The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

[匿名さん]

２スレ目突入！

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[381: ご近所さん]

378さん水盤ありますよ、２日には写真のように水が出ておりました。。。。

[382: 入居予定さん]

ヤンクミさん、メッセージは正論です。
確かに『ホスト』や『風俗関係の人』に偏見を持ってはいけませんが…。
友人が住んでいるマンションでは、『ホスト』がエレベーターでタバコを吸いながら乗り込んでくる。上の階のホステスはいつも夜中の2時頃にピンヒールでコツコツ帰ってきて洗濯を始める…。
挨拶すらしない。
私なら絶対嫌ですね。
水商売関係の人間ってそんなにお金あるですか？？
某タワーマンションってどこなんでしょう？
最初から賃貸に出そうとしている人は誰が借りてくれれば誰でもいいんでしょうね。

[383: 入居予定さん]

377さんに賛成です。
確かにルールやマナーを守れる方であればどんなスタイルな方でも結構ですが、
私も静かな環境を求めてこのマンションを購入しています。

このマンションはエレベーターの隣の部屋はワンルームタイプなんで、ほとんどが賃貸でしょう。おそらく…。

そのほかの間取りは一人向けのタイプではないので、アングラな人は借りないと思うのですが。

新地のホステス曰く、大体家賃は10万〜15万程度と言っていたので、No１でも大抵月100万程度の給料。
どのくらいの家賃かわかりませんが、30万も部屋に賭けないでしょう？（ホストはわかりません）

それなら築の浅い賃貸マンションの方がいい物件があると思うのですが…。

[384: 入居予定さん]

377さん、376です。サラリーマンと＊＊な奥様たちが一番くだらない。風俗嬢、ホスト、なんでも変な人、僕は歓迎です。タバコ吸ってエレベーターに乗ってきたら、思いっきりどついたったらいいではないですか。それだけ、と思いますが。ただ、外人は嫌です、西洋人もアジアの人達も。

[385: 匿名さん]

376みたいな頭の弱い人と同じマンションだなんて…１番痛いかも
お願い！
離れたフロアーでありますように……

[386: 契約済みさん]

376は「いろんな人welcome!」のうちの１人だったようですね。
同類の仲間を呼び込みたいようです。

[387: 入居予定さん]

50階購入者さんはタレントのS氏ではありませんよ〜。　S氏も購入されましたが…。

[388: 入居予定さん]

私も376さんの近所は嫌ですねー。
タバコ吸ってエレベーターに乗り込んできたら殴るって…男性はできても女性は無理でしょう？？
何でも自分中心なんですね？
同乗したのが子供だったら？？

子供が殴ったら必ず仕返しされるでしょう？

376さんが上階なら即引越ししたくなるような騒音が聞こえそうです。。。

[389: 契約済みさん]

↑男でも出来ません。傷害で捕まります。
子供だって、ふつうの家庭の子はそんな事はしません。

376は自分の心体にコンプレックスを持っていて、虚栄を張る人だと思います。

こういうタイプは、誇張やハッタリを言ったり、嘘を平気でつきますが、実のところは小心者でそのことを本人は凄く悩んでいます。（だからと言って、私は彼の発言を擁護などしませんが・・）

[390: 契約済みさん]

内覧もうすぐ始まりますね。
私はもう少し後からです。
共有部や部屋の写真を投稿していただけたらうれしいです。

[391: パプリカさん]

エントランスの改修、ほぼ完了したようです。
個人的には、改修前のスタイルでもよかったような気がしています。。。改修して加えたタイル部分、デザイン的にいかにも後からとってつけたような感じがします。まあ、今更、言っても仕方ないですね。植木の件、エントランスのマンション名の件、話題になっていますが、早計は禁物、と感じています。

私が今気になっているのは、エントランス側から見た２階の窓の上部に露出している「金具」です。
５０センチ四方くらいの穴（火災時の通風口？）があり、周囲の壁と同色のボードでふたをしてあるのですが、このふたと周囲の壁をつないでいるのが、ちょうつがいのような銀色の金具なのです。遠目には日曜大工で使うような代物に見えます。しかも露出しているので遅かれ早かれ風雨でさびがでるのではないか。見た目にもよくありません。
説明だけではわかりにくいので、ぜひ現地でごらんになってみてください。
エントランスのように、賛否両論（？）でるような話ではないと思います。

