The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

[匿名さん]

２スレ目突入！

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[501: 契約済みさん]

私は来週内覧会予定なんですが、なんかみなさんの内覧会評価悪いですねぇ〜、、。
ココは良かった！！ココは高級感あった！！ココは想像以上！！とかはありますか！？

内覧会に行く楽しみが少しでも欲しいので、、、よかったら書き込みお願いします。。

[502: 契約済みさん]

中ノ島駅の再開発が発表されましたね。
外資系ホテルの誘致も計画されてるようですよ。
かなり大規模な開発になりそうですね。

このほたるまちと、対岸とで、今後ますます賑わいそうですね！

http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf

[503: 入居予定さん]

対岸の開発は喜ばしい事なんですが、対岸に超高層ビルはどうなんでしょう？
容積率緩和を求めているみたいだし、かなりの高さになりそうですね。

眺望が心配・・・？？

[504: 住まいに詳しい人]

>>471さん
480です。簡単に申し上げますと、手付けを支払って契約は終わっています。
後は決済を待つ状況なのですが、関西を離れなければならない事情により住むことができません。
でも売主からすると違約になってしまうので、決済だけは行わないとならない状況です。
ですから本来のキャンセル住戸とは異なります。

[505: 入居予定さん]

５０１さん

「内覧会」ということばの響きがワクワクさせてしまうのかも知れませんね。
でも、そこにはまってしまうと売主側の思うツボのような気がします。

買主としては、徹底的に疑う目を持って臨むべきだと思います。
施工の甘さはないか、約束どおりにつくられているか・・・。
よい業者ならどれだけ疑われても真摯に対応するでしょうし、
悪い業者にはイヤな客と思われるでしょう。

私の個人的な印象ですが、オリックスは、
信頼を得て儲けるよりも、ケチることで短期的に儲けようとする企業に思えます。
ちなみに私はそんなオリックスが好きで株持ってます。（笑）

[506: ひでや]

ザ・タワー大阪を契約していますが、都合により売却します。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1-1-8
間　取：１ＬＤＫ
所在階：中層階
面　積：７３㎡
ベランダ：東南向
キッチン：アイランド型

ご興味が有れば・・・

[507: 契約済みさん]

５０５さん

５０１です。

ご意見ありがとうございます。

びっくり！！私も株保有者です（笑）、、、、だってオリックス商売ウマイですもん！！

[508: ご近所さん]

内覧会の感想どうでしょうか？
タワー大阪の賃貸物件写真ネットで見ました、なかなか良いですね。共用廊下部分もなかなかのものでしたよ。

[509: 入居予定さん]

私もこのサイトの悪評判を見て内心どきどきしながら、行きましたが個人的には良かったですよー。
まぁ、確かに『うわぁ〜きゃーすごいっ』って感じではなかったのですが、可もなく不可もなくでした。
最初の宣伝がすごかったので…モデルルームのＣＭ『世界ＶＳ』みたいな…
できてしまえばこんなモンかって感じでした。

玄関は変にこじんまりしてて『ここがタワー大阪の入り口？？』って感じでした。

共有部分の廊下はホテルって感じで私は好きです。

あと、ベランダが思ってたより広かったのが嬉しかったです。

写真をアップするためにデジカメを持って行ったのですが、バタバタしててすいません。
だって書類の印鑑押しで十分にゆっくり部屋を見ることできないんですもん。

[510: 契約済みさん]

内覧会行って来ました

共用部で一番気になったのはエレベータ
防犯とはいえ、かごの中の映像がエレベーターホールでモニターされていること
エレベーターの所在が各階で分かる事（誰がどの階で乗降したかわかる）
かごが小さくて天井高さが低く仕様もあまりよくない
いろいろと気になりました。

内廊下のカーペットのグレードはそんなに悪いとは思いませんでした。
きしみ音が気になるとのことで気をつけてましたがそれもありませんでした。
ただエレベーターホールは直床構造とのことでコスト削減してました。
竹中のひとはエレベーターホール以外は2重床といいたかったみたいですが。

[511: ご近所さん]

皆さんの感想では、まあまあと言う感じですね。AIRもそうですか？
AIRの方で内覧会行かれた方、感想は？同じですかね

[512: 契約済みさん]

内覧会、厳しい意見ばっかりやったけど・・
まぁまぁいい感じ風な意見もでてきましたね

[513: 入居予定さん]

