サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART2

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886/
公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 八王子」駅徒歩1分・京王線「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[501: 匿名さん]

そんなにデカイ話？イオンモールは来るの？

[502: 匿名さん]

ポジティブ意見ばかりの八王子大好きっ子のスレはここですか？？

[503: 匿名さん]

リニアができたら、名古屋よりも品川へ30分で行けるのが大きい。羽田空港も1時間以内。長野など揉めてる場所は放っておいて早いとこ地下を掘り進めて品川～橋本～甲府先行開業ですな。圏央道についても八王子南インターの完成がトリガーになって南バイパスも進展、浅川渡って20号に繋がるのもそう遠くはないかもしれません。駅前開発で浮かれてる立川より八王子のほうが将来性高いと思う。

[504: 匿名さん]

駅前開発が大切な気がする。

[505: 匿名さん]

駅前開発もありますよ。
2013年南口はJR貨物の大型商業施設完成。
北口は東京都が産業交流拠点開発します。

[506: 匿名さん]

>>503さん
確かに！品川へ30分は大きいですね。
ここの住人は国内外に出張の多いサラリーマンも多いと思うし。
羽田へのアクセスが向上するのは願ったりかなったりです。

>>505さん
産業交流拠点とは？
国際展示場のような施設ができるのかな？

[507: 匿名さん]

品川～橋本30分以下になるでしょうが、
料金がいくらになるかです。
高すぎると乗れません。
運賃＋1000円なら乗りますね。
また品川～橋本のリニアは、土地買収を必要としない大深度地下利用になります。
かなりの難工事が予想されますから、時間がかかると思います。
橋本～名古屋の先行開業もあるかも知れませんよ。
そうなったら橋本は発展しそうですし、
八王子はおすそ分けを貰えそうです。

[508: 匿名さん]

立川は活断層があって、地震が心配らしいですね、八王子の方が安心感有るので決めました。

[509: 匿名]

八王子は断層ないですよねー？

[510: 匿名さん]

507さん
都心に行くとき特快ないとライナー、特急乗ってしまうので、運賃＋1000円なら毎日でも私は乗ります！！
でも、そんな安くはならないような予感も。

[511: 匿名さん]

507さん
確かに料金は気になるところですね。今の物価で１０００円台だったら乗りますよね。ところで、大深度地下って意外と工事早いんですよ。今は高性能で巨大なシールドマシンがあって、毎日毎日寝ている間も自動的に掘り進んで行けるんです。掘った直後に内側から円形枠をどんどんはめ込んでいってトンネルが完成していきます。地盤とかあまり関係なくどんどん進めていけます。地下鉄大江戸線も知らない間に完成してしまっだ様に、ものすごい機械です。ですからJRも南アルプスを貫通するなどと早々と言い切れるんです。言いすぎだとは思いますがルートを決めれば半分できたようなものです。（すみません。マンションとはかけ離れた話題になってしまいました。）

[512: 匿名さん]

技術の進歩は素晴らしいですね。
生きている間にリニアに乗れそうです。
早くルートを決定して着工して欲しいです。
最近の日本は議論が多過ぎて、時間がかかる傾向がありますから、心配です。

[513: 匿名さん]

昨日オリンパスホールのフジコヘミング、ピアノソロコンサートに行って来ました。
たった一台のピアノの音が、ホール全体を包み込んで、抜群の音響効果でした。
ホールも良い、奏者も良い、ピアノも良いの三拍子が揃っていました。

[514: 匿名さん]

橋本でリニアを下車した人々が、町田や相模大野ではなく八王子に来てもらうためには、駅周辺の商業施設の充実が必要です。
将来的には、橋本発の中央線直通があれば便利。

[515: 匿名さん]

>>509
八王子に断層はないです。
天皇陵（武蔵野陵）が八王子にあるのは、地盤が強いからだと聞きました。

[516: 匿名さん]

