The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

[匿名さん]

２スレ目突入！

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[711: 契約済み]

希望順位
７→ファミマ→ローソン

[712: 入居予定さん]

私はampmがいいなあ。。

[713: 契約済み]

土山人行かれた方おられますか！？

行かれた方どんな感じの評価ですか！！

[714: ななし]

確かにそばは美味しいですよ　しかしですね料金設定が少し高い様です　今のところ客足もまばら
でタワーの入居者待ちですね　ほたるまち全体が活気がありません

[715: 入居予定さん]

福島界隈は競争が激しいですからね。
タワーの住民も最初はほたるまちの店舗に行くでしょうが、一巡してからが勝負でしょうね。
周辺住民以外のお客も惹きつけられられる魅力のある店舗しか生き残れないでしょう。

意外にマイアミガーデンのような廉価店が強いかもしれませんが・・・

[716: 入居前さん]

土山人さん、昨日夜は大盛況でした。会社帰りの皆さんが多いように思います。
確かに値段設定高いです。。。美味しいですけど・・・・
普通のお蕎麦屋さんと違い、一品メニューは相当充実していました。

それと表に出していたメニューの設定（価格）を大幅に刷新していきなりお客様が増えていたのが
追立さんです。３８００円のコースを全面に出されたのが功を奏したようです。

ねぎ焼きやまもとさんは相変わらず賑わっており
マイアミガーデンさんも結構お客さんが入っていました。

[717: 入居待ち]

マイアミガーデンっすかぁ？
この前初めて行かせていただきましたが、はっきり言ってあの味は無理っすね。
パスタも一品もわたしは評価に値しませんでした。
店員さんの応対も悪かったです。
これからの改善に期待します。

[718: 入居前さん]

マイアミガーデンはファミレスみたいなものですから、そもそも期待するのが無理というものでしょう。
それにしても、何故あのお店が来たのでしょうか。。

[719: 契約済み]

No.713 by 契約済みです！！

No.714 by ななしさん！No.716 by 入居前さん！

土山人情報ありがとうございました！！

今週土曜日にでも行ってきます〜〜！！

[720: 入居前さん]

最近一日おき位にほたるまちに行っています。
ピーコックさんは時間にもよるでしょうけれどそこそこお客さんの入りはあるようです。

料飲店もそれなりに検討していますがやはりタワー大阪の入居待ち
でしょうか。中ノ島線の開業が１９月下旬ですし。。。

ただ、全部屋入居したとしてもお１人住まいやセカンドハウス使いもあると思いますので
周辺住民さんやキタから流れてくるお客さんを取り込まないと厳しいかもしれません。
住民が盛り上げようと言っても限界もあるでしょうし
料飲店さん自身にもっともっと頑張ってもらうことを期待します。

それとも権利金や家賃が高すぎてテナントを呼び込めないのかもしれません。
最近は立地よりも　値段と味・サービスのバランスがレストランの経営には重要ですから
あまりにオリックスさんがボッタくる（失礼）ようだとほたるまち全体の活気が失われます。
オリックスさんも商売なので、テナントが出て行ってしまうとか
次の契約もなかなか決まらないなどとなればある程度考慮はするでしょうが・・・

せっかくの立地条件ですし、それを最大限活かした街造りを目指してほしいですね。

[721: 契約済1]

ほたるまちに何回も足を運びましたが.特に山本.いなせ.豆蔵等は客足もよいですね.その他の店は
今一度ですね.ピーコックも時間帯によって盛況です.八月に入るとタワーが入居しますので活気が
出ると思いますが.21日には朝日放送がほたるまちの特集番組があります

[722: 契約済みさん]

33

[723: 契約済みさん]

「いなせ」の壁面越境問題はどうなったのでしょうか？

このまま、なおざりになってしまいそうで心配です。

「いなせ」が繁盛しているのなら、尚更きちんと対処して頂くべきだと思います。

[724: 契約済みさん]

＜７２０　何が言いたいのか趣旨がよくわかりません。

[725: 入居予定さん]

「いなせ」サイテー！ルールを守れ！！

[726: 契約済1]

いなせの店はみ出しの件.未だいちゃもん付けているんですか視野が狭いですね恐れいります.
美味しく食べられる店で評判は上々です.関西ウオーカでも大きく載っていますね.