私も内覧したひとりですが、正直ガッカリしました。豪華さが全く感じられませんでした。知人が所有する近郊のいくつかのタワーマンションに入ったことがありますが、かなりグレードが違いました。これもコスト削減によるものなのでしょうか。

[514: ご近所さん]

皆さんの感想聞いていると、なんだかガッカリです。西日本を代表する物件だと、宣伝され、あまりにも期待が大きすぎたのかな？オリックス頼みますよ。見るのが怖い

[515: 入居予定さん]

売り出し時の、今まで関西ではあまりなかった様な豪華なキャッチフレーズやパンフレット程ではありませんが、既に内覧会を済まされた方がたの言われる程にはがっかりした出来上がりではなく、結構私的には良かったと思いますよ。ま〜ま〜丁寧な施工のうちに入るのでは？と今までの素人の私の経験上ではそのように思いました。ただカーテンの業者を同伴してたので、忙しさに輪を掛け、私の場合は１時〜５時過ぎまでかかり、付いてくれてる関係者は早く部屋のロックをして終わりたいのがありありで、気も焦りぐったりものでした。それだけ時間を掛けてもチェックの見過ごしは多々ありました。

何はともあれ、老いも若きも同じマンションを選んで入居するのも何かの縁、皆さん仲良く気持ちよく過ごしたいものですよね。入居される皆さん、どうかよろしく〜

[516: 入居予定さん]

確かに豪華さはありませんでしたが…。ホテルライクなサービスも実施するみたいだったので、
有名なホテル（リッツとか帝国とか？）風なイメージをしていたのならガッカリは致し方ない。
最初に大きく宣伝したせいか、期待よりも『まぁまぁ合格ですか、住むのには不合格ではないと…。』いった感想です。
パンフレットよりも全体的に小さく感じました。

まぁ静かに住めればいいです。

ご指摘のようにエレベータの箱は小さいです。今住んでいる賃貸のものと同じくらいの大きさです。
（独身用の賃貸マンションです）
5人乗って結構キチキチというか…。
中も全く豪華さというかセンスの欠片もありません。うーんこれは残念。
（これは荷物搬入用エレベータですか？って感じ。）

朝の通勤時に乗れるのか心配です。

ごみステーションも小さく清潔に保たれるか住人の常識力によると思います。

駐車場も機械式の方はいちいち安全確認をしないといけないし、きちんとドアを閉めなければ次の方が使えないなど、最初のうちはトラブルが心配です。

駐輪場は図面でしか見れませんでしたが、多すぎっ！！
エレベータから遠い場所は結構ツライかもしれません。

部屋の傷などに関しては竹中の方は親切に真摯に対応してくれますよ。
細かい傷はありましたが、大問題はありませんでした。

私は水周り（キッチン・お風呂・洗面所・トイレ）は期待以上でした。オプションを色々付けたのも
あるかもしれませんが、十分なスペースと使いやすさを感じました。

[517: 契約済みさん]

こんな質問をするとまたいろいろ言われそうなのですが
大阪のタワーマンションでグレードの高いところは住友系でしょうか？

５１３さんはいくつかのタワーを実際に見られているので実感されている
と思いますが差し支えなければ教えてください。

確かに首都圏のプレミアタワーと比べるとグレードは低いですが、タワー
大阪の約２倍もするところを比較しても意味ないので。
やはり同じ価格帯のタワーと比較した御意見がほしいです。


個人的には
・エントランスホールが狭い
・エレベータが小さい
という以外にはあまり気になってません。

[518: 契約済みさん]

↑分別のない意見で毒を吐いている人が多い中、的確な見解に拍手です。

「客なんだから当然」のような節操のない意見があまりに多く嫌気がさしておりました。

私はまだ内覧をしておりませんが、長い間入居を待っている為に、頭の中で相当いいイメージが膨らんでしまっていますが、冷静にチェックを行ってきたいと思います。

[519: 匿名]

ここはグレードがど〜ちゃらじゃなしに、ともかく立地がいい
立地優先で資産した場合、この価格ならお買い得間違いないんじゃないですか
今後グレードがいいより立地が良い方が値崩れしにくいですよね（グレードも良い方がより良いですが、、、）
まぁここは妬みネタも多いでしょうが人気物件にはつき物ですからね

[520: 入居予定さん]

