The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

[匿名さん]

２スレ目突入！

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[441: 物件比較中さん]

４３７さん。売り出されていますが、ずーと売れ残っていますよ。高い価格設定するのは売り手側の勝手ですが、売れなければ金利・共益費・固定資産税分が無駄になりますよね。売れ残っているということは、やはり高すぎるということでしょう。買い手はよく勉強していて、市場動向にはすごく敏感ですからね。

[442: マンション投資家さん]

↑ ↑ ↑ ↑ ↑
こんな話が出るだけでも購入者としても嬉しいことですよ！売れ残ってどないなんねやろ〜かっていう物件だらけの近畿圏で！！他に近畿圏内でこんな話が出ている物件あります！？ないですよ！！近畿圏内で投資目的で購入された方はとりあえず大成功！！今後ど〜なるかなんてどこの物件も同じですからね。

わたしは羨ましい！！

おめでとう。

[444: 契約済みさん]

↑それ西梅田の事？

ここは、ほぼ速完で今でも何十組もキャンセルを待っている人がいます。

売れないと嘆いているのは、転売目的で手付け打って、まだ買ってもいないのに３割も儲けを乗っけて、売りに出している人達の事ですよ。

いわば新古住宅なわけですし、ちょっとがめつさ醸し出しているので、買い手もそれを見透かしてしんどいのでしょう。

[445: 契約済みさん]

内覧の感想とか、画像とか、全然出てきませんね〜？

ここにカキコしている人達は実は皆部外者？

因みに私は、もう少し後からです。

[446: 匿名さん]

小市民のラッキー契約者が意気がらない方がいいよ。芸能人がとかプレミアの価値とか…恥ずかしいね。
セレブはこんなとこにノコノコ出て来ないいのね。
このタワーの品格を損なうから…

[447: 契約済みさん]

実は出てきてたりして。

[448: 契約部外者]

今日内覧会に行ってきましたが.30階にあるラウンジ.パーテイルーム.そしてゲストルームの豪華さに仰天しました.2年前に格安で購入し現在は3割うアップの相場だそうです.三井.アットホームで閲覧...私の娘が入居ですが.又ほたるまちが近々特集で放映するそうです.

[449: 契約済みさん]

駐車場の抽選ありましたが、外れた人っているのでしょうか？
４４８さん
　内覧会に業者を連れて行ったのは将来の賃貸、売却のためですか？
　差し支えなければ教えてください

[450: 入居が楽しみ♪]

内覧会に行ってきました。
いつも通り、段取り悪く３時間以上の時間を用しました。

自分の部屋はビデオ、写真とも、くまなく撮影したのですが、共用部分は竹中工務店の方やオリックスの社員さんが同行されており、なんとなく撮影を遠慮してしまいました。

共用部分は、カーペットや壁に黒色を多用しているため、大変暗く感じました。
３０階のスペースも見学しましたが、まだ家具などは全く置いていなかったので、イメージが沸きませんでした。
これからセンスよく、豪華になるといいな。
ただ、お風呂は最高に気持ちよさそうでしたよ。
なんだか入居直後は利用希望者殺到で抽選になるようですね。落ち着いたころに私も一度、泊まってペントハウス気分を味わいたいと思います。
ちょっと疑問なんですが、泊まる際のアメニティやタオルなどは揃っているんでしたっけ？

それと全てが想像していたのより一回りほど小さく感じました。
なんででしょう。それが今ちょっとショックです。
そうそう！カーテンレールって付いてないんですね。見落としてました。また出費。。。

今、内覧会に来ている方は割りと下の方の階の方だからでしょうか、私を含め、若いファミリーが多かったように思います。小さなお子様連れの方も結構おられましたね。

[451: 契約済みさん]

嬉しいですねぇ〜内覧会レポート！！

ありがとうございます！参考になります！！

[452: 入居予定さん]

４４０さん、ありがとうございます！eoテレビですね、昔ショールームに行った時にパンフレットもらいました。やっぱ契約しようかなあ。IP電話だけにしとこと思ってたのですが。ところで、タワー大阪のカードキーはクレジットカードにもなるそうですが、みなさんはどうされるご予定でしょうか。私は、落としたら困るのと、ポイントは今使っているJALカードのマイルに付けたいのでクレジットカード機能は無しにしておこうと思うのですが、あのハッピーカードと言うのはやっぱり有利なんでしょうか。また、タワー大阪の向かいに高級そうな健康センターができてますが、あれはマルでしょうか、ペケでしょうか。

