サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART2

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886/
公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 八王子」駅徒歩1分・京王線「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[569: 匿名さん]

震度６強ぐらいの地震だと、このマンションの場合被害はどのくらいになりますかね。40階建ては多摩地区で一番高いわけですが。

[570: 匿名さん]

駅は近いし、液状化現象の心配無いし、有名人は住んでいるし、なんかいいよね。

[571: 匿名さん]

住友不動産の売却予定分はほとんど売れてしまったようですね。
しかし、実際は地権者保有分がかなり未入居になっています。
高層東南の角部屋が多いので、いくら位で売れるのか注目です。

[572: 匿名さん]

地権者住戸は賃貸で出ますか？

[573: 匿名さん]

有名人は誰が住んでいるんですか？
やっぱり八王子出身の方かしら。
ミーハーなので気になります。
地権者住戸が賃貸で出るとしたら賃料はいくらだろう…
今不動産サイトに出ているのが78.89m2、3LDK、11階で26.6万円だって。
おおよその目安となるかな？

[574: 匿名さん]

http://welovehachioji.seesaa.net/

みんな見てますか？
なかなか有意義な八王子情報がのってます。

[575: 匿名さん]

ビックリするはずですよ、ビッグ過ぎて。

[576: 匿名さん]

ビック過ぎてビックリするのは何ですか？具体的に書いてください。有名人のことでしょうか？芸能人だとすればビックな人は車で移動するのでここに住むとは思えません。文化人かスポーツ選手ならありえるかな。話題のマンションがたつとこの手の噂は決まって耳にします。都市伝説とも言えるかな。

[577: 匿名さん]

http://www4.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1293634689/l50

この辺りに出てるけど「まちＢＢＳ」だからね。
判断はご自身にて。

[578: 匿名さん]

↑
一通り読みましたが、どちらもデマっぽいですね。
別宅扱いで利用するなら理解できますが、自宅マンションにするには通勤が不便すぎるし。
地元に住んでらっしゃる超大物については立派すぎる自宅がありますしね。
娘夫婦に買ってやったとか？

[579: 匿名さん]

な～んだデマか…中央線で話をしている人がいたので信じてしまった。

[581: 匿名さん]

まあ、億以上の物件を購入できる人はだれかという話から出てくる噂なんでしょう。

別荘というか、地方に行くときの玄関として使うとか、別宅で持つのにはちょうどよい物件かなと思いますけどね。

[582: 匿名さん]

実際にマンションの出入りの時、有名人に会ったことはありません。
有名人の場合、買うことと住むことは別だと思います。
誰が買ったのか公開されませんので、何もわかりませんね。

[583: 匿名さん]

有名人の噂は私も聞きました。
北島○郎が1フロア買い占めたとか。でも都市伝説っぽい？

ところで、このマンションには整骨院が入ってますが、
マッサージにも保険が適用されるのでしょうか。
今迄ナウのカラダファクトリーに行ってましたが、
こちらに転院しようかと検討中。

[584: 匿名さん]

さぶちゃん、堂本兄弟という番組で噂の真相を聞かれて、フロアを買い占めたというか
「妻が建てた」と言ってたらしいけど。
又聞き情報なので細かいニュアンスは知りませんが。

[585: 匿名]

サブちゃんの娘が北山たけしという専属歌手と結婚して最上階の２フロア購入して
住んでますよ。先々は同居のつもりもあるのか、サブちゃんも自宅は内々で売り出ししています。
また、仲居君ではなくてキムタクです。次女がダウン症を患っていて八王子に昔から、有名な
学校施設があります。そこに通っています。余計なのは市長の黒須隆一も購入しています。
南口再開発利権にもっとも関連してる人物で右翼には散々、名指しで責められました。
サブちゃんとは所有してる戸建が同じ町内でマンションも南口で隣です。

[586: 匿名さん]

有名人が住んでいるのは近所の方ならだいたい知っています。
ただ、インターネットでそこまで個人情報出していいのですか？
ご近所の方ですか？　それとも住人ですか？

ちょっと疑問に思います。

[587: 通リすがり]

周知の事実ですよねー
私も知っています。

[588: 匿名さん]

ところで最上階って天井高いんでしょうか？　また、それ以外の階は2.4mでしょうか?　2.6m以上あると魅力的なのですが・・・構造の問題もありますが、天井高3mのマンションってでないですかね。多少間取りは狭くても解放感がぜんぜん違います。　

