サンクタス川崎タワーってどうですか？(7)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92523/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK・3LDK
面積：41.37平米～91.90平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【スレッドタイトルを追加させていただきました。2011.03.02副管理人】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[603: 匿名さん]

>594
Ｑ．高層の安い部屋とは？

Ａ．582を参照のこと

[605: 匿名さん]

ヤフーの不動産の中古マンションの掲載の中に
サンクタス川崎タワー　25F 87.86㎡　南向が
もう出ています。最初から転売目的で購入している
人がいるようです。

[607: 匿名さん]

ん？
２５Ｆで７５００万超だって？
クレッセントとお見合いなのに？

ここの高価格物件にそんな旺盛な需要があるなら、９０Ｃがつい最近まで売れ残ってた訳ねえだろ。
せめて、ここのプレミア３戸が完売してから売りにだせばいいのに、アホかコイツ。

売れ残りのプレミアを、割安に見せるための援護射撃にしかみえんわ。
自分で引っ込めない限り、晒しもの物件確定じゃん。
本気で売る気がないのか、交渉で思いっきり値引く余地を残したのか、一体どっちだ？

[608: 匿名さん]

普通に考えれば、援護射撃というより足を引っ張り合うだけかと。
「棟内モデルルーム公開中」の垂れ幕にグッと近づきましたねorz

[609: 購入検討中さん]

そうかもしれないけど、うちは検討しています。
抽選ではずれた組としては、億は出したくないけど、
南向きで未入居ならありだと思ってる。。。

[610: 匿名さん]

結構、レスが消されてるんだけど、何か問題あるような発言だったっけ？

てか、俺の記憶が確かなら、例えば５９６は「ダメです」、５９９は「そうですね」だったので、
これだけ消しても何の意味もないような・・・

[611: 匿名さん]

＞６０９
なんで９０Cを狙わなかったの？
これを検討できるなら、もう一頑張りでしょ？

未入居だろうが売主代ってますから、事実上はただの中古。
「誰から買おうが物は同じ」なんて甘い考えだと、痛い目を見ますよ。
例えば、おそらく品確法の対象外です（このKYが宅建業者ってことはないでしょう）。
つまり、売主の10年瑕疵は、受けられません。

まあ、転売屋とオリの信用力の差の分だけガツンと値引かせられれば良い、と割り切ることはできるでしょう。
指値で6000万ってとこだけど、６０９の欲しい気持ちが顔に出たら足元見られるかもね。

ちなみに、この部屋の元の値段分かる方いますか？
価格表探してみたけど、見つかった表では「販売済」でした。

[612: 匿名さん]

相槌のみは削除対象♩

[630: 匿名さん]

んで残りの間取りは売れたのかな？

[632: いつか買いたいさん]

売れてたら完売御礼だすんじゃないですかね？
もうすぐだけどどうなのかしら？

[633: 匿名さん]

まだ売れてなさそう。
億なんて売れないんじゃない？駅までちょこっとあるし。

[634: ご近所の奥さま]

６０９さん

クレセントに友達が住んでいるので、先日スカイラウンジに行ったのだけれど
サンクタスの南向きの部屋は、部屋の中まで良ーく見えましたよ（^^;)　電気ついていると特に・・・
住むときはカーテン閉めるでしょうから大丈夫だと思いますが。

別に、一日中外を見て暮らすわけじゃないので、気にならないでしょうが、
神経質な方はあのお見合いはつらいかもしれません・・・

せっかく検討中なのに　余計なお世話意見でごめんなさいね。

[635: いつか買いたいさん]

クレッセントのスカイラウンジで生活している人はいないし、
バルコニーあるから、そんなに気にならないことが多いよ。
まぁ南ってもろに前なんだよね。
南西とかなら眺望抜けるんだろうけど・・・
南西の物件でないかな・・・

[636: 匿名]

＞クレッセントのスカイラウンジで生活している人はいないし、

６３４さんが見たのがたまたまクレッセントのラウンジからだったというだけで、
常識的に考えて、ラウンジに限らずクレッセントの北向きの部屋から、
ここの南向きの部屋がよく見えるということが言いたいのでは？

夜にリビング同士のお見合いは結構辛いと思いますよ。
幸か不幸か、両方ともバルコニーは透明なのでなおさら。

まあ、売れ残ってるのは角ばかりだから関係ないけどね。
転売物件はしらん。

[637: 匿名]

なら、眺望で言うと北向きがベストですね。

[638: 購入検討中さん]

北向き人気だったよな。抽選とかでも高倍率。
南もなんだかんだいってそれでも売れてた気が・・・、
前出だけど南西は東芝本社のほうの影響もないし、まだましなんじゃない？
富士山見えるだろうし、自分は南西ベストかな。

