サンクタス川崎タワーってどうですか？(7)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92523/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK・3LDK
面積：41.37平米～91.90平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【スレッドタイトルを追加させていただきました。2011.03.02副管理人】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[340: 匿名さん]

すみません…、339の一部加筆訂正です。
書き込み重複、お許しを。
-----------------------------------

地震の影響については、もし竣工後に地震が発生し被害か生じたら改修は居住者（管理組合）の負担ですし、竣工後では確認し難い部分もしっかり確認してやり直しや補修が出来る段階だったと思いますので、これだけ大きな地震が建設中このタイミングだったのは、むしろ不幸中の幸いだったんではないでしょうか。
（勿論、地震など起きなければそれが一番良かった訳ですが）
また、何か不具合があれば、必ず建設中に発生した地震の影響が指摘される事、大きな問題になる事が容易に想像されますか事から、その確認と是正対応は売主サイドも念入りに対応するだろうと思います。

[341: 匿名さん]

だから何が言いたいの？

[342: 匿名さん]

＞341
何についての書き込みか、流れでわかりそうなきがするけど、わからなければ、無視していいんでない？

[343: 匿名さん]

333=334

ですな。

[344: 契約済みさん]

>341
あなた以外は全員わかるよ

[345: 匿名さん]

>328さん
絶賛されているパティオですが、
11～14階、18～20階ね24～30階、31階～最上階と4つも設けてありますが、
構造上何か意味があるんでしょうか？
単なるデザイン上の吹き抜け？
それとも採光の為？中央に通っている制震間柱には関係ありますか？

[347: 匿名さん]

＞345
意味というと
中部屋にあたる部屋にも採光があること
緑化としてパティオに植栽をすること
デザイン性
だと思います。

[349: 匿名さん]

パティオはスペインのアパートメント（？）などの中庭のことですよね？
噴水とかハンギングの植物で素敵に演出されている空間。
あこがれてました。
何より、採光が嬉しいです。
節電も深刻ですし、日中くらいは電気を使わずに暮らせるとかなり違うはず。
植栽もスペイン風に素敵だといいですね。

[350: 契約済みさん]

私の部屋はパティオの隣ではないですが

ある方向は、壮大な眺めで、違う方向にはお庭が見える。
・・・とても素敵ですね～。

[351: 匿名]

Ｉ

[352: 匿名]

〉〉323
ＩPアドレスが分かるのは自分だけだという考えも視野がせまい。そもそも、そういう人が荒らしになっているのに気づかないなんて。。。

[353: 匿名さん]

毎度、毎度、ホント意味不明な。

[356: 契約済みさん]

営業さんにまだ相談したいこともあるし、モデルルームを時々みてイメージを膨らませたいのでまだまだ残していてほしいです

[359: 匿名さん]

そいつは、例えば既に完売に至り早々に閉鎖されたとしても、当初に決まった価格に変動が生じるもんでもないので、どこも同じ。気にしても仕方ない部分ですね。

[361: 匿名さん]

そうでしたか、失礼しました。(´･_･`)

[362: 契約済みさん]

なんで住民同士がいがみあうんでしょうかね。
IPアドレスが分かるぜさんも含め、このマンションは正義感ぶっている人がいて、ものすごく将来が不安です。

[363: 匿名さん]

>>324
駅周辺は十分なぐらい商業施設も増えていますし、価値としては既に高い域に達しているのではないかと思います。その駅のすぐ近くですからサンクタスの価値も高いんではないかと。
あとはどういった点が変われば更に価値が上がる要因になるのでしょうね。川崎駅周辺に住むからには、これからも価値が上がって欲しいのは言うまでもないことですので、今後も楽しみですよね。

[364: 入居予定の匿名さん]

住民同士いがみ合ってる？
そうかなぁ？
イマイチ根拠不明な感じの書き込みと見えるけど・・・。

[366: 契約済みさん]

実際、完成時にクレッセントを高さで下回っても、幅は上回るのでは？
世帯数と階数、駐車場、パティオを考えると、そんな気がする。

[368: 匿名さん]

>>362
>このマンションは正義感ぶっている人がいて、ものすごく将来が不安です。
何回も言ってるよな？
自分の思考が意味不明すぎて判別されやすいのがまだ判らないのか？

[369: 匿名さん]

354、355さん
？？
節電するとなると確かに夜間は真っ暗でしょうが、
日中採光をよくするための中庭であって、
基本的に夜に観賞するようなものじゃありませんよ？？
パティオに差し込む明かりは電気ではなく太陽の光ですし。

[371: 匿名さん]

この後さらに一年後の、それもLED照明だろ？心配するよな事かね？

[372: 契約済みさん]

>368
何を言っているのかさっぱり分からない…(-。-)y-゜゜゜ﾔﾚﾔﾚ

[373: 匿名さん]

何を言っているのかさっぱり分からない？
「サンクタス川崎荒らし」に宛ててのレスだから
解からなければ解からなかったで良かったんじゃないのか？

[374: 匿名]

公開空地できたらもっと惚れ惚れしますよ。楽しみ。

[375: 匿名さん]

相変わらずの自己顕示欲だな。
自分の話題が上がった後は
まったく関係の無い書き込みだとしても
せずにはいられないとは…(-。-)y-゜゜゜ﾔﾚﾔﾚ

[376: 匿名さん]

