サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART2

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886/
公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 八王子」駅徒歩1分・京王線「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[51: 入居済みさん]

エレベーターはしっかり停まりましたよ。
放送でその旨の報告もありました。
復旧が早かったということだけでは？

[52: 匿名さん]

止まらなかったという書き込みありましたっけ？当然とまるでしょう。危険ですし。

復旧が早くてよかったというだけです。
エレベーター業者の復旧作業をたまたま迅速であっただけのようです。

[53: 匿名さん]

なんだかんだで未だに完売できてないんですよね。
他の駅直結物件や、他の分譲マンションは竣工一年経たないうちから間取り別に価格表記しているにも関わらず、
何故ここは価格表記が曖昧なんでしょうか。

築１年経っても売れない物件は中古扱いになるので、ここも早いうちに値下がりするでしょうね。

[54: 入居済みさん]

購入者サイトでは、皆さん1日してから帰宅した方が多かったので、動いていることに驚いたという書きこみでしたよね。地震のときに動いていたとはどこにも書かれていません。

災害の緊急システムでとまりますし、とまらないと困ります。
このマンションはエレベーターの定期点検が頻繁にあって、その日とあたっていたので、迅速に復旧作業が進んだようです。

不眠不休でやってもエレベーターの安全性確保に時間がかかるので、普通は復旧に時間かかるでしょうし、都市だと高層ビルが多いので時間もかなり要するのでは。

[55: 匿名さん]

確かに、なかなか全完売しないですね
ほとんど埋まっているといいながら、実際は利権者が買占めているだけなので、
入居者と販売数が平行していないのが現状です

個人的には、ここより２３区内、都心へも近い某駅と大手百貨店直結の分譲マンションの方が気になりますし、
こことほとんど価格が変わらないので、八王子にこの価格を出すなら、そっちを買うと思います

今より八王子駅が発展するという保障は何も無いので

[56: 匿名さん]

前に営業の方が低層階特に北側はオリンパスホールの音の影響を
確かめてもらってから販売すると言ってましたよ。
なのでまだ販売出来ないのでは？　良心的だと思いますが。

でも値下がりを待つならそれもいい考えですね。
間取りや方角を取るか、価格を取るか。
興味のないマンションに書き込みをするってよっぽど時間の
ある方なんでしょうし、いつまでも待てますね。

[57: 匿名さん]

エレベーターの件は54さんが書いてあるのが真実です。無知なのは50さんの方です。

あとここは竣工したのは去年の夏です。まだ１年経っていません。
またオリンパスホールの音の影響がわからないため、まだ売れない部屋もあるのです。
こういう部屋であれば、他の部屋よりも少し値段も考慮してくれるでしょう。

いずれにしても、すみふが値下げして売りさばくとは思えないので
買えるのであればさっさと購入するか、他を探すかしないですよ。

[58: 匿名]

タワマンは低層と北向きは売れないなです。

市民会館の影響とか、それはスミフのまやかしです。売れてるという話ですが仲介に出てる物件も全然

売れないし、５３，５５の人の言う通りです。北は最終的にゼネの大林が買い取り、子会社が法人の

賃貸で貸すという事です。購入者はよく思いたいのはわかりますけど。北側が売れないのは計算済み

でしょう。だから容積率を特別に緩和して約９０室も上に積み増ししてるんです。上は売れるので。

スミフも必死ですよ。駅直結というネタだけで相場の倍の価格で売ろうというわけだから。

[59: 匿名]

＞＞５３、５５さん

購入者のいう話じゃ、早期のうちに人気で売れて、売れて、値上がりしてるとか、地権者が金額を
上乗せして売却して儲けてるとか、残りの部屋も速い順だとか、夢でも見たような事、見受けますが
どう思われますか。
駅数分のマンションが築十年で３０％も下がっているのに。
エレベーターも３９０世帯あって２基しかない、免震、制震でもない。都内のタワマンと比べたら
不思議です。

[60: 匿名]

＞＞59
エレベーターは４基ね。公式HPにもありますよ。
意味のわからないことをゴチャゴチャ書く前にちゃんと調べてください。

[61: 匿名]

そう４基ですよ。
良く見てください。まあ、それでも５０世帯で１基が普通なので
メチャ少ないですが。

[62: 購入検討中さん]