八王子に断層はないけど、立川断層がずれたら、八王子は震度6強又は6弱ですよ。それと、中央線も切断されるから、新宿方面は不通になってしまいます。　　

[517: ご近所さん]

もし東海地震で東京が被災地になっても、それは誰のせいでもない。
備えを忘れないことが一番の不安解決法だと思った。
その時家にいるとは限らないが、トイレと水は最初にぶち当たる困難のような気がする。

[518: 匿名さん]

>>516
そういうときに横浜線のある八王子は強みですね。

[519: 匿名さん]

いやいや、
リニアで大阪に逃げた方がいいよ。
首都圏からなるべく離れるべき！

[520: 八王子住人]

浅川が土砂崩れして、土砂ダムが出来て
八王子盆地が湖になってしまった夢を見た・・・

朝、思い出して苦笑いしてしまった。

[521: 匿名]

八王子って、盆地だから夏暑いんだよね。
地震の前に熱中症で倒れそう…

[522: 匿名さん]

八王子、確かに暑いねー。
あまり外にはいたくないけど、
今年は計画停電がどうなるやら・・・真夏は厳しそうだな。

[523: 匿名さん]

八王子の暑さは、都心と熊谷の中間です。
熊谷が都心より２度暑い時は１度、４度暑い時は、２度都心より暑いです。
ただしこれは地上付近の話で、３０～４０階の高さがどんな暑さなのかわかりません。
今年初めて住民の方が体験することになります。
それに夜は都心より涼しいので、過ごしやすいです。
昼はクーラーの効いたオフィスに勤務する方には絶好な気候ですが、
今年はオフィスのクーラーも止まりそうですね。

[524: 匿名さん]

たしかに朝と夜の気温は下がりますね。
これまでも八王子市民でしたが、熱帯夜で寝れなかった経験はほとんどありません。都心に住んでいたときは熱帯夜でクーラーつけても大変だったことがありましたが。

[525: 匿名さん]

>>516
立川断層が動き八王子で震度6なら、立川断層が通るエリアは震度7で壊滅です。
避難民が八王子に大挙押し寄せてくるでしょう。

[526: 匿名さん]

都心よりも涼しいというのはとてもいいですね。
節電で真夏日にもかかわらずクーラーの利用を控えなくてはならないのはとても辛いですし、
熱帯夜の中寝るのは疲れが取れなくて体力も回復できませんしね。

[527: 匿名]

八王子は、山に囲まれた盆地なので夏は風が無く蒸し暑いし、冬は底冷えします。京都や甲府などと同じですね。
ただし、敵が攻めて来ても安全です。

[528: 匿名さん]

天正十八年、前田・上杉軍に攻め込まれ　八王子壊滅。

[529: 匿名]

２０階以上だと真夏に大停電が起きたら、大変ですね。
子供や年寄りに真夏の階段はきつい…

[530: 匿名さん]

確かに八王子は都心に比較して、夏暑く冬寒いです。
しかし良く考えてみると、昔の都、飛鳥、奈良、京都は全て盆地です。
この近辺でも、国分寺、深大寺、武蔵の国の国府（府中）も内陸です。
海沿いは海水温の影響で、冬暖かく、夏涼しいのですが、
重要な施設は造らないのが、常識だったのです。
昔の人は海の恐さを知っていたのでしょう。
海沿いに重要施設を造り出したのは、鎌倉幕府からだと思います。
港は別ですが。

[531: 匿名さん]

再度価格が表示されなくなったことを見ると、表示していた物件は売れたのでしょうね。

営業さんも一部異動になるということですし、そろそろ終盤ということでしょうか。

[532: 匿名さん]

ここは「ベランダでくつろぐ」ってことができるのでしょうか？

40階でベランダ出たら怖くないですか？

[533: 匿名さん]