HPの説明に「31階から最上階まで吹抜けのパティオからは高層階ならではの
風景をお楽しみ頂けます。」と書いてあるけど、
パティオには出られないんじゃなかったっけ。
もし出てもいいなら、野菜やハーブ作りができたりしないかな。

[377: 匿名さん]

何で共有地を私有化できるんだよ

[378: 匿名さん]

パティオって採光のためだけのものなのか。
有効活用できないのかな。
風が強くて使えないかな。

[380: 匿名さん]

>377
私有化という訳ではなく、どこかに屋上の空きスペースを利用して
住民がレンタル菜園できるマンションがあったので、こちらはどうなんだろう？と
思ったんですよ。
それが無理でも、せめてパティオには出られればいいんですけどね。

[381: 匿名さん]

規定ではパティオに入れないとは書いていないので、入れることは入れるでしょう

[382: 匿名]

菜園なんかお断り。変なコミュニティ作らないで欲しい。

[385: 匿名]

タワマンで菜園ってもうねｗ

[386: 匿名]

そもそもコミュニティーを作ろうとすると、反対とかされちゃうものなんですか

気のあう好きもの同士の集いたるコミュニティーを、変呼ばわりするのは如何なものでしょうか

悲しいです

[390: 契約済みさん]

今日、インテリアオプションかいきました。

比較していないからわからないですが、やはりそれぞれが高いですね。

めんどくさいけど、個別で探したほうがいいのかな。

[398: 周辺住民さん]

川崎駅の西側はいいよね。東側は、路上喫煙者の＊＊みたいになってて、うんざり。

[409: 競合物件企業さん]

>>398
路上喫煙者はゼネコン関係者だな

[412: 匿名さん]

ことのなりゆきが気になって過去レスを見ようとしたら消えてました。
なのでその後のレスが意味不明ですね。
ところで、ＪＲ駅の東側が新しく綺麗になってますね。
できれば東口とラゾーナが地下街でつながったらすごく便利だと思うんですけど。
東側にも利用したいお店がけっこうあるんですよ。
はなまるうどんとか鰻屋とか、大戸屋、パスタ大盛り同料金のスパッソとか。
花屋さんも多いんですよね。

[414: 匿名さん]

アゼリアとBEの地下が予算が原因で繋がっていないのに
ましてやラゾーナまでとは夢のまた夢ですね。
よほどの篤志家がいらっしゃれば話は別ですが。

[415: 銀行関係者さん]

50億なら出せます

[417: 匿名]

ラゾーナに地下はないんですけど…。

[418: 匿名さん]

そうでした。
ラゾーナはＪＲの駅から行くとついつい２階が１階のような気になり、その下は地下だと思いがち。
地下を利用しなかったのはなぜなんでしょうね。駐車場は確か地上でしたよね？
地下でつながる構想はせいぜい横浜駅のように北通路、南通路みたいな感じでしょうかね。
実現は無さそうな気がしますが。

[420: 匿名]

>>418さん
これは推測ですが、ラゾーナは借地なのではないでしょうか?
工場跡にスーパーやショッピング・モールを作った場合、よくあることです。
万が一、営業終了となった場合、更地に戻して返却しなければなりませんので、建設・原状回復にコストもかかる地下は作らないのでしょうね。
鈴木町のヨーカドーや小田栄町のエスパ、鶴見のヨーカドーも地下はありませんね。

[426: とおりすがり]

ラゾーナは20年の定期借地権。しかし土地所有者は東芝だし、ラゾーナ運営会社は東芝の子会社。
ラゾーナに地下がないのは、おそらく地下空間は鉄道事業に使用できるようにスペースを確保して
あるからだろう。
　①京急大師線が川崎駅で川崎市営地下鉄に乗り入れる。
　②川崎アプローチ線。
　③南武線を羽田空港まで伸張。
　④東海道新幹線の新線（小田原駅～横浜駅～川崎駅～羽田空駅）。
　⑤京急大師線を川崎駅を経由して東急東横線とつなぐ。
などいろんなプランがある。

[427: 匿名さん]

細かいことを突っ込んでおくと、
現状の土地所有者はNREG東芝不動産なので野村不動産の子会社。
運営会社はららぽーとマネージメントなので三井不動産の子会社。

[428: 入居予定さん]

>426
　へぇ。そうなんですね。
　それってどこかに公表されているんですか？

　ぜひ教えてください。

[429: とおりすがり]

427
東芝も野村も三井も二木会企業で親密会社。

[430: 匿名さん]

↑こういうド素人がときどきいるんだよなぁ

[431: 匿名さん]

>426さん
426さんの予想される鉄道事業の計画が実際のものとなれば
資産価値も跳ね上がりそうですね。
特に、新幹線の新駅プランならベストでしょう。
ただ、新駅建設費を川崎が負担するとなると財政的に難しいかもしれませんね。

[432: 入居予定さん]

な～んだ。ただの妄想か。。。
がっかり。。。

[433: 契約済みさん]

>426
マンションの価値を下げたくないのはわかりますが、いくらなんでも”あったらいいな”を事実のように書くのはよくないですね。

[435: 匿名さん]

>特に、新幹線の新駅プランならベストでしょう。

久々に大笑いさせていただいた
ありがとう

[439: 匿名さん]

ナニ、無理矢理サンクタスに結び付けようとしてるんだ？
また武蔵小杉とぶつけようとしてるのがミエミエだが？
本当に毎回ネチネチ、ウジウジと女々しいことして来るよな？