[453: 契約者]

>>449
私は駐車場の抽選にはずれました。
外れた人の数は少ないそうなので、入居前後にはキャンセル等で借りれることになると信じています。

[454: 入居予定さん]

内覧会レポート有難うございます！参考になりました^^　私ももうすぐ内覧させていただ着ますので…。　カーテンレールついてないんでしたっけ?私も勘違いしていました^^;　内覧会後に取り付け依頼すれば入居までにつけていただけるんですよね？それとも別の業者等にお願いする方がお薦めでしょうか？？押していただければ幸いです。

[455: デベにお勤めさん]

内覧会行ってきました。

使用されている材料は全体に普及品。坪単価を考えるとこんな物かと、がっかりしたのは仕事の粗い事、特に共用部は占用部ほど関心を持たれないと思われているのか例えば２階エレベーター押しボタンパネル部の御影石の加工の粗雑さ、そこに向かう廊下の木目調壁が波打って目地処理がガタガタ等々、毎日これを見ると思うと気持ちが萎え又、来客に対し恥ずかしい思いです。如何してこんな仕事が出来るのかと悲しくなりました。　事業主を始め名立たる業者が企画・設計・施工したと思えない仕上がり、まだ検査、手直し前だと期待しますが・・・。恥じない結果で終わらせて貰いたい。

[456: 匿名はん]

カーテンレールがついていない？
関西では珍しい。

[457: 契約済みさん]

駐車場の抽選ってハズレるんだ。。。ココ最近は公共の乗り物アクセスがいいマンションは駐車場余るぐらいなのにねぇ・・・。


内覧会情報どんどん書き込みお願いしますね。
私も行ったら必ず書き込みますので！！

[458: 契約者]

私はブラインドを付けようと思っているので、むしろカーテンレールなど付いていない方がありがたいです。

[459: ご近所さん]

共用部でも不満があれば、どうどうと注文をしましょう。代金に入っているのだから。内覧会の写真あれば投稿してください，、、２階不満そんない悪い仕上がりですか？

[460: 匿名さん]

内覧会感想。
共用部分はあまり注意して見ていませんのでしたのでよくわかりません。
占有部分ですが、一見きれいに見えましたが、よく見ると随所に雑な仕上げが目に付きました。
(職人さんの腕にもよると思いますが)
目に付いた箇所はチェックしましたが、今、思えばチェックが漏れた箇所も多数あると思います。
再内覧会では、共用部分も含め落ち着いて確認したいと思います。

[461: 契約者さん]

恥ずかし過ぎる。ここに出てくるもの達。わざと貧乏臭く内覧花ししてるの？
何も問題ないじゃん。

[462: 入居予定さん]

454さん、購入時に三菱地所の人に確認した内容では、カーテンレールは人によってカーテンとの組み合わせから様々タイプが異なり、またブラインドを好む人もいるため、あえて付けないと言っていました。例えば私の場合も、電動開閉式のブラインドをつけるつもりなので、カーテンレールは無いほうがいいです。内覧会で頼んだらタダで付けてくれるのかなあ？

[463: 契約済みさん]

カーテンレールの件！！

オプション販売会でカーテンを購入すれば標準タイプ（どこでも付いてそーなヤツ）なら無料らしいって噂！？

[464: 入居予定さん]

オプション販売会でカーテンを購入すれば、標準タイプのカーテンレールは無料でした。静音タイプは有料です。

[465: 契約済みさん]

461の部屋　仕上げ最悪だったらいいですね。
何も問題ないじゃん。

[466: 地元不動産業者さん]

内覧会に行かれた皆さん。感想はいかがでしたか？
仕上がり具合は問題ないですか？
ほかの物件とどうですか？

[467: 契約部外者]

今日　14時から朝日放送の生中継をしていましが.これでもか　これでもかとタワー大阪が映って
いましたが皆さんご覧になりましたか.

