The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

[匿名さん]

２スレ目突入！

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[321: 入居予定さん]

>>315さん
申し訳ないけど、ゴールドジムに抵抗感感じますね^^;
やっぱ、中途半端な気持ちのものには厳しそーって思いました^^;;

出店店舗もボチボチ情報が出てきてますが、福島はそこそこ飲食は激戦区ですから
ただ割高な一見で客を引かせるような店は淘汰されるでしょうね。
相当賃料高そうだし、さて生き残りはどんなものでしょうかね。

[322: 入居予定さん]

>>315さん
申し訳ないけど、ゴールドジムに抵抗感じますね^^;
やっぱ、中途半端な気持ちのものには厳しそーって思いました^^;;

出店店舗もボチボチ情報が出てきてますが、福島はそこそこ飲食は激戦区ですから
ただ割高な一見で客を引かせるような店は淘汰されるでしょうね。
相当賃料高そうだし、さて生き残りはどんなものでしょうかね。

[323: 契約済みさん]

320さん

まぁホンマかもね！！

資産価値はともかく注目度（いいこと＆悪いこと）は西日本ナンバーワンは間違いないでしょ！！

どっちにせよココは購入して良かったです。

[324: 入居予定さん]

先週入居説明会とローン相談会に行ってきました。

ローン相談会では３行の金融機関と相談しましたが、その中でりそな銀行のすまい・るパッケージが一番いいと思いました。

すまい・るパッケージとは、フラット３５と変動金利の組み合わせローンですが、変動金利ローンの保証料が要らなくなるので、私の場合、変動金利だけを借りるよりも初期費用が７０万円くらい少なくなるそうです。さらに、繰上返済手数料も無料になるそうです。

でも、フラット３５の金利が低い（３５年固定で２．６４％だそうです）ので、全額フラット３５でもいいかなと思っていて、今悩んでいます。

みなさんは、ローンをどのように借りるつもりですか？
そもそもキャッシュ買いの人が多いんでしょうが、もし参考になる情報があれば教えてください！

[326: 入居予定さん]

>>324さん
ローンは私も検討中ですが、提携銀行の中ではりそな銀行が一番条件が良さそうですね。

フラット35ですと、保証料はどこも必要ないですが団信の特約料が毎年必要になりますよね？
結構バカにならない額ですし、金利上乗せもできる（SBIモーゲージ）金融機関もありますが、
0.3％上乗せになりますから、保障型の2.54％に+0.3％だと2.84％の金利となりますので、
通常の銀行ローン（団信込み。特約料は銀行もち）と比較したくなります。

最初にどっと融資手数料でもってかれるけど金利低い方がいいという方もあるでしょうけれど、
そのメリットが享受できるのでって、月額の差額にすればごくわずかだったり（1000円ちょっと？借入額＆条件によって変化）しますから、迷いますね^^;

私は、金利自体は少し高くとも諸費用がぐんと少ないローンを選択しようと画策中です（笑。

[327: 匿名]

確かに、提携銀行の中ではりそな銀行が一番条件が良さそうですね…。
しかし提携以外に目を向けますともっともっと安いものが有りますね…。
提携以外にするデメリットは何かあるのでしょうか？？

[328: 入居予定さん]

>>327さん
提携以外のローンで進めていく場合、万一ですがローン組めないなんて事態に進展し、
購入できないことになると、ローン不調による白紙解約ができないというのが金銭的には一番大きい話でしょうか・・・。勿論、特殊な事例ですけども可能性だけです。
あとは、三菱地所担当者と金融機関との間に少し入る必要もあるでしょうし、
書類のやり取りも必要です。
やってやれない作業ではないですよ。
それで済めば、ローン事務手数料が浮きます（笑。

[329: 契約済みさん]

私は変動タイプです。
金利の上昇が当初予定より遅そうなのと、若いうちに頑張って繰り上げ返済しようと思いまして！
目標１０年で完済！！無理かな（笑。。。。

[331: 契約済みさん]