それなりにくつろげると思いますよ。ただし高所恐怖症の人はやめたほうがよいでしょうが。。

バルコニーから電車を見ていると、子供のプラレールのような感じで見ているだけで楽しいです。
季節を感じることもできるので、バルコニーから外を眺めるのは日課です。
ただ、掃除を頻繁にしないとバルコニーが汚れてしまうので、掃除が前提です。
あと、椅子とか机を出すこともできると思いますが、置きっぱなしは危険ですからできません。
また、夏の暑すぎる時間帯や冬の寒すぎる時間帯は避けたほうがよいと思います。

風が強い日もあるのでガーデニングなども危険なので高層階では避けたほうがよいかとは思います。

今年は震災の関係で中止になってしまいましたが、花火大会などはバルコニーから楽しめたのではないかとお、思います。

[534: 匿名さん]

風の弱い穏やかな日は、ベランダが最高です。
八王子の街と山々の景観は、壮観そのものです。
ただし、高所恐怖症の方には無理だと思います。

[535: 匿名さん]

534です
先程言い忘れましたが、
ベランダ手すりの下の壁は、完全透明なガラスです。
網も入っていません。
床に座っていても街の景色が良く見えるのですが、
高所恐怖症の方には不向きな構造です。

[536: 匿名さん]

>522さん
当初、夏は実施しないと言われていた気がしますが、
蓋を開けてみればやはり計画停電の予定があるようですね。
前回免除となったエリアも夏は技術的に可能な範囲で停電対象に、
実施は1日1回、2時間程度だそうです。
タワマンの停電はきついですね。できれば一番気温が上がる時間帯は避けて欲しい。

[537: 匿名さん]

このマンションは自家用発電機を持っていますから、
停電の時でも非常用エレベーターが動いています。
階段を使う必要はありません。

[538: 匿名さん]

2LDK 62.55m2 4,520万円が先着順ということですよ。この間取りは最後みたいですね。
低層階ですかね。

残りの多くは角部屋で80㎡台5000～6000万円台でしたから60㎡台の間取りを探している方にとってはラストチャンスでしょうね。

そうそう、駐太郎（JR貨物南口駅前駐車場）の24時間駐車料金が900円になりましたね。
サザンの駐車場が1200円なので格安なので、親戚やお友達が来たときはそちらをすすめようかと思いました。

[539: 匿名さん]

夏暑いといっても日中のことであって
夜は都心よりずっと涼しいです。それでも蒸し暑いですけどね。

[540: 入居済み住民さん]

駅前周辺の時間貸し駐車料金が安くなってきています。
ＪＲの駐太郎が火元では・・一日９００円です。
アルプスで１０００円以上の買い物をすると一日５００円で済みますかね！

それにしても月極め料金はタワー内の月極め駐車料金より高い階があります。
タワーの設備費、維持費等を考えると納得いきません。

[541: 匿名さん]

今や八王子の駐車料金は、立川の半額以下ですからね。
昔、そごうの駐車場に止めるために１時間以上待って、すごく高い料金払っていたのが懐かしい。
そのそごうも閉店、時代の流れを感じます。

[542: 匿名さん]

あまりベランダに出てる人いないですね。
あと洗濯物を干してる人も少ない。
金持ちマンションだからみなさん乾燥機使用なのかな？

[543: 匿名さん]

東側はどこまで見えますか？

スカイツリーはもちろん見えると思いますが、
たとえば東京タワー、六本木ヒルズ、中野のタワマン、三鷹のツインタワー、埼玉新都心のビル群、東京湾など、
どうですか？

[544: 匿名さん]

浴室乾燥が標準整備されています。
バルコニーで干すのは衣服が落下する可能性もありますし、少々危険かなと。
景観を考えても室内干しがよいかと個人的には思っています。

[545: 匿名さん]

周辺の駐車場情報ありがとうございます。
アルプスの1日500円は格安ですね。
利用しているのに全く気づかなかった。
マンションからも超至近距離で便利だし、
友人が遊びに来た時には是非利用したいと思います。

[546: 匿名さん]

アルプスで買い物しても、1時間分がタダになると書いてあったような気がします。
4時間駐車したら3時間分取られるのではないですか？
どなたか実際にやってみた方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[547: サラリーマンさん]

