サンクタス川崎タワーってどうですか？(7)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92523/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK・3LDK
面積：41.37平米～91.90平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【スレッドタイトルを追加させていただきました。2011.03.02副管理人】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[682: 匿名さん]

「直せ」ってのが妥当な主張なら今は売主の責任。
ただのクレーマーなら無視が正解。

ここの住民でも近隣住民でもないから真偽は分からんが、
ここの書き込み見てる限り後者だな。

[683: 匿名さん]

周りの住民のクレームを無視するんですか？
今は売主が責任ですが、そろそろ買主達の責任になりますね。
とりあえず風きり音どうにかしてもらいたいです。
寝れない人もいるみたいだし。

[684: 匿名さん]

＞今は売主が責任ですが、そろそろ買主達の責任になりますね。

・・・・なりません。（ ﾟдﾟ）

[685: 匿名さん]

対近隣住民に関しては、引渡しを受けたら一切の責任は住民になる。建物の瑕疵があれば、それに対しては売主の責任だけど、近隣住民からの苦情は入居者が受けて、入居者が売主に是正を求めるって構図。入居直後は管理組合がすぐにはたちあがらずにきちんと機能しないから対応が遅れると、近隣住民との間にしこりを残すことになる。

[686: 匿名さん]

一次的な責任の話であれば、すでに、買主の責任。
最終的な責任の話であれば、当分の間、売主の責任。

＞管理組合でちゃんと話し合って予算絞り出して対策してくれよここの住民達よ！

こういうのは、騒音の大小に関わらずクレーマー。

[687: 匿名さん]

わーい盛り上がってきた～
サンクタス万歳！！（＾＾）//

[689: 匿名さん]

684、686
住むなら周辺住民の意見もきけよ？
組合でちゃんと話し合えよ？
そして組合がちゃんと売主に交渉しろよ？

住んでいる責任はあるんだぜ？

寝られないって人もいるって事実はあるんだよね。
かわいそすぎる。

[690: 匿名さん]

引渡しを受けたら一切の責任は住民になるの知らないの？ｗ
引渡し後はちゃんと組合で予算とれよ？

[692: 匿名さん]

691
どっちが正しいのだ？
引き渡し後は売主は関係ないんじゃなかったっけ？
それとも引き渡し後も売主の？

[694: 匿名さん]

ここもう完売だっけ？
多少あるのかな？

[695: 匿名さん]

確か億近くする物件は残っていた気がしますが、
もう片手で数えるくらいしかないはず。
さらに既に賃貸や転売？などの情報もあるとか耳にしましたが真偽はわからず

[696: 匿名さん]

＞６９２
６９１がどの法律のことを言っているのかは分からんが、
民法、宅建業法、品確法のどれを根拠に選んでも、本当に改修が必要な問題なのであれば、
改修に要する費用は、現時点では全額売主負担となる。

あと、もし本当に寝れない近隣住民とやらが実在するなら、
窓口はMS住民でも管理人でも売主でもいいから、実名で申し出るべき話。
そうする代わりに匿名でここで騒いでる奴は、仮に騒音が事実だとしても、訴えられても仕方ないレベル。

[697: 匿名さん]

売主に改修費用の負担義務があるのは瑕疵（＝欠陥）が有る場合。風きり音については瑕疵かどうか争いになるかも。

[698: 匿名さん]

マンションでこういった形の音問題が発生しうるってことと、どういった解決をするか（住民負担の有無）は参考になると思うから、掲示板への書き込みを排除すべきではないと思うけど。

[699: 匿名さん]

風きり音って普段はないんだよね？
台風並みの前のような強風は想定外とか言われちゃうのかな？

[700: 匿名さん]

耐風性も設計項目だから、台風並みで想定外だったら大丈夫って疑われちゃうよ。

[701: 匿名さん]

風切音問題はその後どうなったのでしょう？

[702: 匿名さん]

この前に暴風あった時に出た不満だから、
最近は苦情もおさまった？

[703: 匿名さん]

ここでいくら騒いでも意味が無いような気がする。

[704: 匿名さん]

え？ここは検討板ですよ？
ここ見て検討してる人に今このマンションにある問題点を把握出来ることはよいこと。

周辺住民だけではなく住民も実際に風切り音が酷いのなら気になりませんか？

窓を閉めても風切り音が聞こえたらやだな。。。

[705: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[709: 匿名]

日当たりやら施工騒音で騒いでる人いるけど、訴訟おこして恥を晒したいのかな。
商業地区なんだから文句は言えないはずだけど。

[710: 匿名さん]