内覧会、行ってきました。入居説明会にいけなかったため、説明を聞いてハンコ押したりしてたら、全然時間が足りなかったです。それにしても三菱は実印が好きですね。印鑑登録証明も取らないで、意味あるのかなあ。特に、問題はありませんでしたが、高級感もありませんでした。居室に関しては普通のマンションです。当方、低層階ですが、上のほうなので眺めはよかったです。換気口が壁のど真ん中に二つも並んで付いていたのは不思議だったけど、背伸びしなくても操作できるのでまあいいかな。大丸ピーコックは夜７時以降、半額になるそうです。ありがたい、阪神デパ地下まで行かなくてすみそう。買った物を後で宅配してくれるそうです。いろんなレストランとかが入ってますが、こちらも出前してくれるといいですね。コンシェルジェサービスが便利だといいな、と思ってます。郵便受けが小さいのが気になりました。ディスポーザーって、役に立つのかなあ。なんか面倒くさいけど、あれ使わないとごみステーションがかなり臭くなりそうです。向かいの部屋の人は可哀そう。

[521: 匿名はん]

ちなみに…ＡＢＣの建物も「非常に安普請でガッカリ」と社員の方がおっしゃっていました。
「ロビー、受付まわりがまるで東横イン」だそうです（笑） 商業施設のテナントもイマイチさえないのばっかだし…グレードだの資産価値だのといっても所詮ＵＲですからねぇ。まぁ仕方ないよなぁ。

[522: 内覧前さん]

エレベータ小さいと言う感想多いですが、最近のマンション調べました。
CITYTOWERはシャトルエレベータ（1〜9）１３人乗り3基、（9〜30）は13人乗り2基、（30〜50）はビューエレベータ11人乗り3基です。

[523: 契約済みさん]

５２２さん
情報ありがとうございます。


同じ５０階建てで５基とタワー大阪の６基　微妙ですね。
私は、経験上エレベーターで顔をあわさないほうが気が楽なので少しでもエレベータ台数が多いほうがいいでしょうか？

設備面のグレードについては、いまさらどうしようもないので（販売時説明と異なれば別ですが）、どなたががいっていたとおり、これからは管理がいかにきっちりとされるかが資産価値を維持する重要な要素になると思います。

ごみステーションも臭気を配慮した設計＆ごみ処理計画になっていればそんなに問題ないと思います。
今住んでいるところも各階にごみステーションありますが、臭気は外には漏れてません。
ごみコンテナはこまめ掃除してもらわないと駄目ですけど。

たとえば、
　・管理会社がしっかりしていて、管理規約から外れた行為に対してきちんと対処する
　・掃除や保守がきちんとしている
　・管理いただくスタッフのレベルが高い
　・管理組合がしっかりとしている
　・住民の意識が高い（管理組合や管理会社との信頼関係）

周辺環境ですが、
　ほたるまちのテナントもそこそこのところがきて埋まってないと厳しいですね。
　セガミ薬局を見る限り、貸す側で美観についての規制という概念を持っていないですね。　

　ＡＢＣは、新社屋でいかに人を呼べる企画を出せるかだとおもいます。
　広場にお土産を売る車を置いたりして、東京の放送局のように人を呼ぼうとする意識は感じます。
　人が着てくれたらほたるまちのテナントも安心ですね。
　

ところでこのマンションはペットは人用エレベータに乗れるのでしたっけ？
今のマンションは、宅配業者やペット連れ非常用エレベータにしか乗れません。
その分、人用エレベータは快適です。

[524: 入居予定さん]

グレードがどうのこうの言う前に。。。（坪単価が安いからグレードが低いのはある程度目をつぶらざる得ない）

施工がとにかく荒いです。

ここの掲示板で「あまり文句言うな」っておっしゃってる方々はあまりマンションを見て回った経験が無いのではありませんか。他の住人のことをどうたらこうたら（お水、芸人は嫌だ等）言うのは別として、住人としてマンション自体に対する文句を言って何がいけないのでしょうか。

施工の荒さと来たら、共用部、専有部共々にひどいものです。これはBright,Air,Skyも変わらないと思います。49階のOasis部分ですら、目を凝らさなくても施工の粗さが目立つのですから。

内覧会に行くまではこのマンションの事を考える度にワクワクしていたのに、今ではため息ばかりです。

いやなら住むな？多分そうします。。。

[525: 内覧前さん]

皆さん、良かったという意見、皆無ですね。
今までの書き込み見ましても、豪華さは無いけれども、まあまあこんなものかと言う、可もなく不可もなくという意見が最高の感じですね？どうしましょう？
内覧会これからですが、内覧会楽しみにしていた私，なんだか不安でドキドキしています。
どなたか、良かったよと言う意見の方、良かった内容書き込みお願いします。
少しは期待あたえて、、、

