ウェリス・ジオ千里佐竹台 住民版

[入居済み住民さん]

毎日引越しトラックが止まって、どんどん住民が増えてきましたね。
よろしくお願いします。
通りすがりの方はご遠慮下さい。

所在地：大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分

[76: 入居済みさん]

７５さん

＞ポーチは自分の所有地ではなく専用使用権のある共用部分になります（管理規約集第８条参照）。また、ポーチに自転車を置いていけないことは使用細則の第３条に明記されてあります。
個人的には子供用の自転車位なら・・・とは思わないでもないですが、現状ではポーチに自転車をおくことは禁じられています。

私が言いたいのは７５さんは上記のように規約のことをきっちり記載された上で、ポーチに自転車を置くことがいけないと思っているわけですから「個人的には子供用の自転車位なら・・・とは思わないでもないですが」というようなグレーなことは言わない方が説得力があるということです。

＞「子供用の自転車位なら置いても良いですよ。」と書いたのであれば兎も角、「子供用の自転車位なら・・・とは思わないでもないですが」という個人的な思いをあなたに諭される覚えはありません。

上記文面も個人的には子供用の自転車位ならいいかなぁと思わないでもない」と・・・部分を解釈されても仕方ない表現です。そう思われたくないなら記載しない方がいいということです。

７５さんは６２で私に改善案のようなものを教えていただけませんか？と問いかけているわりには、改善案を記載しても何の意見もないのですね。自分のことを否定されるとそれに反論するしかないのでしょうか？寂しい限りです。ただ７５さんに掲示板で改善案出しても反映されることはないので、私も本気で変更して欲しいなら管理組合のポストに提出するべきですね（汗）。この件について議論するのはやめましょう。

[77: マンション住民さん]

よく分かんないですが。。。７４＝６１同一の方です？？？書き込み番号、書いてもらえると助かりますm(._.)m

７５（＝６２）さん規則に詳しそうなので私も役員の方か管理人の方かと思いましたよ。特にグレーなことを言われてるように思いませんが。。。７４（＝６１さん？）さんも自転車買ったらポーチに置くって。。。グレーと言うか黒なことを言われてると突っ込まれますよ(‾。‾)。７５（＝６２）さんも落ち着いて！！！


同じマンション住民同士なので仲良くしましょ！ここに書き込みされている方は皆さんマンションを良くしたい！と思われている方々なんでしょう。

南向き低層会なので特に燃焼ゴミのゴミだし時間は厳守してください。ゴミだし時間以外は鍵をかけてほしいです。夏場はかなりツライ。。。(ノ◇≦。)

[78: 住民でない人さん]

こちらはゴミドラムって無いのですか？
突然の質問ですみません。

[79: 入居済みさん]

駐車場のことで教えてください。

我が家の車は車両重量が2トンを超えるため、マンション購入時の駐車場の抽選会では1階か中１階の駐車場に申し込まざるを得ませんでした。先日、駐車場を歩いていると2階や中2階にも我が家と同じ2トンを超える車が駐車してありました（トヨタエステマやニッサンセレナやトヨタノア）。

駐車場料金が千円でも安いのに越した事はないのですが。。。正直に申告した我が家が馬鹿を見ただけなのですか。これって置いたもの勝ちなのですか？

「車検書を提出してあるので重量制限はごまかせない筈だ」と主人は言っていますがとても腑に落ちません。管理組合で理事をされている方に直接の知り合いの方がいません。管理組合に言うとしたらどのようにしたら良いのでしょうか。

[80: 入居済みさん]

７９さん

我が家の車はご指摘の車種ですが、２トン以下です。
車検証で確認済みです。

他の車種についてはわかりませんが、契約時に車検証を提出していると思います。


一度管理人さんに聞かれてはいかがでしょうか？
管理人さんから管理組合に言っていただけると思います。

[81: 入居済みさん]

