サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART2

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886/
公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 八王子」駅徒歩1分・京王線「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[123: 匿名さん]

>>122
ここは検討スレなので、いつもの入居住みアピールさんは速やかにお引取りください

[124: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[125: 匿名]

>>122
貴女が毎回毎回毎日毎日、勘違いした煽りコメント連発させているのも周りからしたら迷惑です
誰彼かまわず当たり散らして、
なんだか何らかの制裁を加えようと必死に見えるし

誰が見てもイライラしているのは貴女ですよ？

ここのマンションが気に入ってるなら、それで良いじゃないですか

もしかして他のマンションに移りたいんですか？もしそうなら、ここに住んでこの掲示板から去る事を薦めます
http://azabudai-ph.com/

[126: 匿名]

＞１２２
なにせ震災があったばかりです
そうじゃなくてもタワマンで免震じゃないことが気になる人は一人だけじゃないと思いますよ

他にいいマンションがあるなら教えてと書いてますが、ここが一番だと思ってるのですか
そう思うのは勝手ですが、そういう事はあまり口に出さないほうがいいかと

[127: 匿名さん]

麻布台…

[128: 匿名]

Ｊの部屋は２ＬＤＫですね。
麻布はアメリカンクラブの施設が全て直結されたところですね。
エントランスからロビーまでのムービーも見たけど凄いね!!格が違いすぎる・・・。

もっと安くて良いところありますよ、
LOFTが入った大手百貨店や24時間スーパーマーケットなどの駅直結マンションで、むかいに東急ハンズあるとことか。
その他の物件でも区内で渋谷に近い所でも今は意外に高くない物件は沢山あるみたいです。

[129: 匿名]

おばはん頑張って！

[130: 匿名はん]

ものすごい罵詈雑言が消されてるｗ
保存しておけばよかったな

[131: 匿名さん]

どうしてここは４LDKを作らなかったのでしょうか？
高層階は億ションでしたが、億以上のお金を出せる人にとって３LDKは狭いです。
もう少し高価格帯でもいいので広めのマンションを望む人がいることを想定して、
そういうタイプの部屋も建設してほしかったですね。

[132: 匿名さん]

JR電車の利便性について説明します。
都心に向けての所要時間は、
最短で、新宿35分、東京50分です。
時間はかかりますが、乗り換えが無いことが利点です。
始発電車が有り、朝でも10分前に行けば、座れます。
特急やライナーが停車しますので、
通勤に便利に利用できます。
定期券でも利用できますが、
別料金500円が必要です。
また、中央線で甲信越方面に旅行する時も、
特急に直接乗れるので便利です。
事故の時は京王線に振り替えになりますので、
陸の孤島になる心配は有りません。
都心に通勤される方でも、
電車の中の時間を有効活用できる方なら、
利便性は高いと思います。

[133: 匿名さん]

なぜ122さんが叩かれるのか、不思議です。
１２３，１２４，１２６は同一人物ですねw

一人で何役も、おつかれさまです。

[134: 匿名さん]

訂正。
１２３，１２５，１２６が同一人物。
消された１２４もそうかもしれないけど。

[135: 匿名はん]

無差別に攻撃してどうしようもない輩がおるねえ。。。

何役もやっとるいつもの輩のことよ。

こんな奴にイラッとしたりすること自体、無駄な労力でっせ。

軽くあしらいましょ。

[136: 匿名さん]

116,118,119,120,123,125,126

一人でこの掲示板を盛り上げてくれてありがとうｗ
129,130あたりも怪しいですけど。

否定したらキリがないので、ピックアップします。

>>116
>>お気持ちは解りますが、Ｇは２ＬＤＫで合ってますよ
>>Ｇはずっと販売していなかった物件なので、
>>既に購入されてる方は知らないタイプです
>>今まで手渡された資料にも出てなかったタイプですもの

Gは最初から販売されていて、3LDKの物件なんですけど。。
同業者用(?)にインチキな資料でも回っていたのでしょうかｗ

>>118,119,120
下らな過ぎて突っ込む気すら失せるので割愛します。

>>123,125,126
>>ここは検討スレなので、いつもの入居住みアピールさんは速やかにお引取りください

検討スレは、検討を真剣に考えている方が出入りするスレではないでしょうか。
入居住みの方が書き込みをするのをとやかく言うのであれば、
全く検討しておらず、ただ妨害したいだけの貴方も速やかにお引き取り下さい。
誰が何と言おうと、貴方はただの荒らしですからｗ