[526: 523]

524さんへ

おっしゃるとおり、グレードと施工はまったく別の話だと思います。

マンションを選ぶとき施工業者がどこかは一般人にとって大きな選択のための理由になります。
竹中だから安心という竹中ブランドを選ぶのです。
少なくても私はそうです。　

多くの人は、マンションの施工という部分で全くの素人だと思います。
だからグレードというところでしか話ができない。

よろしければ今後のために施工の主な問題を挙げてもらえれば確認会でチェック入れます。

[527: 契約済みさん]

専有部分は自分でそれなりに、どうにでも変えることが出来ますが、
共用部分は自分個人では、どうすることも出来ません、まだ内覧会行っておりませんが、皆さんの行かれた印象から大変残念です。何とかなりませんかね？
グレードアップほしいです。
最上階の450,000,000の方も同じですから仕方ないのか？

[528: 契約者]

>>525
部屋からの眺望は良かったです。
高層階など眺望にお金を払っているようなものなので、正直、実際に自分の目で見るまでは不安でしたが、これに関しては満足のいくものでした。
早く夜景も見てみたいです。

[529: 524]

５２６さんへ、４５５さんのレスを参照されたらどうでしょうか。（詳しく書いてあります）

とりあえず、私はプロではないので、目につく範囲でしか施工具合のgood/badを判断できませんでした。まぁ、目につくところが多かったから文句を言っているのですが。。。

たとえ竹中でも、ここは責任者が工事途中に解任されたり、モロ赤字の現場ですからね。過信は禁物って感じです。。。（だったら何を信じて選べば良いものか。。。）

もうとことんじっくり、そしてゆっくり見る事ですね。そそくさと案内されるがまま先へ進む必要は全くありません。

後、今住んでる東京のマンションは、各階ゴミステーションが内廊下からドア二つで区切られています。ここはドア一つでした。なので管理状態にもよりますが、扉を開けたら廊下が臭う可能性は十分あるでしょう。（まぁこんな細かいことを今言う必要は無いでしょうが）

エレベーターも、今のマンションはペットを乗せる場合専用の表示ボタンを押すのですが、ここにそういうのは無かった気がします。（内廊下を歩くとき、ペットを抱えて歩くという常識をせめてここに住む皆さんには持っていただきたいですね）

最後の文句：窓に日よけの紙シートか何か貼ってくれないと、これから暑くなるのに、入居前にフローリングが傷む。（これまた細かい事ですが）

５２５さんへ、

良い点：
ー検察庁が隣にありますので、治安は間違いなく良いでしょう。w
ー梅田から普通に歩ける距離です（全く苦ではない）
ーこれ程の規模で、これほど整った複合施設は大阪では稀です。（色彩は整ってないけど）

[530: 523&526]

過去ログ見ました

竹中さんしっかりしてっていう感じですね。
もう一度そういう目で確かめたいと思います。

ひょっとして今住んでるところもそういう目で見たら！！！

ごみステーションですが、私のところも2重扉でした。
ステーション内は、極力清潔にということで管理されていますが。
今のマンションの管理はかなり高いレベルなので、同じレベルの管理をタワー大阪にも望みます。

[531: 入居予定さん]

523さん、
ペットは非常用エレベータしか乗れません。しかも、乗っている方がいれば『ペット連れですけど良いですか？』と断ってからしか乗れません。

私は管理規約に従って犬を連れて行きます。

飼う人間にとっては色々気を遣っているつもりですので、共用部分の廊下では必ずペットＢＡＧに入れています。

臭いは気になる方もいらっしゃると思うので、月に１回美容室に連れて行き、無駄吠えしないように
訓練所にも連れて行きしつけを行っています。

タワー大阪ではペットの写真と狂犬病の証明書を提出しました。

[532: 入居予定さん]

531さんのようにマナーのよい飼い主さんばかりであればありがたいです。

実は私も犬がちょっと苦手で…狭い廊下やエレベーターで出くわすとびびってしまいそうです…

[533: 契約済みさん]

エレベータが６基しかないとの書き込みがありましたが、賃貸部分には２基付いているので、数的には同等レベルなのではないでしょうか？戸数あたり何基かまでは、わかりませんが。

エントランスが広々としていないのは、やはり賃貸のエントランスも設けなければならずスペース的に厳しかった事が容易に想像できますね。

[534: 契約者]