今日、説明会に行ってきました。３時間も掛ってとても疲れました。りそな銀行が一番メリットがあるなんてさっき知りました。知っていれば相談したのに・・・・私は、池田銀行　−１．６％の魅力で、かなり小太りの女性に聞きました。在り来たりの説明で時間の無駄と思い三菱東京ＵＦＪのブースに移動し、　−１．４％優遇金利以外の得点を聞き出そうと思いましたがありませんでした。繰り上げ返済の手数料3150円ネット返済2100円。保障料も掛るし・・・・帰る所を　ミズホ銀行に呼び止められ始めて、オールインコストで　−１．５％になる事を・・・・本当に悩みますね。後、一週間位で決めて契約しなければ成りませんね。フラット３５利用の方は８０００万以下の借り入れの方が前提なので全般的には、一概には得策とはいかねます。一番とくなのは、団信に残金を払ってもらうことです。あしからず。

[332: 匿名]

私は提携以外で考えています。保障料や金利がこんなに違うS銀行はすごい！なんか心配になるくらいです・・・。　あと話題にも出ている分譲賃貸料ですが、えっ！？と驚く価格ですね。
私も将来貸す予定なのであまり下がらないことを願います・・・。でも30階〜で90㎡で40万〜は驚きじゃないですか？？　40階以上ならいくらつくのか？？？？　関西にもお金持ちはいるのですね〜。恐るべしタワーOsaka…

[333: 契約済みさん]

みなさんに質問していいですか。

内覧会にプロの方に同行（有料で）しもらう事って当り前というか普通なんですか？？

マンション購入初心者なんでアドバイスお願いします。。。

[334: 入居予定さん]

>>332さん
新生銀行もいいですが、私はソニー銀行に本命としております。
保証料はなし、団信は金利込み、融資手数料は42,000円（条件により無料）これだけ揃って
優遇-0.9％受けれれば、他の追随を許さないものではないかと思うのですが・・・。

>>333さん
プロの方に同行は全く問題ないはずです。というかそこ嫌な顔をする売主なら低レベルすぎますし、逆に不安になりますよね。全く問題ないとは絶対にないので、安心料ぐらいの意識で依頼されるのはOKかと思いますよ。

[335: 契約済みさん]

>>334さん

アドバイスありがとうございます。

[336: 匿名]

もう少しで引渡しと聞きましたが、キャンセル住戸でそうですかね？キャンセル待ちの方もおられそうですがどうなのでしょうか。私も町並みを実際みて購入したいと思っている１人です。どこに電話して聞けばいいのでしょうか。分かる方がいれば是非教えてください。宜しくお願いします。

[337: 匿名さん]

とりあえずオリックス不動産にでも問い合わせてみては...
眺望日当り広さ価格などにこだわりがあれば無理でしょうけど
とにかくどんな部屋でも、というのでしたらタイミングしだいでは
発生したばかりの情報を得られる可能性も...

[338: 契約済み]

パスタとピザの店舗入居情報です。
私にとっては期待値以下の内容です。

http://job.goo.ne.jp/arbeit/area04/osaka/detail/r06533568.html?ruri=%2...


http://miami-garden.jp/index.html

[339: 入居予定さん]

338さん
情報ありがとうございます。

マイアミガーデンですか。あまり聞かないですが、関東にお店が多いですね。

関西人に馴染みがあるところで、ジョリーパスタか壁の穴か、、ってところでしょうか。
正直言ってガッカリ…

[340: 匿名はん]

エントランスの件どーなりました？
やり変え始めました？
やっぱり無理でした？

[341: 契約済みさん]

リーズナブルな店も当然必要でしょうが、リーズナブルでもこれは非常にガッカリです。
ゴールドといい、フレーバーコーヒーの店といい、更に今後徐々に判明してくるであろう入居テナントに関して何かと心配です。
このようなキワモノは、少しあれば十分だと思います。

[342: 入居予定さん]

>>340さん
エントランスは、以前のままですよ。全く変化なしですね。

それより、船着場ができました（笑）

[343: バッドラビ]

大丸ピーコック堂島クロスウォーク店、５月３日（土）午前１０時よりオープンするようです。
今日の新聞にチラシが入っていました。

もうすぐですね。楽しみです。

[344: 匿名さん]

http://www.orix.co.jp/grp/content/080423_RealJ.pdf

「堂島クロスウォーク」施設概要

[345: 入居予定さん]

344さん、情報ありがとうございました！

『リュクスに楽しむ大人のアーバンライフスタイル』ですか...