[639: 匿名さん]

北向きがベストとは言い切れない。
だが、夏場の直射日光対策を踏まえると、北か東が案外良いかも。但し、眺望が開けている前提で。
遮るものが無ければ、太陽に当たらなくともかなり明るいからね。

[640: 匿名]

サンクタスに住めれば、どの向きでもいいよ。
住める人が羨ましい。

[641: 周辺住民さん]

その気持ち理解できます。なにしろ、川崎のランドマークとなる２つのタワマンですから。うらやまししぎます。

[642: 匿名さん]

まだ売れてないようですね。

[643: 匿名さん]

敗因は何。コンクリ事件かな。

[644: 入居前さん]

北西なら富士山も見えるし景色はいいね。

[645: 契約済みさん]

何が敗因なんだろう。
またわけの分からん奴が入ってきた。
ちゃんと勉強せーよ。

[646: 購入検討中さん]

コンクリ事件じゃないね、どんだけ古いんだよ。
それなら震災の影響のがまだリアルだよ。

[647: 物件比較中さん]

ここの北西角は270度遮るものがないですね。
北向きが大きなダイレクトウインドウになっているのも頷けるよ。

[648: 匿名さん]

売れる物件は震災に関係なく売れてる。

[649: 匿名さん]

宝くじが当たったら欲しい。

[650: 住民でない人さん]

入居近いのに、毎日深夜まで工事してて大丈夫なんでしょうか。

[651: 匿名さん]

内覧会のケチをずっと直しているのでしょう・・・

[652: いつか買いたいさん]

最上階の一室が現地商談ルームになるようですね。

いよいよ値引きの布石かな・・

[653: 匿名さん]

最上階じゃない一室（すぐ下）から現地商談ルームが引っ越すだけですが何か？

[654: 周辺住民さん]

その素晴らしいサンクタス愛に感銘します！

[655: 匿名さん]

ちなみに億部屋はキャンセル物件ですよ。
発売第1期には早々に売れていました。

[656: 匿名さん]

まだ完売してないのここ？
何がいけないんだろう？
立地や環境面からして高いってだけだよね？

[657: 周辺住民さん]

都心への移動を考えれば武蔵小杉と競合しますから。ある意味供給過剰ですね。

[658: 匿名さん]

１期の頃に事件があったんだよ。

[659: 匿名さん]

みんなんだかんだ気になるんだねｗｗｗ
ここに書いている人って買えない人ばかりじゃんｗｗｗ

[660: 匿名さん]

買えないじゃなくて買わないだよ。

[661: 匿名さん]

レスしてくる辺りが寒いね。

[662: 匿名さん]

658
事件って具体的にわかりますか！？

[663: ご近所さん]

Mn住民の方も書いておられますが、強風のたびに笛のような風鳴り音がするとのこと。笛の音というより、キーンという耳障りな音が周辺一帯に響き渡っています。近所の方には、夜も眠れない方がいるほどです。強風時のビル風によると考えている方もいるようです。Mnには、落下防止用の庇（ひさし）が取り付けられています。庇には、パンチングプレート（孔の開いた金属板）が使用されています。風がその孔を通過する際にものすごい音が発生するようです。オリックス、錢高は早急に対策を講ずるべきです。

[664: 匿名さん]

ほんとだよ。いい迷惑だよな周りの住民は。
管理組合でちゃんと話し合って予算絞り出して対策してくれよここの住民達よ！

[665: 匿名さん]

ここって川崎市唯一の震度7指定だよね？
地震対策はしてある物件なんですか？

[666: 匿名さん]

夜も眠れない方がいるほどです　っておおげさじゃない？
何人の統計なの？

[667: 匿名さん]

地震対策してなかったら売らないだろ。。。

[668: 匿名さん]

>664

現時点での瑕疵なら、住人ではなく、売主・施工側が主体の対応でしょうね。
近隣の方々で実際にお困りの方があれば、直接売主・施工側に申し出ていただいたほうが、問題も明確に示せることで解決が早いと思います。
というか、是正のためにも早く申し出て欲しいですね。

[669: 匿名さん]

金さえありゃ欲しいさ。

[670: 匿名さん]

>663
そうなのか？
こないだの強風の日に近く通ったけど、気づかなかったな。

[671: 匿名さん]

>677

３・１１で話題になった長周期地震動対策してるタワマンはまだ、存在しない。建築基準が変わるから、今あるのは既存不適格当確。

[672: 匿名さん]

662

コンクリ

[673: 賃貸住まいさん]