135さんの仰っている事に、全て集約されているかと思います。

[137: 匿名さん]

ここで議論すべきことではないのかもしれませんが。。

最近、サザンの前で市職員の人が義捐金を集めていますが、具体的に何に使われるのか分かりますか？今日は日赤やボーイスカウトも街頭に出ていて、支援したい気持ちはありますが、具体的な支援内容がわからないと判断できないかなと思うのですが・・・

もしご存じの方がいたら教えてください。

[138: 匿名さん]

マンション購入の場合、入居済みの方のご意見が重要ですね。
マンション管理、住民の質、眺望、騒音、共有施設の使い勝手など、
住んでみないと分からないことがたくさん有ります。
住民の方の参加は大歓迎です。

[139: 匿名さん]

今日も停電回避！実は電力が余っているじゃないかな？ナベツネも知ってるから野球始めるんですね！良かった、八王子に住んでいても大丈夫だ！

[140: 匿名さん]

節電は身近に出来る支援です。

皆でもっと意識して参りましょうね。

[142: 近所]

＞＞９９
正解ですよ
私も１２２さんにボロクソ言われてきましたが本当に人気で飛ぶように売れていたら
一年も何の為に引き延ばしてもなお且つ売れ残るような事しますか。
変でしょう、そんな値段を付ける場所じゃないから売れないんですよ。検討した時
そう考えない人は居ないと思いますよ。ｊＲが利ざやなんて売れないのに更に乗せられるわけ
ないです。良い方に考えたいだけですよね。
もはや、すみふも在庫になる覚悟してますよ。まあ、言われてるようにゼネが
買い取ってくれるでしょうけど。買った人は気にって買ってるんだから良いんじゃないですか
いろいろな事実の言いわけが必死で過去スレ見てると笑ってしまいます。

[143: 匿名さん]

>>142
あなたの過去のレスこそ笑ってしまいます。

[144: 匿名さん]

何で他人様がこんなにも必死になるのか理解出来ませんね。ご近所さんということですが何か嫌な思いでもされたのですか？
高く売りつけてるという内容ですが、購入者がすみふの売り方を知らないで購入していると思っているのが不思議でなりません。これだけネットで情報が氾濫しているのに。

あと毎回思うのですが、もう少し読みやすい日本語で書いてください。途中から意味が分かりません。

[145: 匿名さん]

ばれないと思ってるのでしょうかね？
自分の書き込みに対してレスしてるのを見てると笑ってしまいます。

そろそろイメージダウンを図る作業はあきらめましょう。
これ以上大恥かいて悔しい思いをしてもなにもいいことないと思いますよー

[146: 匿名はん]

相変わらず荒らしマンなやっちゃなー。
しかも必死（爆笑)
悲魔人さーん、今度は誰に扮するの？
ぷっ！

[147: 匿名さん]

これ見てください。今回の地震で沿岸部は液状化で大変なことに。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20110321-00000724-fnn-soc...

八王子を選択してつくづく良かったと思いました。

[148: 匿名さん]

マンションの管理や入居者の質はご自分の目で判断した方がいいかもしれません。私は不満はありません。よくやってくれていると思います。

眺望ですが最初のうちは感動してましたが、今は日常の風景になってしまいました。
飽きたと言えば飽きたのかもしれません。
カーテンを開けると外の風景と部屋の中を一体に感じることができ、カーテン開けっ放しの開放感は表現し難いぐらい快適です。
周りに何もない田舎のタワマンの特権かもしれませんね。八王子の夜景も本当に綺麗です。

騒音ですが、上下階と両隣に恵まれたのかもしれませんが、音は全く聞こえません。電車の音や救急車の音はTVを付けたり、会話している分には全く聞こえません。部屋に音がないと少し聞こえます。あとベランダで人が喋っている声は、こちらが窓を閉めていても良く聞こえます。ベランダに出る人はすくないですが。自分の家の中では別の部屋の音もわりかし聞こえます。

