サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART2

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886/
公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 八王子」駅徒歩1分・京王線「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[225: 匿名]

Sogou直結生活って売りにしてました。いつも電球が半分も点かないのは何故。

[226: 匿名さん]

発表前に撤退情報を外部の人が掴むことなんて有り得るのかねぇ。
普通に考えて株価にも影響出てくるでしょ。

[227: 匿名さん]

でもSOGOの契約が来年の1月で切れることはわかっているわけで、しかも何年間も赤字だったら撤退は予想できることだと思います。

[228: 匿名さん]

あのそごうなくなっちゃうんですか？歴史の長い営業店舗だったので普段利用しませんが何となく残念ですね。昔はそばに丸井もありましたよね、しかも結構大型店舗でした。途中から東急スクウェアができて、その後は専ら東急ばかり利用していました。書店も大きいのが入っていますし、上階のカフェからの眺めは綺麗です。219さんがおっしゃるようにスカイタワーレジデンスも遮るものがない眺望が大きな魅力っぽいですね。

[229: 匿名]

そごうが撤退した位で株の暴落なんかありませんよ。
むしろ、テナントに違約行為になるのに何のために、異例の突然の撤退発表する必要が
ありますかね？ＪＣも知っていた人が多いと、言うし、逆に違約行為で損害賠償請求されても
おかしくない。２２２、あなたみたいな人は経済活動と無縁なとこにいるのでは。
世の中、そんな正直じゃありませんよ。
売れ行きの良くないサザンに逆風になるからに決まってるでしょう。すみふだけなら
とうの昔に発表したでしょうけど、都、国、市が税金つっこんでんだから、おかしな事に
見えても、そんな形でごまかすしかないだろ。
耳に痛い話は荒しもいいけど、都合のいい話ばかりじゃないよ経済は。

[230: 近所をよく知る人]

>>224
もちろん八王子南部の南大沢、京王堀之内も人口が増えていますが、
八王子駅周辺も人口が随分増えています。
サザンもそうでしょうが、アクシア八王子ピュアマークス、ザ・プレイス八王子、イニシア八王子など
大型マンションが建設され、入居も進んでいます。
南口にはプラウド八王子が建設中です。
そういことで駅周辺の人の往来が増えていますね。

[231: 匿名さん]

そごう撤退を知っていたことと、予想出来たこととは全然次元の違う話しですよ。

JC程度が情報を知っていて、何で商工会議所が撤退反対の署名を今頃集めてるんですか？
それにサザンが売れないことで、市の負担が増えるんですか？良くわからないことばかりですね。

[232: 匿名さん]

普通に考えてサザンのためにSOGOがそこまで配慮してくれる訳ないでしょ。

[233: 匿名さん]

プラウドも８５㎡が5800万円するんですね～。

一番小さいサイズの部屋で1000万円の差があると書いてあったのでもっと差があるのかと思っていましたが・・

サザンでも間取、階数を選べば80平米代6000万円以内で購入できますね。

[234: 匿名]

アクシア八王子ピュアマークス、ザプレイス八王子…３年近く販売しているのに今だに完売してません。
イニシア八王子は、駅近で低価格だったので完売しましたが、八王子のマンションは今すごく価格が下がってます。
価格を下げないと完売しません。
プラウド八王子の価格は、その辺を考慮したものと思います。

[235: 匿名さん]

８５㎡で６０００万の部屋があるの？？
さすが住友です。残り少ないから急がないと買えない？？

[236: 匿名はん]

荒らしまん相変わらずでっちあげに必死やなー。何役もやってなあー。

お疲れ。

ご愁傷様。

[237: 匿名]

とうとうここもバーゲンセールですか？

そごう撤退でますます値下げが加速しそうですな。

[238: 匿名]

>>２２９

句読点のつけ方を学ばれた方が...

