サンクタス川崎タワーってどうですか？(7)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92523/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK・3LDK
面積：41.37平米～91.90平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【スレッドタイトルを追加させていただきました。2011.03.02副管理人】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[154: サラリーマンさん]

この物件はそこそこ立地、周辺環境、値段から悪くない。
カワサキが変わったことを前提に考えれば買って損はなさそうだ。
しかし会社がイヤという人が多いのは何故だろう。


オリックスというのは本当に評判が悪い。
売主としてお客様という認識が無い。
会社もツンとして社員も心冷たそうな人たちが多い。


儲けりゃいいって思ってるのがミエミエだ。
大京の物作りの心を全く学んでいない。
事業として評判をとろうなんて考えてもないのだろう。

昔、がんばろう神戸を掲げて球団が優勝したころのオリックスさんは違った。
販売の人から聞けば、今の社長もへんてこな人らしい。


三菱や三井や野村などに追い付くのは規模じゃなくて社風です。
それが安心して買う、住む、暮らすということになるんですよ。

[155: 匿名さん]

何故いきなり大京が出てくるのか分からない。
ち～ん。

[156: 匿名さん]

>会社もツンとして社員も心冷たそうな人たちが多い。

へ～、オリックスの社員をさぞかし大人数ご存知なのですね。
私のよく知っている人はたった一人だけですが、とても親切で控えめな方です。

[162: 匿名さん]

明日は予定通り抽選販売は実施されるのでしょうか？

[163: 匿名さん]

抽選は予定通り２０日に行われるそうです。
現段階では時期的にキビシいものもあり来場者の出足はイマイチの様ですが
一番人気の部屋はすでに１４倍の倍率が付いているとのことです。

[164: 匿名さん]

ありがとうございます
いよいよ最後ですね

[166: 匿名さん]

やはり根強い人気ですね
最終日は２０倍になるのではないでしょうか

[167: 匿名さん]

抽選状況はいかがですか

[168: 契約済みさん]

156さん
それってサンクタスで出会ったんですか？

[169: 匿名さん]

最終期分は無事に完売。このような状況のもとでも大した人気ですね。
これで西口の残りはプレミアムの数戸のみ。実質無くなったと考えていいでしょう。

[170: 匿名さん]

ゲートタワーでも売れるんだから、ここが人気があるのは当然だろうね。

[173: 匿名]

まぁ、セメント問題がありましたからね。

[174: 匿名]

＞171
販売戸数：サンクタス＞ゲートですが。　　　【一部テキストを削除しました。管理人】

[175: 匿名]

完売期間が物件価値のすべて？
ガシガシ売れてるプリウスがいい車なのは分かるが
現在売れ行きの伸びないGT-Rが悪い車と言う理由にはならないと思う

[176: 匿名さん]

売れ行きが伸びないGTーRは
悪い車ではないが
お買い得な車ではない

[179: 匿名]

最終販売分10戸完売、プレミアの先着分3戸が売れ残っているのでしょうか？

[181: 匿名さん]

販売分は全て完売です。
川崎優先枠で既に売約住みの億ションが1戸キャンセルになっただけです。

[182: 匿名さん]

サンクタスに契約できて、本当に幸運だと思っています。

[183: 匿名]

＞181
情報ありがとうございます。

[184: 匿名さん]

ゲートとはそもそも購入者層も違うし、どの水準で満足できるかは人それぞれですからね。お金を出せれば普通の感覚ならサンクタスを選ぶでしょうけどね。

[185: 匿名さん]

抽選に当たった方本当におめでとうございます！
来年の入居まで楽しみですね！

[186: 匿名さん]

サンクタスに契約された方、羨ましいです

[187: 匿名さん]

川崎ミューザは清水建設ですね
ゲートタワーは清水建設ですが大丈夫なんですかねー

[188: 匿名]

元来、ホールの様な仕切りの無い広い天井は地震に弱い。
ひずみ・たわみで影響を受けやすいからね。
阪神淡路の時も多くのホールが被害を受けた。

[189: 匿名さん]