共用施設はありません。トランクルームは申込しておけば良かったかなと後悔しています。
基本的に部屋の内部は温かいです。湿度によるのかもしれませんが結露もあります。北側の部屋が特に結露しているように感じます。ただし、北側は暗いことはなく、すごく明るいし涼しいので夏場は最高に過ごしやすそうです。
北側角部屋住人の感想です。他の方角、間取りだとまた違った感想になるでしょうね。

[149: 匿名さん]

>>148さん

北側バルコニーの棟内モデルを見た事があります。
結構明るいですよね！とってもビックリしました。

[150: 匿名]

間違えてたらごめんなさい。参考までに。

<9階〜39階>
Ａﾀｲﾌﾟ…３LDK+N+WIC
　北西　83.22㎡
Ｂﾀｲﾌﾟ…３LDK+WIC+SIC
　 西 　72.38㎡
Ｃﾀｲﾌﾟ…３LDK+WIC+SIC
　南西　88.50㎡
Ｄﾀｲﾌﾟ…２LDK+WIC+SIC
　 南 　62.55㎡
Ｅﾀｲﾌﾟ…３LDK+WIC+SIC
　 南 　78.89㎡
Ｆﾀｲﾌﾟ…３LDK+WIC+SIC
　 南 　73.38㎡
Ｇﾀｲﾌﾟ…３LDK+WIC+SIC
　 南 　71.44㎡
Ｈﾀｲﾌﾟ…３LDK+WIC
　 南 　74.03㎡
Ｉﾀｲﾌﾟ…３LDK+WIC
　南東　83.41㎡
Ｊﾀｲﾌﾟ…２LDK+WIC
　 東 　62.34㎡
Ｋﾀｲﾌﾟ…３LDK+WIC
　北東　80.73㎡
Ｌﾀｲﾌﾟ…２LDK+N+WIC
　 北 　60.05㎡

<40階〜41階>
Ｍﾀｲﾌﾟ…３LDK+2WIC+SIC
　北西　100.10㎡
Ｎﾀｲﾌﾟ…３LDK+N+WIC+SIC
　 西 　100.48㎡
Ｏﾀｲﾌﾟ…３LDK+WIC+SIC
　南西　100.65㎡
Ｐﾀｲﾌﾟ…３LDK+2WIC+SIC
　 南 　100.64㎡
Ｑﾀｲﾌﾟ…３LDK+N+WIC+SIC
　 南 　100.03㎡
Ｒﾀｲﾌﾟ…３LDK+WIC+SIC
　 南 　100.21㎡
Ｓﾀｲﾌﾟ…３LDK+N+WIC+SIC
　南東　102.46㎡
Ｔﾀｲﾌﾟ…３LDK+WIC+SIC
　北東　101.97㎡
Ｕﾀｲﾌﾟ…３LDK+WIC
　 北 　91.03㎡

[151: 匿名さん]

＞＞147さん

私も八王子大好きです。

でも、災害に遭われた地域を引き合いにだすのは、
控えましょう。

[152: いつか買いたいさん]

現在の2LDKの北の最低価格はおいくらくらいなのでしょうか?
お値段は以前より高くなっているのですかね

[153: 匿名さん]

私も八王子が大好きです！　でも、そごうが撤退するのが残念ですね。
震災の募金を、そごうの店員もやっていましたけど、何となく嫌なので八王子市役所の方の募金箱に入れました。
1000円だけですが・・・　少なかったかな・・・

[154: 匿名さん]

野〇不動産のモデルルームが出来た頃から強引なネガレス増えたな。
内容があまりに稚拙だから業者の妨害とは思えんが…

[155: 匿名さん]

街頭募金、大丈夫ですか？
然るべき機関に振込んだ方が確実なような気がします。

[156: 匿名さん]

街頭募金は私もそう思います。然るべき機関もちゃんと選ばないとダメですが。
が、募金の話はこの掲示板で話すことではないですね。

[157: 入居済み住民さん]

＞＞１５３さん

　　の行為は立派ですよ。尊いです。

[159: 匿名さん]