素朴な疑問なんですが、このマンションがダメと批判している方はどこのマンションならいいと思ってらっしゃいますか？
一応検討板であるはずなので、どういうところを検討していらっしゃるのか参考にさせていただきたいです。
私は八王子ならここがいいと思っているのですが、諸事情で今すぐには購入を決定できませんのでぜひ教えてください。
とにかくここがダメと批判ばかりするのは購入された方に対して失礼なので止めた方がいいのでは。
私は、地盤がいいので費用対効果を考えて免震・制震ではないと思っていますし、エレベーターも多すぎれば管理費や修繕費が上がると思うので最小限でいいと思うのは間違いなのでしょうか。

[63: 入居済み]

エレベーターは非常用も普段から使えるので、５基です。

[64: 匿名さん]

非常用も含めると５基ですよ。非常用といってもペット用も兼ねているので結構使用されています。

私は職場の関係で八王子市内しか選択肢になかったので、マンションだったらここしかないという選択でした。
駅周辺のマンションなんて興味なかったので見ていませんし検討もしていません。
10年で30%の下落だったらいいほうじゃないんですかねー。

ここと比べるんだったら都内のマンションか駅周辺の戸建てと比べないと意味がなくないですか？
値段的にもそういう人たちが選択していると思います。半分の価格だったら、みんな最上階買いますよ！

[65: 匿名さん]

58と59はいつもの人。
改行おかしく、日本語もおかしい人。内容もいつも一緒。
どういう動機でここに書き込んでいるんだろう。
このマンションに恨みやコンプレックスがあるとしか思えない。

[66: 匿名さん]

八王子は輪番停電第2グループ、第3グループです。
停電対策をしっかりしましょう。

[67: 匿名さん]

スルーした方が良いのでしょうが...

以前の書き込みにもありましたが、時間をおいて話をループさせて
ひたすら八王子を貶める書き込みを続ける方は、相変わらずですね。

賢明な方であれば惑わされる事もないと思いますが、要するに

・サザンを購入された方達は、非常に満足されているという事
・同業含め、サザンに恨み妬みを持っている方が多いという事


妬みを買うという事は、良い物件であるという証拠なんでしょうｗ

[68: 匿名さん]

輪番グループは、子安町は第二グループということです。
八王子でもエリアにおって時間は違うようです。
ただ、駅まで停電になることはないかと思いますが・・・・

戦後混乱期以降はじめてのことなので予測がつかないですね。

[69: 匿名さん]

※いつもの人はスルーしましょう。

最近いつもの人の書き込みのお陰でこのマンションのいいところが
ピックアップされてきているのは気のせいではないと思います。

子安町は9:30～13:00、18:20～22:00といったところですかね

[70: 入居済み住民さん]

マンションのことを悪くかかれても、入居者として自分が満足しているので、別に何とも思わないです。
それぞれの事情や価値観、予算の範囲でマンションは選択する物だと思うので。

私は入居者ですが、別にマンションの資産価値をあげようなんて思ったこともないですし、価格の動向はどうでもよいのです。自分の基準で八王子で買うならばここしかないと思い、そして、一斉入居期間の12月以降に入居して2カ月以上たちますが、買ったことを後悔していない。ただ、それだけです。


それから、輪番停電の件ですが、第二グループというのは明日のことで、4月末くらいまでややこしいことにグループも日によって変わるようです。

毎日東京電力HPを見ないといけないのかと思うと・・・・緊急事態だから仕方がないですね。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110313-OYT1T00556.htm?from=mai...

[71: 匿名さん]

輪番停電始まりますね。
ＪＲは自前の発電所を保有していますから、
ほぼ毎日動きますが、
京王線はかなり支障すると思います。
京王線ではまともに通勤できなくなるでしょう。
マンションのエレベーターも止まりますから、
帰宅可能時間が制約されます。
それにしても、夜間、光も暖房も、テレビも無しで過ごすことになりますね。

[72: 匿名はん]

いつもの人は１人で何役もやってアホな投稿しとるなあ..