[239: 匿名さん]

財源確保のため消費税が期間限定だが上がるらしい。
正式に決定したら駆け込み需要増えるだろうな。
需要が増えたら、すみふのことだから便乗値上げするんじゃないかなぁ。
買うなら今しかないよ！

[240: 匿名さん]

売れない営業マンさんの戯言に惑わされず、サザンのモデルルームに直接行けば、

販売予定住戸の表をもらえます。分譲済み住戸ばかりですよ。何を持ってしてガラガラ

なのか。


売れない営業マンさんのご健闘をお祈り申し上げます。

[241: 匿名]

売れないとわかると販売延期を繰り返す、いつものすみふのやり方でしょう。

何を信じるかは本人の自由ですが…

ここもプラウドが先に完売するでしょう。

[242: 入居済みさん]

土日は勿論、昨日も今日も引越しのトラックが止まってます。

私は本当に素敵なマンションだなと日々実感してます。

240さんのおっしゃるように棟内モデルルームに足を運ばれることを、

お勧め致します。

[243: 匿名]

ここは風の通らない内廊下風のチクワ型外廊下。
夏はどれ位暑いのかな？

[244: 匿名さん]

＞＞230
八王子はJRだけでなく京王もありますから人工が増えていっても不思議はないですね。人が集まるところは店舗も何かと増えて便利になるので現地マンション住民の利便性は上がりますから悪いことではないと思います。今後どれぐらい増えていくんでしょうね。スカイタワーレジデンスは駅前ですが、多摩センや堀の内のように離れの地域も居住区として発展してくると東京西部の中心になりそうですよね。

[245: 匿名さん]

>243
廊下が暑いと何か問題なのでしょうか？
もしかして、部屋にたどり着く前に脱水症状
になってしまう？？？
離れていてもエレベータから部屋まで
２０ｍくらいでは？？？

[246: 匿名さん]

>239さん
期間限定ですか。復興の財源確保目的でならどれくらいの期間になるんだろう。
1～2年の間ならマンション購入もしばらく見合わせようと思うけど、
5年以上になると、増税前に買ってしまう人も出てくるでしょうね。
しかし、こういう状況だから仕方がないけど、不況下の増税は厳しいな～。

[247: 匿名さん]

入居者ですが内廊下風で助かっていますよ。外の気温を確認してから外出できるので。

また、今年のように計画停電が起きる可能性を考えると節電のためにも、空調がんがんの内廊下より断然良かったと思います。

ベビーカーがあっても雨にぬれず買い物できることや、駅まで行けることは、保育所が近くにあることなど、乳幼児のいらっしゃるご家庭にとってはとても便利だと思いますよ。

[248: 匿名]

八王子はＪＲと京王線の駅が遠すぎますね。
だから発展しないんだと思います。
立川や多摩センターみたいな再開発は難しいね。

[249: 匿名さん]

八王子が発展しなかった原因は、
地元の商店を大切にしたからだと思います。
外部から集客力のある流通事業者が入って来ると、
地元の商店は負けてしまうので、
できるだけ参入を制限して来たのです。
結果的に、八王子の魅力が低下して、
立川に客を奪われ惨憺たる状態になりました。
今後の八王子の巻き返しに期待しましょう。

[250: 匿名さん]

＞＞２４８
歩いて5-10分ぐらいかな、人によるけどね。見てると急いでる人が多いから歩いている人達にとっては遠くは感じない所要時間かもしれない。自分は遠いと思うけど＾＾；

京八とJR八王子はペデストリアンデッキみたいなので繋がったら完璧だよね。ちょっと無理な計画かもしれないけど道中そんなに歩道も広くはないし、信号もある、地下道で繋げることはできないものだろうか。そうなればここのマンションからでも京八が随分と近くになるよ。

[251: 匿名さん]

JRと京王との間は、これから産技研跡地と保健所界隈が再開発がされるから期待大だね。
南口再開発よりも再開発面積は大きいしね。

もっとも、サザンスカイタワーレジデンスにとっては
ライバル関係になる高層マンションが建つかもしれないが…

[252: 匿名さん]