南向きの２ＬＤＫ（Ｄタイプ）は
最後の1戸になりました！
販売価格／4,520万円

すみふのHPに出ていますね。

[548: 入居済み住民さん]

時間貸し駐車料金について、ＪＲの駐車場（駐太郎）利用では一日９００円です。
知人が、半日停めてアルプスの１時間無料を利用してエレベーター横の
精算機を操作したところ、５００円が表示されたそうです。出口のバーも上がったと言ってました。


タワー地下のタイムスの駐車場はどうでしょう？？？

[549: 匿名さん]

こちらは様々なテナントが入っていて楽しいですね！
一通り回ってみましたが、3階の手芸店ではスイーツデコの講習が開かれていました。
お向かいの100円ショップも、100円ショップと言うよりは雑貨店と言った品揃えで
嬉しくなっちゃいました。

[550: 匿名さん]

サザンスカイタワーは、販売サイトとは別に
テナント情報を公開する公式ホームページがあるんですね。
http://www.sst8.jp/

お知らせには各店舗の最新ニュースがUPされているので
出かける時にはチェックするとちょっと得するかも。
ちなみに今はスイーツパラダイスで限定メニューが出ているようです。

[551: 匿名さん]

駐太郎 １日駐車しても、アルプスで買い物をすれば、実質500円で済みそうですね。
このくらいの料金なら、客人にもすすめられます。
貴重な情報ありがとうございました。

[552: 匿名さん]

昨日所用でナウの9階に行ったけど、エスカレーターは止まってるし
エレベーターは1基止まってるし、トイレの送風機は止まってるしで
館内あげて節電してましたね。
一方そごうはエスカレーターもガンガン動いていて、対照的で面白かったです。

[553: 匿名]

>>539
ベランダで寝たら良いのでゎ

[554: 匿名]

下の、飲食店の壁もこの前の地震で亀裂が入り、
やはり、タワマンは長周期振動には弱いということですね。
周辺のマンションはなんでもなかったから、独特の特徴でしょうか

[555: 匿名さん]

549さん
１００円均一はセリアですよね。
１００均の業界では売り上げがダイソーにつづく2位だとテレビで
この間やっていました。
これも１００円？といったおしゃれなものが多くてたくさん買ってしまいます。
はじめてお店の前を通った時、まさか１００均だとは思いませんでした。

[557: 匿名さん]

マンション住民用特別サービスはありますか？
食事や惣菜の宅配とか、住民割引とか有ると良いと思います。

[558: 匿名さん]

あるわけねーだろがよ

[559: 匿名さん]

最近YAHOOを始め様々なページでタワマンのバナー広告が目に入ってきます。不動産がらみのページを見てると自動的にこういう広告が優先表示されるしくみになってるのでしょうか？あまりにも多いのでサザンが何も特別なものではないという気がしてきてしまいました、

[560: 匿名さん]

ターゲティングw

[561: 匿名さん]

震災の時、下のテナントに亀裂が入っちゃったんですか？
今はどの店舗も普通に営業してますが修復済？
普通に考えたら上階の居住エリアにも影響が出ていそうだけど…

>555さん
100均は手作りの材料も扱っていてかなり使えますよねー。

[562: 匿名さん]

安全性にかかわる構造面の影響はなかったようですよ。
壁の亀裂というのは、壁紙のことではないかと思います。

スカイツリーと同じゼネコンが施工しているので構造面の問題があるようであればすぐに対応するのでは。

[563: 匿名]

壁紙はそれだけで亀裂はいりますかね？

[564: 匿名さん]

石膏ボードってことじゃない？
どのみち建物本体の耐震性には関係ないと思いますが。

[565: 匿名さん]

あの程度の地震では何も問題がありません。
ちょっと前に問題になった地震に弱いはずのアネハマンションでも壊れませんでした。
実際もっと揺れの酷かった東北地方でも、
マンションが倒壊したと言う話はあまり聞かないです。
特に耐震基準が強化された以降新築されたマンションは、問題がありません。
やはり地震で本当に恐いのは、津波と火災と原発事故ですね。