[468: 契約者さん]

カーテンレールが付いてる付いてない、貧乏くさい。
あさひる放送みたいな…観るの？それ以前に、映ってゾクゾク快感感じる方々ばかり入るんですね。貧乏くさ。高層までエレベーターでミーハーで乗らないでね。

[469: 匿名さん]

意味不明↑
国語勉強してから投稿しましょう。

[470: 契約済みさん]

468　醜悪、小学生からお勉強も道徳も、全てやり直しね。

[471: 買いたいけど買えない人]

キャンセル住戸でないかなあ？

[472: 入居予定さん]

内覧会いきました。建築士の方の有料サポートを利用し、同行してもらいました。

小さなキズや汚れは多かったですが、どうしようもない問題はありませんでした。
しかし窓サッシがガタガタゆれたのは少々驚きました。
あと、共用部分。自室玄関前の廊下が歩くとミシミシ言うので直してもらうように言いました。
カーペット敷きの廊下ですが、上質感は皆無でした。残念。

建築士の方の評価は、「中の上」でした。
ただし、五大ゼネコンの施工（竹中工務店）としては残念な出来だとのことでした。
この方は、これまで２００件弱の同行経験があるそうですです。

私の評価は、及第点ギリギリといったところでしょうか。
ここで議論されているほどのセレブ感は期待してませんでしたが、注目されている大型物件ならば、もう少しセンスを感じさせてほしかったです。
２年前、モデルルームを見ながら、「これはオプションフル装備やぞっ」と自分に言い聞かせたつもりでいましたが、やはりオプションをケチれば普通のマンションなんだと改めて実感しました。

[473: 契約済みさん]

No.472さん　画像無いんでしょうか？
私の内覧はまだ先なもので。

[474: 契約済みさん]

472さん

建築士の方の有料サポートは、絶対頼んだ方がいいですか！？
ぶっちゃけココ無理して買ったもんで、、、、節約できたらしたいので、、ご意見お願いします。

[475: 入居予定さん]

474 さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%93%E0%97%97%89%EF/
ここの「内覧会」スレッドの、たとえば、
「専門家の内覧会の同行って必要ですか？」あたりを参考にしてみられてはどうでしょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38660/

個人的には、専門業者の同行は特に必要ないと思いますが、
事前の準備（どのあたりに注意して見るか）は必要です。
「私は真剣にチェックしているんだよ」と姿勢を見せて、不利益はないはずですからね。

[476: 契約済みさん]

４７４です。

４７２さん　ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

[477: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
確かに共用部の廊下が「ギシギシ」と音が鳴るのが
大変気になりました。
共用部まで修繕をお願いできるのかわからなかったので
言いませんでしたが、今から考えたら言って
おくべきなのかも知れません。
これから内覧会へ行かれる方は是非言っておくべきと思います。

[478: ご近所さん]

どうも内覧会の様子かんばしくないですね。そんなにセンス無いですか？
どうした、竹中工務店。。

[479: マンションに詳しい人]

同行は予算に無理がないなら頼んで損はないと思います。
やはり素人では時間がかかるし、見落としがちなチェックもあっという間に正確にやってくれますよ。
手間や時間を惜しまないなら必要ないかもしれませんが。
ちなみに経験上、仕上がりは値段ときっちり比例してくるように思います。
建具の質とか職人の腕も含めて。
事前の宣伝はあくまでイメージですから
あまり過剰な期待をかけていくと落胆するかもしれませんが、
竹中さんも決して手を抜いているわけではないと思いますよ。
あくまで値段相応なものです。

[480: 住まいに詳しい人]

471さん
90㎡タイプありますよ。

[481: 契約者]

>>480
そうなんですか。
おそらくキャンセルが出ても即、売れるんでしょうね。
もし売れなかったら、高層階なら私が買いたいくらいです。

[482: 契約済みさん]

４７４です。

４７９さん　ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

[483: 契約済みさん]

長い間、竣工を待っている間に、イメージや期待が膨らみすぎて、実際とのギャップが生じるのかもしれませんね。

[484: 契約済みさん]

マンションのクオリティーについてですが、あまりいい評判ではないのでがっかりしてます。

売主が三菱地所、オリックス、住友・・・とジョイントなので、各社とも会社のブランドをかける必要がなかったから、結構安く仕様決めされ売主の利益が優先されてしまったのでしょうか？

１社だけならそのマンションの評価が不動産会社の評価にもつながるのであまり変なことはできない。

たとえば、野村不動産などは過去に建築したマンションの評判がいいことから首都圏で評価を高めています。三井不動産なども良質のマンションを提供しているので不動産会社の評価高いですね。
そういう意味では、ジョイントは駄目なんでしょうか？