[392: 契約済み]

エントランス、改修前の方がよかったなぁ。。。。

あぁ〜あ、、シンプルでよかったのに、、残念。。

[393: 契約済みさん]

みんな好き勝手言い過ぎｗ
どんな仕上がりになっても文句言い続けるんだろうな〜

[394: 入居予定さん]

入居したら、プールとジムのあるスポーツクラブの平日会員になりたいのですが、下福島プール、東急、コナミあたりだと、どれが評判いいでしょうか。私は、東急がいいのではないかと思っているのですが。ご存知の方折られますか。

[395: 一戸ー]

393さんに同感.何もわからない素人がいちゃもん付けて優越感に..タワーとは全く関係ない人種だと思いますが.これ如何に

[396: 一戸ー]

タワー大阪　もう売りにでていますよ　参考までに55平米で4500万です　確か分譲価額は3350万だと思いますが　かなりのプレミアですね　インタネットで検索すればわかります

[397: 匿名はん]

↑マジっすか！！？？

売れる売れない別にしても凄いっすね！！

[398: 匿名はん]

その値では売れないです。
タワー珍しくもなし。せいぜい買値の１割りプラスというところが上値でしょう。
手数料等考えれば、何も儲けはありません。面倒なだけ。

[399: 匿名はん]

そうですかねー？
ここは元の値段がすっごく安いし
マンション市場が値上がりしてる今ならある程度儲けが出そうじゃないですか？

[400: 匿名はん]

一流物件に限り、今は、というか、少なくともこれまでは値上がりというか、正確には、ほとんど下がらなかった、といったところ（だから売れない）。これからはそうも行かなくなるでしょう（下がれば客もついてくるので、動きはでてくるか）。

賃貸も表面利回り１０％で、家賃２８万は無理ですね。せいぜい２０万程度じゃないでしょうか。７％じゃ。たいして。管理費はともかく、５年後には確実に固定資産税随分増えるし。

関西での不動産投資は今うまみ無いですね。昨年夏まででした。

実際に住むだけの方は快適でしょう。いずれ沸騰でもすれば売ることも考えるといったところで。実需が一番強い。

[401: 契約済みさん]

表面利回り１０％＆新築物件は聞いたことないですね。
東京では、一時期表面利回りが２〜３％で値上がり期待の時期もありましたが、いまは少し落ち着いて５％を超えているものが増えてきていますね。
昨年の夏の価格が異常だったとのことです。
最近では築１０〜２０年物件では、８〜９％っていうのもみます。
でも、新築＆優良物件で１０％越えは見たことないな〜

[402: 入居予定さん]

不動産投資って大変そうですね。10%くらいなら、ETFやブル・ベアファンド買ったほうが儲かると思います。野村の株の売買でも、現物と空売りあわせれば毎月それくらいは儲かるような気がします。それでも、不動産に投資という、何か特別な理由があるのでしょうか？あと、タワー大阪から歩いていける距離にある近隣の築１０年越えのタワーで２５万くらい払って借りてる人いますよ。

[403: 契約済みさん]

いずれにしても虚業ですね。

[404: マンション投資家さん]

関西ではココは別格だろ。

投資目的でも十分買える物件！

関西圏の他のタワーマンションと比較にならないよ、、現時点では。。

[405: 通りすがり]

どういう点がですか？
取り立てて目新しい事はない気がしますが…。
ほかの物件に比べればお手ごろ価格だって事くらいで。
できれば詳しく教えてください！

[406: 周辺住民]

この前5月2日町開きの日３０階に上がって来ました。余り多くの方が来られていないので以外でした。購入者の方たちに連絡がなかったのですか。結構良かったですよ。本当に価格設定はちょっと安かったと思いました。表面で５ぐらいはいきそうですよ。でも儲かりはしません。収益より自宅が良いと思います。福島ってちょっとダサい感じの方が多いので今度こちらに移られる方もそれに馴染んでしまわないでお洒落になってほしいです。大丸ピーコックはいいですけど今の所余り売れていないって店の人が嘆いていました。ちょっと高めなので合わないのかもしれないです。

[407: 匿名はん]