[589: 匿名さん]

市長も最上階を購入しているんですか。
もしかして地主や高額納税者には優先的に販売されてるんだろうか。
このマンションを含めた南口開発についても親族経営の建設会社を利用して
公共事業の入札がゆがめられた云々と、ごたついてましたよね。

[590: 匿名さん]

購入希望者がたくさんいて、抽選になったという話は聞いたことがありません。
このような高額物件それほど売れないのではないでしょうか。
市長だろうと有名人の親戚だろうと不当に安く買ったのでなければ、構わないと思います。

[591: 匿名さん]

凄い！最上階とその下の階っていくらになるの？

サブちゃん最強

[592: 匿名さん]

3LDKで１億１千600万円だったかな

[593: 匿名さん]

八王子はお医者さんとお坊さんが多いからね

安売りしなくても売れる。

しかも市長も買うなんて尚更安心です。

[594: 匿名さん]

ゆーみんとか、自分は住まなくても実家に買ってあげてそう。
あと、タッキーも。祭りに参加したりと、地元愛が強いらしいですよね。

588さん
賃貸オフィスの場合、天井高は6-7階で2,800mmのようですね。
分譲住戸の方は違うのかな？

[595: 匿名さん]

トップに花火の動画がはられてますが、
窓から間近で八王子花火大会が見えそうですね。
(ベストな方角はどちらになるんでしょう)
残念ながら今年は震災の影響で中止だと思いますが、
毎年の夏の楽しみができますね。

[596: 匿名さん]

花火大会早く復活してほしいです。
八王子の夏の風物詩なので！！！

もちろん東北の復興も重要ですけど！

[597: 匿名さん]

花火大会は西南西方向に有る富士森公園が会場です。
南西の角部屋は花火を見るには最高でしょう。
北東側の部屋を除き大半の部屋からは花火が見れます。
高層ビルから見る花火は、下から湧き上がって来るので、
地上から見る花火とは雰囲気が違います。

[598: 匿名さん]

>588ですが、
最上階ではない一般階の天井高はいかほどですか？　住人ならすぐ判るはずなのですが・・・

[599: 匿名さん]

>597さん
情報ありがとうございます。
それならほとんどの部屋で花火観賞ができそうですね。
夏は花火大会にあわせて友人や親を招いて過ごすというのも
楽しそう。
ここなら八王子の花火だけでなく、都内で打ち上げられる花火が
ほとんど見えるのでは？

[600: 匿名さん]

遠いと見えないようですね、望遠鏡で多摩川の花火大会は見えるでしょう。

[601: 匿名さん]

部屋、間取りで違いますが、平均で2メートル以上はありますよ。

[602: 匿名さん]

594さん
だいたい2m40cm以上はあると思いますよ。
ちなみに全ての間取りではないですが、公式HPに掲載されている間取りに高さの記載はあるかと。

[603: 匿名]

さっきの花火はどこのですか？

[604: 購入者]

低層階購入の主婦です。ずっと小規模の低層のマンションを探していましたが、そういう住むだけの家より、利便性が高いマンションがいいと気付き、購入しました。半年、住んでみての感想です。
メリット…やっぱり、下にアルプス、ドラッグストア、本屋があるのは便利です。買い忘れがあっても、すぐ行けます。
ディスポーザー、新しいマンションなら当たり前かもしれませんが、私は初めて使ったので、この便利さには驚きました。購入前はこんなものいらないなんて思っていたのにです。
あと、そごうもぼちぼち行きますが、物足りないときには立川にもお買い物に行っています。立川駅徒歩10分に住むなら、電車に乗るほうが楽かなぁ
地震の時、震度のわりに揺れませんでした。机の上においてあったコップなど、落ちませんでしたし。
デメリット…車のサイズが大きいのでタワーパーキングが使えなかった～都心なら当たり前かもしれないけどね。
サザン以外のマンション、売れているのも嬉しいです。八王子に人口が増えてもっと、活気が欲しいからです。

[605: 匿名さん]

NO.604号購入者さま

ご出身は八王子ですか？

[606: 匿名]

八王子出身ではないですよ

[607: 匿名さん]

サザンのテナントに眼科を入れてください。

[608: 匿名さん]