今のところ、あそこの再開発はマンションを建てる予定ないですよ。

[253: 匿名]

はっきり言って八王子にデパートはいらないね。
中央線沿線だと新宿と立川にあれば十分需要を満たせますから。
八王子を訪れる客は、立川や新宿とは客層が違います。
八王子は、吉祥寺のように地元の商店街が中心となって再開発して行こうとしています。
今後は、パルコなどを誘致して若者が集まる場所になるでしょう。

[254: 匿名さん]

八王子の若い人はなかなか八王子で買い物しないよ。
買い物するなら色々見てまわれる新宿や立川に行くし、
八王子で買うとかなりの確率で服がかぶるから嫌だって人多い。
ユニクロレベルの店ならいいけど普通の店ではやってけない。

[255: 匿名さん]

>>248
北口は旭町・明神町の再開発が計画されており、東京都と八王子市で協議中です。
東京都制定の10年後の東京にも八王子駅北口に産業拠点をつくることが出ています。
有楽町フォーラムの姉妹版ができるそうですね。
そのとき、八王子駅と京王八王子駅がペデストリアンデッキでつながれるそうです。

[256: 匿名さん]

>>254
わかりにくい場所に店舗を構えてるのが多いんだけど、セレクトショップは八王子界隈はけっこうあった気がする。場所さえ知っていれば常連になるんだけどね。都心は家賃も高いからショップ開業を目標にしていた人の中にはあまりランニングコストを気にせずにのんびりと八王子の低家賃で経営する人もいて、そういうっショップが話題になったりすることあるよね。

>>255
ペデストリアンデッキ、ついにできますか。建造物好きとしては完成後の見学が楽しみだあ。

[257: 匿名さん]

マンション検討掲示板と言うより、
八王子再開発掲示板ですね。
八王子再開発が成功するかしないかは、
リーダー次第ですね。
スーパー市長が登場して、大発展する可能性も有りますが、
失敗する可能性もかなり有りそうです。

[258: 匿名]

そう皆さんで夢を語りあいましょう。

[259: 匿名さん]

立川に伊勢丹と高島屋が有るので、
同じ次元で競争しても負けます。
しかもデパート自体が落ち目です。
世界中のブランドを集めた巨大ブランド館、
立体映像専門のシネコン、
新人芸能人がライブを競い合うライブ集合館、
新人料理人が味を競い合うグルメ戦争館、
新人デザイナーが24時間ファッションショーで競い合うファッション館、
新人お笑い芸能人を発掘する新人寄席、
若者をターゲットにした何でも有りの世界だと思います。

[260: 匿名さん]

デパートに行く人が減って、今はデパートの時代ではないから、
頻繁にいける様なお店がいいですね。
JR貨物の商業施設に期待してますよ。

[261: 匿名さん]

やはりシネコンはいいですね。
立川の映画館は大規模ではないですし、ここから南大沢は遠いので、橋本までいっています。
節電ということもありますが、深夜でも見られるシネコンとかあってもよいなと思います。

あと、八王子は大学の街でもあるので、大学生が中心に営業を行うカフェとかショップ、ライブとかがあってもよいですね。あと、海外からの留学生もいるので、国際的な街づくりができてもよいですね。緑豊かな環境を活かしたエコタウンとか。。

税金を使うばかりでない民の力を集めた、イノベーションにあふれた街づくりで活性化するとよいですね。

[262: 匿名]

八王子インターの近くにできるイオンモールと京王八王子駅、ＪＲ八王子駅、市役所、八王子市内の各大学、南大沢を繋ぐ八王子モノレールみたいなものできれば、八王子市内の各エリアにある施設が融合されて八王子駅を中心とした再開発ができるのでは？
もちろん、サザンは八王子のランドマークタワーとして存在する。

[263: 匿名さん]