そんなお店は淀屋橋odonaに取られちゃったのでは？

[346: ご近所さん]

340さんエントランスの変更工事始まりましたよ。。。。２８日エントランス掘り起こしていました

[347: 入居予定さん]

本当ですか？？すごいですね。
でも、きちんと変更工事することはいいことですけど、住民に何の知らせもないんですかね？
今までは土壌汚染関係の書類さえ送られてきたのに…。

[348: 入居予定さん]

こんなにリーズナブルなお店がたくさんできると中学生や高校生の溜まり場にならないか心配です。
ピザ屋とかなんとなく高校生のイメージなんで。買い物や仕事から帰って来て学生さんがエントランス付近に地べた座りしてたらガッカリですよね。

[349: 入居予定さん]

当マンションは入居者の年齢層が比較的高いと聞いているのに、あのような中学生のデート向きのパスタ屋ができるのは理解に苦しみますね。

もっと落ち着いたお店に入っていただきたかったです。

[350: 周辺住民さん]

近くにあった扇町高校は合併で移転したので、来るとしたら金蘭会ぐらい。
それに、ミスドとマクドのある福島駅のトラップエリアを越えてまで来るのは少ないじゃない。
土日はＡＢＣ目当てとかでぐちゃぐちゃになると思うが．．．。

[351: 入居予定さん]

>>347さん
エントランス工事開始してましたが・・・。一部張替えのつもりでは？という様子に見えました。
恐らく、あの調子なら更にブーイング必至と思われます。
半端ならやらない方がましだろうに・・・。
気になる方は一見の価値ありかもです。

[352: 契約済み]

クロスウォークにもうすでに、誰でも入ることが出来ます。
センタープロムナードから入り、中の広場を通ってピーコック横の階段から出てきました。(^_^)v
今は未だ店舗のハザードなどが出来ていないので何となく殺風景ですが、さながらミニ難波パークスのようなテイストでした。

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No.351さん
私もエントランス見てきましたが、別に瑕疵の無い箇所にまで要求が及ぶのは、行き過ぎだと思います。
手直しの内容が外観や構造上、問題があるのなら別ですが。

[353: 契約済みさん]

内覧会まで後２ヶ月、、、ドキドキします、、、、、、何をしたらいいのか、、どこを見たらいいのかさっぱりです。。。。

みなさんは大丈夫なんですかねぇ〜〜〜！！？？。。

心配。。

[354: 契約者]

私もエントランス見てきました。
もうすぐ内覧会も始まりますので、それまでには完成しているものと思います。
どのような出来上がりになるのか楽しみですが、期待を裏切らないものになっていることを祈ります。

[355: 周辺住民さん]

近所の住人ですが、もうすぐ内覧会とのことですが、いつなんでしょう？私もすみたかったですが・・・　　うらやましい！

[356: 契約済みさん]

ニュースです。50階を購入した主は島田伸介です。これでこのマンションはグレードが上がるのか、下がるのか・・・・・はてはて苦しいね〜

[357: 契約済みさん]

↑ホント？　島田紳助情報は前々からありましたが、私が聞いている情報は島田紳助ではありません。

[358: 匿名さん]

相手は芸人とは言え、浮かれまくっていい加減な個人情報載せるのは如何なものかと…

[359: 入居予定さん]

島田紳助ですか…。
なんか、私の両親が以前住んでいた実家の近くに（ダイオキシンで一時有名になった地区）住んでおられました。
なんどか見かけましたが…。芸人さんとか呼んでサッカーとかも広い庭でされていて…。
地域に関することも積極的に参加されるイメージで島田さんに自身には何のアレもないんですが、
意味わかんない芸人さんの溜まり場になるのはご免ですね。

[360: 契約済みさん]

