サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART2

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886/
公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 八王子」駅徒歩1分・京王線「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[265: 匿名]

２５０厚のスラブ、急ぐために１５０で打ちましたから、
誰かしらべてくださいね。

[266: 匿名さん]

昔は、交通機関の新設により街が発展しましたが、
今は逆で、街が発展して、交通需要が増加したら、
交通機関が新設されます。
八王子再開発が成功したら、
モノレールができると思います。

[267: 匿名]

人口デスヨ！

[268: 匿名]

人口デスヨ！

[269: 匿名さん]

人の間違いを指摘するときに間違うなんて恥ずかし過ぎます。

[270: 匿名さん]

259さん
シネコンは切実に欲しいですよね。
人を集めると言う意味で街が栄える条件だと思います。
駅の近くに新人芸人が出演するお笑い居酒屋ってあった気がするけど、つぶれちゃったかな？
あれよりもっと規模の大きなライブ館ができたら若い人が集まるかも。

[271: 匿名]

＞267

単なる変換ミスでしょう。匿名を良いことに、掲示板を荒らすことの方が、

恥ずべき行為と思います。

[272: 匿名さん]

この立地で地上41階って、どの辺まで景色見えちゃうんだろうね。多分夜景が一番綺麗に見えるのは多摩市、町田市方向なんだろうな。傾斜になっているところが多くて立体的に光が見えるはずなんだよね。

[273: 匿名さん]

４１階ではありませんが・・
うちに遊びにきた友人達は窓からの光景をみて感嘆の声をあげますね。
特に都心から来る人は「富士山がこんなに大きく見えるんだ（昼間）」、「目線のあうところに何の建物もない解放感はすごいね」、「八王子ならではの自然と都市が融合した景色だね（昼、夕暮れ）」、「電車がぷらレールみたい」、「道路のクネクネが綺麗だね（夜景）」などなどの感想を言う人が多いです。

夕焼け小焼けが八王子の歌だと聞いたことがありますが、夕焼けは綺麗です。また、その日の天気や湿度等によって見える光景が違います。曇っている日は、ここも雲の中というか、霧の中に入ってしまうような感じになってしまいます。花粉のせいか黄色っぽく見える日もあります。カーテンを開けていることが多いからかもしれませんが、毎日、こんなに風景が違うんだとびっくりします。今は、新緑がとてもきれいで、同じ山でも先月までとはまた違って見えますよ。

[274: 匿名さん]

親戚が住んでいる都心のタワーマンションの景観と、
サザンスカイタワーの景観を比較してみると、
全く違います。
高層ビルが林立する都心では、
地面より建物中心の景観ですが、
サザンの場合は、地面と遠方の山々の景観です。
そのためサザンは開放感が抜群です。
景色景観は住み慣れてくれば、
あまり感動はなくなりますが、
開放感は永久に続くと思います。
ただし近くに邪魔になるタワーマンションができないことが、必要条件ですが。

[275: 匿名さん]

TOKYUの最上階のほうから景観を拝んだことがあるけど、あれよりサザンスカイタワーレジデンスの上階のほうが高い位置から景観拝めるってことだよね？？
京王のビルの上からも景色を見たことがあって、あそこからでも十分に絶景だと思った。スカイタワーレジデンスからの眺望は絶景を超えて絶句だったりしてね(笑)

夏は高尾山のビアマウントの灯りすら拝めるんだろうなあ。

[276: 匿名]

たぶん、皆さん思うような八王子にはならないとおもいます。
今頃、遅すぎる。

[277: 匿名さん]

八王子の眺望の美しさはこれからも変わらないと思いますし、魅力でありつづけると思います。

何でも遅すぎるといっていたら何も始まらないし、震災を経て日本は変わらないといけないと思います。

まあ、希望的観測が多いのも事実ですけど、明るいほうが楽しいではないですか。

[278: 匿名さん]

276はいつもの人なのでおさわり厳禁です。
盛り上がってて悔しいんでしょうねー。ギリギリ。

[279: 匿名]

少なくとも、ビックカメラや地元のスーパーアルプスは南口の将来に期待して出店しています。
今後そごう跡地に出店して頂くテナント探しのためにも、八王子をもっとアピールしましょう。

[280: 匿名さん]

八王子の魅力を更に引き出すために、
八王子市内鉄道はいかがでしょうか。
市内鉄道と言っても、鉄道を新設するわけではありません。
八王子から南大沢まで、
横浜線と京王相模原線を直通で結んで、
電車を走らせるだけです。
現在は乗り換えがある上、運賃も高いので遠く感じますが、
各駅停車でも所用時間は１５分です。
途中に八王子みなみ野や橋本も有り、
ショッピング鉄道の魅力が十分です。
ただしＪＲと京王では線路の幅が違うので、
特殊車両の導入が必要になります。