[566: 匿名さん]

ここはマンション以外にオフィス、テナント、市役所総合事務所、市民ホール等が
入ってますからね。
何かあれば迅速に対応してくれると考えています。
それにしても八王子駅周辺は昔に比べるとだいぶ便利になりましたね。
2年後に南口でJR貨物の大型商業施設もできるそうですし、今後も自然に寄り添い、
住みやすい街として発展していく事でしょう。

[567: 匿名]

地震で一番恐いのは共振です。だから免振構造のマンションがよいのです。
津波が来たら、むしろタワーマンションへ逃げるべきです。液状化もマンションはあまり被害はありませんでした。
もっとも八王子にまで津波が来たら、東京都はほぼ壊滅状態ですが…

[568: 匿名さん]

共振てなんだろう？
何階位に住めば安心して暮らせますかね、家具の転倒防止対策をシッカリしておきましょう。細長いですが土台がどっしりしているので安心です。

[569: 匿名さん]

震度６強ぐらいの地震だと、このマンションの場合被害はどのくらいになりますかね。40階建ては多摩地区で一番高いわけですが。

[570: 匿名さん]

駅は近いし、液状化現象の心配無いし、有名人は住んでいるし、なんかいいよね。

[571: 匿名さん]

住友不動産の売却予定分はほとんど売れてしまったようですね。
しかし、実際は地権者保有分がかなり未入居になっています。
高層東南の角部屋が多いので、いくら位で売れるのか注目です。

[572: 匿名さん]

地権者住戸は賃貸で出ますか？

[573: 匿名さん]

有名人は誰が住んでいるんですか？
やっぱり八王子出身の方かしら。
ミーハーなので気になります。
地権者住戸が賃貸で出るとしたら賃料はいくらだろう…
今不動産サイトに出ているのが78.89m2、3LDK、11階で26.6万円だって。
おおよその目安となるかな？

[574: 匿名さん]

http://welovehachioji.seesaa.net/

みんな見てますか？
なかなか有意義な八王子情報がのってます。

[575: 匿名さん]

ビックリするはずですよ、ビッグ過ぎて。

[576: 匿名さん]

ビック過ぎてビックリするのは何ですか？具体的に書いてください。有名人のことでしょうか？芸能人だとすればビックな人は車で移動するのでここに住むとは思えません。文化人かスポーツ選手ならありえるかな。話題のマンションがたつとこの手の噂は決まって耳にします。都市伝説とも言えるかな。

[577: 匿名さん]

http://www4.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1293634689/l50

この辺りに出てるけど「まちＢＢＳ」だからね。
判断はご自身にて。

[578: 匿名さん]

↑
一通り読みましたが、どちらもデマっぽいですね。
別宅扱いで利用するなら理解できますが、自宅マンションにするには通勤が不便すぎるし。
地元に住んでらっしゃる超大物については立派すぎる自宅がありますしね。
娘夫婦に買ってやったとか？

[579: 匿名さん]

な～んだデマか…中央線で話をしている人がいたので信じてしまった。

[581: 匿名さん]

まあ、億以上の物件を購入できる人はだれかという話から出てくる噂なんでしょう。

別荘というか、地方に行くときの玄関として使うとか、別宅で持つのにはちょうどよい物件かなと思いますけどね。

[582: 匿名さん]

実際にマンションの出入りの時、有名人に会ったことはありません。
有名人の場合、買うことと住むことは別だと思います。
誰が買ったのか公開されませんので、何もわかりませんね。

[583: 匿名さん]

有名人の噂は私も聞きました。
北島○郎が1フロア買い占めたとか。でも都市伝説っぽい？

ところで、このマンションには整骨院が入ってますが、
マッサージにも保険が適用されるのでしょうか。
今迄ナウのカラダファクトリーに行ってましたが、
こちらに転院しようかと検討中。

[584: 匿名さん]