７９さん

車両重量は同じ車種でも２ＷＤと４ＷＤ、メーカーオプションの装着状況でも３０Ｋｇぐらい
すぐに変わります。８０さんのおっしゃるように私は契約時に車検証を阪急不動産の方へ見せた
覚えがありますので、契約後に車両入れ替えをしていない限りは皆さんクリアしているのでは
ないでしょうか？ちなみに私は車両重量は気にしないでいい車種ですが、今より値段は上がっても
屋根付に変更したいと思っています。
車両の入れ替えや実際に使用してからの場所的な不便性、経済状況の変化もあると思いますので、
管理組合で年に１度ぐらい変更希望調査とかしていただけると嬉しいです。条件が合えば場所
変更が成立すると思うのですが。

[82: 入居済みさん]

駐車場の重量制限は、車両重量でなく車両総重量じゃないですか。

車両総重量は車両重量に最大定員×５５ｋｇを加えた重さになります。

ご指摘の車を見たことはありませんが、かつてのオーナーとして言えるのは（現行の）エスティマは無理では。車両重量では２トン以下ですが、車両総重量は２トンを超えると思いますよ。

ところで、駐車場の抽選時に車両総重量を厳密にチェックしていたかは甚だ疑問です。私も当初は車両総重量が２トンを越える車両を保有していましたが、何も咎められることなく２階や３階の区画の抽選に参加できました。維持費の関係で小型車に買い換えた為、結果として駐車場の重量制限内の車になりましたが、買い換えてなければどうなってたのでしょうかね。

管理規約の疑問は管理人さんに言えば、丁寧に対応してもらえますよ。

[83: 入居済み]

皆様ありがとうございました。何となくスッキリしました。
管理人さんを通じて管理組合に相談してみますね。

[84: マンション住民さん]

キッチンや洗面所などに使われている電球ですが、電球型蛍光灯に取り替えられた方いらっしゃいますか？
１年たってはじめて気がついたのですが、キッチンの電球って１個１００ｗということがわかり、電気代を考えると蛍光灯にしたほうがいいのでは・・と考え始めました。
電気屋さんに行くと、パナソニックのものがありましたが、大きさが違うのであきらめて帰ってきました。６０ｗタイプのものなら入るのかどうか（どれくらい暗くなるかも心配ですが）、ほかのメーカーのものなら入るのか、ご存知の方教えてください。
ちなみに、ロビーで使っているのは蛍光灯でしょうか？長時間だからたぶん最初から蛍光灯にしているのかもしれませんが。

[85: マンション住民さん]

うちも電球型の大きさに驚いて蛍光灯タイプにかえようと思いましたが
以下の点でまだ見送ってます

１　蛍光灯が明るくなるまで意外と時間がかかる
　リビング、ダイニングの照明がやはり電球だったので、ここは蛍光にかえましたが
　つけた瞬間には少し暗いです
　しばらくすると、安定してきますけど

２　高価なこと
　１００Wに４０W等を組み込むことは問題なさそうですが
　結構高いですね

３　特殊なこと
　ここで使われているもの、レフ付き、と書いてありませんか？
　電球の付け根に反射がはいっているような感じですが
　入居時に電気店で探したのですが、東芝さんのが１タイプだけしかなかったような。。
　通常の電球にすると、明るさが大分減るのでは？とおもいますが

というわけで、コストの高さには閉口しつつ、とりあえずそのまま使っています
全体をかえるのは大変だと思うので、切れた所から順次交換かな？

そのうち安価で、性能のよいものがでてくるのも期待しておりますし
先々はLEDタイプも安くなると思っているのですけど。。。

（専門ではないので、もし電球業界？の方がおられましたら、お知恵くださいませね）

[86: マンション住民さん]

７９さんと同じ様に正直に申告して“なんでぇ〜うちと同じ車種でグレードも同じやのに…”と
思われている住民も多いと思いますよ、検索してみたら管理組合スレッドにもありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46125/
やはり、トヨタエステマとトヨタノアはどちらも現行モデルは車両総重量は２トンを超えているみたいです。
http://toyota.jp/estima/spec/spec/index.html
http://toyota.jp/noah/spec/spec/index.html