八王子開発の話題ばかりになってて検討板からそれてる気がしたけどそうでもない気もする。どれだけ開発されるかが具体的にわかることでスカイタワーレジデンスの価値が個々で理解できるからいいと思った。それにして八王子は開発情報が溢れんばかりにあるね、このマンションに住むにあたっては長い目で見て先物買いする割合も多いのかもしれないね。

[264: 匿名さん]

>262
多摩都市モノレールの計画は一応あります。最終的には多摩センターで環状線と町田方面線に分かれ、環状線は南大沢→みなみ野→八王子駅へとつながり、北側は多摩川を渡って福生の西側を通り箱根ヶ崎へつながります。箱根ヶ崎～上北台は着工確定しています。現状あくまでも計画であって、八王子側はまったく凍結状態であると言えます。ただ、みなみ野など、既にモノレールを前提にした道路設計になっている場所が随所に見られます。サザンとビックカメラの間が南からの大通りから直線的に空間を開けてあるのもモノレールを意識した構造ではないでしょうか。北口再開発もそれが前提になると思います。勝手な予想ではありますが甲州街道上を通って。16号を折れ、創価大の方へ進んで山を越えるものと予想しています。計画再開は八王子南バイパスの完成タイミングとも絡んでいると思われます。

[265: 匿名]

２５０厚のスラブ、急ぐために１５０で打ちましたから、
誰かしらべてくださいね。

[266: 匿名さん]

昔は、交通機関の新設により街が発展しましたが、
今は逆で、街が発展して、交通需要が増加したら、
交通機関が新設されます。
八王子再開発が成功したら、
モノレールができると思います。

[267: 匿名]

人口デスヨ！

[268: 匿名]

人口デスヨ！

[269: 匿名さん]

人の間違いを指摘するときに間違うなんて恥ずかし過ぎます。

[270: 匿名さん]

259さん
シネコンは切実に欲しいですよね。
人を集めると言う意味で街が栄える条件だと思います。
駅の近くに新人芸人が出演するお笑い居酒屋ってあった気がするけど、つぶれちゃったかな？
あれよりもっと規模の大きなライブ館ができたら若い人が集まるかも。

[271: 匿名]

＞267

単なる変換ミスでしょう。匿名を良いことに、掲示板を荒らすことの方が、

恥ずべき行為と思います。

[272: 匿名さん]

この立地で地上41階って、どの辺まで景色見えちゃうんだろうね。多分夜景が一番綺麗に見えるのは多摩市、町田市方向なんだろうな。傾斜になっているところが多くて立体的に光が見えるはずなんだよね。

[273: 匿名さん]

４１階ではありませんが・・
うちに遊びにきた友人達は窓からの光景をみて感嘆の声をあげますね。
特に都心から来る人は「富士山がこんなに大きく見えるんだ（昼間）」、「目線のあうところに何の建物もない解放感はすごいね」、「八王子ならではの自然と都市が融合した景色だね（昼、夕暮れ）」、「電車がぷらレールみたい」、「道路のクネクネが綺麗だね（夜景）」などなどの感想を言う人が多いです。

夕焼け小焼けが八王子の歌だと聞いたことがありますが、夕焼けは綺麗です。また、その日の天気や湿度等によって見える光景が違います。曇っている日は、ここも雲の中というか、霧の中に入ってしまうような感じになってしまいます。花粉のせいか黄色っぽく見える日もあります。カーテンを開けていることが多いからかもしれませんが、毎日、こんなに風景が違うんだとびっくりします。今は、新緑がとてもきれいで、同じ山でも先月までとはまた違って見えますよ。

[274: 匿名さん]

親戚が住んでいる都心のタワーマンションの景観と、
サザンスカイタワーの景観を比較してみると、
全く違います。
高層ビルが林立する都心では、
地面より建物中心の景観ですが、
サザンの場合は、地面と遠方の山々の景観です。
そのためサザンは開放感が抜群です。
景色景観は住み慣れてくれば、
あまり感動はなくなりますが、
開放感は永久に続くと思います。
ただし近くに邪魔になるタワーマンションができないことが、必要条件ですが。