>154
デベロッパーじゃなくて、そこと契約している印象操作会社の人達がいるんですよ。
毎日あちこちで書いていて、今までのログを保存していて、膨大なマニュアルを元に
日々契約担当物件の擁護・防衛をしたり、近隣の物件のこき下ろし・攻撃をします。
手口も論理的なものや低レベルのいちゃもんなど色々使い分けます。特に某社のは
汚いので有名です。そう理解してこのスレや他のスレを見るとははーんとなります。
そういう所からのアルバイト誘われた人に聞いた話ですが。

[160: 匿名さん]

>>158
反対に、私は八王子が年々明るくなってきたと感じます。
のどかだった南口にセレオ八王子とサザンスカイタワー八王子ができ、来月２日にはオリンパスホール八王子も開館しますね。また南口からみなみ野方面に行く途中には、フードワン片倉店ができました。
去年までは、いま言ったような商業施設はありませんでした。

また５月にはみなみ野駅前にフォーマックスーパーデポができます。
次から次へと新しい店舗ができて八王子が生まれ変わろうとしているのがわかりますよね。

特に2013年に完成するJR貨物の大型商業施設で南口も大変身すると思いますよ。

[161: 匿名さん]

サザンスカイタワーの場合、類似物件、競合物件が無いので、
印象操作はできない でしょう。
単に個人の価値観と価格の比較の問題だと思います。
かなり大きな駅との直結にどれだけ価値を感じるか、
その価値に対して価格が高いのか低いのかで意志決定すると思います。
全くの私感ですが、男性より女性の評価が高いような気がします。

[162: 匿名]

勝手にN村のブラヴドがサザンをライバル視しているんだろうな。まったく比較にならないのにね（笑）

[163: 匿名さん]

オリンパスホールのオープンは延期になったと聞きましたが。

[164: 匿名さん]

そういうデマはやめましょう。
計画通りのオープンとなっています。

[165: 入居済みさん]

都市文化ふれあい財団よりオリンパスホール開館記念コンサートの延期のお知らせがありました。
日時・・５月４日（水、祝）
　　　　開場・１３：４０
　　　　開演・１４：１０
出演変更として東京都交響楽団　→　新日本フィルハーモニー交響楽団
　　　　　　　片倉高校は欠場

＊参加不可能な方には各会館窓口で返金だそうです。

[166: 匿名さん]

>>165
オリンパスホール開館記念コンサートが延期なだけであって、他の公演、例えば
4月13日の北島三郎氏の芸道50周年コンサートなどは、そのまま開催されますよ。
お間違いなく。チケットも完売しています。

[167: 匿名さん]

http://www.hachiojibunka.or.jp/performance/olympus.htm

こちらで各公演を確認してください。

[168: 入居済み住民さん]

情報ありがとうございます。残念ですが、このご時世だから仕方がないですね。
ほかのイベントも延期になるのでしょうか。チケット入手したものもあったのでどうなるのかと気になります。

私はまだ義捐金を送る場所を決めかねています。必ずするつもりですが、事後でもよくやっていたなと思える組織にしたいです。

計画停電で大混乱もなく協力している八王子市民はすごいなとおもいます。今日のように夜間だと暗くてかなしい気持ですが、停電分も被災地への支援と思えば気持も晴れるかなと思います。電気がなくても携帯でTVやラジオが聴けるのですごい時代になったなと今更ながら思います。

話題をマンションの話にもどしますが、どなたかがおっしゃっていましたが、眺望はたしかに最初のころの感動まではなくなりましたが、カーテンあけっぱなしでもよい解放感はいいですよ！別に購入したからいうのではなく、仮に賃貸だとしても同じように感じたと思いますが、ここに住んで不便は感じないし、満足度は高いです。

もっとあったらよかったなと思うのは、トランクルームが抽選で全戸分ないので、全戸分あるといいなとは思います。

[169: 匿名さん]

大震災、原発事故と日本が大変な状況ですが

首都圏の不動産の取引はどんな感じなのでしょうか？　普通に取引されてるのでしょうかね？

[170: 匿名]

残り一割ですか…。相当な人気で出遅れました。

[171: 匿名さん]

地権者所有の東南角部屋は、全部売れてしまったのでしょうか？
最近、チラシにも掲載されませんね。

[172: 匿名さん]