[87: 84]

No８５さん　ありがとうございました。
もう少し待つほうがいいですかね。

ご指摘の１については、
トイレや廊下には今のままがいいと思います。
キッチンや洗面所は１日のうち結構長時間使うので、
少々最初暗くてもがまんできるかなと考えています。

２はメーカーの説明を信用して電球より長持ちすれば充分元が取れるでしょう。
電球の値段はお店によってずいぶん差があるのには驚きました。
たとえば、東芝EFR25ED22は、1010円〜3204円までありました。
http://www.bestgate.net/store.phtml?categoryid=002013003000000&pro...

３はレフ型電球で探すと、東芝とパナソニックのものがみつかりました。
２つを比較しているサイトを見つけたので、見てください。
http://kaden.watch.impress.co.jp/cda/column/2008/08/18/2743.html

写真を見てお分かりのように、今ついている電球に比べて大きいですよね。
これが、天井の穴のところにはいるのかどうかが、知りたかったのです。
ねじのすぐ上の肩（？）のところがひっかからないかが心配です。

もし、つけた方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

ロビーについているのは横にさしていますね。
これは、レフ型ではないようです。
部屋もこのタイプならよかったのになあと思います。

[88: マンション住民さん]

今日駐車場の2F部分の走行面の補修をしていましたが、あれで仕上げの状態なのでしょうか？ひび割れがあんなにあることもびっくりですが、その補修があんな素人みたいな汚い仕上げにはもっとびっくりです。しかも作業担当者は車の走行に気遣いもなく、私は補修剤が乾いていない時に通ったので、タイヤに補修剤が付いて最悪でした。
あといつも疑問なのが駐車場の1F部分の1番・3番・4番です。1番はたまに阪急不動産の方の自家用車が停まっていますし、3番・4番は安藤建設等の取引先が来る時に停めています。空いているなら屋根付を希望する住民に貸して欲しいです。現在の使用状況はどうなっているのでしょうか？

[89: マンション住民さん]

先日、固定資産税の書類が吹田市から送られてきました。
教えていただけたらと思い、書き込ませていただきます。

１、家屋部分①の専有面積が登記簿に記入されている面積と違うのはバルコニーやポーチ部分を含んで記入されてい　　るからでしょうか？

２、昨年支払った固定資産税と都市計画税の金額より、数万円多く請求されているのはなぜでしょう？
　　昨年は不動産会社がまとめて支払ったから？それとも他の理由があるのでしょうか？

３、固定資産税のみ5年間半額に軽減されているようですが、昨年の明細をみたところ固定資産税と都市計画税の合　　計額が同じなのはなぜでしょう。


なんと質問をしてよいのか分からなくて、分かりにくい書き方になってしまっいました。
基本的なことで常識なのでしたら申し訳ありません。ご教授いただけたらと思っております。

[90: マンション住民さん]

私のわかる範囲でお答えします。（税理士ではないですが…）
税体系が複雑ですので、文章で書くと長くなり 読みづらくなるかも（ご容赦下さい）

まず、昨年支払った（清算）分は、土地のみです。
　（固定資産税（以下 固資税）等は、1月1日現在の所有者に課税されます）
　①2008年1/1時点は、建物登記は未完了（1/8頃の登記完了）のため、家屋分は課税されていません。
　②昨年度の土地分は、更地（上に住宅無し）として評価され、小規模住宅用地としての軽減特例が
　　受けれていません。
　　　特例：固資税＝評価額×1/6、都市計画税（以下都計税）＝評価額×1/3
　　
次に、今年度分ですが
　①家屋分の固資税(1.4%)のみが、５年間 1/2になります。（都計税(0.3%)はそのままです）