エントランスは改修されるとのことですが、The Tower Osakaの文字が入った門柱はどうなるのでしょうか？現地を見に行った人ならわかると思いますが、パンフレットと位置が違います。パンフレットでは、歩行者の一般道への出口と車の出口の間にあり、本当に門という感じでカッコイイですが、実物は、植え込みの中においやられ、車道側の門柱とかなり離れて間抜けな感じがします。やりかえるのなら、あそこもパンフレットどうりにしてほしいです。

[361: 契約済みさん]

パンフレットではエントランスと車寄せとの間に高低差はありませんが、実際には車が通路に進入したり、トラックなどに日差し部分を引っ掛けられないように段差を設けたり御影のブロック塊のような安全対策上の構造物を追加してあります。
門扉もそういった理由で、不注意な車になぎ倒されないように、位置が変更されたのではと思うのですが。この件に関しては、私はやむなしと思います。

それより本日、昨日に続いてまた敷地中央部まで、入って見て来ました。
そこで、気になったのは木がやたらと貧弱な事です。
パンフレットでは立派な幹の大樹が描かれていますが、実際はそれよりはるかに小さな樹木です。
パンフレットのP11とほぼ同じアングルで撮影しましたので、比較してみて下さい。
こんな大樹になるまで、我々は何年待てばいいのでしょうか？

[362: 契約済みさん]

＿

[363: 契約済みさん]

＿

[364: 匿名はん]

>>359さん
このネタかなりイヤですねぇ、、。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
「意味わかんない芸人さんの溜まり場になるのはご免ですね。」

同感。

[365: 入居予定さん]

360さん、すみませんが、「The Tower Osakaの文字が入った門柱」は、パンフレットの何ページに掲載されていますでしょうか。どうしても見つけられません。。

[366: 匿名さん]

http://www.dojimacross.com/

堂島クロスウォーク　ＨＰ

[367: 契約済みさん]

↑見ました。結構アルコールを提供する店が多いように感じます。
中高生に心配するより、夕方以降の酔っぱらいの方が問題を起こすかも。

[368: ご近所さん]

365さん14Pに載っております。BASIC PLANSの２ページにも設計されております。

[369: 契約済み]

365さんは「The Tower Osaka」の文字が門柱のどこに入っているのか、パンフレットをいくら見てもお分かりにならないとおっしゃっているのだと思います。
パンフレットには文字は描かれていません。現地で確認したところ、歩道と敷地の境にある数本の門柱のうち、歩道側から見て右から２つ目のものに文字が入っていました。
パンフレットでは、368さんがおっしゃるように、14ページに描かれた、右から２つ目の門柱です。これが実際には、パンフレットの一番右の門柱の位置に来ているのです。
写真を撮っておけば良かったのですが…、すみません。

[370: 入居予定さん]

365です。

368さん、369さん、ご面倒をおかけしてすみません。
369さんのおっしゃるとおり、パンフレットの門柱に「The Tower Osaka」と入っていると思っていたのです。
近日中に現地に行く予定ですので、自分の目で確認してみます。ありがとうございました。

[371: 契約済みさん]

賃貸募集がかなり多く出ています。暇なの少し調べてみましたところ、３０戸以上ありました。近くの某タワーでは、ホストや風俗関係の人がかなり多く借りている様です。ここもそうなりそうでいやですね。

[372: ヤンクミ]

あなたら勝手なこと言ってるんじゃねえよ！
エントランスが気に入らねぇ？高校のガキや若手芸人や酔っ払いが集ってくるのがうっとうしいだとぉ！みんな仲間想いのいい奴らなんだよ。真っ当に生きているんだよ！おめぇらにはない熱いハートを持ってるんだよ！

[373: ご近所さん]

はいはい。

[374: 契約済み]

369です。
ヤンクミさん、よく言って下さいました。
（エントランスの件はともかくとして、）「若手芸人」や「ホスト」「風俗関係の人」への偏見に満ちた書き込みには、私も苦々しく思っていました。
良識と知性のある大人はそういう偏見に基づく発言はしないと思うのですが……。
もしかしたら371さんなどはリアルの世界では良識人なのに、ネットではつい筆が暴走してしまったのかもしれません。というか、そうであることを願います。
これから、同じザ・タワー大阪のオーナーとしてお付き合いをしていくわけですから。

