御影タワーレジデンス（その７）

[匿名さん]

御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

◆投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

◆誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
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施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[801: 匿名さん]

遮光カーテンだって、スキマから光は漏れますよ。　それに西日がきつい西面とか寝室ならともかく南面ではそんなに遮光カーテン吊るす人いないですよ。　知ったかぶりはやめることです。

[807: 匿名]

ここはセカンドで住んでる方多いですか？

[808: 匿名]

駐車場代が高すぎる。

[809: 匿名]

ここと、清水の2物件（ヴィークタワー南堀江、ヴィークコート香櫨園）は本当に電気が点いていない。

ここは、週末の夕食時でも、本当に電気が点いていないから、セカンド主体との発言も極めて疑わしい。

[810: 匿名さん]

高層マンションでそんなにぎらぎら点灯してる方が少ないと思うが。

[811: 匿名]

上記3物件は向きによって全くと言っていいほど点いてないわけだが。向きに因らずとも点いてないのもあるが。

[812: 匿名さん]

夕食時でも、本当に蛍光灯が点いていない。
白い蛍光灯が点いていないと入居してない。

[813: 匿名さん]

何度もしつこいね。

[815: 匿名さん]

なんか、白い蛍光灯って表現もなんだか。

[817: 匿名さん]

マンション照明は白い蛍光灯（笑）
白い蛍光灯が点いていなければ未販売分（爆笑）

[818: 匿名さん]

君の部屋からは、見えないの？

[821: 匿名]

昨日見た感じでは確かにあまり灯りが無いですね。
タワー大阪と比べてですが…。

[822: 匿名]

あまり白い灯りが無いですね…。

[823: 匿名さん]

人の家の灯りがどうとか、なんだかほんとにこのスレ荒れてるな。

なんでもいいけど502戸の内、残り15戸ほどでしたよ。

[824: 匿名さん]

チェックなんかしなくても、いやでも目につくでしょうよ、あれだけデカイ建物なんだから。
むしろ、偉そうな事を言っておきながら大量に中古在庫を出してしまったことをもっと謙虚に詫びるべきだな。
東灘の恥さらしとしてランドマークになってしまったのだから。　とにかく、屁理屈はいいから早く完売することだ。

[825: 匿名さん]

↑くだらない突っ込みいれられる前に
分譲住宅４０８戸のうち、残り１５個戸です。

[826: 匿名さん]

残り15戸ってまた適当な事言うなよ。　もっと余ってるだろ。

[829: 匿名さん]

売れてるフリで得意げになられても。

完売のフリは出来ないという事では。

[830: 匿名さん]

売れていないのに売れたふりをするという事に意味がありませんね。

[832: ８２９]

売れてる根拠、証拠が、デベがそう言ってる、みたいなの、

この世の中だれも信用しないよ。　完売宣言でもしてみな。

[840: 匿名さん]

中古物件が現在二戸売りにだされていますが、60㎡の部屋が出し値3580万で出てますね。　老夫婦二人住まいには丁度いい広さかと思いますが、これがいくらで買い手つくのか。　ま、3000万あたりで落ちつけばいいのではないでしょうか。　

[843: 匿名さん]

既存の日本の高層建築物は、それだけの想定外の長周期に十分に耐える体力があると言うことなんですね。
すごい。
短周期では免震が効果的に働くわけですし、安心しました。

[845: 匿名さん]

最小限の被害で済んだわけですね。すばらしい。
よかった。

[848: 匿名さん]

そもそもタブーだったのを切り開いた竹中の技術者。

たゆまぬ歩みの為には座屈程度は致し方ないですね。

[849: 匿名さん]

免震のデメリットより、メリットの方が多いと書いてありましたね。

[850: 匿名さん]

なんと、本来、強いはずの横揺れで、脆くも免震装置が損傷。

それも遠い震源の震度４か５弱でだ。

これが、直下型の縦揺れだと、そもそもの効果が免震は乏しいと言われているのに。

これでは初期コストとメンテコストだけが無駄に掛かって無益な可能性があるね。

少々強い地震のたびに数千万～億単位の修繕費が必要になるなんて考えられないね。

地震が無くてもゴムは最長40年とかいわれてるが本当に持つかも定かではない。

[851: 匿名]