ひがみか？ストレス解消か？

つまらん奴よ。暇な奴よ。

[73: 匿名]

〉71
中央線は東京−立川間しか動いてない
JRから流れてきた乗客で京王は混雑してるけど、ちゃんと動いている。
JRは緊急時まったくあてにならん

[74: 入居済みさん]

そうですね。今日はJRは動きません。JRは広範囲だから仕方がないのかもしれませんが。

都心に行く人は京王で行くか、バスで立川までいきJRに乗るかですね。高速バスで新宿まで行けるとはおもいますが。

明日以降どうなるか不明ですが・・・・日本経済への影響ははかりしれないですね。

[75: サラリーマンさん]

>>73
昨日も今日もＪＲは東京駅から八王子駅どころか大月まで運行してましたよ。
私は今朝も正常通り八王子駅から東京駅まで出勤しています。
よく確認される方がいいですよ。

[76: 匿名]

昨日の朝は動いてなかったよ。京王は大混雑でした

[77: 匿名さん]

昨日は東京～立川間しか運行しない予定だったのに、途中お昼ごろから
立川～高尾間の運行始めましたよね。
その上その一本目で西八王子での人身事故があり、またダイヤが乱れまくりました。
東京～高尾間の直通運転は夕方の時点でもありませんでしたよ。

７５さんは昨日の朝、本当に普通どおり出勤なさいましたか？　不思議。
ただこんなときなのでどこもパニックになっていると思います。
とにかく安全に運行していただければ十分と思います。

[78: 匿名]

朝の東京〜立川間も折り返し運転で、始発が立川に来たのは２時間後ですよ。
青梅線も全線運休だし、ＪＲは多摩地区の立川より西側を見捨てたのかと思ったよ。

[79: 匿名さん]

昨日の朝、立川より西側で運休となったのは
踏切への影響を見極めていたかららしいですね。

[80: 匿名さん]

住民スレをみてるとこのマンションは地震に弱いみたいですね。
ほかの免震マンションだと耐震ラッチも作動しない位揺れなかったみたいですね。
こここわいな

[81: 匿名さん]

最新耐震構造のこのマンションが地震に弱いなら、
新宿の高層ビル群は古い耐震構造だから全滅になるよ。デマはやめよう。

[82: 匿名さん]

周りの地域は停電してるのにさ、電気つけ過ぎじゃん！角部屋のお金持ちさま、節電！ですよ…

[83: 匿名さん]

>80

またいつもの人がいつものネタを繰り返してるのかな。
芸がなくてつまらないというか、いい加減に飽きた。

このマンションは怖いので購入諦めた方が良いですよｗ

[84: 匿名さん]

いつものさん、こんばんわー

[85: 入居済み住民さん]

今日の計画停電は北側の半分くらいが真っ黒になっていましたね。
どこのエリアが停電するかはわからないですし、たまたま南口付近は停電しなかったので、目立ったかもしれませんが、省エネしていないわけではありません。節電は重要だと思います。
そう見えなかったらごめんなさい。

地盤は強いというのは、ここだけというのではなく、八王子全般に当てはまる話ですよ。
ここが弱いというならば八王子の多くが弱いということになります。八王子市民の皆さん同意しないですよね。

悪ふざけはストレス発散なのかもしれませんが、根拠のないことで他人の不安をあおるのは悪趣味です。
本気でマンション購入を検討している方に対して失礼です。

[86: 八王子市民]

部屋から見下ろしていつもより街が暗くありませんか？
停電しているのかと思うほど節電している地区もあるんですよ？
八王子のランドマークなら、率先して節電に協力したらどうですか？
いつもと同じくらいの窓に灯りが見えますよ。
不謹慎。
たった一人の為にエレベーターの電力使い40階の素敵な部屋まで？
滑稽です。

[87: 匿名]

ひがみ妬みみたいな書き込みは止めましょうよ。
節電に対する考えは一マンションで区切れるものではないってわかってるでしょう。
この状況に便乗した86のような書き込みこそ不謹慎ですし、見ていて恥ずかしいです。

[88: 周辺住民さん]

中央線の北側が停電、南側は無停電だったようですね。
停電するかしないか分からないのは、本当に困りますね。
もっと細かい単位で、停電実施、不実施、実施予備に分けて発表すべきです。
現在は無計画停電に近い状態です。

[89: 匿名さん]

