。

自分らも自然が好きで、でも生活の利便性は求めたくて、そう考えるとここは好条件ですよね。
奥多摩、山梨、そして長野までも足を延ばせて、日帰りも可能な立地だと思います。

生活の仕方次第でいくらでも楽しみが増える環境ですね。

[770: 匿名さん]

来年１月末に閉店する、ＪＲ八王子駅ビルのそごう八王子店。発表から７カ月が過ぎたが、撤退した後のビルで何を展開するかについては明確な方針が決まらないままだ。八王子商工会議所の田辺隆一郎会頭は朝日新聞のインタビューに応じ、「百貨店の誘致は難しい」と発言。大型量販店が中心となる専門店街を想定していると述べた。

田辺氏によると、八王子商議所は、同じ百貨店が後を継ぐのが望ましいと考えて高島屋と大丸松坂屋に出店を打診した。しかし、高島屋はすでに立川駅前に出店し、大丸はかつて八王子から撤退した経緯もあって、いずれも色よい返事は得られなかったという。
　田辺氏は後継テナントについて「専門店街といっても、かなり大型の店舗が入らないと埋まらない。物販だけで埋まらないスペースをどう使うかで、新たな駅ビルの姿も変わる」と話した。
　今後、駅ビルを運営するＪＲ東京西駅ビル開発などに対して要望をまとめて伝えるという。

[771: 匿名]

大型の店舗誘致なんてやっていたらなかなか決まらないので、いっそのこと高層マンションをもう一つ建てて、サザンスカイパート２としてはどうでしょう？

[772: 匿名さん]

駅ビルのことはＪＲにまかせれば良いのです。
行政や商工会議所が口を出すとロクなことになりません。
最近のＪＲは結構商売上手ですから、期待できそうです。

[773: 匿名さん]

一人負け惜しみみたいな人がいますが商工会議所が話を持って行って断られたのは事実です。
断られた経緯が記事ではサラっとしか書かれていないので、色々想像される方がいるだけです。
詳細な内情は八王子でそれなりに情報が入る方なら知っていると思います。

あと、商工会議所の肩を持つわけじゃないけど、商工会議所という全国に根を張る組織だからこそ
話を持っていけるということもあるので、ほっておけというのは世間を知らないおぼっちゃまかと。

[774: 匿名さん]

商工会議所の誘致においそれと応諾する企業など無くて当たり前でしょう。
全国に根を張る組織と言ったって、駅ビルの所有者でも何でもないのですから。
百貨店とは限りませんが、出店候補テナントはJRと水面下で条件交渉でもしているでしょう。

ちなみにそごうの賃料は年間40億円だったとか。

[775: 匿名さん]

駅ビルアウトレットが良いと思います。
東急、サザン、オリンパスホール、ビックカメラ、ＪＲ貨物駅ビル、その他駅周辺の施設が結合して、一大アミューズメントゾーンになります。
デパートでは魅力がありません。

[776: 匿名]

そういえば、ＪＲ貨物の計画もなかなか決まりませんね。
立川、国分寺の駅ビル計画もなかなか進みませんし、この時期これだけ大きな敷地を埋めるのは厳しいのでは？

[777: 匿名さん]

764さん
高尾山は近いですね。
中央線→京王高尾線と乗り換えて15分くらいじゃないかな。

八王子には高尾山だけでなく今熊山、刈寄山、市道山、醍醐丸、
陣馬山、景信山、小仏城山、といった峰が連なっているので
山登りをされる方には最適じゃないかと思います。

[778: 匿名さん]

だから、それなりの人物や団体が持っているルートを使って水面下で交渉した結果が記事になっている訳で。。。
あなたが企業に話を持って行って、誰か話を聞いてくれますか？ 提案についてキチンと返事がありますか？

提案したからといって、応諾されないこともあることぐらい社会人なら常識でしょ。

[779: 匿名さん]

JR貨物の方は事業が着々と進んでます。緘口令が敷かれているだけです。
そごうについては、JR所有の駅ビルですから、JRに任せておけば心配いりません。

[780: 匿名]

JR貨物の方は、８月に発表予定だったみたいだけど？