とりあえず戯言だと思うなら削除申請でもしなよ。
まずはそこからだ。

消されなくてそれでも戯言というのなら警察に相談だ。

そうそうIP開示とか言ってるけど、
運営が開示してくれる＆書込み者が捕まるのは以下な。
・特定の個人を脅迫した場合 - 脅迫罪
・嘘の情報などを用いて業務を妨害した場合 - 偽計業務妨害罪
・暴力的な表現を用いて業務を妨害した場合 - 威力業務妨害罪
・上記3項目に当てはまらなくても、悪戯目的でやった場合 - 軽犯罪法違反（業務妨害）

一番多いのが、
『警備を増強せざるを得なくなったとして、
警察に対する偽計業務妨害の容疑で逮捕』
っとかだな。

[711: 匿名さん]

709
一応ここ30年くらいのデータらしいけど、
日照紛争件数のうち、28％が商業地域らしいよ。

文句だけは言えるのは確かだ。

[712: 匿名さん]

もいっこ補足な。

商業・工業地域に建つ建物でも、
住居地域に影が生じる場合は日影規制の対象にはなる。

つまりこのマンションがちょっと離れた住居地域に影を作ってその影が法律に触れる場合は訴えられるそうだ。

まぁそういうの全て調べて建ててるはずだから問題はないと思うけど・・・ｗ

[714: 匿名さん]

ここって最多価格が4000～6999万？
流石に8000万overのマンションに住めるのは羨ましいぞｗ

金銭以外でははライフスタイルに合うか合わないかだろうな。
土日ゆっくり過ごしたい俺は、
ラゾなんかみたいに野外ライブを結構やるようなのはちょっと。。。
ってくらいかな？

そもそもここってもう入居始まって、
売れ残りも億ションとかだったっけ？

[715: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

入居が始まったタイミングで、日照問題？
そうですか。

[716: 匿名さん]

買える部屋はわずか数戸、それも億ション？
で、今この盛り上がり。それも検討版でのネガレス？
典型的な羨ましがりさん達の小唄ですね～。
買いたい人は中古を待ちましょう。
クレッセントもいいよね。

[717: 匿名]

いまとなっては不毛なネガも出てこないクレッセントに引越すのがイイかもね。
こんな戯言を気にしなくていいしね。

[718: 匿名さん]

クレッセントの時もやっかみの荒らしが凄くて
クレッセント住民が住民しかアクセスできない専用掲示板を立ち上げて、
マンコミュとはおさらばしてたよね。

あの時のネガ投稿も今となっては・・・。
ここの荒らしも一緒でしょ。

[719: 匿名さん]

匿名板ってのをやめたらいいのに。

[720: 匿名]

匿名だから本音を言える。その逆もあるけど。

[721: 匿名]

まだだと思いますよ。おそらくは。

[722: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[723: 匿名]

いいマンションですね。白いので上品に見える

[724: 匿名さん]

＞＞６７３さん
川崎駅徒歩10分以内の賃貸の相場が１ＬＤＫで13万円位なので新築で徒歩6分ならこの金額は
妥当でしょうね。3階と8階で管理費こみで考えると50000円しか違いがないんですね。
実際売られている金額だと１階上にいくごとにどれくらい違うのでしょうか。あの地震以来
上層階より下層階の方がいいという人が増えている様ですね。

[725: 入居済み住民さん]

建物はおしゃれで気に入っているんですが、物干しのマナーを守れなかったり、大きな音をたてる人がいたり。そういうことはやめてほしいし、もう少しラゾーナ近辺もお洒落にしてほしい。実際に生活してみると浮浪者だとか気になるんで市には頑張ってほしいです。

[726: いつか買いたいさん]

＞725　浮浪者なんかは完全にリサーチ不足じゃん。。。
本当に住み始めたら検討版にネガかく理由無し。　乙

[727: 匿名]

ラゾーナができるまでは駅西側のコインロッカーのあるところは
終電後、浮浪者がふとんをひいて50人くらいは寝てました。

昔を知ってる人は市はがんばってると思ってるはずです。

[728: いつか買いたいさん]

727の言うとおりだと思う。アトレの前には不良者の段ボールが並んでいてひどかったよね。

[729: 匿名]

川崎市頑張ってるじゃん。
川崎がこれ以上おしゃれになったら困りますよ。

おしゃれすぎる町は疲れます。それに川崎らしくない。
今ぐらいが丁度良い。

[730: ご近所さん]