痘痕（あばた）も笑窪（えくぼ）もみっともないですが、味噌も糞も区別が付かない人も哀れで気の毒です。

タワー大阪は、残念ですが建築物自体は仕様的にもデザイン的にもザ北浜やシティタワー大阪や西梅田と比べるとやや落ちると思っています。
しかし、それ以外の平均的なタワーマンションと比べて見劣りするものではないと思います。

しかし、タワー大阪を判断する上で重要なのは、朝日放送・商業施設・文化ホールなどを同敷地内に持つ複合施設であること、中之島の美しい景観を借景としている事だと思います。
また、梅田や淀屋橋などにも近いですが、意外に人通りなども少なく静かです。

北浜はオフィス街のド真ん中で、近くに職場がある人には便利ですがそれ以外は色々と不便です。
これから出来る北ヤードは、あまりに梅田の中心に位置しすぎるので便利な反面、住宅として大切な静けさが犠牲になってしまうのではと心配です。

[409: 契約済みさん]

花屋があるのはいいですね。
月にほんの数千円〜１万円程度でいいので自家用に予算を割くと、暮らしがぐっと豊かになります。

[410: 入居予定さん]

内覧会を済まされた方、感想、注意事項などの書き込みをよろしくお願いします！　
初めてなのでドキドキしています。

[411: マンション投資家さん]

>>405さん

ここ見れば解るんじゃない！！？？

↓↓↓
http://www.ombank.net/tower/index.html


４階〜７階、平米数 37.29〜84.57m2でこの賃貸価格！！十分投資目的で買える物件でしょ！！

[412: 入居予定さん]

ん〜それも借りる人がいればの話ですよね・・・
それより、３０階に上がれたって本当ですか！？

[413: 契約済みさん]

せやねぇ〜「３０階に上がれたって」って話が本当やったら、、購入者に連絡無しやし失礼な話やねぇ〜。。。

嘘やと思いたい、、、。。。

[414: ご近所さん]

ピーコックは何でも高すぎます、高級感のない全く普通のスーパーなのに
西梅田店みたいにポイントカード作っても100ポイント付けてくれないのは何故?
オープン時に変な観葉植物とか熊のぬいぐるみなんかくれてもねぇ、ラップを配布してた西梅田のほうがまだマシ
惣菜類の半額値引きも閉店30分前からしかしないし
それにしても徒歩10分もかからない場所に2店舗も作るなんて完全に自社内競合だと思うんですけどね

[415: 通りすがり]

結局現段階では投資の価値がある物件かどうか判断する術はないって事ですね。
今後の町の発展次第ですね。
ちなみにテレビ局が敷地内にある事がそんなに意味あることなんでしょうかね？

[416: 契約済みさん]

↑特に実利はありませんが、物件のイメージとして重要だと思います。

実際は、敷地内で有名人を見掛けても関西限定の芸人だったりするわけで、全国ネットの放送局のように大物芸能人に遭遇する機会も少なく、ちょっと東京とは違うでしょうが、端から見ればギョウカイ→クリエイティブ→カッコイイというイメージはＴＶ局にはあると思います。

「何処に住んでいるの？」と聞かれたら、「最近引っ越したＡＢＣ朝日放送の敷地内に一緒に建っているタワーマンションの○○Ｆ」ですと答えましょう。

[417: 匿名はん]

えぇー！！そういうもんなんだ。
ここの人って皆そんな事考えてるの？
ABCなんて関西4局の中じゃもっともどローカルなイメージが強かったんだが。
しかも在阪局で一番早くタクチケが廃止されたほど
財政難に苦しんでいる。
正直どうやって新社屋の金をひねり出したのか不思議でしょうがなかったんだが。
業界がかっこいい…そういうもんかね。

[419: 匿名さん]

朝日の建物見てください。余り立派とはいえませんよ。それにスターなんかぜんぜん会えませんよ。
5月2日町開きに行きました。30階上がれましたよ。直通で。賃貸のマンションも見れましたよ。余り知られていないせいか、人が少なかった。購入した方にやはり連絡なかったんですね。西梅田タワーみたいに豪華さはないですが、値段の割には良かったですよ。スーパーはローンのある方にはちょっと高いと感じられるかも。でも質はいいです。ローンが終わったら利用して下さい。でもコーヨーや関スが来るより良かったです。

[420: 匿名さん]

朝ひる、方々が住むんでしょ。

[423: ななし]

今日　桂三枝　山瀬まみ　そして朝日放送の女性アナウンサーにほたるまちで会いましたよ.又信頼出来る情報筋によりますと慶応大が教室を開いている上の高級マンションに吉本.松竹芸能のタレントが20人ぐらい契約済とか.スポーツジムでも会えるかもね.参考までにタワーマンションの最上階は4億6000万で競争率8倍でした.隣接している高級マンションの最上階は125万です
テナントがオープニングする7月ころには様変わりするビッグタウンに...