[281: 匿名さん]

つまり、運賃を安くしてその差額分は、鉄道会社に八王子市が払うということですか？

[282: 匿名さん]

273さん
そのような景観を毎日自宅から眺められるなんて、うらやましいですね。
高層にゲストルームがあれば、招かれて宿泊した人が感動して、
契約を検討する事もあったかもしれませんね。
厳選プランのオススメ間取りにも部屋からの眺望写真がついていて、
いい感じ。

[283: 匿名さん]

モデルルームは、低層階北側ですが、
それでもかなりな景観です。
41階の景観ですが、41階のエレベーターホールから見ることができます。
正に宙に浮いているような景観です。
単独タワーマンションのメリットと言うべきでしょう。

[284: 匿名さん]

おおお、ビッグスターみっけ

[285: 匿名さん]

今日は劇団四季がミュージカルをしていたようですね。
すごい沢山の人がホールに向かっていました。

家族連れの姿もありましたが、家族でミュージカルなんて素敵ですね。
都心まで行く手間や時間を考えると地元で見られるのはいいなと思いました。

開館記念コンサートももうすぐですね。楽しみです！

個人的にはロシア国立のクラッシクと、ユーミンコンサート行きたいな。
ファンモンのチケットも入手できれば嬉しいです。

280さん、地下鉄がＪＲに乗り入れるように、京王相模線と横浜線に乗り入れるという感じですよね。
南大沢から八王子まで直接電車でいければ絶対いいと思います！！
一度アウトレットモールに一度だけバスでいったら停留所数が多くて結構時間がかかり、電車のほうが断然早いと思いました。しかも、このバスかなり多くの人が乗っていてびっくり（北野ー南大沢が多い）。同じ八王子市内の市民の循環がはかられるようになるとよいですよね。

[286: 匿名さん]

北側の景観でしたら４２階のエレベーターホールが広くて最上でしょう！
非常用のエレベータでしたら４２階まで行きます。

[287: 匿名さん]

285です。文章チェックせず投稿してしまいました。クラッシク⇒クラッシク
あと、同じ分に、一度を複数いれてしまいました。すみません！

[288: 匿名]

プラウド八王子は即日完売しそうな勢い。ここはいつになったら完売するのだろう…。

[289: 匿名さん]

ノムさんは人んちの事を悪く言うからね、まあこの立地条件にかなわないので気に入らないのかな

[290: 匿名さん]

サザンの売りは『駅直結＋眺望』ですから、
他のマンションは比較検討の対象になりません。
値段が高いので、なかなか売れないのでしょう。
サザンを必要とする人が出て来るまで待つことになるので、
完売には１年くらいかかると思います。

[291: 匿名さん]

>288
刑務所や原子炉が近くで、駅遠で直床の田舎マンションがぁー？営業もいい加減にして下さい。

[292: 匿名さん]

ここのマンションについてだけでなく、周辺の他のマンションをけなすのもどうかと。
プラウドの近くに医療刑務所はないですし（しかも移転予定）、原子炉はそもそもないですし・・・今、そういう用語を出すこと事体不愉快な思いをする方もいると思います。

それから、すみふの物件は売り方が独特で完売までに時間がかかることはよく知られている事実だと思います。たとえば、立川や相模原の物件もまだ売っていますし、価格もほとんど下がっていません。

サザンで今残っている部屋も5000～6000万円台がメインで決して安いものではないので、その価格で買うという客が来るまで待っているということでしょう。営業の仕方も不動産会社によって色々だと思います。なので、他の会社の物件と比較することの意味があまりないと思います。

この物件にはこの物件にしかない良さがありますし、別に早く売れればよいというわけでもないと思います。

[293: 匿名さん]

ブラウドの営業さんはこちらに書き込まず、プラウドのスレを盛り上げたらどうでしょう。
見て見ましたが全然書き込みないですよ。

また、相手の品位に合わせて自分の品位を下げる書き込みもやめましょう。
どうやらお仕事みたいなので、あんな書き込みを止めることはできないようなので基本放置で、
どうしてもというときはやさしく諭してあげましょう。

[294: 匿名さん]

八王子なのに値段高い！私なら湾岸買います！

今は都心回帰ブームですから！

[295: 匿名さん]

八王子みなみ野駅前に、ホーマックと言う大型ＤＩＹショップがオープンしました。
八王子みなみ野まで電車で５分ですので、
便利になりました。
今後は、そごうの後継テナント誘致、ＪＲ貨物の再開発、医療刑務所や合同庁舎跡地の再開発に期待しています。

[296: 匿名さん]

八王子は便利な街ですよね。みなみ野までは150円で行けるし、立川と橋本もたったの160円ですよ。ショッピングには本当困りませんね。

[297: 匿名さん]