[375: 住まいに詳しい人]

荒れてますね（笑）

[376: 入居予定さん]

ヤンクミさん、メッセージありがとう。仲間ではない人に対してどんな振る舞いをされるかについて心配している人がいる。それだけです。僕はいろんな人がいるほうがいいな。新地のオネーチャンとか、お金持ちのお嬢さんとか、正体不明のニイチャン、オッサンとか、みんなwelcome! サラリーマンの成れの果てばっかじゃ、退屈ですから。ただ、いろんな人がいる、だからいろんなスタイルもあるし、自分と違う人のスタイルを尊重できて、受け入れられる人達だといいですね。

[377: 契約済みさん]

↑偽善、もしくは世間知らずな意見だと思います。

アングラな方々を隣人として歓待しようというのは無理があります。

付き合う相手は選ばなければなりません。

ただ、彼等にもこの物件に住まう権利は平等にあるわけで、私に彼等を拒む権限は無いわけですから、ルールやマナーを守って住まわれる限りは、彼等を許容する術を見出さねばならないとは思います。

ですが、そのような環境を求めて私はこの物件を購入しているわけではありません。

[378: 入居予定さん]

３６１〜３６３さんの写真を見て思ったのですが、ほたるまち中央部、フォーシーズンズプラザの木々の下に作られるべき「水盤」はどうなったのですか？実際の写真とパンフがだいぶ違うのでなぜかと思ったらやはり水盤がありません。パンフレットページ７〜８、９〜１０にもしっかり説明＋絵があります。これはcomplainするべきだとおもうのですが。実際にまだ足を運んでいないためはっきりとした事はわかりません。。。

[379: 契約済み]

明日、大丸ピーコック行ってそこらウロウロしてこよ！！！

まぁまぁゴチャゴチャもめてんとみんなでウロウロしに行こうぜ！！！

[380: 匿名はん]

369＝374です。
379さん、ウロウロされたご感想、ぜひ、聞かせてくださいね。楽しみにしています。

私は街びらきの５月２日にウロウロしてきました。
いい感じに、大人の街に仕上がっていると思いました。

大丸ピーコックは、街なかゆえにコンパクトなスペースですが、普段使いには困らない品揃えだと思いました。
オーダーカットしてくれる精肉コーナーやリーガロイヤルホテルのパンもあり、質的にも「使える」感じがしました。
オープニング限定かもしれませんが、ル・クルーゼのお鍋やフェイラーのタオルもありましたよ。

堂島川を眺めるリバーサイドテラスは、椅子などに若干のカジュアルさがあるものの、メニューやスタッフはホテル仕様の大人のお店でした。
私が注文したのはフォンダンショコラなどのカフェメニューでしたので、今度はバーとして使ってみたいです。

商業棟の堂島クロスウォークは、ほとんどのお店のオープンがまだ先ですが、エルポニエンテって、あの北浜のスペイン料理店？ 土山人はあの芦屋のお蕎麦屋さん？
どちらも有名店ですね。さすがに本店と同レベルの支店が出来るとは思いませんが、悪くないのではないでしょうか。（その他の飲食店は知らないお店ばかりなので、コメントできません）

朝日放送との間にあるセンタープロムナードは、ツツジなどの植栽があるので、ちょっとお気に入りです。（やや、ラフな仕上がりに見えましたが）。
都心住宅に「緑の庭」があることに、贅沢と癒やしを感じました。

[381: ご近所さん]

378さん水盤ありますよ、２日には写真のように水が出ておりました。。。。

[382: 入居予定さん]

ヤンクミさん、メッセージは正論です。
確かに『ホスト』や『風俗関係の人』に偏見を持ってはいけませんが…。
友人が住んでいるマンションでは、『ホスト』がエレベーターでタバコを吸いながら乗り込んでくる。上の階のホステスはいつも夜中の2時頃にピンヒールでコツコツ帰ってきて洗濯を始める…。
挨拶すらしない。
私なら絶対嫌ですね。
水商売関係の人間ってそんなにお金あるですか？？
某タワーマンションってどこなんでしょう？
最初から賃貸に出そうとしている人は誰が借りてくれれば誰でもいいんでしょうね。

