サンクタス川崎タワーってどうですか？(7)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92523/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK・3LDK
面積：41.37平米～91.90平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【スレッドタイトルを追加させていただきました。2011.03.02副管理人】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[105: 匿名さん]

ご本人様からの依頼により削除しました、って書いてあるじゃん。
善意で載せたのにウザイやつがいるから下げたんでしょ。

[106: 匿名さん]

高い金出して日当り悪いどころか影になってるんだもん可哀想に…

[107: 匿名さん]

そりゃ時間帯によっては影になるところがあっても不思議じゃないでしょ。
何が変なのか意味がわからん。

[108: 匿名さん]

南隣にタワマンがあって影が出来ない建物があったら、是非教えて欲しい。

[109: 匿名さん]

日当り悪いどころか影になってるって…。

そんな事より、あなたは日本語の勉強をしたほうがいい。

適切な思考や表現力が足らないあなたが可哀想…。

[110: 匿名]

106さん
高い金ではないですよ。
川崎駅西口側で、坪単価も割安物件ですから、少々影が落ちたって問題ないでしょ。

[112: 匿名]

そもそもタワマンが至近距離に乱立するのはどうかと
周囲には｢私たちからお日様を奪わないで｣と書かれた看板があるタワマンもあった
互いに互いの日当たりと眺望の潰しあい
悲しみの影連鎖

[113: 匿名さん]

ここは都会のマンションだからね。

[114: 匿名さん]

二棟で乱立って・・・・。

[118: 匿名さん]

ゲートタワー完売で川崎西口の駅近新築で
残るはここの13戸だけですね。

[120: 匿名さん]

>周囲には｢私たちからお日様を奪わないで｣と書かれた看板があるタワマンもあった

クレッセント横の物件のこと言ってる？抗議の看板がありますけど。

目の前の駐車場が、ビル建設開始決定した直後から看板出してるけど、
会社の敷地だしねー。
あのマンションは神奈川県供給公社の賃貸だし、嫌なら引越せばいいんじゃないかと
思ってしまいます。駅前の立地で安く借りれてるんだから、我慢したらと…。

[121: 匿名さん]

同感です。
大通りに面してあの大きな看板は景観を損ねます。
賃貸なのに、何の権利が？と思います。

[123: 匿名さん]

ゲートの戸数はが1/3なんだから当たり前だが。

[124: 匿名さん]

日当たりが悪いとか、影になってるとか言ってるヤツ居るけど
実際どうかなんてYouTubeの「サンクタス川崎タワーができるまで」観りゃ判るだろ？

[125: 匿名さん]

「サンクタス川崎タワーができるまで」で、今回の地震発生の瞬間見ようと思ったんだけど
20110310までで止まっちゃってるね。撮影カメラ地震で落下して破損しちゃったのかな？

[126: 匿名さん]

再開してるよー

[127: 匿名さん]

地震で横浜駅前はダメージがあったみたいだけど、川崎は落ち着いていますね。
安心しました。

[130: 匿名さん]

ランドマーク、ツインタワー、その表現がとてもお好きなようですが、見栄っ張りな感じがにじみ出てて、もし同じ契約者なら、チョット痛いな…。
利便性がここの良いところです。
ところで地盤はどうなんでしょう。
この辺は東芝工場があったエリアですが、工場がある場所は機械や計器などへの影響も関係して、地盤が硬いところにある事が多いと聞いた事があります。
聞いた話なので真相は不明ですが、そうであるなら、この辺は地盤が硬いんでしょうか。

[131: 匿名さん]

128って112で“互いに互いの日当たりと眺望の潰しあい”とかって
クレッセントとかの日陰指摘してた例の荒らしだろ？
今度は“ランドマークツインタワー”って、マジ引くわ

[132: 匿名さん]

今回の地震で多くの工場が被害を受けてます。
地盤が強いところにって理屈はあまり関係ないかなと。

[137: 匿名さん]

最終期、多いところで倍率20倍近くになりそうです

[138: 匿名さん]

>>128 懲りない人ね。ツィンタワーって言ったら、クレッセントに失礼でしょ。サンクタスは、変形の敷地に無理やり建ててるし。今回の地震でわかったでしょ？オール電化も時には不便だよね。停電になったら、ガスもない、非常用エレベーターも一般住民は使えない。高層階の人は特に大変だね。おまけに今回の地震の3月11日の14時46分は16階立ち上がりのコンクリートを打設した直後。影響がない訳はない。付近の階だけじゃなく他の階への影響もあるかも知れない。ましてや、まだ制震構造だか、免震構造だかになっていないと思うよ。以前のコンクリートの質低下に加え、ダブルパンチだね。