これは恥ずかしいｗ
歯軋りしながらマンション見つめてるんでしょうねー。

パチンコ屋、ゲームセンター、映画館等娯楽施設に対しても
もちろん抗議なさっているんでしょうね。不謹慎が聞いて呆れます。

[90: 入居済みさん]

たしかにここ数日、街の明かりは全体的に暗くなったと思います。一戸建ての多いエリアは特にそう感じます。
こちらも節電に心がけています。ただ、カーテンをしていない部屋が多いこと、他のエリアが計画停電で暗くなっているから目立ってしまうだけだと思います。マンション住民も多くは節電に心がけているのではないかと・・・

あと、マンションの場合はどうしても共有スペースがあり、停電中は強制的にシャットダウンされてしまうでしょうが、それ以外は防犯面もありますが、完全に真っ暗にはできないかと。ここから見る限り、他のマンションも他よりは明るく見えました。停電前後の北側のタワーも同様だったと思います。

また、八王子他エリアの計画停電中は、停電していないので動かそうと思えば動かすことができたエレベーターをここの住民は一切使用していませんけど・・・・階段で歩ける人は歩き、そうでない人はロビーで待機していました。

八王子市のレベルであちらは停電、こちらは違うなんていっても仕方がないですし、ここだけ停電する可能性もゼロではないと思います。日本全体が大変なことになっていますし、お互いにイライラを募らせるようなことはしたくないなと・・・

[91: 匿名]

＞＞８３

残念

いつもの人じゃ無いですよー。

[92: 匿名さん]

83です。

>91
なるほど。

>住民スレをみてるとこのマンションは地震に弱いみたいですね。

日本語が通じないという意味では、いつもと人と大差ないよ。

お仲間さんみたいなもんでしょｗ

[93: 匿名さん]

>92に関して

誤）
いつもと人と

正）
いつもの人と

つられて日本語間違えちゃいましたｗ

[94: 匿名]

サザン見えると自分の家がこんな方向と

今までになく場所がわかって帰るのが楽しくなります。

[95: 匿名さん]

八王子は今回の地震で地盤が強いことが証明された。
１１日の地震時、都心では震度５強。八王子震度弱。
昨日の静岡の地震でも震度が都心の半分くらいだった。
浦安や沿岸部の埋立地では液状化が酷い。地盤の強い八王子でマンションを買ったことが正解だと思った。

[96: 匿名]

それは地盤の問題じゃ無く、純粋に震度の違いです。

[97: 匿名さん]

ＪＲが大量に買い占めていた高層階の東南角部屋が一斉に発売されだしましたね。
今回は３５階前後の部屋が売り出されています。

前に、ＪＲが買占め利ざや稼ぎする未住居の部屋が何戸もあると書き込みがありましたが、本当だったんですね。
今回の地震でケチがついたので一斉に手放す感じなんでしょうか。

・・・・・にしても、ここも南側が完売し入居住みなんて書き込みが相次いでいた時がありましたが、
嘘がバレてしまいましたよね。
東南角部屋でさえ一斉処分するほどの在庫抱えるぐらいだから、
南側も全入居なんて事はあり得ない訳ですから。

最初に南側が完売したと見せかけ、北西や角ではない南側を無知な人に値を吊り上げ売りさばき、
最後に東南角部屋で利ざや稼ぎする予定が今回の地震で狂ってしまった訳です。

まだ北西の部屋も全部売れてないまま、築１年が経ってしまいましたね。

[98: 匿名]

>97

JRは買い占めじゃなく、再開発組合員だったと思いますが。土地を結構もっていたはずです。

曖昧ですみませんが。

[99: 匿名さん]

>>98
しかし再開発組合の立場をいいことに良い部屋を買占め一般に出すのを遅らせ、
八王子経済新聞でほぼ完売との記事まで出し（実際には、ほぼ買い占めたけど住居用じゃなく転売用）
売れにくかったり無難な部屋を先売りして、後から発売始めるのはいただけませんね
竣工しても価格を出さないのは、すみふがそういった手法で販売しているからなんでしょ
早くしないと南向きが埋まると焦って相場よりうんと高い値で買った購入者が可哀相

[100: 匿名さん]

またまた始まりました。