シーズ西神南の住民板

[住民で電気屋さん]

いろいろ情報を語り合いましょう！

[324: マンション住民さん]

まぁまぁ落ち着いて。

早く理事会を開いてもらって問題提起出来るようになればいいですね。

[325: マンション住民さん]

シーズ掲示板の良いところは冷静な意見が多いことだと思います。
以前の蛍光灯の時も情報源を提示しての反論でした。
他のマンション掲示板には見られない傾向だと思います。

で、清掃のお話ですが。
各々の住居の前の清掃は当然区分所有者がすべきですが、共用部分はどうなのでしょうね。
たしかに植生を見ても、明らかに自生しているような雑草が見えますね。
323さんの言うことには賛成ですが、まあ、落ち着いて。
322さんの言うこともその通りなのですが、現状を見ると、まずは対策を講じる必要があると思います。
問題点を明らかにするという点で、ここ何件かの投稿は有効だと思います。
私も管理人さんが、朝は開くから巡回している事は承知しています。

それでも色々なことが目に付く、ということは、管理人さんのキャパシティをオーバーしているか、管理会社の能力不足ですね。
考えられる対策としては・・
１．管理会社に現状の連絡→改善の要求
２．住民で清掃当番を決める
３．１．で改善されなければ管理会社の変更（321さんの意見と同じですね）
でしょうか。

２．はなんとなく賛同者が得られなさそうなので、まずは１．でしょうかね。

皆さんは具体的にどのような対策をすれば良いと思いますか？

[326: マンション住民さん]

まずは当然１でしょうね。
管理会社を代えるというのが目的ではなく
マンションの共用部分をキレイにという事が目的だと思いますから。

それが実行されない、もしくは管理業務に入っていないのでやらない
というなら３でしょうね。

２もいいとは思います。
自分たちのマンションなのだからやってもいいのですが
絶対にやらない、やりたくないという人もいるので公平にするのが課題ですね。

ただ、改善要求する事無く２をやってしまうと管理会社はもっとやらなくなりそうなので
まずは１が先決なのではないでしょうか。

[327: マンション住民さん]

管理人さんに対する心無い書き込みやめませんか？
数人しかいない特定の方を批判しているに等しいと思います。
シーズの管理人さんは、住民をなるべく個人名で呼んで親しくするようにしたり意見を聞くように心がけておられるように思います。草むしりもしてますよ。販売セールスさんがこの書き込みを見ていたように管理人さんも見てるかも？？すごく悲しく思われると思います。あと、住民で掃除をするのは有志にしないと無理だと思います。社宅ではなく共益費を払って住んでる分譲マンションですからね。有志にして、たくさんの人が集まれば素敵なことですよね！

[328: マンション住民さん]

まぁ、あんまりキツイ言い方なのはどうなのと思いますが・・・

朝早くから見回りしてくださってたり、草取りしてくれてるのも見ますが・・・

かわいそうだからいじめてあげないでってのはどうでしょう？お給料もらって仕事でやってはりますからねぇ。

暑い中、大変なのは分かりますが頑張ってほしいです。

[329: マンション住民さん]

話は変わり・・・
だいぶ涼しくなってきましたね。
窓を開けていたら、心地の良い風が入ってきますよ。
日中はまだまだ暑い日が続きそうですが、熱帯夜が過ぎ去り何だかうれしいですね。
みなさん、明日も各々何かとがんばりましょう。

[330: マンション住民さん]

管理人さんの批判をしたいわけではないのです。
現状、雑草やヨゴレが目立つ状態を解決するにはどうしたらよいか、を考えたいのです。
管理人さんは朝早くから巡回して下さっているのは、多分住民のかたは承知しているのではないでしょうか。

心無い書き込み、では無いと思いますよ。
まずは現状を認識して、それから対策を立てるのが問題解決のやり方だと思います。

[331: マンション住民さん]

いや、いや、私も心無い書き込みに感じます。
色んな人がいるんですから、感じる人がいるって事は、この批判的な話はやめるべきでは？？
気持ちいい話をしろって言うんじゃなくて、言い方なんかを工夫する必要があるんじゃないですか？？って事です。
こんなに大きなマンション。維持するのも管理するのも大変ですよ。お金を払うから全部しないと管理会社変更するぞ！！的な言い方はおかしい。
努力してくれているのはご存知でしょう。それなら、もっと人数を増やすとか、批判的な意見ではなく別の道をみんなで考えるような意見の方がいいですよ。
仕事以外にも気を配って積極的に話をしてくださったり、とてもいい方たちなのですから大切にこの関係をまずはつづけるよう考えればいいじゃないですか？