さぶちゃん、堂本兄弟という番組で噂の真相を聞かれて、フロアを買い占めたというか
「妻が建てた」と言ってたらしいけど。
又聞き情報なので細かいニュアンスは知りませんが。

[585: 匿名]

サブちゃんの娘が北山たけしという専属歌手と結婚して最上階の２フロア購入して
住んでますよ。先々は同居のつもりもあるのか、サブちゃんも自宅は内々で売り出ししています。
また、仲居君ではなくてキムタクです。次女がダウン症を患っていて八王子に昔から、有名な
学校施設があります。そこに通っています。余計なのは市長の黒須隆一も購入しています。
南口再開発利権にもっとも関連してる人物で右翼には散々、名指しで責められました。
サブちゃんとは所有してる戸建が同じ町内でマンションも南口で隣です。

[586: 匿名さん]

有名人が住んでいるのは近所の方ならだいたい知っています。
ただ、インターネットでそこまで個人情報出していいのですか？
ご近所の方ですか？　それとも住人ですか？

ちょっと疑問に思います。

[587: 通リすがり]

周知の事実ですよねー
私も知っています。

[588: 匿名さん]

ところで最上階って天井高いんでしょうか？　また、それ以外の階は2.4mでしょうか?　2.6m以上あると魅力的なのですが・・・構造の問題もありますが、天井高3mのマンションってでないですかね。多少間取りは狭くても解放感がぜんぜん違います。　

[589: 匿名さん]

市長も最上階を購入しているんですか。
もしかして地主や高額納税者には優先的に販売されてるんだろうか。
このマンションを含めた南口開発についても親族経営の建設会社を利用して
公共事業の入札がゆがめられた云々と、ごたついてましたよね。

[590: 匿名さん]

購入希望者がたくさんいて、抽選になったという話は聞いたことがありません。
このような高額物件それほど売れないのではないでしょうか。
市長だろうと有名人の親戚だろうと不当に安く買ったのでなければ、構わないと思います。

[591: 匿名さん]

凄い！最上階とその下の階っていくらになるの？

サブちゃん最強

[592: 匿名さん]

3LDKで１億１千600万円だったかな

[593: 匿名さん]

八王子はお医者さんとお坊さんが多いからね

安売りしなくても売れる。

しかも市長も買うなんて尚更安心です。

[594: 匿名さん]

ゆーみんとか、自分は住まなくても実家に買ってあげてそう。
あと、タッキーも。祭りに参加したりと、地元愛が強いらしいですよね。

588さん
賃貸オフィスの場合、天井高は6-7階で2,800mmのようですね。
分譲住戸の方は違うのかな？

[595: 匿名さん]

トップに花火の動画がはられてますが、
窓から間近で八王子花火大会が見えそうですね。
(ベストな方角はどちらになるんでしょう)
残念ながら今年は震災の影響で中止だと思いますが、
毎年の夏の楽しみができますね。

[596: 匿名さん]

花火大会早く復活してほしいです。
八王子の夏の風物詩なので！！！

もちろん東北の復興も重要ですけど！

[597: 匿名さん]

花火大会は西南西方向に有る富士森公園が会場です。
南西の角部屋は花火を見るには最高でしょう。
北東側の部屋を除き大半の部屋からは花火が見れます。
高層ビルから見る花火は、下から湧き上がって来るので、
地上から見る花火とは雰囲気が違います。

[598: 匿名さん]

>588ですが、
最上階ではない一般階の天井高はいかほどですか？　住人ならすぐ判るはずなのですが・・・

[599: 匿名さん]

>597さん
情報ありがとうございます。
それならほとんどの部屋で花火観賞ができそうですね。
夏は花火大会にあわせて友人や親を招いて過ごすというのも
楽しそう。
ここなら八王子の花火だけでなく、都内で打ち上げられる花火が
ほとんど見えるのでは？

[600: 匿名さん]

遠いと見えないようですね、望遠鏡で多摩川の花火大会は見えるでしょう。