169さん

震災の仮設住宅用に建築資材が大量に必要らしく、一般住居の建築用になかなか回ってこなくなっているようです。その関係で、建築資材の価格が高くなるのではないかと言われているようです。

ここのようにすでに建設済マンションには関係ない話でしょうが、住宅価格があがるのではないかという憶測も一部にあるようです。

[173: 匿名さん]

こうなってくると、JR貨物の商業ビルもあと2年内に竣工することができるのかも疑問ですね。合板メーカーのほとんどが東北にあるというのも問題ですよね。

[174: 匿名さん]

被災地の惨状を見ると、災害復旧優先で良いような気がします。
東京の土木建築関係者は、しばらくの間被災地に行って、
復旧工事にあたるべきだと思います。

[175: 匿名さん]

>>174さん
私も同意します。
まずは被災地の復興に全力を傾けてほしいですね。
JR貨物の商業施設はその後でも十分です。別に困りません。

[176: 匿名さん]

このまま放置すると、
建築資材やセメントの価格高騰は必至です。
結果として被災者の復興の夢を打ち砕くことになります。
土木建築関係の新規着工は、
しばらく見送るのが正しい被災地支援だと思います。
今回の震災はあまりに規模が大きく、
日本全体が団結して協力しないと、早期復興はできないと思います。
被災地、被災者が必要としているものを奪わないことが、
最大の支援になると思います。

[177: 匿名さん]

新規着工を見送ってもまだ足りないらしいです。輸入に頼るしかないみたいですよ。資材メーカーのほとんどが東北で被災してしまったらしいです。

[178: 匿名]

>>171さん
仲介で未使用が売れずにずーっと出てますよ。
ヤフー不動産でご確認を。よろしければ。。。。

[179: 匿名さん]

ヤフー不動産見ました
ありがとうございました
これからは地権者の所有する物件の売りが出てきますね
結構な価格ですから、なかなか売れないのでしょう
駅前でないと困る方が出てくるのを待っているようです

[180: 匿名さん]

ヤフー不動産見ました。同じ広さで同じ間取りなのに、38階の部屋の方が36階よりも300万も安いですよね。やっぱり値段は所有者が決めるからでしょうか。それとも地震の影響で、下の階の方が値段高くなっているのかな？

[181: 匿名さん]

38階の所有者の方が早く売りたいのではないでしょうか。
36階も38階も、価値は変わらないと思います。

[182: 匿名さん]

新古なので、不動産仲介手数料を考慮に入れているのではないでしょうか。
この値段だと、だいたい２５０万くらいかかりますから。

[183: 匿名さん]

長期金利は上昇しつづけていますね。。

[184: 入居済み住民さん]

オリンパスホールでＮＨＫのど自慢大会の予選があったようで、どこも今日は沢山の人がいました。

計画停電がなくなったことが発表されたことが関係するのかもしれませんが、よかったと思いました。
開館記念コンサートが延期になったのは残念でしたが、全てが中止、延期ではないようです。
劇団四季の公演もやるようです。

明日とかに低層モデルルームにいけば、オリンパスホールの影響がある程度はわかるかもしれないですね。
ただ、節電しているでしょうし、空調は使っていないかもしれませんが。

そういえば、以前、歴史コーナーにあったスペースが工事中になり、新店舗準備中となっていました。
どんなお店が入るのでしょうか。楽しみです。

[185: 匿名さん]

花屋みたいですよ。
http://flowerjob.net/info.php?type=job&id=J0000045

[186: 入居済み住民さん]

情報ありがとうございます。
なるほど。コンサートとか開かれるホールの下にお花やさんがあるとよいですね。

[187: 匿名さん]

教えて地元の人
八王子か相模大野周辺でマンソンを探していますが
横田基地などからの戦闘機の爆音が気になります。
相模大野辺りでも結構うるさいと聞きますが
八王子駅周辺はどんな感じなんでしょうか？

[188: 入居済み住民さん]

他のマンションはわかりませんが、このマンションでは騒音はほとんど気になりません。駅直結で列車の音はかなりするのかなと覚悟していましたが、併記でした。日常生活で耐えられないような音はありません。ただ、階数や向きの影響はあるかもしれませんので、ＭＲに行くなりしてご自身の耳で確認されたら良いかと思います。