[727: 入居前さん]

そもそも、いなせの件は違反行為なんですか？それをはっきりさせずに越境だのルール違反だのと断じるのは問題ではないでしょうか。

[728: 入居前さん]

いなせの造作が若干ではあるが共用部分にはみでているのは事実でしょう。一般住戸であれば、廊下にはみ出す形で木目パネルを貼ったような状態でしょうか。店舗について契約がどうなっているかわかりませんが、ルール違反であるかは管理組合発足後に調べて、もし違反であれば改善を要求すれば良いでしょう。
評判の良い店かどうかは無関係ですし、視野がどうのこうのの話でもないですね。感情的になることもなく、問題点は、淡々とルールに則って解決していけばよいでしょう。

[729: 契約済みさん]

クロスＷの店舗は、全店制覇へ向け味巡り進行中です。
だけど、「いなせ」には行かないヨ。

[730: 契約済]

昨日いなせに行こうと思っていましたが満員で隣の土山人のそばを食べて帰りましたがこの店もお客が一杯でしたね.21日のほたるまち特集がテレビで流れかなり賑わっていました.わたしは豆蔵のフアンで何回か行っております.入居が待ちどうしいです.

[731: 匿名はん]

いなせの寿司は少し高いですね.我々はあまり利用出来ませんが昨日も超満員でした.

[735: 入居予定さん]

そういえば、その問題のいなせ向かいの空き店舗（ガラス張りの）は何が入るんでしたっけ？

[736: 契約済]

８月中旬にはオープン予定です.イスパニア料理ですね.

[737: 契約者]

いよいよ引渡しですね。
長かったような短かったような...。

[738: 契約済みさん]

マンション一階店舗側の躓きポイント、所々緩やかなスロープに補修していますね！！（車いすの方用かな！？）

[739: マンション住民さん]

本当、長いようで短い…。年明けからバタバタとあっという間でしたね。
ところで、ひとつお聞きしたいのですが、オプションの代金請求ってきましたか？
引越し後なのでしょうか。
記憶では、現住所に請求書を送ると記憶していたのですが…。

[740: 匿名]

NO.７３９さんへ
オプション請求書は少し前に届きましたよ。支払うべきものは、とりあえずここまででしょうかしらん。他にまだありますか？

[741: 契約済みさん]

携帯電話の電波状況はみなさん如何ですか？

私はソフトバンク３Ｇですが、私の機種は時折切断されてしまい、実用に耐えられるかは微妙なところです。より通話クオリティのいい電話会社に変更するか、増設しなければと考えています。

妻のもソフトバンク３Ｇですが、妻の機種の方は通話中に断線がひどく、全然使えません。

auは旧式のCDMA 1Xが、良いのを確認しています。

竹中工務店の携帯も通話状態がいいようですが、どこの通信会社のものなのでしょか？

[742: 入居済み]

わたしの携帯はドコモですが、部屋ではほとんど入りません。30階から上になると入りにくくなるみたいです。何か対策をご存じでしたら教えてください。

[743: 入居前さん]

DOCOMOのホームＵサービスを使うとか・・・

[744: 契約者]

私もＦＯＭＡの電波が入りにくいので、その旨をドコモに問い合わせたところ、高層階用のアンテナの設置計画があると言っていましたので、少し待ってみようと思います。

[745: 入居済みさん]

ａｕは電波良さそうですか？

[746: マンション住民さん]

私は30階以上ですが、ドコモでもauでも通話は可能でした。窓辺に行くと結構アンテナも立ちますよ＾＾

[747: 入居前さん]