>>187
鼬害。

[190: 匿名さん]

ゼネコンがどこかというよりも、施設の特性でしょう。ミューザのようなホールを仮に大成や竹中や鹿島がやっていたとしても、100％安全ということにはならないでしょう。ホールに柱が沢山なんてあり得ないですからね。

[191: 匿名さん]

>>187
清水がダメなら、他はどこもダメだよww

[192: 匿名さん]

>>184さん
普通の感覚の意味がわかりません。

[193: 匿名さん]

私には良く分かりますが。

[194: 匿名さん]

こちらもプレミアムを残すのみで、西口はおしまいですね。残るは、投資マンション風のクリオとディアスタ、結構離れてポレスターですか。寂しい限り。

[195: 匿名さん]

いや、今回はタイミング的にも難しいセールスになったことは容易に想像がつく。
アフターセールスにしても
高倍率を付けた、比較的安価だったであろう部屋の当選にハズレた購入希望者へ斡旋されるのは
割高とは言わないが、価格の絶対値が周辺相場よりも高い、広めの部屋になると思われるので
住スタイルや資金の面で見ても、喰い違いが多く契約まで進めるにはハードルが高い。
確認を取った訳ではないが、最終期２次は十分にありうる。

[196: 匿名さん]

お隣のクレッセントさんは今回の地震の影響でひびが入ったみたいですね
設計ミスらしいです・・・。

[197: 匿名さん]

最終2次はないでしょう。
クレッセントも入り口そばの部分が少しはがれたくらいで、大したことはなさそうですね。免震構造だからそれなりに揺れたんでしょうけどね。

[198: 匿名さん]

地震発生時、免震構造のビルの高層階にいたんですが、物凄い揺れますね。
船に乗って波に揺られてるみたいでした。

[199: 匿名]

そうなんですか、免震構造だと
揺れを吸収してあまり揺れないのでは？
少なくとも物が倒れたり、ビルがタメージ受けたりはないですよね。

[200: 匿名さん]

逆です。揺れを吸収する構造は制震。
免震は地震の周波に合わせて揺れます。

[201: 匿名さん]

制震は上層階が揺れるみたいですよ。まあ揺れないタワーマンションなんてないですからね。

[202: 匿名さん]

タワーの上層階はどんな作りでも揺れるってことですね。
上層階を購入した方はもちろんそのことをふまえてご購入なのでしょう。

[203: 匿名さん]

地震は建物が揺れる以前にまずは地面・地盤が揺れ動きますので。

だからまず地面・地盤の良し悪しが大事でしょう。
次に地面の揺れ動きが建物にどれだけ伝わってしまうかが大事でしょう。（免震＞制震＞耐震）
最後に揺れが建物に伝わってしまったとして、建物そのものがどれだけ丈夫かが大事でしょう。（免震（＆耐震）＝制震（＆耐震）＝耐震、もしくは耐震等級１～３）

また別次元として、上記条件の違いによらず、本質的に高層と低層だったら、高層の方が揺れるでしょうし危なっかしいことにかわりはないでしょう。長周期振動の影響についても、免震・制震・耐震云々以前に、高層であるが故に気にしなくてはいけないことなのでしょう。

[204: 匿名だよ]

今回の地震では築浅の低層ビル＠日本橋の3階でもすごく揺れたけど
高層マンションの上層階と比べてどれくらい違うのだろうか？？？

[205: 契約済みさん]

メンテナンス・コストだの、風に対する揺れだの、なんやかんや言っても、免震＞制震だろう！
と、私はつい最近まで思っていました。また、そう思っていた人が多かったのではないでしょうか。

しかし、あちこちで話を聞いてみると、免震マンションの住民、制震マンションの住民とも共通して、
こういう風に言う人が多いですね。
「仕事場のビルで体験した地震の影響と比べると、驚くほど家の中が何ともなっていなかった」と。