川崎の価値を上げる為に、表参道ヒルズみたいなのが欲しい。

[731: 匿名]

ラゾーナがあるから無理でしょ。土地もないし。
出来るとしたら、北部じゃないの。

[732: 匿名さん]

京急川崎の西北の地区（JR線路と京急線路の間）の再開発の話はありますが。
・緑が少ない川崎に緑を。
・綺麗な駅ビルを。
などなどの情報くらいは聞いたことありますが。

元々40年前くらい前にあの辺りに安いプールとかあって楽しかったのですがね。

これで私の歳はばれましたか？笑

川崎は良い所も悪い所も発展していった気がします。

[738: 入居済み住民さん]

建物はすばらしいのに、洗濯のマナーが守れず残念です。

[739: 匿名]

入居してすぐなので高層マンションの基礎知識がないひとがいるのはしかたないと思いますが、管理会社と組合の迅速な対応と周知徹底で頑張ってください。

[740: 匿名]

早く残りが売れてくれるといいんだけど。

[741: 匿名]

いつまでマンション内モデルルームがあるんだろうか？！

[742: 匿名さん]

>718

モリモトが倒産したときは、
それはもう鬼の首を取ったような
すごい言われようでしたよね。。。

[743: 匿名さん]

東芝本社移転と川崎駅の改札口をもう１つ作ったりすることは聞いてます。

[744: いつか買いたいさん]

ゴールデンウィーク中、東急小杉駅前で値下げチラシ配ってました(1300万引きプラス家具付き)。チラシのは100m2以上ばかりでしたが、60～70m2で買いやすくなった部屋ってまだありますかね。。適当なのがあれば川崎駅もいいかもと思ってます。何か情報があればよろしくお願いします。

[745: 匿名さん]

ＭＲに直接聞いた方が早いんじゃ…

[746: 匿名]

値下げ情報は本当なんですかね？

[747: 匿名さん]

>744
売れ残ってるのは100m2前後の高い部屋だけでしょ。
川崎駅近のタワーで70m2前後の部屋が欲しいなら中古を待つしかない。
新築のタワーとなると、隣駅のリヴァリエくらいしかないと思う。

[748: 匿名]

リヴァリエだとだいぶ格が落ちますね。駅からの距離だけですからね。

[749: 匿名さん]

川崎で9000万か～！いらんな

[750: 匿名]

リヴァリエは多摩川沿い&大師線のマンションの割には良いお値段するよね。
あと２棟建つみたいだし、ご希望の部屋もあるんじゃないかな。

[751: 匿名]

>748
ここってそんなに格が高いんですか？

[752: 匿名]

リヴァリエが低いんです

[753: いつか買いたいさん]

>744 60-70ならみんな欲しいから値下げなんかしなくても即完売だよ。。

[754: 匿名さん]

さらに川崎駅は東芝本社が来たらまた価値が上がるだろう。

[755: 匿名さん]

競馬風俗工場墓場に四方を囲まれブルーシートを退かすのに躍起な支線物件ないしは川崎駅徒歩22分のリヴァリエとやらをまともに相手しないといかんのかな？

[756: 匿名]

しなくてもいいですよ。タワーという点以外は比較するには違いすぎるね。

[757: 匿名さん]

リヴァリエの相手は、鶴見のオンリーワンタワーでいいんじゃね？
どっちも川崎から一駅、どっちも駅1分タワー、どっちも施工大手で躯体はよさげ。
多分、値引き込みで考えると、今の坪単価は同じくらい。

[758: 匿名]

いい比較ですね、納得。

[760: 匿名さん]

変なのがまたむらがってきたもんだ。

[761: 匿名]

駅だけでなく競馬風俗工場墓場ブルーシートも徒歩1分は貴重。

[762: 匿名さん]

リヴァリエは大規模絶賛販売苦戦中だから、あちこち出張して宣伝しないと仕方ないのかねぇ～
あの場所にあの値段であの戸数、そりゃ、順調に売れると思う方がおかしい。

でも、だからといって、後は億クラスが2戸残ってるだけのここの販売に嫌がらせをしたり、
支線物件なんかに興味を持ちそうにないこのスレの住民にマンション名を喧伝したりしても、
何の意味もないと思うんだけどなぁ。

それとも、何か私怨でもあるのかな？

[764: 匿名]

後2戸売ればいい人と、後2棟以上売らなきゃいけない人がいる、世の中ピンキリ。

[765: 匿名さん]

