The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

[匿名さん]

２スレ目突入！

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[860: 匿名]

まだ空きがあるようですね。キャンセルされた方が結構いらっしゃるんですかね。

[861: 入居予定さん]

キャンセルする人は、違約金ウン百万円を没収されるのでしょうか。

[862: 匿名]

らしいです。手付金は戻ってこないみたいですね・・・。無情ですが仕方ないのでしょうね。
不動産バブルもはじけてしまったようで今後少し不安です。

[863: 住民でない人さん]

ココはキャンセルはないっしょ！！

スグ転売しても諸費用ぐらいだったら出るじゃん！！

ある意味羨ましい！！

[864: 入居済み]

まだ入居者が少ないのはやはり引き渡しが9月から7月に早まったのが影響しているのでしょうか。
ちなみにうちのフロアは他室はまだどなたも来られてません。
9月から本格的に入居ラッシュとなるのでしょう。
購入価格5千9百万のある部屋が先日8千9百万で売れたとか、キャンセル待ちがまだ相当数あるとか…。オプション込みとしても投機案件としても価値があったということでしょうか。

[867: マンション住民さん]

このマンションの南側が堂島川で圧迫感がなくて
都心では得られない珍しい立地ではないかと選択したのですが
ホント　正解でした。ただ　N4がきになりますが・・・・・・

阪大の件は　以前から何度か書き込まれていましたね・・
人それぞれで　気になる人は住まなくても・・・・

ベランダのサッシを開いても、気になる程の音ではなくて結構静かです。
大阪の便利なタワーマンションは、約３０パーセント投資で買われているとか

多分、ここは　損はしないでしょう。

[868: 契約済みさん]

セブンイレブン堂島リバーフォーラム店のオープンはいいが・・・・・２４時間営業だけに夜中ガキ達が騒ぐんだろーなー、、うるさいだろーなー、、警備員か誰かが逐一注意してくれるのかなー、、。。

[869: マンション住民さん]

新しくコンビニができるのは有難いですが、24時間営業なんですか？
カフェも20時くらいに閉まるので、0時くらいに閉めるのかな？なんて想像しておりました。
他の店が閉まってコンビニだけとか寂しい感じですし、夏とか花火とかやらかしたりして…。
（実は、先日カフェにいた時、女子高校生らしき子達が『夜、こことか花火できそうじゃない？？』とか話してたのを耳にしてので、おいおい、やめてくれ…）

それから、２階から最近出入りしているのですが、先日、小雨が降ってきた時に住人でない方が雨宿りのためか私がカードキーをかざしたらそのまま付いて入ってきて、たまたま一緒にいた友人が『ここからはマンションなんで…』と注意したら『わかってますよ！』と怒られてしまいました。少し怖かったです。

まぁ、夜は気をつけようと思います。

[870: 匿名]

マンションに行きました。中はあんまりゴージャスな感じではないですね。
住人の方も　え？　と思うような方が多かったように思います。
いろんな意味で　大阪のマンション　という感じです。

[871: 匿名さん]

さぞあなたはゴージャスなとこにお住まいで、すごい外見をしてらっしゃるのでしょうね。なのにこのマンションガン見やし（笑）
…このマンション外部攻撃多いな、なんとかならんか（笑）

[872: 匿名]

いえ、私も普通にジーンズにシャツで行きました。
ロビーにいらっしゃった方は下駄を履いてあまりにもひどい格好で
受付の方と大きな声で話をしていたのでびっくりしただけです。
それから内装もカーテンレール無し、網戸無し、と初めて見る感じでしたので
率直に書き込みました。
気を悪くされたらすみません。

[873: 入居予定さん]

カーテンレールは、いろんなタイプがあったり、ブラインドつける人がいたりするので、あえて標準装備にしなかったとのことでした。言い訳がましいけど、三菱の人はそう言ってました。網戸はよくわからないけど、特に真ん中から上くらいになると、人によって付けたりつけなかったりと言うことだそうでした。１０階から上くらいですと、実際には蚊は上がってこれないです。私は２０何階ですがつけました。非常に高価でした。要らなかったような気もしています。