[383: 入居予定さん]

377さんに賛成です。
確かにルールやマナーを守れる方であればどんなスタイルな方でも結構ですが、
私も静かな環境を求めてこのマンションを購入しています。

このマンションはエレベーターの隣の部屋はワンルームタイプなんで、ほとんどが賃貸でしょう。おそらく…。

そのほかの間取りは一人向けのタイプではないので、アングラな人は借りないと思うのですが。

新地のホステス曰く、大体家賃は10万〜15万程度と言っていたので、No１でも大抵月100万程度の給料。
どのくらいの家賃かわかりませんが、30万も部屋に賭けないでしょう？（ホストはわかりません）

それなら築の浅い賃貸マンションの方がいい物件があると思うのですが…。

[384: 入居予定さん]

377さん、376です。サラリーマンと＊＊な奥様たちが一番くだらない。風俗嬢、ホスト、なんでも変な人、僕は歓迎です。タバコ吸ってエレベーターに乗ってきたら、思いっきりどついたったらいいではないですか。それだけ、と思いますが。ただ、外人は嫌です、西洋人もアジアの人達も。

[385: 匿名さん]

376みたいな頭の弱い人と同じマンションだなんて…１番痛いかも
お願い！
離れたフロアーでありますように……

[386: 契約済みさん]

376は「いろんな人welcome!」のうちの１人だったようですね。
同類の仲間を呼び込みたいようです。

[387: 入居予定さん]

50階購入者さんはタレントのS氏ではありませんよ〜。　S氏も購入されましたが…。

[388: 入居予定さん]

私も376さんの近所は嫌ですねー。
タバコ吸ってエレベーターに乗り込んできたら殴るって…男性はできても女性は無理でしょう？？
何でも自分中心なんですね？
同乗したのが子供だったら？？

子供が殴ったら必ず仕返しされるでしょう？

376さんが上階なら即引越ししたくなるような騒音が聞こえそうです。。。

[389: 契約済みさん]

↑男でも出来ません。傷害で捕まります。
子供だって、ふつうの家庭の子はそんな事はしません。

376は自分の心体にコンプレックスを持っていて、虚栄を張る人だと思います。

こういうタイプは、誇張やハッタリを言ったり、嘘を平気でつきますが、実のところは小心者でそのことを本人は凄く悩んでいます。（だからと言って、私は彼の発言を擁護などしませんが・・）

[390: 契約済みさん]

内覧もうすぐ始まりますね。
私はもう少し後からです。
共有部や部屋の写真を投稿していただけたらうれしいです。

[391: パプリカさん]

エントランスの改修、ほぼ完了したようです。
個人的には、改修前のスタイルでもよかったような気がしています。。。改修して加えたタイル部分、デザイン的にいかにも後からとってつけたような感じがします。まあ、今更、言っても仕方ないですね。植木の件、エントランスのマンション名の件、話題になっていますが、早計は禁物、と感じています。

私が今気になっているのは、エントランス側から見た２階の窓の上部に露出している「金具」です。
５０センチ四方くらいの穴（火災時の通風口？）があり、周囲の壁と同色のボードでふたをしてあるのですが、このふたと周囲の壁をつないでいるのが、ちょうつがいのような銀色の金具なのです。遠目には日曜大工で使うような代物に見えます。しかも露出しているので遅かれ早かれ風雨でさびがでるのではないか。見た目にもよくありません。
説明だけではわかりにくいので、ぜひ現地でごらんになってみてください。
エントランスのように、賛否両論（？）でるような話ではないと思います。

[392: 契約済み]

エントランス、改修前の方がよかったなぁ。。。。

あぁ〜あ、、シンプルでよかったのに、、残念。。

[393: 契約済みさん]

みんな好き勝手言い過ぎｗ
どんな仕上がりになっても文句言い続けるんだろうな〜

[394: 入居予定さん]