[425: 入居予定さん]

未だにこのマンションに嫉み持ってるのがいっぱいいるんだね。
ほんとだとしたら、４１９なんて中傷しながら３０階まで上がってんだから。怖。。。

[426: 匿名はん]

発売当初は華々しい物件だったのにね。
やっぱタワーは立つまでに時間がかかるから状況変化が読めなくて怖い。
まさかここが安物ってレッテルを貼られるなんて思わなかったよ。

[427: 契約済みさん]

まぁどっちゃでもええがな。。

液晶テレビ５２インチ買うぞ！！！おぉっ〜〜〜！！

[428: 統一さん]

私はタワー大阪を購入しましたが訳ありで近い将来転売致しますが55平米で1300万のプレミアがつく程超マンションですね.賃貸ですと26万だそうです.朝日放送前の船着場は無意味だと思いますが工事費約8000万で...

[429: 契約済みさん]

おいNo.424

外観が台形だからって、間取りまで台形なわけ無いだろ。

「住まいに詳しい人」なんて名乗るな。

[430: 契約済みさん]

ここに中傷入れている輩達ですが、あまりに内容のレベルが低すぎると思います。

知性が微塵も見受けられません。

批判するにしても、けなすにしても、もう少し読める内容でお願いしたいものです。

[431: 入居予定さん]

スポーツジムの情報、まだですか？ここに投稿している人たちって、本当にタワー大阪に住む人達なのかなあ。自治会が大変そうですね。私は入居予定ですが、誰にも挨拶したくない。関西人ですが、やっぱり東京のほうがよかった。大阪はあかん。ガッカリです。

[432: 入居予定さん]

>>431さん
まぁ、550件も超えるほど件数があれば、色んな方がいますから
放っておきましょうよ。
匿名の掲示板だから吼える人もいますしね。
また入居者の大多数は、会話が成立する人達と思いますし。
大きかろうが小さかろうが、高かろうが安かろうが、新しかろうが古かろうが、
区分所有には違いないわけで、皆さんでより良い住まいにしましょう。

そういえば、駐車場当選の連絡が来ていましたが、皆さんどうでしたか？
希望が多くて、2台目には回らないですって書いてましたね。

[433: 匿名さん]

あまり有頂天になってるから窘められるですよ。そんなレスにムキになってるのも滑稽至極の背伸びローン契約者。大半の堂々とした契約者は無頓着ですょ。

[434: 匿名はん]

このマンションは素敵だと思う！
問題はほたるまちだろ。
ローカル局と文化施設とわずかな商業施設しかない町に誰がわざわざ足を運ぶんだろう。
店舗に金を落とすのはマンション住民だけじゃないか？
しかも本当の金持ちならその辺の飲食店で食事なんてしないだろうし。
へたに開発しようとした町は廃れた時本当に無残だよ。
正直この町がせっかくのマンションの足をひっぱる気がして仕方ない。
規模がでかい北ヤードの方ならよかったのに。

[435: 近所をよく知る人]

30階に上がったのが嘘とか書かれていらっしゃったので・・・私もあの日いましたよ。誰でもマンションに入れましたよ。セレモニーは朝日放送の夕方のニュース担当のアナウンサーが進行していました。マンションを買われた人に連絡をしなかったのは混雑するからだと思いますよ。嘘はついておられません。ここはちょっと品のない方が多いですね。

[436: 不動産購入勉強中さん]

まだプレミアが付くのでしょうか？私の中では、大阪のタワーマンションは、昨年の秋をピークに
終わっているのですが。私ならプレイアム付きでは絶対購入しません。来年にはもっと値下りすること間違えないのですから。

[437: nanasi]

タワー大阪　28階　売りに出ていますね.8900万.購入時は6900万です　ネットで検索すれば..それでも西梅田に比べてもまだ安いですね.

