サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART2

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886/
公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 八王子」駅徒歩1分・京王線「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[43: 匿名さん]

今回の地震で、関東沖、東海、東南海地震を連動的に引き起こす可能性が高まったらしい。今のところ、免震が日本では最新技術だけど、もし将来新しい技術が開発されたら、お金かかっても後付けできるならやってほしいかな。死ぬよりはまし。今回の地震は本当に揺れて怖かった。もう二度と体験したくないです。

[44: 匿名さん]

>39

間違いは書かないで！と

こんな時にSOGOの地下では普通にホワイトデーの
買い物で賑わっている、今日は自宅待機です。

[45: 匿名さん]

こんな時だからこそ、男性の皆さんは奥様方にホワイトデーのプレゼントをしたらいかがですか？日ごろの感謝の意をこめて。そういえば、ＳＯＧＯの地下は来年閉鎖しないんでしたっけ？

[46: 匿名さん]

えーっ、そんな感じ？すか

[47: 入居済みさん]

私自身は耐震技術、免震技術について素人なので、よくわからないのですが、建物の床下の地盤の強さというのは技術以前の前に重要なのではないかと思いますが、どうなのでしょうか。

江東区や千葉埋め立て地域の住居に住む友人の話を聞くと、地盤の緩さとか埋め立てだからなのではないかと思うことが少なくありません。液状化するってひどくないですか？八王子はそういう心配がないからよかったと思っています。

耐震ドア枠、扉開放防止機構（扉ロック）、緊急地震速報の警報などがちゃんと必要な時に機能することが確認できてよかったです。

[48: 匿名さん]

今回の地震は、このマンションの各種対震装置の動作確認テストになったみたいですね。
被災者の方には申し訳ありません。

[49: 入居済み住民さん]

47です。マンション購入検討者の方に良かれとおもい、書きこみましたが、日本全国の被害状況や被災された方のことを考えると少し配慮が足りませんでした。すみません。

[50: 匿名さん]

購入者専用版で、今回の地震でここのエレベーターがと止まらなかった、だからこのマンションが良いなどという無知な書き込みがありましたが本当ですか？
本当だったら、大変無知な書き込みであるとともに、このマンションの災害システムは最悪ですよ。

通常、タワーマンションのエレベーターは地震があれば止まる仕組みになっているのであって、
決して故障で止まる訳ではありません。災害の緊急システムが働き止るんです。
そのぐらいのことも分からないで、無知な書き込みがあったので呆れて、ここに来てしまいました。

地盤が良いとかじゃなく、このマンションの災害対策システムに疑問を持ってください。

[51: 入居済みさん]

エレベーターはしっかり停まりましたよ。
放送でその旨の報告もありました。
復旧が早かったということだけでは？

[52: 匿名さん]

止まらなかったという書き込みありましたっけ？当然とまるでしょう。危険ですし。

復旧が早くてよかったというだけです。
エレベーター業者の復旧作業をたまたま迅速であっただけのようです。

[53: 匿名さん]

なんだかんだで未だに完売できてないんですよね。
他の駅直結物件や、他の分譲マンションは竣工一年経たないうちから間取り別に価格表記しているにも関わらず、
何故ここは価格表記が曖昧なんでしょうか。

築１年経っても売れない物件は中古扱いになるので、ここも早いうちに値下がりするでしょうね。

[54: 入居済みさん]

購入者サイトでは、皆さん1日してから帰宅した方が多かったので、動いていることに驚いたという書きこみでしたよね。地震のときに動いていたとはどこにも書かれていません。

災害の緊急システムでとまりますし、とまらないと困ります。
このマンションはエレベーターの定期点検が頻繁にあって、その日とあたっていたので、迅速に復旧作業が進んだようです。

不眠不休でやってもエレベーターの安全性確保に時間がかかるので、普通は復旧に時間かかるでしょうし、都市だと高層ビルが多いので時間もかなり要するのでは。

[55: 匿名さん]

確かに、なかなか全完売しないですね
ほとんど埋まっているといいながら、実際は利権者が買占めているだけなので、
入居者と販売数が平行していないのが現状です

個人的には、ここより２３区内、都心へも近い某駅と大手百貨店直結の分譲マンションの方が気になりますし、
こことほとんど価格が変わらないので、八王子にこの価格を出すなら、そっちを買うと思います

今より八王子駅が発展するという保障は何も無いので

[56: 匿名さん]

前に営業の方が低層階特に北側はオリンパスホールの音の影響を
確かめてもらってから販売すると言ってましたよ。
なのでまだ販売出来ないのでは？　良心的だと思いますが。

でも値下がりを待つならそれもいい考えですね。
間取りや方角を取るか、価格を取るか。
興味のないマンションに書き込みをするってよっぽど時間の
ある方なんでしょうし、いつまでも待てますね。

[57: 匿名さん]

エレベーターの件は54さんが書いてあるのが真実です。無知なのは50さんの方です。

あとここは竣工したのは去年の夏です。まだ１年経っていません。
またオリンパスホールの音の影響がわからないため、まだ売れない部屋もあるのです。
こういう部屋であれば、他の部屋よりも少し値段も考慮してくれるでしょう。

いずれにしても、すみふが値下げして売りさばくとは思えないので
買えるのであればさっさと購入するか、他を探すかしないですよ。

[58: 匿名]

タワマンは低層と北向きは売れないなです。

市民会館の影響とか、それはスミフのまやかしです。売れてるという話ですが仲介に出てる物件も全然

売れないし、５３，５５の人の言う通りです。北は最終的にゼネの大林が買い取り、子会社が法人の

賃貸で貸すという事です。購入者はよく思いたいのはわかりますけど。北側が売れないのは計算済み

でしょう。だから容積率を特別に緩和して約９０室も上に積み増ししてるんです。上は売れるので。

スミフも必死ですよ。駅直結というネタだけで相場の倍の価格で売ろうというわけだから。

[59: 匿名]

＞＞５３、５５さん

購入者のいう話じゃ、早期のうちに人気で売れて、売れて、値上がりしてるとか、地権者が金額を
上乗せして売却して儲けてるとか、残りの部屋も速い順だとか、夢でも見たような事、見受けますが
どう思われますか。
駅数分のマンションが築十年で３０％も下がっているのに。
エレベーターも３９０世帯あって２基しかない、免震、制震でもない。都内のタワマンと比べたら
不思議です。

[60: 匿名]

＞＞59
エレベーターは４基ね。公式HPにもありますよ。
意味のわからないことをゴチャゴチャ書く前にちゃんと調べてください。

[61: 匿名]

そう４基ですよ。
良く見てください。まあ、それでも５０世帯で１基が普通なので
メチャ少ないですが。

[62: 購入検討中さん]

素朴な疑問なんですが、このマンションがダメと批判している方はどこのマンションならいいと思ってらっしゃいますか？
一応検討板であるはずなので、どういうところを検討していらっしゃるのか参考にさせていただきたいです。
私は八王子ならここがいいと思っているのですが、諸事情で今すぐには購入を決定できませんのでぜひ教えてください。
とにかくここがダメと批判ばかりするのは購入された方に対して失礼なので止めた方がいいのでは。
私は、地盤がいいので費用対効果を考えて免震・制震ではないと思っていますし、エレベーターも多すぎれば管理費や修繕費が上がると思うので最小限でいいと思うのは間違いなのでしょうか。