飛行機の音が気になったことはゼロです。戦闘機のような飛行機を見かけたことは数えるくらいですが騒音が気になることはないです。

唯一、音で気になるのは、救急車のサイレンとか計画停電のアナウンスくらいでしょうか。しかし、これらは聞こえたほうがよいタイプの音だと思いますので問題はないと思います。

[189: 入居済み住民さん]

誤字訂正します。
併記⇒平気

[190: 周辺住民さん]

横田基地の飛行ルートは豊田駅の少し西側です。八王子駅周辺は全く関係が有りません。

[191: 匿名さん]

187さん、相模大野だと、横田というより厚木基地が近いからかもしれませんね。町田、大和、綾瀬、相模大野あたりはその影響があるかと。

八王子で米軍戦闘機らしきものを見たことはほとんどありません。といっても戦闘機を見分ける能力がないのでよくわかりませんが、普通の旅客機とは明らかに違うと思われる緑色の飛行機を２回ほど見たことがありますが、駅から見て東側に遠目でちらっと見た程度で、音が聞こえる近さではありませんでしたが。。

[192: 匿名さん]

手芸のクラフトハートトーカイが明日、サザンスカイタワー八王子３階にオープンしますよ。
http://www.crafttown.jp/shop_search/index_e.php?MD=detail&SI=1452

[193: 周辺住民さん]

近くに手芸品店が無かったので、便利になりました。

[194: 匿名さん]

3階に手芸屋さんができたんですか。
HPを見ると運営会社は複数の手芸専門店を経営しているようですが、
品揃え、規模はどのくらいですか？
ユザワヤと同程度だったら嬉しいのですが。

[195: 187]

地元の方々、飛行機の騒音情報を有難う御座いました。
八王子周辺の商業施設などは結構充実してると思いますので
今後の永住を考え、検討してみます。

[196: 匿名]

プラウドは２９００万円～みたいですね。何でこんなに価格差があるのでしょうか？北向きの一番狭い部屋でも４０００万円近くするから、あまりにも価格が違います。

[197: 匿名さん]

八王子の不動産相場を考えるとプラウドの価格は妥当だと思います。
ここは高すぎする。

[198: 匿名]

じゃプラウドを買えば？

プラウドのスレへ行って下さい。

さよなら。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139707/

[199: 匿名]

そごうも撤退するし、八王子のマンション価格は今後も下がり続けるでしょうね。
八王子市内の新築マンションはほとんど売れ残ってますし、駅近で価格の安いイニシアだけは完売したので、プラウドも価格調整したのでは？
２９００万だと西八王子のプラウドより安い！

[200: 匿名]

直床など相当スペックを下げているみたいだね。安い理由は要するに安普請だから。

[201: 匿名さん]

立地条件等から市内で比較する物件はないと思いますし、
価格の安さだけでひかれる人はそもそもこのマンションを買う購買層ではないと思いますけど・・・

[202: 匿名さん]

一番安い部屋で約1,000万円の違いですか。
立地・スペック・眺望・デベ・ゼネ、何もかもが違うので判断するのは難しいですね。

[203: 匿名さん]

またしてもプラウドに完敗の予感・・・。住友の近くのプラウドはいつも即日完売！
立川・武蔵小杉・綱島・田無など数知れず。

[204: 匿名さん]

何をもって良しとするかはそれぞれによって違いますよね。。

マンションに違いがあるように、顧客側も、ニーズ、価値観、事情がそれぞれ違うのですから、勝ち負けという発想にはならないと思います。価格面からサザンが買いたくても買えない人や買えなかった人もいるでしょうし、逆に、サザンのスペックが特によいと思っていなかったとしても、立地や特別な事情からここしか物理的に買えない、買えなかったという人もいるでしょう。無論、100％のニーズとマッチして、ここだから買ったというラッキーな人も中にはいるかもしれません。

202さんのいうように、立地、スペック、価格帯、デベ、顧客ターゲット層が違うマンションを比較するのは難しいと思います（まあ、サザンの価格帯が八王子相場の中で相対的に高いというのは客観的事実として認めるとしても・・）