[438: 匿名さん]

ココのレス数スゴ過ぎ！！Part１も入れたら１５００は越えてるじゃん！！

購入者はともかく、非購入者も気になってしゃーないみたいだね！！

[439: 入居予定さん]

話は変わりますが、マンションではラジオの受信が好くないと聞きます。タワー大阪のマルチメディアコンセントとか言うものにはラジオアンテナの端子もあるのでしょうか。パンフレットを見る限りではテレビしかないようですが。私は、どうしても阪神タイガースの実況を聞きたいのです。どうしたらいいでしょうか。

[440: 匿名さん]

↑
有料ですがeoテレビで完全生中継で見れますよ！

[441: 物件比較中さん]

４３７さん。売り出されていますが、ずーと売れ残っていますよ。高い価格設定するのは売り手側の勝手ですが、売れなければ金利・共益費・固定資産税分が無駄になりますよね。売れ残っているということは、やはり高すぎるということでしょう。買い手はよく勉強していて、市場動向にはすごく敏感ですからね。

[442: マンション投資家さん]

↑ ↑ ↑ ↑ ↑
こんな話が出るだけでも購入者としても嬉しいことですよ！売れ残ってどないなんねやろ〜かっていう物件だらけの近畿圏で！！他に近畿圏内でこんな話が出ている物件あります！？ないですよ！！近畿圏内で投資目的で購入された方はとりあえず大成功！！今後ど〜なるかなんてどこの物件も同じですからね。

わたしは羨ましい！！

おめでとう。

[444: 契約済みさん]

↑それ西梅田の事？

ここは、ほぼ速完で今でも何十組もキャンセルを待っている人がいます。

売れないと嘆いているのは、転売目的で手付け打って、まだ買ってもいないのに３割も儲けを乗っけて、売りに出している人達の事ですよ。

いわば新古住宅なわけですし、ちょっとがめつさ醸し出しているので、買い手もそれを見透かしてしんどいのでしょう。

[445: 契約済みさん]

内覧の感想とか、画像とか、全然出てきませんね〜？

ここにカキコしている人達は実は皆部外者？

因みに私は、もう少し後からです。

[446: 匿名さん]

小市民のラッキー契約者が意気がらない方がいいよ。芸能人がとかプレミアの価値とか…恥ずかしいね。
セレブはこんなとこにノコノコ出て来ないいのね。
このタワーの品格を損なうから…

[447: 契約済みさん]

実は出てきてたりして。

[448: 契約部外者]

今日内覧会に行ってきましたが.30階にあるラウンジ.パーテイルーム.そしてゲストルームの豪華さに仰天しました.2年前に格安で購入し現在は3割うアップの相場だそうです.三井.アットホームで閲覧...私の娘が入居ですが.又ほたるまちが近々特集で放映するそうです.

[449: 契約済みさん]

駐車場の抽選ありましたが、外れた人っているのでしょうか？
４４８さん
　内覧会に業者を連れて行ったのは将来の賃貸、売却のためですか？
　差し支えなければ教えてください

[450: 入居が楽しみ♪]

内覧会に行ってきました。
いつも通り、段取り悪く３時間以上の時間を用しました。

自分の部屋はビデオ、写真とも、くまなく撮影したのですが、共用部分は竹中工務店の方やオリックスの社員さんが同行されており、なんとなく撮影を遠慮してしまいました。

共用部分は、カーペットや壁に黒色を多用しているため、大変暗く感じました。
３０階のスペースも見学しましたが、まだ家具などは全く置いていなかったので、イメージが沸きませんでした。
これからセンスよく、豪華になるといいな。
ただ、お風呂は最高に気持ちよさそうでしたよ。
なんだか入居直後は利用希望者殺到で抽選になるようですね。落ち着いたころに私も一度、泊まってペントハウス気分を味わいたいと思います。
ちょっと疑問なんですが、泊まる際のアメニティやタオルなどは揃っているんでしたっけ？

それと全てが想像していたのより一回りほど小さく感じました。
なんででしょう。それが今ちょっとショックです。
そうそう！カーテンレールって付いてないんですね。見落としてました。また出費。。。