[874: 匿名]

そうなんですね。
網戸は蚊が来るか来ないかに関係なく
何となくあったほうが落ち着きますよね。
（私だけでしょうか？）後タイプによって違うと思いますが
キッチンも簡素だったように思います。
カウンターの裏手が全く何も無く、オプションというのは少し驚きでした。
オプションをつけなければ冷蔵庫を置いてほかに何も無く、水屋を置くようにしなければ
体裁が悪いように思いました。
バスルームはまあこんなものかなと。。。
これも個人的な感想です。
入居するにあたり、色々と物入りだなというのが感想です。

[875: マンション住民さん]

人の服装で、色々な判断をしないでください　笑
私も　マンション内で移動する時は　とってもラフな服装です。
内装は人それぞれの感がありますが　住めば都ですから。

でもセキュリティーは、なかなかですよ・・・お客様がなかなか入れないっていってました。
今は引越しなどで。。。。。ですが。

網戸は付けていません。しばらく様子をみて考えてみようかと思います。
付けて無いほうが、すっきりと外の景観が良いので。

ほんと、すっきりしていますよ。

[876: マンション住民さん]

以前すんでいたマンションは５階で網戸ありましたが、必要を感じませんでした。掃除だけが面倒で。それでココはそれ以上の階になりましたし、高価だしで、つけませんでした。そのかわりカーテンレールはいいものにしました。音もせずらくに開閉できてまんぞくしてます。オプションをあまり見に行かなくて、最終決めの時あわてて決めたので、何がオプションなのかわかりずらく、この件に関しては反省です。といってももう転居はないと思いますが。長くなりそうですね、こういうの慣れていなくて。気持ちよく暮らしてゆきたいと思っています。

[877: 契約済みさん]

私はまだ引っ越ししていないのですが、ここは不特定多数の人が入るかもしれないエステとかネイルサロンとかその他色々は無さそうですかねぇ！？立地的にありそうですよねぇ、、、、まぁスグに撤退させられそうですけどね、、、、ここ意外とそういう規約違反なことうるさそうですし「いなせ」のこともありましたし結構安心！！

[878: 引越前さん]

先行者の方！どないっすか？いろんな意味で！！

①思ったよりいい感じ！？

②思ったより悪い感じ！？

③思っていた感じ！？

[879: マンション住民さん]

思ったより　とーてもいい感じです！！ただ
ピーコック側の歩道に　自転車の駐輪が多すぎて
事故が起こりそう。どうにかなりませんかね。
ほたる町で考える問題かも。

[880: 入居済みさん]

良いところは色々ありますが、まあ置いといて。
気になったところを、少し

立体駐車場、入出庫に時間かかります。この前、たまたま３人が同じ所に並びました。出庫まで１０分以上かかりました。また、入出庫扉周辺のスペースが狭いので同じタイミングで車が入ると、混雑します。特に現在のルートだと、平面駐車場からＡ棟へのアプローチが狭いので、Ａ棟へ入る車が２台並ぶと、アプローチ部分が通行止状態になりますね。

１階エレベーターホールとポスト、宅配ボックススペースの間の自動扉のセンサーが敏感すぎる感じで、エレベーターホールを横切る度に、必ず自動扉が開いてしまいます。

二重床構造の為か、重い家具を壁際に置くと若干前のめりになるようです。まあ、我が家の本棚、本を入れ過ぎかもしれませんが。

[881: 引越前さん]

879さん

ほっ！！ピーコック前はそんなに自転車だらけなんですね！！
たしかほたる町専用ガードマンがいたよ〜な！？ガードマンが注意しそうな気がするんですがね！？

880さん

私も駐車場借りていますので、、、重なると大変そうですね！！
今住んでいるマンションは立体駐車場なんですが自分の部屋から出庫予約ができるので比較的重なっても時間がかからないんですよ！ここはそんなシステム無かったかな！？
二重床構造の件はヤバそうですね＆危険ですね。。

[882: マンション住民さん]