[139: 匿名さん]

＞＞１３０　地盤は市役所で調べられるよ。

[140: 匿名さん]

>サンクタスは、変形の敷地に無理やり建ててるし。

クレッセントに比べ立地が劣ることは、検討者なら誰でも知っている。
価格に完全に織り込み済みでしょう。

>今回の地震でわかったでしょ？オール電化も時には不便だよね。
>停電になったら、ガスもない、非常用エレベーターも一般住民は使えない。

「電気の供給が長期に止まる一方でガスが供給され続ける可能性は低い」ということ
は今回の地震がこなくても、あなた以外は誰でも知っていること。
それから、ガスで動くエレベーターってどこにあるの？

>今回の地震の3月11日の14時46分は16階立ち上がりのコンクリートを打設した直後。
>影響がない訳はない。

専門家ですか？

>ましてや、まだ制震構造だか、免震構造だかになっていないと思うよ。
>以前のコンクリートの質低下に加え、ダブルパンチだね。

逆に言えば、33階に耐えられる基礎と太い柱に、16階しか建てていない訳で、
コンクリートの話と同様、一部の人が大騒ぎするだけで終わるんでしょうね。

[144: 匿名さん]

>138
心配には及ばず！
サンクタスには自家発電があるので大丈夫です。
かわいそうに、荒らそうにも荒らすネタもないね。

[145: 匿名さん]

来年の入居が待ち遠しいです
わくわく

[148: 匿名さん]

>>144 自家発電の規模、対象範囲を確認してから言ってね。

[154: サラリーマンさん]

この物件はそこそこ立地、周辺環境、値段から悪くない。
カワサキが変わったことを前提に考えれば買って損はなさそうだ。
しかし会社がイヤという人が多いのは何故だろう。


オリックスというのは本当に評判が悪い。
売主としてお客様という認識が無い。
会社もツンとして社員も心冷たそうな人たちが多い。


儲けりゃいいって思ってるのがミエミエだ。
大京の物作りの心を全く学んでいない。
事業として評判をとろうなんて考えてもないのだろう。

昔、がんばろう神戸を掲げて球団が優勝したころのオリックスさんは違った。
販売の人から聞けば、今の社長もへんてこな人らしい。


三菱や三井や野村などに追い付くのは規模じゃなくて社風です。
それが安心して買う、住む、暮らすということになるんですよ。

[155: 匿名さん]

何故いきなり大京が出てくるのか分からない。
ち～ん。

[156: 匿名さん]

>会社もツンとして社員も心冷たそうな人たちが多い。

へ～、オリックスの社員をさぞかし大人数ご存知なのですね。
私のよく知っている人はたった一人だけですが、とても親切で控えめな方です。

[162: 匿名さん]

明日は予定通り抽選販売は実施されるのでしょうか？

[163: 匿名さん]

抽選は予定通り２０日に行われるそうです。
現段階では時期的にキビシいものもあり来場者の出足はイマイチの様ですが
一番人気の部屋はすでに１４倍の倍率が付いているとのことです。

[164: 匿名さん]

ありがとうございます
いよいよ最後ですね

[166: 匿名さん]

やはり根強い人気ですね
最終日は２０倍になるのではないでしょうか

[167: 匿名さん]

抽選状況はいかがですか

[168: 契約済みさん]

156さん
それってサンクタスで出会ったんですか？

[169: 匿名さん]

最終期分は無事に完売。このような状況のもとでも大した人気ですね。
これで西口の残りはプレミアムの数戸のみ。実質無くなったと考えていいでしょう。

[170: 匿名さん]

ゲートタワーでも売れるんだから、ここが人気があるのは当然だろうね。

[173: 匿名]

まぁ、セメント問題がありましたからね。

[174: 匿名]

＞171
販売戸数：サンクタス＞ゲートですが。　　　【一部テキストを削除しました。管理人】

[175: 匿名]

完売期間が物件価値のすべて？
ガシガシ売れてるプリウスがいい車なのは分かるが
現在売れ行きの伸びないGT-Rが悪い車と言う理由にはならないと思う

[176: 匿名さん]

売れ行きが伸びないGTーRは
悪い車ではないが
お買い得な車ではない

[179: 匿名]