八王子は地盤が強固で液状化の心配もありません。古くから人が住んでいる街というだけでも安心かなと思います。

[298: 匿名]

八王子はいい町だと思うけど、行政サービスが貧弱なのが本当に残念。特にクリエイトホールの図書館。多摩地区の某市中央図書館と比べると悲しくなってきます。
サザンには市役所出張所ではなく図書館作ってほしかった。

[299: 匿名さん]

駐車場料金の為にアルプスで1000円買い物したよ、市役所にもパーキングを希望しますよ。
バリアフリーでは無いのでガッカリしましたよ、八王子はこんなもんかな？

[300: 匿名さん]

299さん
３０分以内なら無料というサービスがあってもいいかなと個人的には思いますが、そういう処理を行うのも事務処理やコスト面で難しいのかもしれないですね。最近は、都心を中心に、区役所や市役所の駐車場も有料化の動きが広がっているようですし、場所によっては１時間で駐車場代金で1000円とられることも珍しくないので、アルプスの買い物1000円で駐車場１時間無料になるのでまだましかなと思っていました。

そういえば、八王子ではまだ無料だったかと思いますが、神奈川のＦ市のファミレスで駐車場が有料だったのでびっくりしたのを覚えています。

298さん、たしかに、サザンに図書館があるとよかったという意見には同意します！駅から近くて貸出・返却も楽になりますよね。ただ、コミュニティホールの図書館は、分館として見ると平均的かなとも。都心の図書館も中央図書館はどこもそれなりに立派ですけど、分館レベルではあんな感じだし、よい方だと思います｛日○橋付近にある図書館｛分館｝は小学校の図書ルームみたいでしたよ）。

といっても、西八王子徒歩３分の中央図書館がどんな感じなのか知らないので比較はできないですけど・・・。

[301: 匿名さん]

>300
Ｆ市のファミレスって２0年近く前から有料のところ多いですよ。特に夏は駐車場探すの大変な場所ですから。

八王子駅周りは駐車場高すぎます。北口地下なんか1時間100円にでもすればそごうにも気軽に行けたんですがね。

サザンの図書館はいまさらながらいいアイデアですね。同感です。西八王子の中央図書館は確か８４年頃できたと思いますが当時は最新鋭の素晴らしい図書館でした。早いものでもう四半世紀経ちますので、そろそろ新設もあるんじゃないですか？あるとしたら南の方だとは思いますが・・　駅前図書館と言えば橋本が素晴らしいですよ。サザンからは濡れずに行けて便利だと思います。買い物も橋本でしてきてしまえばいいし。

[302: 匿名さん]

八王子駅前の発展のカギを握っているのは実は横浜線だと思います。中央線⇔横浜線乗換の人がいかに多いか、通勤通学してみればわかります。平日夜間に満員電車になることすらあります。しかも乗客の質もよく若くて活気があります。首都圏でも数少ない発展している地域を貫いている路線です。しかしながら八王子で寄り道する人はほとんどいないのが実情。ホームの構造からして寄るの面倒くさいですので。南口再開発の後はホーム構造も含めた駅のリフォームが必要ですね。

[303: 匿名さん]

駅前図書館有ると良いですね。
そごうの後継テナントの候補になると思います。
橋本駅前図書館とタイアップして、
共通利用にすればさらに便利です。
駅前図書館だけでなく、
駅前マンション、駅前コンサートホール、駅前シネコン、駅前スーパー、駅前家電量販店、駅前ＤＩＹショップ、駅前ショッピングモール、駅前デパート、駅前飲食街など、
これからは『駅前』がキーワードになりますね。
車社会から電車バス前提のエコ社会への変化だと思います。

[304: 匿名さん]

そうですね。橋本は政令指定都市相模原市の中心の一つですし、立川、八王子が連携すれば強力ですよね。
それぞれ異なる魅力のある町ですし、道州制でも導入されたら本当の意味でこのエリアは拠点にもなるでしょうね。

[305: 匿名さん]

駐車場は、駐太郎が一日停めても900円ですから、周辺相場から下がっていくかも知れませんね。
北口地下は、民間駐車場の経営を圧迫できないという公共駐車場としての事情がありますから、全体として下がらないと難しいですね。
そんなとここそドラスティック変えられればいいんですけど。

図書館でサザンの保留床買ったり、そごうの数億といわれている賃料を払ったりして作るのでは、また賛否両論でしょうね。
確かに便利な場所でいいのですが。
ちなみに今の北口のクリエイトホールの図書館も濡れずに行けますよ。
北口のほうが発展している状況では、あの場所にあるってことにメリットを感じている人も多そうかな。

[306: イオンのモールがキーワード]

