The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

[匿名さん]

２スレ目突入！

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[264: 契約済みさん]

西梅田の４０階前後でしょ。
７０平米前後・２０〜２３万円（共益費込み）なら借りて十分にありそうですけど。
ＰＲの仕方に問題があるのでは？

[265: 契約済みさん]

264さん。あなたなら借りますか？

[266: 入居予定さん]

エントランス部分を実際に見てきました！！

パンフレットCGよりシンプルでいいじゃん！！

私は採用！！

[267: ご近所さん]

私はCGの方がいいです。人それぞれですが、意見がいろいろ、人もいろいろ、だから、予定どうりにすべきです。

[268: 契約済みさん]

267さんは筋の通ったことを言われています。私もそのとおりだと思います。わたしたちは、パンフレットのCGをみて、完成を楽しみにイメージを膨らませてきています。それを突然、一部の人の好みで変えられてしまっては憤りさえ覚えます。

[269: 匿名さん]

エントランスは予定どおりにすべきです。

[270: ビギナーさん]

ここが既に中古市場で売りに出てるってどこを見たらわからんですか？

[271: 匿名はん]

エントランスの件はなるよーにしかなりませんよ。。

しんぷるいずべすと！！

[272: ご近所さん]

エントランスシンプルすぎて個性なし、豪華さ半減以下残念ですみますか？

[273: １９１，２４５]

三菱地所にTEL確認した２４５です。
不満のないようにきちんと対処する。との言質をいただいております。

現地を見ていないのでなんとも言えませんが、やるべきことはきちんとなってもらわないと。
こういう問題は、最後は気持ちですから、購入者に対して誠意ある対応を早めに打つほうが得策ではないでしょうか？
来週から始まる入居手続き会での説明があってもいいかもね。

[274: 契約済みさん]

施工にとり掛かる迄には段取りがありますから、相応の時間が必要でしょう。
273さんの言うとおりなら、今改善に取り組んでくれているのでしょうから、しばし静観し様子を見るべきでは。

No.266、No.271って購入者なんでしょか？ただの荒らしか煽って喜ぶ輩に思えるのですが。
とりあえず削除依頼です。

[275: 契約済みさん]

No.265さん
264です。
私なら、もしその手の条件の物件を探しているならば十分検討に値すると思います。
何故なら、市内・分譲貸しで仕様のハイグレードなマンションなら築１０年でも１５万円位はすると思うからです。それなら５万円＋αで新築でタワー４０Ｆで一際目立つあのエクステリアのマンションですから、相当安いとさえ感じます。

利回りで計算してもリーズナブルだと思いますけど。

[276: 契約済みさん]

飲食店は、どんなお店が入られるのでしょうか？外食が多いので、とても楽しみにしています。
知っている方は、是非とも教えてください。

[277: 人々]

飲食店ですか　寿司　そば　和食　中国料理　スペイン料理　ワインレストラン　カフエーバー等ですね

[278: 契約済みさん]

少し前の書き込み見れば、判明している店舗の情報がリンクされていますよ。

[279: 契約済みさん]

私も賃貸に出そうと考えています。周辺の成約事例や、空室状況などを少し調べてみたのですが、かなり厳しい状況にある様に感じました。月：２５〜３０万円・年：３００〜４００万円もの家賃に加え、敷金や礼金を払う（払える）方が、どれくらい残っているのでしょうか？年４００万円の家賃ということは、１億円（３５年払いの場合）のローンが組めて、最後には自分のものになるのですから。皆様のご意見をお聞かせください。

[280: 契約済みさん]

このクラスの部屋にそのような野暮な計算はミスマッチだと思います。

この手の部屋は、転勤を伴う仕事に就くエグゼクティブ（大手企業の中堅以上の社員とか勤務医など）や、海外から赴任して来た外資系役員、中小企業の経営者、芸能や執筆などの自由業の人がターゲットになると思います。

転勤族は物件を購入する気はもともと無いでしょうし、中小企業の経営者や自由業の人は、所得はあっても金融機関からの信用が不十分で融資を受けられない事もしばしばあります。　

何れにしてもこのクラスの人達なら、気に入れば少し高くても契約と言うことになりやすいですし、値段よりもクオリティが優先です。

要は真面目に、大手財閥系やＴＶＣＭでみんな知っている不動産屋を出来るだけ足で沢山まわり営業努力をする事です。

あと、高級家具を付けるとか、リフォームをして部屋をお洒落に改装するとか、値段を下げるより付加価値を付けた方が、物件の価値も下がらずいいと思いますが。

[281: 契約済みさん]

エントランスが何故豪華に見えないか。そもそも長方形を横にしたデザインなのですからシンプルにしすぎると倉庫みたいになってしまいます。壁石はそれなりのものなのだが1種類の渋いものを使用している。それだったらせいぜい磨いた石にしてくれよ。見て来たけど倉庫の入口でした。残念。それか黒御影石の磨いたものをラインにしてアクセントにするとか、デザイナーのセンスの問題だよね。ほんとに残念。こうなったら玄関壁か玄関側面壁にアクセントデザインをしてもらいましょう。毎日倉庫から出入りはしたくない。荘厳な重みとシンプルな安っぽさとは違う。どこの高層マンションを見ても黒御影の磨き石をふんだんに使用して玄関には金をかけてますよ。残念。皆さんがパンフと違うと騒いでいるのはパンフは壁石が磨いているものに見え収まりが良い、豪華なイメージを持っているために何故か現物を見た方は違うなぁ〜と思うのだと思いますよ。倉庫反対運動をしなければ。

[282: 契約済みさん]

No.274です。
先の書き込みで、「是正する」との回答が販売者側よりあったとの情報もあるので、無闇に中傷せずしばし静観すべきと書きましたが、実際エントランスの事で心配している契約者も多数いるのですから、契約者専用サイトなどで、今後どういう対処を考えているのかアナウンスの１つも欲しいです。

[286: マンションコミュファン]

280さんと281さんのテンションの違いがもう（笑）
とりあえず280さんのおっしゃるようなセレブ層は
一般の人が所有する分譲を賃貸するなんて考えもしませんよ。
セカンドを買わない場合は
大抵ホテルの特定の部屋を長期で押さえるようです。
家具なども持ち込んで部屋を改装したりしてマンションより快適だそうですよ。
ここのターゲットは東京から転勤してくるサラリーマンでしょうね。
会社の家賃補助があれば借り手もつくのでは。