もしも、価格帯だけで勝負するというならば、北口にももっと安い新築マンションが今建設中ですよ。

[205: 匿名]

住友さんのマンションって相場から離れた値段つけるので何年も売れ残ってる印象があります。
そういう売り方が住友さんの商売方法だとは思うのですが、いつまでも、モデルルーム公開中の垂れ幕が掛かってるのは、住民さんにとっては気分よくないでしょうね。

[206: 匿名]

買いたくても買えない人に対する優越感はあるかも。または、高値掴みと思いやっちまった…と失望するか、のどちらかでしょう。

[207: 匿名さん]

>>199
サザン住人にとっては、目の前に大型商業施設ができるんですから利便性は大きく向上します。

「ＪＲ貨物、八王子駅前に大型商業施設 13年建設」

日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）はＪＲ八王子駅（東京都八王子市）の駅前に大型商業施設を建設する。同駅に隣接する施設跡地を活用、商業ビルを 2013年に建設してテナントに貸し出す。今年３月に建設会社などから提案を集め、ビルの高さや用途など設計の詳細を決める。
鉄道貨物事業は景気に左右される面があるため、遊休地の有効活用を進め安定した賃料収入の確保をめざす。 八王子駅南口から徒歩１分の敷地面積約3700平方メートルの土地に商業ビルを建設する。
(2011/02/28　日経新聞）

オリンパスホール八王子も開館し南口が賑やかになっています。
また北口の八王子ナウはそのまま存続するので大きな問題はありません。
そごうの後は、他の商業施設が入るでしょうから反対に楽しみにしています。

駅直のマンションは、やはり他のマンションと比較するのは難しいのではないですか。

[208: 匿名さん]

今年の夏は、家庭では15％程度の節電が求められるようですが、大口企業は20％以上とか求められるようですね。ＭＲでも節電ってするのですかね～。

クールビズで仕事ができればよいでしょうけど、スーツを着ている営業さんにとってはきついでしょうね。
それまでに売れればよいですね。

まあ、できることから節電というところでしょうか。
http://www.kantei.go.jp/jp/kikikanri/jisin/20110311miyagi/setsuden/bes...

節電のためにグリーンファンをいれるというのも手かもしれないですね。

[209: 匿名]

SOGOが撤退。八王子の新築相場が下落。ここはゴースト化しませんか？

[210: 匿名]

↑209 だから何？

[211: 匿名はん]

あんな、そごうが撤退しただけで街がゴースト化するという短絡的なあんさんの

脳ミソこそゴースト化しとるんちゃうん。

[212: 匿名さん]

ゴースト化は、どんなに安い値段でも買い手がいない場合になります。
新築相場が下落して買いやすくなれば、むしろ人は増えます。あまりにも田舎過ぎて働く場所がないような所は別です。
八王子であれば通勤さえ我慢すれば働く場所がないということはないでしょう。実際に八王子市は人口が増えています。

[213: 匿名さん]

人口動向を見ると、人口減少時代を迎えた中で、八王子市は人口増加を続けています。
半面、北多摩地域はほとんどが人口減少を迎えています。

[214: 匿名さん]

そごうはテナントに目新しさが無かったので、入れ替えで正解じゃないかな。

207さん
大型商業施設の建設は期待が大きいですね！
八王子は駅周辺の買い物施設に魅力が乏しく、ちょっとしたギフトを選ぶにも
立川や新宿まで出る必要があるので、このニュースは嬉しい。

[215: 匿名]

＞＞１９９さん
南口やサザンのこと少しでも批判しようものなら即荒らし呼ばわりです。
南口に三代住んでいますが再開発なんて風景が変わっただけで、人波なんか以前と同じ。
あなたの言うとおりどれだけ売れないで困っていることか。
あきるほど１年以上にわたってチラシが入り続け、そごう撤退のことも、デベは講入者に
内緒にしてたわけで、南口周辺の住人はなんとなく知っていました。知ってた市長まで
寝耳に水なんて言ってみたり、たぶん、好きで買ってるからいいのでしょうが、１９９さんの
疑問は講入者が一番、言われたくないこと。だから、最後には怒るんですよ。
状況を知ってればわざわざ、無駄金使わないですよ。
大型商業施設もいいですが、そんな事で人は来ない。郊外に大型のショッピングモールも
たくさんあるし、今、すでに南口、閑散としてますよ。そう見えないなら、他所から
来た人だから知らないんです。