駐車場の問題は深刻。
都会なのでマイカー通勤は少ないのではと考えていましたが
やはり、完成前からの大きな問題点でした。
なにか良い方法があれば　善処していただきたいです。
車を出すまでかなりの時間が掛かりますが
コンピュターって案外反応鈍いのかな。
入庫の数が少ない時でも、遅いんだから。

[883: マンション住民さん]

駐車場の件で、私も何か対策を考えるべきだと思います。
私はBを借りていますが、AやBって結構渋滞になってますよね？
AまたはB待ちが２台以上あると、Cがガラ空きでもAB待ちの車が邪魔をして
Cのスペーズで車が辿り付けません。
実際にこのような状況になったことが２回あり、その時は私の後ろの車が
バックで回避してくれたので何とかなりましたが、歩行者も居ることを
考えると危ないし＆いつも回避できるとは限らないので、できれば各列に
待ちスペースを作って欲しかったなぁって、心底思います。
開いているのに行けないなんてかわいそうだし、待たせているこちらとして
も非常に心苦しいです。。。

部屋からの出庫予約・・・！そんないいシステムがあるんですね！！
いいなぁ。。。

[884: 入居済みさん]

駐車場の進入ルート。左側通行の原則には反しますが、今の逆回りの方が入庫待ち対策には良いように思いますね。

[885: 入居済みさん]

いよいよ、中之島水上カフェ工事かかりますね。ロイヤルホテル前の堂島川に、役150Ｍにわたり夜景の映える近未来的なデザインになるそうです。２００９年春開業予定だそうです。

[886: 引越前さん]

今日のトピックスで「レックス、ａｍ／ｐｍ売却へ　ローソン、ファミマ買収検討」ってありましたので朝日放送斜め向かいのａｍ／ｐｍもローソンかファミマになるんでしょうね！！

個人的にちょっと嬉しいっです！！

[887: マンション住民さん]

ゴールドジムへの入会を検討中です。
タワー大阪割引があるかどうか、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[888: マンション住民さん]

887さん

私はゴールドジムの会員ですが、タワー大阪住民割引というのは今のところ聞いたことがありません。
直接行って聞いてみられるのが早いと思いますよ。

[889: 引越前さん]

私も今日初めて立体駐車場使いました！！

ありゃアカン！！遅い！！とにかく遅い！！！あんでいいのか！？よその立体駐車場がどんな感じかは知らないですけど・・・。。

[890: マンション住民さん]

立体駐車場は、皆さんが　サイドミラーを倒しているか、盗難防止の警報を切っているか
等　まだ　守られていないので、速度を速めるのは止めているそうです。

回転させると、かなり車が揺れるので、今のところ安全を優先しているみたいです。

[891: 引越前さん]

あら！！そうなんですか！ほな今後はもちょっとスピード期待できますね！！

情報ありがとうございました。

[892: マンション住民さん]

888さん
ありがとうございます。
直接聞いてみます。

[893: 入居済みさん]

コーヒーショップ、度々利用していますが、営業時間が朝は遅く夜は早いですね。
特に夜をせめて９時頃まで営業してほしいです。

[894: マンション住民さん]

コーヒー店、開いているのをほとんど見かけたことがありません（笑）
あの場所であれば、モーニングの需要も多いと思うのですけれど。あまりやる気がないのでしょうか。

[895: 入居済みさん]

敷地内に郵便ポストが出来ると便利でいいですね。ピーコックの前あたりとか。エレベーター内に冷房がないのも変です。他の人の話では、管理会社、つまりオリックスが館内冷房を節約するように言ってきているそうです。暑いときに冷やさないでどうするのかと思います。このマンションは共用ラウンジやＡＶルームもかなりショボイので、利便性・快適さの向上で勝負していただきたいものです。

[896: 入居済みさん]

しかし、タワーマンションは何かと維持管理費が普通のマンションよりはるかに掛かるはずなのに、共益費はそれ程高くありません。

そのしわ寄せは将来の大規模修繕の際に、各区分所有者に重くのし掛かってくるのではないでしょうか？

無駄な経費は節約し、掛けるべき所には経費をしっかりと裂く、メリハリのある組合運営が必要だと思います。

[897: 入居済みさん]