最終販売分10戸完売、プレミアの先着分3戸が売れ残っているのでしょうか？

[181: 匿名さん]

販売分は全て完売です。
川崎優先枠で既に売約住みの億ションが1戸キャンセルになっただけです。

[182: 匿名さん]

サンクタスに契約できて、本当に幸運だと思っています。

[183: 匿名]

＞181
情報ありがとうございます。

[184: 匿名さん]

ゲートとはそもそも購入者層も違うし、どの水準で満足できるかは人それぞれですからね。お金を出せれば普通の感覚ならサンクタスを選ぶでしょうけどね。

[185: 匿名さん]

抽選に当たった方本当におめでとうございます！
来年の入居まで楽しみですね！

[186: 匿名さん]

サンクタスに契約された方、羨ましいです

[187: 匿名さん]

川崎ミューザは清水建設ですね
ゲートタワーは清水建設ですが大丈夫なんですかねー

[188: 匿名]

元来、ホールの様な仕切りの無い広い天井は地震に弱い。
ひずみ・たわみで影響を受けやすいからね。
阪神淡路の時も多くのホールが被害を受けた。

[189: 匿名さん]

>>187
鼬害。

[190: 匿名さん]

ゼネコンがどこかというよりも、施設の特性でしょう。ミューザのようなホールを仮に大成や竹中や鹿島がやっていたとしても、100％安全ということにはならないでしょう。ホールに柱が沢山なんてあり得ないですからね。

[191: 匿名さん]

>>187
清水がダメなら、他はどこもダメだよww

[192: 匿名さん]

>>184さん
普通の感覚の意味がわかりません。

[193: 匿名さん]

私には良く分かりますが。

[194: 匿名さん]

こちらもプレミアムを残すのみで、西口はおしまいですね。残るは、投資マンション風のクリオとディアスタ、結構離れてポレスターですか。寂しい限り。

[195: 匿名さん]

いや、今回はタイミング的にも難しいセールスになったことは容易に想像がつく。
アフターセールスにしても
高倍率を付けた、比較的安価だったであろう部屋の当選にハズレた購入希望者へ斡旋されるのは
割高とは言わないが、価格の絶対値が周辺相場よりも高い、広めの部屋になると思われるので
住スタイルや資金の面で見ても、喰い違いが多く契約まで進めるにはハードルが高い。
確認を取った訳ではないが、最終期２次は十分にありうる。

[196: 匿名さん]

お隣のクレッセントさんは今回の地震の影響でひびが入ったみたいですね
設計ミスらしいです・・・。

[197: 匿名さん]

最終2次はないでしょう。
クレッセントも入り口そばの部分が少しはがれたくらいで、大したことはなさそうですね。免震構造だからそれなりに揺れたんでしょうけどね。

[198: 匿名さん]

地震発生時、免震構造のビルの高層階にいたんですが、物凄い揺れますね。
船に乗って波に揺られてるみたいでした。

[199: 匿名]

そうなんですか、免震構造だと
揺れを吸収してあまり揺れないのでは？
少なくとも物が倒れたり、ビルがタメージ受けたりはないですよね。

[200: 匿名さん]

逆です。揺れを吸収する構造は制震。
免震は地震の周波に合わせて揺れます。

[201: 匿名さん]

制震は上層階が揺れるみたいですよ。まあ揺れないタワーマンションなんてないですからね。

[202: 匿名さん]

タワーの上層階はどんな作りでも揺れるってことですね。
上層階を購入した方はもちろんそのことをふまえてご購入なのでしょう。

[203: 匿名さん]

地震は建物が揺れる以前にまずは地面・地盤が揺れ動きますので。

だからまず地面・地盤の良し悪しが大事でしょう。
次に地面の揺れ動きが建物にどれだけ伝わってしまうかが大事でしょう。（免震＞制震＞耐震）
最後に揺れが建物に伝わってしまったとして、建物そのものがどれだけ丈夫かが大事でしょう。（免震（＆耐震）＝制震（＆耐震）＝耐震、もしくは耐震等級１～３）

また別次元として、上記条件の違いによらず、本質的に高層と低層だったら、高層の方が揺れるでしょうし危なっかしいことにかわりはないでしょう。長周期振動の影響についても、免震・制震・耐震云々以前に、高層であるが故に気にしなくてはいけないことなのでしょう。

[204: 匿名だよ]

今回の地震では築浅の低層ビル＠日本橋の3階でもすごく揺れたけど
高層マンションの上層階と比べてどれくらい違うのだろうか？？？