駅前、駅前と何とかの・・・今後の八王子のキーワードは４年以内にはインター付近に出来るイオンの
モール。しかも、このモール、同じイオンでもイオン本体直営なので、売場面積７万平方Mの村山や日の出
と違い、レークシテイ並の１２万平方M級の規模を期待出来、高速からの客の誘致も考慮するとアウトレット
併設も可能性大、そうなると、割をくうのが八王子駅前、今のままの３万平方のそごうでは太刀打ち不可
能、スクラップandビルドが常識のアメリカ・デパート界と違いスクラップだけのセブン・アイには出ていって
ほしかったのがJRの本音、福岡駅で阪急とコラボする為に旧借主の地元デパートを追い出したJRですよ。
どうも、駅ビルだけのJRと想われがちだが、なかなかお利口。八王子駅も南口にビッグを入れた時にはセンス
ないとしたが。どうもJR貨物ビルの建設からして、福岡と同じくアメリカ都心型のデパート２つ、グルメス
パー、量販店、専門店街との複合施設を造るつもりではないのかな？当然、駅は全面改装・・・イオンも郊外型モールから都心型モールに軸足を移しているので、この闘いは面白い。・・・イオンモールは路線バスで停留所６ツ目の予定で駅から一直線の位置

[307: 匿名]

阪急、東急、京王、ＪＲの電鉄系コラボすれば、伊勢丹、ルミネ、高島屋の立川に勝てますね。

[308: 匿名さん]

イオンモールも楽しみですね。

車を持っている人ばかりではないので、路線バスというよりは直通でいける無料送迎バスとかがあるとよいと思います。免許取得前の大学生や高校生がいけるようになるでしょうし。

夢物語でできないと承知していますが、立川、南大沢、橋本、中央道高速インター付近を周遊するような路電トラムとかができるとよいなあ・・

[309: 匿名]

八王子復活のカギを握っているのは、実は八高線ではないかと思っています。
レイクタウンクラスのイオンモールができるなら、最寄り駅は絶対に必要です。遊園地が併設されるなら重要度はさらに高まります。
大阪のユニバーサルスタジオは、元々ローカル線だった桜島線をうまく利用して最寄り駅を併設しました。八高線も一部複線にして、八王子〜立川 間を直結してイオンモールに最寄り駅を作るべきだと思います。

[310: 匿名さん]

イオンモール候補地は一応多摩都市モノレール路線候補地と一致します。ちゃんと考えられてますよ。しかし北側路線は更に優先度低いのでいつ決定になるかわかりませんし、更にそこから土地収用に相当な時間がかかるため１０年以上先でしょうね。

[311: 匿名]

>>309
八高線を複線化して立川八王子直結って意味不明。
八高線って立川通ってないし。

インター近くにイオンモール作って、八高線を強化、新駅設置となると
恩恵を受けるのは八王子ではなくて昭島や福生だと思います。

[312: 匿名]

八王子はすでに車で消費者が購買活動する町になったと言うことです。
原因は駅を中心に放射線状に、住宅地があることなんです。発展著しい相模原などは
八王子と違い横浜線と１６号が平行して走り、橋本あたりから相模大野などまで
途切れることなく発展しています。八王子はバブルの時、不動産価格上昇により
川口、元八王子方面など基本的に駅へ出るには不便なところが講入可能な、住宅になりました。
私は万町、暁町、中野町に不動産がありますが駅周辺に来ること自体が不便なんです。
だから、車で、家族で目的の所に行ったほうが、とても楽。だから、イオンモール、出来たら、
さらに、駅前は閑散としますよ。カミサンの実家の富士市ではイオンモールが出来た途端、
住民の流れが、変わったと言ってもいいでしょう。子供連れで一日遊んでいられます。
消費活動の盛んな子育て世代がすべて揃っているモールへ行ってしまう。ついでに、
おじいちゃん、おばあちゃんもいっしょに車で乗って行く。小さな、遊園地みたいなもので
駅前では一日つぶせないからね。昔は今のＪＲの事務所ビルの所にサーカスが来て、
にぎやかな事もあった。八王子は駅周辺の住人だけが駅に近いんだよ。８割くらいの
住人が駅へ行くことが不便なんだ。

[313: 匿名]

駅前に昭島のモリタウンのような映画館やショッピングモールができれば、八王子駅前も変わるのでは？

[314: 匿名]

そう来てくれれば、そういう施設がほしいね。
たぶん、キーテナントどこも入らないので、アルプスに頼んだろうけど、魅力がね。
商売だから仕方ないけど、魅力あるお店、施設がほしい。
昔は大丸、伊勢丹、西武、丸井、たくさんあったけど、寂しいかぎりだ。
百貨店という方式が古いとは思うけど何か魅力ある店が出来ないかな