もう賃貸が出てるな。

階数 間取り 面積 賃料 管理費 敷金 礼金 詳細 問合せ
3階 1LDK 41.37㎡ 180,000円 0円 2ヶ月 2ヶ月
8階 1LDK 41.37㎡ 160,000円 15,000円 2ヶ月 2ヶ月

[676: 匿名さん]

671
長周期地震動対策はDFS構造が対応してるよ
まだ日本には川崎の港町駅前のタワマンしか採用してないけど、
これからどんどん増えると思うあれは。

[678: 匿名さん]

670
夜寝静まったときに近くの部屋の中で聴けって
すっげー迷惑な音だったよあれ？
なんとかしろよまじで住民たちは。。。

[679: 匿名さん]

コンクリ事件ってなんだ？ｗ

[680: 匿名さん]

音に関しては住民のせいではないだろ。。。

[682: 匿名さん]

「直せ」ってのが妥当な主張なら今は売主の責任。
ただのクレーマーなら無視が正解。

ここの住民でも近隣住民でもないから真偽は分からんが、
ここの書き込み見てる限り後者だな。

[683: 匿名さん]

周りの住民のクレームを無視するんですか？
今は売主が責任ですが、そろそろ買主達の責任になりますね。
とりあえず風きり音どうにかしてもらいたいです。
寝れない人もいるみたいだし。

[684: 匿名さん]

＞今は売主が責任ですが、そろそろ買主達の責任になりますね。

・・・・なりません。（ ﾟдﾟ）

[685: 匿名さん]

対近隣住民に関しては、引渡しを受けたら一切の責任は住民になる。建物の瑕疵があれば、それに対しては売主の責任だけど、近隣住民からの苦情は入居者が受けて、入居者が売主に是正を求めるって構図。入居直後は管理組合がすぐにはたちあがらずにきちんと機能しないから対応が遅れると、近隣住民との間にしこりを残すことになる。

[686: 匿名さん]

一次的な責任の話であれば、すでに、買主の責任。
最終的な責任の話であれば、当分の間、売主の責任。

＞管理組合でちゃんと話し合って予算絞り出して対策してくれよここの住民達よ！

こういうのは、騒音の大小に関わらずクレーマー。

[687: 匿名さん]

わーい盛り上がってきた～
サンクタス万歳！！（＾＾）//

[689: 匿名さん]

684、686
住むなら周辺住民の意見もきけよ？
組合でちゃんと話し合えよ？
そして組合がちゃんと売主に交渉しろよ？

住んでいる責任はあるんだぜ？

寝られないって人もいるって事実はあるんだよね。
かわいそすぎる。

[690: 匿名さん]

引渡しを受けたら一切の責任は住民になるの知らないの？ｗ
引渡し後はちゃんと組合で予算とれよ？

[692: 匿名さん]

691
どっちが正しいのだ？
引き渡し後は売主は関係ないんじゃなかったっけ？
それとも引き渡し後も売主の？

[694: 匿名さん]

ここもう完売だっけ？
多少あるのかな？

[695: 匿名さん]

確か億近くする物件は残っていた気がしますが、
もう片手で数えるくらいしかないはず。
さらに既に賃貸や転売？などの情報もあるとか耳にしましたが真偽はわからず

[696: 匿名さん]

＞６９２
６９１がどの法律のことを言っているのかは分からんが、
民法、宅建業法、品確法のどれを根拠に選んでも、本当に改修が必要な問題なのであれば、
改修に要する費用は、現時点では全額売主負担となる。

あと、もし本当に寝れない近隣住民とやらが実在するなら、
窓口はMS住民でも管理人でも売主でもいいから、実名で申し出るべき話。
そうする代わりに匿名でここで騒いでる奴は、仮に騒音が事実だとしても、訴えられても仕方ないレベル。

[697: 匿名さん]

売主に改修費用の負担義務があるのは瑕疵（＝欠陥）が有る場合。風きり音については瑕疵かどうか争いになるかも。

[698: 匿名さん]

マンションでこういった形の音問題が発生しうるってことと、どういった解決をするか（住民負担の有無）は参考になると思うから、掲示板への書き込みを排除すべきではないと思うけど。

[699: 匿名さん]

風きり音って普段はないんだよね？
台風並みの前のような強風は想定外とか言われちゃうのかな？

[700: 匿名さん]

耐風性も設計項目だから、台風並みで想定外だったら大丈夫って疑われちゃうよ。

[701: 匿名さん]

風切音問題はその後どうなったのでしょう？

[702: 匿名さん]

この前に暴風あった時に出た不満だから、
最近は苦情もおさまった？