[332: マンション住民さん]

そういう感傷的な問題じゃないと思うんですよ。
一生懸命されているとかではなく、住民が納得するかしないかだけだと思います。
納得できない仕事なら交代というのは当然ですよね。

管理人さんもお金を貰っているわけですから。

100点満点というのは無理だと思いますが、今の時点では50点いくかいかないかぐらいだと思いますよ。
有志の清掃、いいと思いますよ。

[333: マンション住民さん]

ていうか
名前で呼ばれた事なんかないし。

管理人が書き込んでるんじゃないの？

[334: 住民でない人さん]

管理員は何でも屋ではありません。
管理組合と管理会社が締結している契約に基づき働く人です。
契約内容に植栽の維持管理は含まれていますか？
含まれていなければすべきことではありません。
植栽の維持管理は管理組合が予算化し、造園会社に委託することが多いです。
それぐらいサービスでしろよって言いたいかもしれませんが、
もし、管理員が植栽をいじっていて本来すべき業務の質が落ちるようなことは
許されません。
管理室で座っているのも管理員の業務です。
もしあなたが何か届け出や相談に管理室に行っていつも誰もいなければどう思いますか？
清掃についても清掃すべき内容は契約によって定められています。
その中に入っていない項目は別途特殊清掃で行うべき内容です。

[335: マンション住民さん]

植栽の話は「例えば」という部分で
清掃会社が入っているのにマンションが汚いのが問題なんです。
部外者が杓子定規な意見を言うのってものどうかと思いますよ。

[336: マンション住民さん]

管理人さんへの悪口じゃないと思いますよ。

３３２さん、３３５さんの意見　賛成です。

管理人さんがどうこう、というより実際　清掃と植木の管理が
行き届いてないことが問題なので、どうしましょってことでしょ。

植木が枯れてるのはロビー前のことかと思いますが
掃除の件で、みなさんが気になってるところって具体的に、どこですか？

「そこは自分んちでやるとこやろ」て突っ込むようなトコじゃなければ
普通に「あそこ気になるので、お掃除お願いしていいですかー」て
やんわり言えばいいんじゃないかと。
広いマンションやから気がつかないだけかもしれないし。

[337: マンション住民さん]

３３４さん

その契約内容は、何を見たら分かります？

[338: マンション住民さん]

管理人さんかファシリティーズの方かわかりませんが
ここを見てらっしゃるようですね。

まだ全てではないですが、駐車場の蜘蛛の巣やら正面玄関前の
雑草やらキレイになってました、有難うございます。

[339: マンション住民さん]

さっそくエレベータ内に清掃日程も張り出されていました。

このように清掃の日取りを周知させるのはしっかり仕事をしているぞ！というアピールにもなって良いと思います。

素早い対応を感謝いたします。

[340: マンション住民さん]

３３７さんへ
３３４さんではありませんが、契約内容は５月か６月に配布されていた“契約の成立時の書面”に記載されています。

その書面によると、清掃業務は当然管理会社との契約には含まれていますが、管理員業務とは別の業務として決められています。清掃業務の内、日常清掃は３名で週５日（１日５時間）実施することになっており、管理員業務とは別に費用を支払っています。植込みの散水、除草もその清掃業務に含まれており（３３４さんの言うように植栽の維持管理は含）、管理会社が責任を持って行う必要があります。管理員業務の中にも２時間程度の日常清掃業務が含まれていますが、３３４さんの言うとおり、管理人室に座っている受付常務も管理員の業務であり、管理員がその他の業務をほったらかして、必要以上に清掃を行うことは契約違反になります。つまり、マンションが汚いのは管理会社が委託している清掃業者の問題が大きく、管理会社に清掃業者の指導を行ってもらい、改善されなければ、清掃業者を変えるように管理組合から管理会社へ要請することが必要と思います。

[341: マンション住民さん]

有志の清掃は行き過ぎでは。町内やマンションの公共の周りを清掃するならわかりますが。
清掃の状況についてはもう少し様子を見てはどうでしょう。総会の席上で意見を言いましょう。
理事会で検分してもらって管理会社に話すとか？
私は自分の所のベランダの汚れが、水洗いをしても落ちないのが気になります。

[342: マンション住民さん]

多分もう有志の掃除はする必要はないと思いますよ。管理人さん動いて下さったみたいだし。

ベランダの汚れはこまめにデッキブラシで擦るか高圧洗浄機がいいんじゃないでしょうか。

[343: ３３７です。]