[216: 匿名さん]

そごうの後やJR貨物の商業施設、
どうなるか楽しみですね。
いずれにしろ、八王子を盛り上げてくれると思います。
駅ナカやルミネなどJRのお店も結構魅力的です。

[217: 匿名]

そう。
八王子もチャンスがあったんだよ。
立川が再開発する前に。当時の市長は現市庁舎が八王子の中心地とかのくだらない理由で
移転し、跡地にいちょうホールを２２０億かけて作った。
立川のように公共施設を駅中心に集めるのではなく、逆に駅からバラバラに離して
しまったから、とても不便な町つくりをやってきたわけ。
今になってみれば、人を中心に集めることが必要なことがわかったと思うが、車で
簡単に行ける便利な所がたくさん出来て、わざわざ駅周辺に行く必要が無くなった
わけです。

[218: 匿名さん]

215さん、三代にわたって周辺に住まれているとはすごいですね。八王子は歴史と伝統のある町なので215さんのように古くから住まれている方も多いのでしょうね。地元愛があるからこその、再開発に対する不満や苦言もあるのではないかと思います。色々な思いの方がいるということを知ることは悪いことではないと思います。

ただ、ここ10年以上南口を利用するものとして見ると、南口は随分人が増えたと思います。ただし、それは、サザンやセレオ周辺の話であって、半径500メートルを超えるとほとんど変わらないかもしれませんね。そういう意味では再開発の波及効果は南口全体とまでは言えないかもしれませんね。

私は仕事の関係で八王子に住むしかなく、市内の賃貸を転々としました。賃貸の時は、仮の住人のような感じで八王子に貢献しようなんて思ったこともありませんでした。でも、サザンを購入してからは、違います。八王子の地域活性化に少しでも貢献したいと思うようになりましたし、再開発の意味も考えるようになりました。
買い物も市内で買うようになりました。オリンパスホールが出来たことで、これまで文化活動とは縁遠かったですし、複数イベントのチケットを購入しました。昔からの住民の方とも仲良くしていきたいと思っていますが・・・

なお、サザンの価格をどう考えるかについては、購入検討者にとってそれが高いか低いかをそれぞれの価値基準とニーズで判断すればよいだけかなと。価格とは、Value、つまり価値ですから。絵画をオークションで買うようなものかもしれません。需要が少なければ価格は下がるでしょうし。ちらしが多くでていても、価格が下がっていないのであれば、価値が下がっているとはいえないですから。ただ、すみふが不当に利益を得ている可能性もあるというならば、それは正当なプロセスで抗議したほうがよいかとは思いますが。。

[219: 匿名さん]

ここは利便性がいい割には、適度に過疎ってるのがいいところだと思うのですが。
あんまり賑やか過ぎるのも住環境が悪くなるだけです。遮るものがないので夜景も本当に綺麗ですよ。

それにしても、SOGO撤退を知っていたなんて凄い情報源をお持ちですね。
従業員も貸主も突然の発表でびっくりしていたようですが。

[220: 匿名さん]

SOGO撤退を知ってたというより昔から知ってる人は
衰退振りを感じてたから予想がついてたんじゃないかな。

デパ地下も以前に比べて清潔感がなくなってたし、
空いたテナントがいつまでも空きっぱなし。
安い店には人が並んでるけどそれ以外はガラガラ。
自分も地元民だからここ数年の変貌振りがひどく、
大丈夫だろうかと常々不安に思ってたから。

[221: 通りすがり]

そごう撤退については中のテナント関係者はみんな知っていたと

聞きます。保証の問題、契約の問題があるからでしょう。

テナント関係か、出入りの業者の方では？

[222: 匿名はん]

荒らしまん、ほんま懲りんやっちゃなー。

そごう撤退、南口閑散情報源は、知り合いの不動産？、知り合いの大家さん？、共産党ＨＰ？

それとも、またまたでっちあげすかー（爆）