今、内覧会に来ている方は割りと下の方の階の方だからでしょうか、私を含め、若いファミリーが多かったように思います。小さなお子様連れの方も結構おられましたね。

[451: 契約済みさん]

嬉しいですねぇ〜内覧会レポート！！

ありがとうございます！参考になります！！

[452: 入居予定さん]

４４０さん、ありがとうございます！eoテレビですね、昔ショールームに行った時にパンフレットもらいました。やっぱ契約しようかなあ。IP電話だけにしとこと思ってたのですが。ところで、タワー大阪のカードキーはクレジットカードにもなるそうですが、みなさんはどうされるご予定でしょうか。私は、落としたら困るのと、ポイントは今使っているJALカードのマイルに付けたいのでクレジットカード機能は無しにしておこうと思うのですが、あのハッピーカードと言うのはやっぱり有利なんでしょうか。また、タワー大阪の向かいに高級そうな健康センターができてますが、あれはマルでしょうか、ペケでしょうか。

[453: 契約者]

>>449
私は駐車場の抽選にはずれました。
外れた人の数は少ないそうなので、入居前後にはキャンセル等で借りれることになると信じています。

[454: 入居予定さん]

内覧会レポート有難うございます！参考になりました^^　私ももうすぐ内覧させていただ着ますので…。　カーテンレールついてないんでしたっけ?私も勘違いしていました^^;　内覧会後に取り付け依頼すれば入居までにつけていただけるんですよね？それとも別の業者等にお願いする方がお薦めでしょうか？？押していただければ幸いです。

[455: デベにお勤めさん]

内覧会行ってきました。

使用されている材料は全体に普及品。坪単価を考えるとこんな物かと、がっかりしたのは仕事の粗い事、特に共用部は占用部ほど関心を持たれないと思われているのか例えば２階エレベーター押しボタンパネル部の御影石の加工の粗雑さ、そこに向かう廊下の木目調壁が波打って目地処理がガタガタ等々、毎日これを見ると思うと気持ちが萎え又、来客に対し恥ずかしい思いです。如何してこんな仕事が出来るのかと悲しくなりました。　事業主を始め名立たる業者が企画・設計・施工したと思えない仕上がり、まだ検査、手直し前だと期待しますが・・・。恥じない結果で終わらせて貰いたい。

[456: 匿名はん]

カーテンレールがついていない？
関西では珍しい。

[457: 契約済みさん]

駐車場の抽選ってハズレるんだ。。。ココ最近は公共の乗り物アクセスがいいマンションは駐車場余るぐらいなのにねぇ・・・。


内覧会情報どんどん書き込みお願いしますね。
私も行ったら必ず書き込みますので！！

[458: 契約者]

私はブラインドを付けようと思っているので、むしろカーテンレールなど付いていない方がありがたいです。

[459: ご近所さん]

共用部でも不満があれば、どうどうと注文をしましょう。代金に入っているのだから。内覧会の写真あれば投稿してください，、、２階不満そんない悪い仕上がりですか？

[460: 匿名さん]

内覧会感想。
共用部分はあまり注意して見ていませんのでしたのでよくわかりません。
占有部分ですが、一見きれいに見えましたが、よく見ると随所に雑な仕上げが目に付きました。
(職人さんの腕にもよると思いますが)
目に付いた箇所はチェックしましたが、今、思えばチェックが漏れた箇所も多数あると思います。
再内覧会では、共用部分も含め落ち着いて確認したいと思います。

[461: 契約者さん]

恥ずかし過ぎる。ここに出てくるもの達。わざと貧乏臭く内覧花ししてるの？
何も問題ないじゃん。

[462: 入居予定さん]

454さん、購入時に三菱地所の人に確認した内容では、カーテンレールは人によってカーテンとの組み合わせから様々タイプが異なり、またブラインドを好む人もいるため、あえて付けないと言っていました。例えば私の場合も、電動開閉式のブラインドをつけるつもりなので、カーテンレールは無いほうがいいです。内覧会で頼んだらタダで付けてくれるのかなあ？

[463: 契約済みさん]

カーテンレールの件！！

オプション販売会でカーテンを購入すれば標準タイプ（どこでも付いてそーなヤツ）なら無料らしいって噂！？

[464: 入居予定さん]

オプション販売会でカーテンを購入すれば、標準タイプのカーテンレールは無料でした。静音タイプは有料です。

[465: 契約済みさん]

461の部屋　仕上げ最悪だったらいいですね。
何も問題ないじゃん。

[466: 地元不動産業者さん]

内覧会に行かれた皆さん。感想はいかがでしたか？
仕上がり具合は問題ないですか？
ほかの物件とどうですか？

[467: 契約部外者]

今日　14時から朝日放送の生中継をしていましが.これでもか　これでもかとタワー大阪が映って
いましたが皆さんご覧になりましたか.