サザンスカイタワーのチラシが入りました。
38階東南角部屋は売却御礼になっていました。
最後のチラシは5980万円でしたが、いくらで売れたのでしょうか？。
残り2室の売り広告のチラシです。
ネットのヤフー不動産に掲載されているものと同じです。
東南の角部屋36階、83平米が6280だったと思います。
地権者保有分はほかにもたくさん有るはずですが、あまり売りに出ませんね。
ほとんど未入居の状態なんですが・・・・・・。

[609: 匿名]

607さん 眼科、ビックカメラに、はいってますよー コンタクトレンズやメガネもビックカメラに売ってましたよ

[610: 匿名さん]

ビッグカメラに眼科が入ってるなんて知らなかった。
と申しますか、メガネを取り扱ってるのさえ知りませんでした。
今調べてみたら、4階に入っているんですね。

眼科　八王子南口アイクリニック
診察時間 13:00～19:00、火曜・木曜休診

[611: 匿名さん]

ビックカメラの眼鏡うりばを1回使いました。
比較的丁寧なサービスで良かったと思います。
八王子駅南口は本当に便利になりました。

[612: 購入者]

No.605様
八王子出身じゃありません
仕事の関係上、23区内より引っ越してきましたよ～

[613: 匿名]

ビックカメラの眼科、日曜日もやっていて、便利ですね～ サザンに、はいっている北原ライフサポートクリニックも日曜日、小児科がやっていて、助かりました

[614: 匿名さん]

眼科って必要な人には必要なんでしょうが、一般には不要だと思います。私は人生で一度も眼科に行ったことがありません。クリニックではやはり内科兼小児科があればいいかと・・

[615: 匿名]

年をとると、眼科が必要になることが多いです。
あるにこしたことはないのでは。

[616: 匿名さん]

よく売れましたね、かなり高いのに

[617: 匿名さん]

今日は、舟木一夫show

[618: 匿名さん]

オフィスフロアのテナントがさっぱり入りませんね。
八王子のオフィス需要が小さいのか、家賃が高すぎるのか、問題が有るようです。
他に使い道が無いのでしょうか。

[619: 匿名]

GEOかTSUTAYA入ってほしいなぁ 風紀的に×？

[620: 入居済みさん]

エレベーターホールからドンキホーテの看板が大きく見えますね。

もうドンキホーテに変わったのですね。高層からみても目立つど派手な看板ですね。

[621: 入居済みさん]

たしかにマンションのほうはほとんど売れている感じなのに、あの場所だけは店舗入らないですね。

塾、保育ルーム、クリニック、行政窓口一部などがいいかなと。

[622: 匿名さん]

ドンキ、　看板明るすぎ。企業モラルを疑う。

[623: 匿名さん]

>>621
私の記憶ではＪＲ東が１階分を借りているはずなのですが…

[624: 匿名さん]

615さん
コンタクト・眼鏡屋さんに併設している眼科ですから、
期待はできないですね。
コンタクト等を購入するのに、眼科の処方箋が必要なので
ショッピングセンターなんかにもよく併設されてますよ。

[625: 匿名さん]

眼科がどうなのか、実際にかかったことがないのでわかりませんね。
こればっかりは試すわけにも行かないです。
いずれ評判が色々出て来ると思います。
それにしても、眼科も眼鏡屋も存在自身があまり知られていませんね。

[626: 匿名さん]

いまオリンパスホール八王子で八王子出身のユーミンがコンサートしてますよ。

[627: 入居済みさん]

チケットとれませんでした（泣）。入手できた人はラッキーですね。

[628: 匿名さん]

オリンパスホールにはあの世界の佐渡裕さんも東京フィルを引き連れていらっしゃいます。

創立100周年東京フィルハーモニー交響楽団　ベートーヴェン「第九」特別演奏会
12/14(水)14:30開演　オリンパスホール八王子 (佐渡裕のプレトーク付き)

プレトークはオリンパスホールだけのスペシャルイベントみたいです。
なぜでしょうか？すっごく気になります。

[629: 匿名さん]

さすがユーミンの地元コンサート。
異常な盛り上がりだったそうですよ。ユーミンが涙していたそうですから
本当にチケットが入手できず残念でした。

年内にもう一度オリンパスホールでコンサートしてくれないでしょうか。

[630: 匿名さん]