ところが、免震マンションの中で地震にあった人の多くは「船のような気持ち悪い揺れが結構長く
続いた」とも言います。

まとめますと、私だけでなく多くの人に、次の２つの先入観があったのではないでしょうか。
①免震＝揺れにくい
②制震＝免震より被害が大きい

実際には、両方とも被害が非常に少なく、揺れは程度の差はあるが異なるタイプだった。

しかし、今回の津波のように、「想定を超える」大地震や、「想定を超える」長周期の地震が来たら
いったいどうなるのでしょうかね？
案外、しっかりとした耐震マンションの方が強かったりして・・・（笑）

[206: 匿名さん]

耐震も制震も、建物を触れなくするための対策じゃないでしょ。力をどのようにうまく逃がすかということ。耐震が最も優れているということだけはないでしょうね。

[207: 契約済みさん]

206さん

もちろんです。私自身、制振マンションを契約した訳ですし。

しかし、釜石の堤防が木っ端微塵になったことを知って、自然の脅威って計り
知れないなぁ～と。つまり、想定を超えると恐ろしいことを知った訳です。

マンションの評価として、何となく、免震＞制震＞耐震　というのが一般的かと
思いますが、あくまでも、これは想定内の地震のことですよね。

しかし素人ながら、免振マンションがコストを無視して耐震マンションのように
重量級に造っているとは考えにくいですし・・・
素人ながら、コンクリートでがっしり造ったら、柔軟性が失われ、そもそも
制震のコンセプトからは相容れないものになってしまうような気がします。

まあ、言い出したらきりがありませんが（笑）

[208: 匿名さん]

オール電化かぁ～～＠＠

[209: 匿名さん]

まー想定外が来た場合は、どれもあまり変わらないと思います。

[210: 匿名さん]

オール電化は良いと思う。
仙台の友人に聞くと、風呂に入れなくて困っていたようで、水が出て電気が通ってもガスが通らないと給湯出来ないから、オール電化だったよかったなぁと言ってました。
結局、ガスにしても電気がありきな感じなので、安全面も含めオール電化のほうがリスクが少ないと、改めてかんじました。

[211: 匿名さん]

電気料金値上げで需要を抑制するという話が出ていますが、その場合、オール電化は高くつきますかね？

市場独占の状態で「オール電化だけ特別安くしますよ」となると、ガス併用者はオール電化利用者の分のコストを直接負担させられることになるから、オール電化を特別視するシナリオは政治的には抹殺されそうですが。

[213: 匿名さん]

ざっと通して読むと、こう読めるのだが。

デメリット
オール東電電化、建設途中被害有、中途半端に危なっかしい制震、そもそも危なっかしい高層、購入者にとって良い会社かよくわからない

メリット
川崎駅近最後の高層

[215: 契約済みさん]

>まあ、今震災は全タワマンにとって災難だったね。

確かに災難ではありました。
しかし、東北の方の状況を思うと不謹慎な気がしますが、逆に震災の時にどうなるのか、
また、どう備えるべきか、非常に良くわかりましたね。
「パニックを起こせば腰の深さの水で溺れ死ぬ」と云われているくらい、人間はわからない
ことに不安を感じるのすから。

個人的な感想ですが、高層階では、免振であろうと制振であろうと、思った以上に揺れる！
しかし、思った以上に被害が小さい。
一方で、エレベーターの長時間の停止等、自家発電が役に立たない状況が発生するという
ことですね。
・・・階段の上り下りが平気なように日頃から体を鍛えなきゃ（笑）

[216: 匿名さん]

>213
立地が命だよ。

[219: 匿名]

たとえ立地地盤よくとも結局タワー高層ゆれる

一億近くつかうなら普通別あたるでしょ

[221: 契約済みさん]

サンクタス川崎タワーの立地はやっぱりいいですよね。
仕事をしている親にとっては通勤時間が短くなって、自分の時間も家族の時間も増えていいよね。

ただ、子供育てるって意味じゃあいまいち。
ふと思いました。

[222: 匿名さん]

そりゃ、誰だって、集合住宅より一軒家の方がいいでしょ。

ただ、サンクタスのように便利な立地で、タワーマンションのように眺望が良く、
冬はマンションのように暖かく、セキュリティーも万全である・・・

そんな一軒家が、手ごろな価格であるなら教えてください。

[223: 匿名さん]