　例）建物評価 1000万
　　固資税：1000万×1.4％×1/2＝￥70,000
　　都計税：1000万×0.3％＝￥30,000 合計（①家屋分）￥100,000

　②土地分は、今回上記特例が適用されています。

　例）土地評価 800万（詳細は省きますが、昨年度の評価となり）⇒750万
　　固資税：750万×1/6×1.4％＝￥17,500
　　都計税：750万×1/3×0.3％＝￥7,500　合計（②土地分） ￥25,000

　①＋②＝￥125,000

以上が課税の仕組みです。
従って昨年度と今年は、土地のみ→土地・建物に課税、特例の有無の違いにより、比較できない訳です。

　ご質問の１は、私も専有部分のみと思ってましたが、専用使用部（ﾊﾞﾙｺﾆｰ、ﾎﾟｰﾁ等）も含まれてますね。
また、駐車場、駐輪場、集会室…まで、按分され個人課税なんですね（→もっとも、管理組合?一括課税と
しても、支払い義務は当然あるので同じ事ですが）

　ご質問２、３は、上記計算を一度してみて下さいね。尚、家屋の1/2特例は5年間のみですが、家屋の
評価額は毎年少しづつ下がっていきます。とはいえ、6年後はかなり上がりますよね。

逆に私がわからない点は、
　＊土地の評価額が、登記の時は（私の場合） 約735万で登録免許税で算出（今回の固産税評価と同じ）
　　されていたが、昨年度の（阪急不の清算書）評価は、約530万と違う点
　＊今回の納付書に記載の、減免税（私の場合△￥3600）は、何の特例？
　（どちらも安くなる話しですので、まあいいか）

以上長ったらしくなりスイマセン！

[91: 住民さんＡ]

９０さんではありませんが、横からすみません。

・平成２０年度は非住宅用地、平成２１年度は住宅用地となり用途変更土地に該当するため、特殊な計算方法で
　課税標準等を算出しており昨年度とは課税標準や税額などが異なります。また、平成２１年度は評価替えの
　年度になりますので、評価替えによる差異もあります。

・減免税とは共同住宅における集会所等で一定の要件を満たすものについての減免税ではないでしょうか。


地方行政の実務者ではありませんので、詳細については分かりかねます・・・。

[92: マンション住民さん]

№９０と９１さん。
詳しく教えていただいてありがとうございます。
昨年は土地だけでしたね。今回は家屋と土地の税金になるんですね。
非常に勉強になりました。ありがとうございます。

[94: マンション住民さん]

４８２０万はあまりにも高過ぎますね・・・

[95: 入居済みさん]

ワンセグテレビの購入を考えています。
受信状態を安定させたいので、ワンセグテレビについている外部アンテナ入力端子とマンションの各部屋の壁にあるテレビ用アンテナ端子をつなごうと考えたのですが、電気屋さんでCATVとかが関係してワンセグの信号が各部屋に届いていないマンションがあると聞きました。
このマンションがどうか知りたいのですが、各部屋のアンテナ端子にワンセグの信号が届いているかどうかご存知の方、もしくはワンセグテレビをお持ちの方で壁のアンテナ端子と接続して実際に視聴されている方はいらっしゃいませんでしょうか？
なお、うちはCATVは契約していません。
電気のことに疎くてすみません。
どうぞよろしくお願いします。

[96: 購入検討中]

住民板に恐れ入ります。
ウェリスジオ千里佐竹台購入検討中の者です。予定は来春です。
何年か前の書き込みにあるバイクの騒音は静かになったとのことで安心しています。
私の今住んでいる津雲台にも以前ブンブン来ていたのでニュータウン内でしか走る勇気
のない同じ輩かなと思いますね。
佐竹公園が大変気に入りまして、たまにペットを散歩させていますが、静かでお洒落な
パークサイドを希望しています。西側ですが洗濯物などは乾きやすいですか？
また佐竹台小学校もかなり評判が良いと聞きますし魅力的です。
やはりお薦めは上層階でしょうか？