オリンパスホールの音響効果は抜群です。
今後もコンサート系のイベントがたくさん開催されると思います。
チケットが取りずらいのは、１年目だからでしょう。
空いているテナントスペースに、楽器店や音楽教室も良いかも知れませんね。

[631: 匿名さん]

テナントスペースは空いてないとおもいますけどｗ
空いてるとしたらオフィス棟の部分です

[632: 匿名さん]

薬店の横が空いているように見えますが、
テナントスペースとは違うかも知れませんね。

[633: 匿名さん]

>>588
南口のビュータワー八王子ですが
天井3m以上の部屋空いてますよ
最上26階の賃貸で月16万
アドコン横のUR賃貸だったかな

[634: 633]

北口でしたスイマセン

[635: 匿名さん]

北口でドラマの撮影中ですね！
江角マキコさんと石原さとみさんが来てました

しかし、女優さんは顔が小さいですね。
石原さとみさんかわいいすぎて驚きました。

八王子は撮影多いですね。

[636: 匿名さん]

>>632
横というより向かいにある部屋みたいな場所のことですよね
正直テナントが入る場所なのか判断に困ります

[637: 匿名さん]

サザンスカイタワーのチラシが入りました。
住友不動産販売が地権者の分も販売するようです。
モデルルームは東南角部屋になるようです。

[638: 匿名さん]

とうとう地権者分も販売ですか。
販売も最終局面ですね。

[639: 匿名さん]

地権者分は何戸残っていますか？

[640: 匿名さん]

地権者分は10戸以上有ったと思います。
全てが売りに出されるかはわかりませんが。
大半が高層東南の角部屋だったと思います。
6000万円くらいの高額物件ですね。

[641: 匿名さん]

サザンはマンション販売や商業フロアのテナント入居は好調だけど、
オフィス階はJR東日本しか入居してないですね。

駅直結のターミナルビルなので、大学のサテライト校にぴったりなので
大学のサテライト校の入居を促進すればと思います。

[642: 匿名さん]

八王子に限らず、テナント入居はどこも厳しいですよね。ましてやオフィスや多目的スペースなどといった典型的なハコモノは思惑外れがほとんど。まあ、３年ぐらいのうちにぼちぼち8割埋まればいいんじゃないですか？どこも経営厳しいですよ。大学のサテライト校なんて八王子では意味がない。そもそも広大な敷地を求めて八王子郊外に進出してきたんですから、ちゃんとキャンパスまで来てもらわないと・・・業種にもよりますが中小やベンチャーなどは八王子にするなら家賃のこなれた北口の雑居ビルのほうが魅力的と思います。そのうち家賃を下げてくるでしょうから何かしら入ってくると思いますが、全く予想付きません。学会事務所とかかな、まずは。

ところで、各テナントの家賃は管理組合の収入ですかね？マンションの維持管理はそこが大きなポイントだと思います。

[643: 入居済みさん]

商業ビルとマンションは管理組合が別にありますよ。

[644: 匿名さん]

>>642
大学のサテライトキャンパスって実際に八王子にあるんだが。

[645: 匿名さん]

実際に八王子にキャンパスがあって、そのサテライト
を駅前に作るとは思えない。あるとすればもともと広大なキャンパスなどない、専門学校のような名ばかり大学ではないですか？

[646: 匿名さん]

多摩大学大学院のサテライトが北口に今年４月から開校してますよ。

[647: 匿名さん]

多摩大学のは駅前ではないですね。駅から７分くらいかかったと思います。それと大学自体は八王子ではなく多摩市にあります。

[648: 匿名]

しかし、そごうのあとに、ルミネという人がいるし、イトーヨーカドー
という人もいますがどうなんでしょうか？情報ある方いますか。

[649: 匿名さん]

そごうの後は伊勢丹という情報も出てます。

また南口のJR貨物の商業ビルも来月あたりに何になるか発表があるんじゃないでしょうか。

[650: 匿名さん]

そごう跡にヨーカドーは100％ないでしょう。
伊勢丹という噂もあるけれど信憑性はありません。

ルミネという声も多いけれど、JR系といってもルミネとは運営会社が異なるので
NOWの拡張が現実的な気がしますが。

[651: 匿名さん]