入居したら、プールとジムのあるスポーツクラブの平日会員になりたいのですが、下福島プール、東急、コナミあたりだと、どれが評判いいでしょうか。私は、東急がいいのではないかと思っているのですが。ご存知の方折られますか。

[395: 一戸ー]

393さんに同感.何もわからない素人がいちゃもん付けて優越感に..タワーとは全く関係ない人種だと思いますが.これ如何に

[396: 一戸ー]

タワー大阪　もう売りにでていますよ　参考までに55平米で4500万です　確か分譲価額は3350万だと思いますが　かなりのプレミアですね　インタネットで検索すればわかります

[397: 匿名はん]

↑マジっすか！！？？

売れる売れない別にしても凄いっすね！！

[398: 匿名はん]

その値では売れないです。
タワー珍しくもなし。せいぜい買値の１割りプラスというところが上値でしょう。
手数料等考えれば、何も儲けはありません。面倒なだけ。

[399: 匿名はん]

そうですかねー？
ここは元の値段がすっごく安いし
マンション市場が値上がりしてる今ならある程度儲けが出そうじゃないですか？

[400: 匿名はん]

一流物件に限り、今は、というか、少なくともこれまでは値上がりというか、正確には、ほとんど下がらなかった、といったところ（だから売れない）。これからはそうも行かなくなるでしょう（下がれば客もついてくるので、動きはでてくるか）。

賃貸も表面利回り１０％で、家賃２８万は無理ですね。せいぜい２０万程度じゃないでしょうか。７％じゃ。たいして。管理費はともかく、５年後には確実に固定資産税随分増えるし。

関西での不動産投資は今うまみ無いですね。昨年夏まででした。

実際に住むだけの方は快適でしょう。いずれ沸騰でもすれば売ることも考えるといったところで。実需が一番強い。

[401: 契約済みさん]

表面利回り１０％＆新築物件は聞いたことないですね。
東京では、一時期表面利回りが２〜３％で値上がり期待の時期もありましたが、いまは少し落ち着いて５％を超えているものが増えてきていますね。
昨年の夏の価格が異常だったとのことです。
最近では築１０〜２０年物件では、８〜９％っていうのもみます。
でも、新築＆優良物件で１０％越えは見たことないな〜

[402: 入居予定さん]

不動産投資って大変そうですね。10%くらいなら、ETFやブル・ベアファンド買ったほうが儲かると思います。野村の株の売買でも、現物と空売りあわせれば毎月それくらいは儲かるような気がします。それでも、不動産に投資という、何か特別な理由があるのでしょうか？あと、タワー大阪から歩いていける距離にある近隣の築１０年越えのタワーで２５万くらい払って借りてる人いますよ。

[403: 契約済みさん]

いずれにしても虚業ですね。

[404: マンション投資家さん]

関西ではココは別格だろ。

投資目的でも十分買える物件！

関西圏の他のタワーマンションと比較にならないよ、、現時点では。。

[405: 通りすがり]

どういう点がですか？
取り立てて目新しい事はない気がしますが…。
ほかの物件に比べればお手ごろ価格だって事くらいで。
できれば詳しく教えてください！

[406: 周辺住民]

この前5月2日町開きの日３０階に上がって来ました。余り多くの方が来られていないので以外でした。購入者の方たちに連絡がなかったのですか。結構良かったですよ。本当に価格設定はちょっと安かったと思いました。表面で５ぐらいはいきそうですよ。でも儲かりはしません。収益より自宅が良いと思います。福島ってちょっとダサい感じの方が多いので今度こちらに移られる方もそれに馴染んでしまわないでお洒落になってほしいです。大丸ピーコックはいいですけど今の所余り売れていないって店の人が嘆いていました。ちょっと高めなので合わないのかもしれないです。

[407: 匿名はん]

痘痕（あばた）も笑窪（えくぼ）もみっともないですが、味噌も糞も区別が付かない人も哀れで気の毒です。

タワー大阪は、残念ですが建築物自体は仕様的にもデザイン的にもザ北浜やシティタワー大阪や西梅田と比べるとやや落ちると思っています。
しかし、それ以外の平均的なタワーマンションと比べて見劣りするものではないと思います。