エレベーターは高層用３基、低層用３基、非常用１基の計７基。
高層階に限るなら約200戸に対して３基になり、それなりにスピードもあります。
すべての部屋が埋まっている状態というのは考えづらく、非常用は別に設けられていることもあり、日常ストレス無く利用出来るのではないかと私は考えています。

[535: 契約済みさん]

朝の出勤時間帯はエレベーターも混雑するかもしれませんが、立体駐車場の方が更に混雑するかもしれませんね。

[536: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
まあまあ良かった．景観は最高でしたよ。
オプションを多く注文した関係でまずまず、高級感も感じられました。
オプション無かったら景観、風呂、洗面所、トイレ以外は普通のマンションだったと思います。
共用部の廊下は皆さんの感想で心配しておりましたが、私は合格点です。
まず心配しておりましたが、80点ぐらいで安心です。

[537: 契約済みさん]

by 524 さんへ

内覧会の次の日に、だめもとで計測忘れの部分を測らせて欲しいと現場に行ったら見せてくれました。
内覧会の時には無かった窓シートが張ってありましたよ。
外から見ても分ります。
どの位紫外線を跳ね返すものかは分りませんが、一応ご報告まで。。。

[538: 匿名さん]

今週内覧会に行ってきたのですが、良かったとか悪かったとかわ個人差があると思いますが、当方仕事中に行ったため携帯電話を気にしながら内覧会を回っていたのですが、なんせ圏外（ちなみにドコモです）が多かったですね・・・駐車場はもちろんメールボックス前とか・・・たまたまなのか、これから改善されるのか、、ちょっと心配です。。。

[539: 入居予定さん]

私も内覧会のときケータイを試しましたが、ソフトバンクのは中層階の自室内でも大丈夫でした。竹中の人によると、ドコモはマンション側でブースターのようなものを自由に設置できないため、電波状況の改善は望み薄とのことでした。プロバイダーを変えるほうが手っ取り早いと思います。

[540: 契約者]

私もドコモで室内での電波状況を確認したのですが、よくありませんでした。
ドコモに問い合わせたところ、時期は未定ですがこちらのマンションに対してのアンテナ基地局の設置計画があるそうです。
ただ、駐車場やメールボックス前などは、室内アンテナが必要かと思いますので難しいかもしれません。
こうなってくると『The Kitahama』の全戸IMCSなどが羨ましくなってきます。

[541: 入居前さん]

内覧会にいってきました。

１Fのメールボックスの振り分け方に疑問があります
エレベーターホールに近いメールボックスから順番に、低層階の住人に振り分けるとのことでした。つまり、高層階の住人用メールボックスは、エレベーターから一番遠いところになると言うのです。問題提起したら、もう決まっていますとの返事でした。皆様、どうおもわれますか？

[542: 契約済みさん]

541さんへ

今住んでいるマンションでは下側は低い場所にあるのでかがまないと郵便物を取れないので低層階の住戸が割り当てられています。
上層階は高いお金出しているのですから個人的には利便性という面で配慮ほしいですね。

[543: 入居予定さん]

そこまで、上層階に配慮する必要はないと思います。高い金払ってるのは、高いところにあるだけでなく、床面積も広いからです。郵便受けなんか関係ありません。

[544: 契約者]

もしメールボックスの振り分けが541さんのおっしゃられる通りであるならば、私も疑問を感じます。
それは高層階を優遇しろとか言う意味ではなく、高層階、低層階のそれぞれの動線を考えた時に低層階のメールボックスを奥にした方がそれぞれの歩行距離が等しくなり、より平等であると思うからです。
ただこれは歩行距離のみを考えた場合であって、おそらく別の考えでそのような振り分けにしていると思いますので、出来ればその説明を聞きたいです。

[545: 契約済みさん]

No.543 by 入居予定さん

マンション価格をチェックする場合、販売価格÷専有面積で坪単価（もしくは㎡単価）を出して１坪あたりいくらかを高い安いの比較検討にするのが定石です。

坪単価（もしくは㎡単価）で低層と上層では約２倍の価格差があります。
つまり低層階と同じ金額を出しても上層階はその半分の面積しか購入出来ないという事です。

また低層階でも広い部屋はたくさんあり、上層階にもワンルームの小さな部屋はありますから、「上層階の部屋は広いから高い」というNo.543さんの発言は的を射ておりません。

[546: 契約済みさん]

ポスト位置の論議ですが、高層階に上座が割り当てられているのだと容易に想像がつきます。

不便かもしれませんが、至極常識的な配置だと思いますし、序列や礼節をわきまえている常識人であればこの配置の意図は簡単にわかると思いますが。