３４０さん、詳しい説明ありがとうごさいます<m(__)m>。

清掃業者さんにもうちょっと頑張ってもらわにゃならんのですね。
勉強になりました。私らも気をつけて、なるべくきれいなシーズをキープしていきたいですね。

[344: マンション住民さん]

木と植栽について　枯れかけの木と植栽は管理会社さんによって栄養剤とか何か対策をしていただかないといけないのでは　また、枯れた木と植栽なんかはまだ3、4ヶ月しか経たないので不動産会社さんの保証範囲ではないかと思います。通常の管理で枯れるような木は不良品です取り替えてもらいましょう

[345: マンション住民さん]

１Fの1基のエレベーターと3基のエレベーターの間にある木。
1本枯れていたのですが、復活してきました。
他のはもう無理なんですかねぇ。
無理なら確かに交換して貰えそうですが。

[346: マンション住民さん]

自転車置き場に通じる小道に落ちて張り付いている、セメントかコンクリみたいなもの。
あれも撤去できない物ですかねえ。明らかに工事中に落としたものと思われますが。

[347: マンション住民さん]

施工会社は悪いところはきちんとします　引渡しすれば管理会社がしっかりしなくては我々は管理を買っているのですから　施工会社は建築主体の会社なので経験も豊富できちんとしていると思いますよ　すでに工事が終わりいないのですから管理会社がしっかりしないといけないと思います

[348: マンション住民さん]

346です。
文体が似ていましたが、345さんとは別人です。
347さん、そうですね。マンションは管理を買う、とはよく言ったものだと思います。
シーズの生活はまだまだ始まったばかり。皆で努めてよい環境にしていきたいですね。
いつの日か、西神南のマンション群の中でイチバン！と言われたい物ですね。

[349: マンション住民さん]

駐車場エレベーター１階の水漏れって直ったのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

ロビー前の植樹の所は確かに水が溜まってしまってますね。
ああいう箇所も改善されるのでしょうか？

[350: マンション住民さん]

臭う…堆肥の臭い、強烈ですね…。
みなさん、こういう時窓開けておられますか？

[351: マンション住民さん]

あけてますよ。
櫨谷では昔から酪農や畜産をやっていた地域です。
我々は後からやってきた者なので、これも地域の特色かな、と思っています。

[352: マンション住民さん]

私は地方出身者なのであの手の臭いは慣れっこでそんなに嫌いではないですが、
あえて窓は開たりしないかな。

たま〜に臭いますね。しゃ〜ないですね。

[353: マンション住民さん]

351さん352さん、レスありがとうございます。

そうですね…われわれ後からやってきた者ですし、
地域の特色なんですよね。ちょっと反省しました。
352さんのように早く慣れてしまえればなと思います。

[354: マンション住民さん]

353さん
351です。この地域に引っ越すにあたり、いろいろ調べたのですが、この界隈は面白いですよ。
我々のシーズの昔の住所である、櫨谷とは櫨の木の名残だそうです。
櫨の木とは樹脂から蝋燭が作られるようで、その蝋燭を特産品として栄えたそうです。

どうしても西神と言うと、新興住宅街を連想しがちですが、西神中央の埋蔵文化センターとか興味があれば楽しいですよ。
とても古い土地なのがうかがい知れます。
少なくとも地域に愛着は感じると思いますよ♪

[355: マンション住民さん]

今日買い物に行ったとき見ると、マンション前の歩道にある街路樹に
生えてる雑草が消えてました。
オリックスファシリティーズもこの掲示板を見てるねー
大きな会社はインターネットで自社のことは常に監視してるはずです。
それほど大きくない自分の勤務先でもネットは監視してます。

前に住んでいたマンションの共有部分の廊下の掃除は、水でぬらしたモップを使って
きれいにしてました。
それかタイルの材質により汚れが落ちにくいのかどうかは今さら仕方ないので
”仕事してないとは言わないが、きっちり仕事してくれー”っと言いたい。
作業日報がどうなってるか見てみたいもんです。

駐車場１Ｆの水漏れはまだありますね。
躯体に何も無ければ良いですが・・
オリックスよ
見てるなら、ちゃんと月曜に上司に報告すること！！

皆様、長文失礼しました。

[356: マンション住民さん]

傲慢な言い方・・・イヤな感じしますよ。

[357: マンション住民さん]

なーんか、同じ住民と思われたくないですね。

[358: マンション住民さん]