入居する有力なテナントが見つかるかどうかでしょう。
見つからない場合はＪＲ自らが何かしらの流通業を営むことになります。

[652: 匿名さん]

とりあえず立川にあるテナントは来る意味がないと思う。来たら足の引っ張り合いになってまた撤退になってしまう。長く続くようなテナントが必要だと思う。八王子市民が毎日買いに行きたくなるような。とにかく客がどれだけ入るかが重要。

[653: 匿名さん]

地下食品フロアと１Fと催事場は伊勢丹。
それ以外のフロアはルミネでいい。
幅広い層のお客さんを取り込める。
八王子市民が市外に出ないで市内で買い物できることが肝心。

[654: 匿名さん]

Nowは確かそのまま継続するんですよね。

[655: 匿名]

ＪＲ八王子駅の乗降客数を考えると、橋本や武蔵境と同じレベルなので、やはりイトーヨーカ堂が有力ではないでしょうか？
イオンは、モールを計画中なのでないでしょう。
同じ理由でパルコもない。マルイは撤退済みだし、伊勢丹なんて有り得ない。

[656: 匿名さん]

現実に一日あたりＪＲ８万(降車客を含まず)、京王６万の利用者がいるわけですからね
これは伊勢丹のある府中駅と比べても比較にならないほどの多さです
しかも八王子駅の商圏内人口も増加している
そのことを企業がどう捉えるかってことに尽きると思います

[657: 匿名さん]

やっぱり八王子と立川が近すぎるのが問題だと思う。運賃も電車に乗っている時間も、八王子を通り越して立川まで行っても大して変わらない。立川さえなければ八王子はもっと発展していたと思う。それと南大沢の人達が八王子駅まで買い物に来ないのも問題。八王子市民なのに。

[658: 匿名]

やっぱり、ＪＲと京王が離れているのが問題。
どうしてもＪＲ沿線の住民は立川へ、京王沿線の住民は府中へ、八王子市民は南大沢へ行ってしまう。

[659: 匿名さん]

>>655
乗降客数より商業地価のほうが目安になるかと思いますが…

ヨーカドーは100％ないでしょう。そごうとヨーカドーは同一グループですから。

[660: 匿名さん]

>>654
NOWはそのまま存続ですよ。

立川にビックカメラがあるから八王子にはビックカメラは絶対こないといってた人たちの
論理と同じ論理が展開されてますね。
結局、八王子駅ビルにビックカメラが来て、駅前のヨドバシカメラと二輪体制になった。

八王子駅周辺のマンション建設、人口増加を考慮した
南口のJR貨物の大型商業施設の発表はもうすぐですから、期待して静かに待っていれば良い。

[661: 匿名さん]

>>659
商業地価なんて状況が変わればいくらでも変動します
現実にその場に足を運んでる事実のほうが遥かに重要ですよ

[663: 匿名さん]

住もうが住むまいが賃貸に出そうが出さまいかじゃ、それは地権者の勝手。

[664: 匿名さん]

実際地権者の物件ってそんなにあんですかね？ガッポリもらったらおしまいじゃないですか？物件販売に関わるのを条件に土地を手放したのだとしたら、今回の売りは思惑外れの損切りに近いのは？　あと、住まないで持っているだけなのはお金持ちにはよくあることです。

[665: 匿名さん]

なぜ地権者が損切りする必要があるのでしょうか？
ふつう地権者は土地とマンションを交換しているだけのはずですが…
だから地権者は複数の区分を所有しています。
それを自分で使うか賃貸に出すか売るかは自由。
無論、すべてを地権者が自分で使うのは現実的でないことです。

[666: 匿名さん]

八王子駅南口地区の再開発は、計画されてから、実施されるまで、二十数年かかっています。
その間地権者は、土地を売らずに、この日を待っていたのです。
１物件6000万円程度で売れるのですから、がっぽり儲かります。

[667: 匿名さん]

駅ビル問題ですが、今のJRは貪欲ですから、何らかの手を打って来るでしょう。
立川の駅ビルと正面から競争させるような施策になる可能性が高いです。
集客力の有る商業施設ができると思います。
同様にJR貨物の施設も期待が大きいです。

[668: 購入検討中さん]

北東の角部屋、５１８０万円であったって本当ですか？

過去スレにありましたが、いまは５３８０万円と聞いたもので。