契約違反のいなせさん外観は収まりましたか？入居する前に解決して頂きたいものです
入居前さん方々、いかがでしょうか？

[748: 契約済みさん]

「いなせ」どうするんでしょうか？
管理組合で強く働きかける必要があるんでしょうね。
前を通る度に、気分が悪いです。

[749: 契約済みさん]

低層階のベランダにいきなり布団を干している人がいたみたいです。

[750: 入居済みさん]

>>747さん　>>748さん
いなせの件はどうなんでしょうね。
ただ、理事会を開いてからじゃないですか？
管理組合として、意見統一してからでないと、話し合いもへったくれもないかと思いますが。
まぁ、勿論その前に賃貸契約書内容の吟味と、オリックスの見解も確認する必要があるでしょうし。
やるとなったら、それなりに長い話になることは容易に想像できますね…。

[751: 入居済みさん]

>>749さん

低層階ですか。7階までは賃貸ですからそれ以上だったかどうかで
話の持って行き先が変わりますね。
だとしても、景観上問題があることには変わりありませんが。

[752: 入居済みさん]

>>744さんの話を聞いて、私もドコモに確認をとりました。

未だアンテナ設置は未だ検討段階にあり、時期も未定の事。

更にアンテナの増設は、タワー大阪の高層階用に立てられるアンテナではない事がわかりました。

このアンテナから出る電波は、通常のものよりも周波数の低く、ビルの壁などに反射しやすく、従来電波の届きにくかった場所にまで回り込みやすくする特性があるそうです。

しかし、それで高層階の電波状況が改善されるか、されないかは当然といえば当然ですが明確に答えてはくれませんでした。

ドコモはこのような意見や苦情を集計しアンテナ増設の目安にしているようですので、大勢でリクエストすれば、対策が早く進むかも。

[753: 入居済みさん]

>>751さん　布団ではなく白いマットのようなもの？をベランダの手すりに干していたのは、検察庁側で少なくとも７F以上の低層階の方のようです。

[754: 入居済みさん]

それから、賃貸の南側の部屋でピンク色のカーテンを掛けている部屋があります。
周囲から大変よく目立ち、違和感があります。

個人の勝手ですが、私としてはとても残念です。

[755: 入居前さん]

>個人の勝手ですが、私としてはとても残念です。

私の家のことではないですが、個人のインテリアにまで口出しするのは、いかがなものでしょう？
あなたの部屋のカーテンは、すべての人が気に入っているとでも思っておられるのでしょうか？

[756: 契約済みさん]

すでに引っ越しされている方に質問です。

各階の共用部分廊下ってクーラーきいているんですか？

[757: 契約済みさん]

↑廊下は全て効いてます。

しかしエレベータ内にエアコンは付いていないので、かごの中は少しばかり暑いです。
ただ、各階にドアが開いたときに冷気が入るからでしょうか？今住んでいるマンションよりは、かなりましです。

[758: 契約済みさん]

＞No.755　個人の趣味が、みんなの共有物であるマンションの外観を損ねかねないのなら、それはやはり考慮して頂く必要があるとはお考えにならないのでしょうか？
公共の精神に欠けていると思います。

ピンクのカーテンですが、外から見えないようにもう一枚地味な色のカーテンを重ねるなど、配慮をして頂ければ何ら問題はないのですけどね。

集合住宅なのですから、管理規程に無いことでも、色々と周囲の感情に配慮して生活するのは当然と思いますが。

まことちゃんの作者の家がピンク色で、周囲の住民と裁判沙汰になったニュースは記憶に新しいですね。

【あなたの部屋のカーテンは、すべての人が気に入っているとでも思っておられるのでしょうか？】→そんな極端な事を言って来られても困りますね。ただ、我が家は周囲からクレームが来ないよう、アイボリーやダーク系の色をあえて選んでいますけど。

[760: 契約済みさん]

757さん

情報ありがとうございます。
またまた引っ越しが楽しみになりました！

756