残り二戸ですね。うちもお金さえあればなぁ。
買える人が羨ましい！

[766: 入居済み住民さん]

住民になったり、通りすがりになったり、匿名さんになったり、ひとり何役も大変な人がいますね。バレバレな書き込みをしても、価値は変わらないのに。それより、住民掲示板の書き込みの質を上げてほしいものです。

[767: 匿名さん]

気になるのは、
住民板でいってる、水圧低すぎ！
徒歩6分以上かかる！

ってだけかな

[768: 匿名さん]

ってか徒歩6分程度でラゾーナがあるだけってだけで高杉ｗ
川崎三角形とかいってる時点で乙ってるからｗ

[769: 匿名さん]

そもそもラゾーナのお陰で周辺は交通渋滞凄いし、
そのおかげで排気ガスもたっくさんだし、
バスなんかも多いからうるさそうだし、、、

なんでそんなに高いお金だせるんだろうか。
やっぱりラゾーナがあるから？

徒歩6分ってのも微妙な距離だよね。

あと2戸で完売なんでしょ？

黙って傍観しとけばいいんだよここの住民はｗ

昔からここの住民はタチが悪いんだよ。。。

周りを貧乏人呼ばわりする事だってあったし。。。

[771: いつか買いたいさん]

>769 やっかみ？見てて恥ずかしいよ・・・

[772: 匿名さん]

>>771
ここの住民のが恥ずかしい

自分の物件のスレに他の物件の批判を書き込むのが一番恥ずかしい行為

周りのスレを見て見ろ

全然他の物件なんて批判はしてないぞ

ここのスレは他の物件を名指しで批判するのが多すぎなんだよ

[773: 匿名さん]

769なんて、散々この物件をけなした挙句に、
「黙って傍観しとけ」だの「タチが悪い」だの、冗談は顔だけにしていただきたいものです。

さておき、某支線物件の話題はこの先ご法度、でよいのではないでしょうか？
そもそも、ここで話題にする必要なんか全くありませんので、話題を振られてもスルーしましょう。

支線関係者の方は、自分の巣に帰ってください。迷惑です。

[774: いつか買いたいさん]

>772 なんで決め付けてるのかよくわからない。ここ購入の検討版だし。。。
　　　熱くなりすぎ。

[775: 匿名さん]

>>774
おいおい
ちゃんと50レスくらいみてみろよ
他の物件の批判すごいぞここ？
ここ購入の検討版なら他の物件の批判はいらなくない？

[776: 匿名さん]

748、752、755、757、759、761、762

結構な頻度で他のマンションの批判発言。
3つのマンションを批判してますね。

ここの住民として恥ずかしいのでやめてほしいです。

悪魔でサンクタスの掲示板なので比較とかするなら『某マンション』とか、
特定出来ない程度の発言にしてほしい。

たとえ違ったとしても、
同じ住民として恥ずかしいです。
他のマンションの方が見ていたら私から謝罪致します。

[777: 匿名さん]

ふと思ったんだけど、
完売したと仮定したらこういうスレって閉鎖されるの？

いつまでもあると住んでる住民としては気分的に嫌なんだけど匿名板って（笑）
気にしない方がよい？

[778: 匿名]

完売したら、検討板は閉鎖されるはずですよ。

[779: 匿名さん]

>>778
なるほど、よかったですｗ
あと2戸かぁ、
まぁ値段が結構するから時間かかるかもだけど完売早くされたらいいですね！

[780: 匿名さん]

>776
誰も、他マンションを批判した発言の存在自体を否定していません。
それを全て住民の発言と決め付けていいのか、がポイントなのです。

恥ずかしがったり謝罪されたりする前に、落ち着いて考えてみてください。
ここを本当に購入済なら、某マンションとやらを、わざわざ自分の物件のスレで批判しなきゃならない理由がありますか？

残り2戸、しかも億、となると、販売的にはすでに成功しています。
となると、ここをネガりたい方にとっては、ここの住民になりすます位しか有効手がないのです。
簡単に乗せられないようにしましょう。

あと、759なんてのは、成りすまし以前に、どう見てもタチの悪い部外者の荒らしでは？

[781: 匿名さん]

サンクタスのほんの1～2人くらいの人が周りのマンションのスレにネガをばらまいてるんだよね。。。
結局ここのスレがあれる原因になるんだからやめてほしい。

なんでここの1～2人って言うかというと、

同時刻に周りのスレにネガが増えると同時にここのスレにポジ意見が増える。
これだけなんだけどさ。
操られてるの俺？