351さん、素敵なレスありがとうございます！

そうなんです、私は西神一帯を新しい街としてしか見ていなかったです。
ちゃんと歴史があるんですね、櫨の木から蝋燭が作られていたなんて
初めて知りました！埋蔵文化センターにも行ってみます。

自分たちの地域を知るって大事なことですね。
少しずつでも親しみを感じていければ、より居心地がよくなること
でしょうね♪

[359: 住民]

下のキッチンって誰か使ってるんですか?見たことないけど

[360: マンション住民さん]

駐車場の抽選結果ってどうなったんでしょうか？

[361: 住民さん]

≫359さん

たまに使ってるの見ますよ。
まだ友達招待したらあそこより部屋見てもらいたいですからねぇ。
そのうちみんなもっと使いだすんじゃないですかね。

部屋でやると臭いがつくので、焼き肉とか友達呼んであそこでやったら楽しいかなと企てております(^o^)

[362: マンション住民さん]

ああ、なるほど焼肉ね。
家でやるよりよっぽど楽しいですね。
六甲の恵みで肉と野菜を買ってきてね。ああ、楽しそう。
ちょっとそのアイデア、盗ませてもらってもいいですか？（笑

[363: マンション住民さん]

随分前に「近隣の美味しいカレー屋さん情報を」と書き込みされたNo.203さんへ

「あじーる」岩岡町岩岡の田んぼに囲まれたログハウスのカレー屋さんで、敷地内にはポニーのあずきちゃんがいます。子供さん連れにはオススメです(^○^)/

「ボンベイ」ＪＲ明石駅南で焼失したインド料理屋で、先日ＪＲ垂水駅東出口の南１０ｍに再オープンしているのを見つけました。子供さん連れにはオススメいたしません(‾_‾;)

雰囲気の全く異なるお店ですが、私はどちらも美味しいと思います。
よろしければお試し下さいー。

[364: マンション住民さん]

おっと。ひさしぶるに美味しいお店情報ですね。
このネタは和みますね。
私からも一件。
伊川谷の潤和にある中華料理屋さんです。
話題のストリートビューで貼り付けましょう。
http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&layer=c&cbll=34.665604,135.000262&panoid=xhj1-sYaSzBptfMaRQGTwA&cbp=1,242.7018099506832,,0,-4.5650884589571366&ll=34.667276,135.001534&spn=0.006,0.009656&z=17
オススメはランチメニューです。ランチも４時ごろまでやっててお得です。
シューマイや餃子は見てる前で作ってくれるので、安心ていうかすごく美味しそうに見えます。

余談ですが、ウェイトレスさんのスリットも凄く深い・・
駐車場には他県ナンバーも目立つ、人気店です。
美味しいですよ。オススメです。

[365: 住民]

あたしも、こんなネタ好き。
ですが…残念ながら県外から来たので、オススメできる店はわかりません。
勉強します

[366: マンション住民さん]

涼しくなってきました。
以前バイクを整備している方を見かけましたが、いい季節ですね。
バイクいいなぁ・・。

[367: 入居済みさん]

シーズの建物の地下鉄が走っている側にある歩道って封鎖されていますが
いつになったら通れるようになるのでしょうか？

[368: 匿名さん]

ウェイトレスさんは色気たっぷりだったのでしょうね。
目の保養にもなる店なんでしょうね。
そんな店なのに他県からも来るなんて、味で楽しみ、目で楽しめる店なんでしょうね。

[369: 住民ちゃん]

≫３６７さん

うらのマンションが完成するまであのまんまらしいですよ。

以前シーズの営業さんが言うてはりました。

[370: 入居済みさん]

ほんまですか。自分はシーズのエントランスと逆側に住んでいるので
あの道が開通することを心待ちにしている一人なんです。
朝の通勤でも、駅までの時間が1・2分は変わってくると思うんですよね。
しゃーないですね。気長に待ちましょう。情報、ありがとうございました。

[371: マンション住民さん]

ほんと駐車場の抽選結果いつ来るんでしょう。
もう来てますか？

[372: マンション住民さん]

あの道、散歩にはよいコースですよね。
目の前の公園も早く開くと良いですねえ。

シーズの入居が始まる前は柵がなかったので一度歩いたのですが、ハピアスの一階住人さんも、人が歩くと思っていないのか、えらく無防備でした。（笑

[373: マンション住民さん]

駐車場の結果は公には出さないのでは？
管理人さんに直接聞いたら、自分家の分は教えてくれるはずですよ。