しかし、タワー大阪を判断する上で重要なのは、朝日放送・商業施設・文化ホールなどを同敷地内に持つ複合施設であること、中之島の美しい景観を借景としている事だと思います。
また、梅田や淀屋橋などにも近いですが、意外に人通りなども少なく静かです。

北浜はオフィス街のド真ん中で、近くに職場がある人には便利ですがそれ以外は色々と不便です。
これから出来る北ヤードは、あまりに梅田の中心に位置しすぎるので便利な反面、住宅として大切な静けさが犠牲になってしまうのではと心配です。

[409: 契約済みさん]

花屋があるのはいいですね。
月にほんの数千円〜１万円程度でいいので自家用に予算を割くと、暮らしがぐっと豊かになります。

[410: 入居予定さん]

内覧会を済まされた方、感想、注意事項などの書き込みをよろしくお願いします！　
初めてなのでドキドキしています。

[411: マンション投資家さん]

>>405さん

ここ見れば解るんじゃない！！？？

↓↓↓
http://www.ombank.net/tower/index.html


４階〜７階、平米数 37.29〜84.57m2でこの賃貸価格！！十分投資目的で買える物件でしょ！！

[412: 入居予定さん]

ん〜それも借りる人がいればの話ですよね・・・
それより、３０階に上がれたって本当ですか！？

[413: 契約済みさん]

せやねぇ〜「３０階に上がれたって」って話が本当やったら、、購入者に連絡無しやし失礼な話やねぇ〜。。。

嘘やと思いたい、、、。。。

[414: ご近所さん]

ピーコックは何でも高すぎます、高級感のない全く普通のスーパーなのに
西梅田店みたいにポイントカード作っても100ポイント付けてくれないのは何故?
オープン時に変な観葉植物とか熊のぬいぐるみなんかくれてもねぇ、ラップを配布してた西梅田のほうがまだマシ
惣菜類の半額値引きも閉店30分前からしかしないし
それにしても徒歩10分もかからない場所に2店舗も作るなんて完全に自社内競合だと思うんですけどね

[415: 通りすがり]

結局現段階では投資の価値がある物件かどうか判断する術はないって事ですね。
今後の町の発展次第ですね。
ちなみにテレビ局が敷地内にある事がそんなに意味あることなんでしょうかね？

[416: 契約済みさん]

↑特に実利はありませんが、物件のイメージとして重要だと思います。

実際は、敷地内で有名人を見掛けても関西限定の芸人だったりするわけで、全国ネットの放送局のように大物芸能人に遭遇する機会も少なく、ちょっと東京とは違うでしょうが、端から見ればギョウカイ→クリエイティブ→カッコイイというイメージはＴＶ局にはあると思います。

「何処に住んでいるの？」と聞かれたら、「最近引っ越したＡＢＣ朝日放送の敷地内に一緒に建っているタワーマンションの○○Ｆ」ですと答えましょう。

[417: 匿名はん]

えぇー！！そういうもんなんだ。
ここの人って皆そんな事考えてるの？
ABCなんて関西4局の中じゃもっともどローカルなイメージが強かったんだが。
しかも在阪局で一番早くタクチケが廃止されたほど
財政難に苦しんでいる。
正直どうやって新社屋の金をひねり出したのか不思議でしょうがなかったんだが。
業界がかっこいい…そういうもんかね。

[419: 匿名さん]

朝日の建物見てください。余り立派とはいえませんよ。それにスターなんかぜんぜん会えませんよ。
5月2日町開きに行きました。30階上がれましたよ。直通で。賃貸のマンションも見れましたよ。余り知られていないせいか、人が少なかった。購入した方にやはり連絡なかったんですね。西梅田タワーみたいに豪華さはないですが、値段の割には良かったですよ。スーパーはローンのある方にはちょっと高いと感じられるかも。でも質はいいです。ローンが終わったら利用して下さい。でもコーヨーや関スが来るより良かったです。

[420: 匿名さん]

朝ひる、方々が住むんでしょ。