私は何度か、コーヒーショップを利用していますが、本当にもう少し営業時間を延長して欲しいです。一人暮らしなんで休みの日は朝コーヒーショップを利用しようかな？と思い、降りてみると開いていないことも…。夜も20時までは早いですよね？引っ越す前の近くのコーヒーショップは23時まで開いていたので、仕事帰りもよく利用しました。まぁ、コンビニが出来たので別にいいですけど…。住民相手というより、20時以降はクロスウォークに訪れる客（人）少ないんで、採算が合わないのかもしれませんね。

[898: マンション住民さん]

確かに、郵便ポストがあると便利ですよね。最も近いポスト・郵便局は、浄正橋の交差点となりますが、これも近いようで、用事がないと遠いですよね。
　
「オーナーの快適な暮らしをサポートするコンシェルジュサービスをご提供」「レセプションロビーのコンシェルジュコーナーでは、各種取次・紹介・セクレタリーなどさまざまなサービスメニューをご用意」「日々の生活を決め細やかにサポートし、ホテルライフな暮らし心地を実現する」を提唱するのであれば、（コンセプトのパンフレットｐ１５より抜粋）コンシェルジュが取次いでくれても良いように思うのは、私だけでしょうか？

[899: 入居済みさん]

896さんへ

私の記憶が正しければ？、「隣のＡＢＣからも、我々で言う管理費が出ているため、比較的安くなっている。」との説明を、契約時に受けました。
契約時の営業担当者、三菱地所、もしくは、管理会社等に確認してみて下さい。

[900: 入居済みさん]

当初の予定では、コンシェルジェの郵便物取り次ぎサービスは有ったようですが、個人情報保護の観点から中止になったらしいです。

[901: マンション住民さん]

自転車置き場に固定の空気入れを、設置していただきたいです。
何箇所か！　エレベーター付近か！
空気入れを持ち歩くのは、このマンションには似合わないし
不便です^_^;！

[902: マンション住民さん]

郵便取次　してほしいです。受け取る方だけでも。
会社近くの郵便局へ回したりして結構めんどうでした。
イヤな人は申し出ればいいでしょうし。
自転車の空気入れの件なども考えてもいいでしょうね。
私は自転車ないですが、管理費を使ってもいいとおもいます。大事にしてね。
理事に立候補した方、掲示板読んでいてほしいですね。

[903: マンション住民さん]

ブルーの覆いはいつになったら外されるのでしょうか。滑ったり躓いたり、危ない思いを何度もしています。

[904: マンション住民さん]

ブルーの覆いは仕方ないと思います。コチラ８月初めの引っ越しなのでやはり長いなとは思いますが、入居が当初の予定より１カ月前倒しなので、いろいろ事情もあるでしょう。
入居される”お隣さん”のために　もう少し待ちましょうよ。スグですよ。

[905: 住民でない人さん]

少しキャンセルも出ているみたいですね。
不景気の影響でしょうかね。

[906: マンション住民さん]

ほたるまち内は屋根がない所がいっぱいあるので、マンションの２階出口からピーコックやセブンへ行くにも傘が必要で不便ですね。

[907: マンション住民さん]

蕎麦の土山人の前にある未開店のレストランが工事をしていますが、いつ開店するのでしょうか？スペイン料理のレストランなのでしょうか？ご存知の方、教えてください。

[908: 入居済みさん]

スペインレストランのエル・ポニエンテの支店が入るらしいです。

[909: マンション住民さん]

南側に住んでいます。
実は　夕方になると　ラーメンの臭いがします。お隣か？とかいろいろ考えて
みましたが、多分下の中華レストランだと思います。

こんなのは・・・どうしたらよいのでしょうか？
折角のマンションが。。。。。トホホです(ーー;)

朝　犬の散歩でしょうか、吠える声で眼が覚めてしまいます。愛犬家の方　どうぞ、朝
早くから　吠えないようにお願いします。といってもマンションの住民の方か
分かりませんけど。