[468: 契約者さん]

カーテンレールが付いてる付いてない、貧乏くさい。
あさひる放送みたいな…観るの？それ以前に、映ってゾクゾク快感感じる方々ばかり入るんですね。貧乏くさ。高層までエレベーターでミーハーで乗らないでね。

[469: 匿名さん]

意味不明↑
国語勉強してから投稿しましょう。

[470: 契約済みさん]

468　醜悪、小学生からお勉強も道徳も、全てやり直しね。

[471: 買いたいけど買えない人]

キャンセル住戸でないかなあ？

[472: 入居予定さん]

内覧会いきました。建築士の方の有料サポートを利用し、同行してもらいました。

小さなキズや汚れは多かったですが、どうしようもない問題はありませんでした。
しかし窓サッシがガタガタゆれたのは少々驚きました。
あと、共用部分。自室玄関前の廊下が歩くとミシミシ言うので直してもらうように言いました。
カーペット敷きの廊下ですが、上質感は皆無でした。残念。

建築士の方の評価は、「中の上」でした。
ただし、五大ゼネコンの施工（竹中工務店）としては残念な出来だとのことでした。
この方は、これまで２００件弱の同行経験があるそうですです。

私の評価は、及第点ギリギリといったところでしょうか。
ここで議論されているほどのセレブ感は期待してませんでしたが、注目されている大型物件ならば、もう少しセンスを感じさせてほしかったです。
２年前、モデルルームを見ながら、「これはオプションフル装備やぞっ」と自分に言い聞かせたつもりでいましたが、やはりオプションをケチれば普通のマンションなんだと改めて実感しました。

[473: 契約済みさん]

No.472さん　画像無いんでしょうか？
私の内覧はまだ先なもので。

[474: 契約済みさん]

472さん

建築士の方の有料サポートは、絶対頼んだ方がいいですか！？
ぶっちゃけココ無理して買ったもんで、、、、節約できたらしたいので、、ご意見お願いします。

[475: 入居予定さん]

474 さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%93%E0%97%97%89%EF/
ここの「内覧会」スレッドの、たとえば、
「専門家の内覧会の同行って必要ですか？」あたりを参考にしてみられてはどうでしょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38660/

個人的には、専門業者の同行は特に必要ないと思いますが、
事前の準備（どのあたりに注意して見るか）は必要です。
「私は真剣にチェックしているんだよ」と姿勢を見せて、不利益はないはずですからね。

[476: 契約済みさん]

４７４です。

４７２さん　ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

[477: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
確かに共用部の廊下が「ギシギシ」と音が鳴るのが
大変気になりました。
共用部まで修繕をお願いできるのかわからなかったので
言いませんでしたが、今から考えたら言って
おくべきなのかも知れません。
これから内覧会へ行かれる方は是非言っておくべきと思います。

[478: ご近所さん]

どうも内覧会の様子かんばしくないですね。そんなにセンス無いですか？
どうした、竹中工務店。。

[479: マンションに詳しい人]

同行は予算に無理がないなら頼んで損はないと思います。
やはり素人では時間がかかるし、見落としがちなチェックもあっという間に正確にやってくれますよ。
手間や時間を惜しまないなら必要ないかもしれませんが。
ちなみに経験上、仕上がりは値段ときっちり比例してくるように思います。
建具の質とか職人の腕も含めて。
事前の宣伝はあくまでイメージですから
あまり過剰な期待をかけていくと落胆するかもしれませんが、
竹中さんも決して手を抜いているわけではないと思いますよ。
あくまで値段相応なものです。

[480: 住まいに詳しい人]

471さん
90㎡タイプありますよ。