たとえば、エントランスのデザインにしても手を抜かれたとしか考えられないです。
エントランスは素人目にも相違が分かるので直したのでしょうが、共用廊下のカーペットなんかはモデルルームの仕様と同じか現時点では分からないですね。
カーテンレールも網戸もオプションなんて聞いたことない。
事業主の利益の最大化を図りすぎ！！
それとも建築途中での建築資材の値上がりが災いした？
ただ、工事期間が予定より１ヶ月ほど短くなっているのでその分安く建築できたと思いますが。

事業主としては、このスレを監視して、将来問題になりそうなことを指摘されたら手直しする。
どうせ、このスレを見ている契約者は入居者の１０％も居ないだろうから、「臭い物には早めに蓋」なんて思っているんでしょうね。

あるいは３０階？以下とそれ以外では、共用部分の仕様が全く違うとか？
またこの件は、竹中というより事業主（売主）の問題と思います。

[485: 契約済みさん]

↑何で３０Fなんでしょうか？３０Fは単に低層階用エレベーターと高層階用エレベーターとの区切りですよね？
購入者ならご存じのはずですが、このマンションのグレードは３階層（賃貸を入れると４階層）に分かれていてます。

飛行機に例えるならエコノミー（１１F〜４０F）・ビジネスクラス（４１F〜４５F）・ファーストクラス（４６F〜５０F）に相当します。
「目的地に行く」という目的は、どのクラスでも一緒でが、機内で受けるサービスには大きな差があるわけで、そのサービスを受けるには、それに応じた対価を支払わねばなりません。

このマンションも上限と下限では㎡単価は約２倍にも達します。

No.484の文脈がら３０F以下のブライトのグレードをご購入のようですが、より多くの対価を支払っているエアーやスカイとブライトの共用部の仕様が一緒なわけはありません。
各階の共用部はエアーとスカイの間でも色々と違うはずですし、スカイの中でも４９Fと５０Fはこれまた別格の庭園付き仕様です。

あなたは廉価な仕様であることと眺望を諦める代わりに、上層階と比べ割安な値で同じ「広さ」の専有部分と上層階と同じ「エントランス」などの共用部やサービスを手に入れている訳ですから、それを云々言うのは無粋です。

それから、あなたは分譲主やゼネコンを酷評したり、根拠に掛ける中傷を執拗に繰り返していますが、これほど度の過ぎた書き込みには、私はあなたと同じ買主の立場ですが賛同出来かねます。

[486: 入居予定さん]

私は現金で購入する契約です。そこで、オリックスから富士火災の火災保険の案内が送られてきました。現金購入される方、地震・火災保険はどのように設定されましたか。保険期間、再調達価額設定、地震保険の内容等、もしいい智恵がありましたら教えてください。

[487: 契約者]

>>485
内覧会が基本、低層階から始まっているから30階以下と書かれたんじゃないですかね。
484さんの考えを全面的に支持するわけではありませんが、それほどおかしなことを書かれているとも思いません。

私の場合は当初から専有部分に対してはそれほど関心は高くなく、共用部分だけはしっかりとしたものにしてほしいと思っていたのでエントランスに関しては正直がっかりです。
専有部分は実際に見て気に入らなければ自分でなんとでも出来ますが、エントランスなどの共用部分はどうにも出来ませんので、もう少しなんとかしてほしかったです。
しかし、冷静に考えると『こんなものかな〜』という気もします。

[488: 住まいに詳しい人]

>>481さん
高層階です。
詳しい事は書き込めませんが、どうすればお伝えする事ができますでしょうか？

[489: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。皆さんの仰るように、過度な期待に応えられる出来ではありませんでしたが、他のマンションと比べても（超高級マンションは別ですが）それほど、遜色無い出来にはなっていると思いました。しかし、2点おかしいと思ったところがありました。まず、各階のエレベターホールのエレベーター扉周囲ですが、パンフレットでは、木目パネルが貼られていましたが、実物はクロスが貼ってあるだけでした。これは明らかにパンフレットと違うと思いました。あと、インターフォンのカメラが、玄関先のものにはついていないことも疑問に感じました。皆さんどう思われますか？これから内覧会に行かれる方の感想を聞かせてください。

[490: 契約者]

>>488
もしキャンセルが出ていて売れていないのであれば、販売に聞けば分かると思いますので大丈夫かと...。
ただキャンセル待ちが多数いると聞いていますので、そんなことがあるのか疑問です。