サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART2

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886/
公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 八王子」駅徒歩1分・京王線「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[691: 匿名さん]

中国の大都市にあるデパートに行ったことがあるが、最上階はフリマ広場だった。１区画６畳ぐらいに
仕切られたお店がたくさんあって、若者が自由に商売をしており大賑わいだった。税金とか消防法とか
課題はあるだろうが思い切ってそういうのを作るのもいいかもしれない。あくまでも階下のテナントの
集客として。また、つまらないかもしれないが、色々なメーカーの車のディーラーが集まったショー
ルームが駅ビルにあったら意外とよいと思う。

[692: これが真相]

何処かの再開発は天下り団体と役所の生き残りの為の施設建設用の血税でなされた事を忘れていませんか。災害を考えたらそんな施設より、広大な国有地の空き地が必要だったのでは。今度は都とその天下り団体の手で、いいか悪いか八王子駅北口に副都庁的性格のコンベンションセンターの高層ビルが建設されるんですよ、JRだって
何故、支社がある八王子の駅構内が国分寺駅、等に比較して貧弱なのに何年もそのままにしているのか。理由があります全て自らの雇用を守り、切れ目なく仕事を創る事を優先させているんですよ。そろそろ八王子駅整備の番では。サザンの事務所設備、買い手ないのではなくコンベンションセンター工事時の都の総合事務所仮移転用に塩漬けにしているんだと思います。旧市民会館が消防署になるのと同じ、お仲間第一主義。

[693: 匿名]

他に入らなかったよ、見たいなテナントがサザンは多いね。
人が集まる理由があまりないというかね。

[694: 匿名]

＞＞６９２
同意します。
以前、自分もそういう真相話したら、あらしと言うことで大変でした。
再開発法はデベが自治体にトップダウンで命令して税金を使って
行うマンション分譲なんですよね。だから、タワマンは北と低層階が売れないので
最初から、超法規的措置でデベの希望する容積率に変更します。サザンも上、９０室は
本来の容積率なら出来ないんです。住友への利益供与ですね。８０～９０年代
用地不足と周辺整備を税金でやれるので再開発法を役人とデベが発明したわけです。
いろいろなところでやってますが自治体は、みなやりくりがきびしいなか強要されて
税金を捻出するため、たいへんだそうです。八王子は市民の災害準備金を取り崩し
再開発に投入してます。すみふの誤算はやってるうちに不景気になり
思うように、売れなくなってしまったことで、さらに液状化の影響もあり、
完成在庫が３０％をこえ４０に近ずいてるそうです

[695: 匿名さん]

そんなすみふの中でサザンはもう完売しそうなので大成功したプロジェクトでしょうね。

[696: 匿名さん]

動機不純かも知れませんが、
南口開発はやって良かったと思います。
むしろ20年以上放置した方が、大変な無駄遣いになっています。
八王子駅前の土地を遊ばせた行政の責任は重いと思います。

[697: 匿名さん]

激しく同意。確かにそう思う。

[698: 札幌、京都、博多、大阪に詳しい人]

NO６９２のコメントの何処かは多摩モノレールを含めた立川の事では？サザンではないよ！多分、シネコンの件ですが日本の地方状況はアメリカ並の弱肉強食の時代に突入し潰れるシネコンも出てきています、だからと言ってより良い立地で先進性のあるシネコンが進出出来ないと云う状況でもないですよ。JR貨物ビルのテナントが噂通りファッション・ビルのPになれば（大株主に成ったイオンが八王子イオンモールの目玉アンカーにPを出店させるとの情報も・・・微妙）、Pと一緒に展開する事の多い住友商事系のシネコン・・I-MAXとインテリア・センス抜群のユナイテド・シネマの進出可能性大、超期待。ユナイテド・シネマでない場合、JR系のシネコンの可能性・・・この場合も大阪の例をみるとクラシック・コンサートやオペラのHD配信の上映に積極的なので好感が持てる。結論、現在、八王子近辺にあるどらえもんフレンドリーなシネコンチェーンやホーム・シアター並のスクリーン・サイズの独立系シネコンは願い下げ。来月にはJR貨物ビルの詳細発表なので八王子が博多並のJR八王子シテイ、大阪並の八王子ステーションシテイに成るのか解る。ここでJRが頑張らないと八王子はアウトレット、カテゴリーキラー、リッチ・グルメ・スポット、スーイート名店、メガ・ブランド専門店、各種モールも全て市内周辺部に点在し、ダウンタウンには駅と行政機関だけのロスアンゼルス状態に・・・皆さん、車を買いましょう

[699: 匿名]

いろいろテナント、業態の希望はあるけど


相手も商売だから採算の見込みがたたなきゃ来ませんよ


今現在、結果が出てるような気がしますが。。。

[700: 匿名さん]

サザンのスイパラ、ロゴステーブルマハナ、グランデセオとかは、人を連れて行くときに喜ばれるよ。

[701: 匿名さん]

もしシネコンをつくるなら、最新技術を駆使した、世界のどこにもないシネコンを期待します。
立体映像は当然として、お客さんも参加できるバーチャルゴルフ、バーチャルスキー、バーチャル宇宙旅行なども有ると面白いと思う。

[702: 匿名]

＞694
改行、句読点おかしい。

近ずいてるそうです。→近づいてるそうです。

[703: 匿名さん]

フラット35Sは9月末で終了のようですね。

http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2011080200362

[704: 購入検討中さん]

ここって免震構造じゃありませんが、被害はなかったのかな？
住民版みてもあまり書いてなかったので。
やっぱり上層階はすごく揺れたのでしょうか？免震はあまり揺れないといいますよね。

[705: 匿名さん]

ここは制震でもないんですよね。私も地震のことがちょっと気になりました。何といっても40階建てですからね。地盤は良くても揺れないマンションはないので。

[706: 匿名さん]

マンション組合でも特筆する被害はなかったと報告されていますよ。
多少の揺れは仕方がないですし、地面が揺れているのに建物が全く揺れないほうが逆に怖いなと思いますが。。。

[707: 匿名さん]

ダンパーをつければ揺れは軽減できるみたいですよ。後付とかできないんですかね。

[708: 購入検討中さん]

こんなに立派なマンションなのに残念な気がします。
でも、被害がなかったということは、耐震構造としては優秀という理解でいいのかな。

[709: 匿名さん]

この辺りは地盤が強固ですよ。

[710: 購入検討中さん]

地盤が強固でも、耐震では上層階ではかなり大きく揺れてしまうのでは？
免震だと階数は関係ないですよね。