うちは、セキュリティー・立地を考えると断然マンション派です

[224: 匿名さん]

＞219
はいはい。1億持ってなくてかわいそうに。

[225: 匿名さん]

今回タワマンにとって災難だったのは、地震があってもタワマンで本当に大丈夫かという、ごく自然な不安を持ちはじめた人がいることでは。今回の津波なら、タワマンである必要は全くなくて、数階以上であれば大丈夫では。

[226: 匿名さん]

うちは、ここがタワマンだから買ったのではなく、立地で買いました。

[227: 匿名さん]

この辺りは治安悪いけどね

[228: 匿名]

小杉よりマシ〜

[229: 匿名さん]

小杉も川崎も所詮川崎市だから治安悪いよね～

でも川崎の方が悪いと思うよ！
サンクタスやクレッセントの周りは殺人事件やひったくりが日常茶飯事

[230: 匿名さん]

はいはい。
都内の方が断然治安悪いさ！
川崎はまだまだ平和ですがな。

[231: 匿名さん]

神奈川大好き☆

[235: 匿名さん]

治安は良くないって事

[236: 匿名]

神奈川もそんな過去１０年殺人がない区なんてないよ

[238: 匿名さん]

治安が悪いと思う人は、他を検討すれば良いだけ。
ちなみに
自分は西口エリアに在住ですが、全くそんな感覚無く、快適に過ごしてます。
同じ西口エリアの新築物件を契約出来て良かったと思ってます。

[239: 匿名さん]

私も西口の駅近辺に住んでますが、全く治安の悪さを感じたことはないですね。世田谷区にも新宿区にも住んだことはありますが、決して23区が安全ということはないでしょう。

[240: 匿名さん]

>今回タワマンにとって災難だったのは、地震があってもタワマンで本当に大丈夫かという、
>ごく自然な不安を持ちはじめた人がいることでは。

そうなんですか～。私は全く逆の感覚でした。
地震があった時に現代建築が倒壊する可能性は極低いとわかっていても、実際、中にいたら
どんな風になってしまうのだろうかと、今まで不安でした。
この度の多くの方の体験談を聞いてみると、大丈夫そうだと安心しました。

[241: 住民さんＡ]

地震でミシミシしたり、壁紙が破けたり、
ヒビ入ったりしてるのってみんなタワマンなのな。
免震だろうが制震だろうが、細長い建物は変形するんだろうね

[242: 匿名さん]

川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／

[243: 匿名]

丈夫に作ってるから大丈夫じゃなくて、細長いタワーは本質的に大丈夫でない。

[245: 匿名さん]

んで何が言いたいの？

[246: 匿名]

縦長の建物が物理的に弱いのは少し考えれば誰でも分かる

[248: 匿名さん]

でもタワマン内装ヒビだらけ

[249: 匿名]

ヒビだらけの内装はタワマンに限ったことじゃないし

[250: 匿名さん]

タワマン５棟と１４階建て以下の・・・というのは、60ｍ以上のマンションと
45ｍ以下のマンションの比較ですよね。

正確には知らないので間違っていたら訂正願いたいのですが、45ｍ以下のマンションの多く
は、建築基準法が60ｍ以上のものに比べて緩い適用で造られているのではないでしょうか。
また免震や制震の採用も少なく、単純に耐震マンションなのではないですか？
それゆえ軽量化する必要がないので、戸境壁も乾式ではなく、コンクリがほとんどかと。

一方で、60ｍ以上では建築基準法が厳しく、躯体は震災に非常に強く造られている。
しかし、制震か免震を採用しているマンションが多く、軽量化のため戸境壁は乾式が多い。
したがって、命を守ることには強くても、内装は弱い傾向にある。

以上、あやふやな知識なのですが、あってますか？
あと素朴な疑問なのですが、近くのラゾーナ・レジデンスって耐震と聞いているのですが、
戸境壁はコンクリなんでしょうか？

[252: 匿名さん]

その通り！
もうこの板もほとんど用済み。