へーー。でもそんな地震がきたらどんな家屋もやられちゃうんじゃないの？
どこが安全かなんてわからないよね。

[852: 匿名さん]

全く何の被害も出ていない都内マンションなど周辺に限らずごまんとありますが。

たかだか、震度4や5でいちいち装置が壊れてたらキリがないね。

[853: 匿名さん]

ここの耐震等級はいくつですか？　直接基礎は一緒の様ですが。

住宅性能評価ぐらいとってますよね？

[854: 匿名さん]

あれこれ心配していてはどこにも住めません。
仮に三次元免震の原発が被災したからといって、免震はかえって危ないなんて言うことは馬鹿げていますね。
建物には固有周期がある以上、どんどん長周期側に振ったところで、メガ地震がくれば危険なんですよ。
頻発する地震の周期を考慮すれば免震はベストな選択では？

[855: 匿名さん]

そこまで詳しければ、耐震等級を教えてください。検討材料として。住宅性能評価は当然とってますよね。

[856: 匿名さん]

>>854

タワマンに拘る理由など無いのだが？　あれこれ無用な心配が無駄に増えるのはいかがなもんかと。

[857: 匿名さん]

まさか、耐震等級１どころか、住宅性能評価すら取ってないとかいうことないんですよね？

兄弟物件が千里で座屈してるっていうのに。　コストカッターですか？

[858: 匿名さん]

少しでも購入の意思があれば、それは現地に行って聞いてください。

[860: 匿名さん]

一文の特にもならない立場の人間にそんなことを言われても。

[863: 匿名さん]

検討中の人間が、なんで販売のサポートしなきゃいけないんですか？
買う気があるなら現地で聞けばいいんですよ。それが彼らの仕事なんですから。

[870: 匿名さん]

しつこいなぁ。
だから、販売の人間に聞けば良いのでは？
ここを購入者が見ている確率は低いんだから、そういった専門的な質問は販売側に聞くべきなんですよ。

[871: 匿名さん]

馬脚を現しておきながら今更開き直りなさんな。みっともない。恥の上塗り。そういうときはスルーしなさい。

[873: 匿名さん]

もはや数人でやり合ってるだけじゃないですか？

[876: 匿名]

ところで皆様お待ちかねでした３割引きは開始されたのでしょうか？

[877: 匿名さん]

住宅性能評価の取得の有無など全く専門的な内容ではないですよ。

どの物件でも常識的に広告されている内容です。

国交省に問い合わせて見ましょうか？

耐震等級も同様です。

隠ぺい体質が垣間見えますが。

[878: 匿名]

問い合わせしろ。

[879: 匿名さん]

取ってりゃ、取ったと普通書いてるし、ポジ営業と住民が鬼の首取ったようにここで言うさ。

取ってないからこういう寒い流れなんだろ。

[881: 匿名]

関連スレへのジャンプ先を紹介するくらいにしていただけないだろか。

[882: 匿名さん]

８８０の６７５にレス打ちそうになったぞ。

[883: 匿名さん]

あれ、削除されてるね。

スレ１にやりとりがありました。

住宅性能表示すらこのマンションは取得していません。

予想されるのはコスト削減か突貫工事のいずれかか両方かとの当時検討者の方も見解でした。

[884: 匿名さん]

不思議なのだが、検討者なら、なぜ過去レスを引っ張り出して来るのか？
現地に行って聞けば良いのにと単純に考える。
聞いた結果をここに書き込んでくれれば、それはそれで親切な方と評価できるが。
悪意だけを感じて仕方ない。

[885: 匿名さん]

そもそも販売サイトに謳わないからでしょう。

まあ、取ってないから謳えないが正しいのでしょうが。

客に疑問なら聞けばよい的な発想自体どうなんでしょうね。

情報開示の姿勢は細部に出ますね。実際事故等がなくとも。

住宅性能評価取ってない最近のタワマンってありますか？

[886: 匿名さん]

購入の意思があれば、重要と思えることは聞けばよいというのは、検討者としては当然ですよ。
取っていないものをわざわざ『取っていませんよ。』と書くわけが無いでしょうから、賢い買い物をするためにも現地で聞けばよいことと思うのも一つの考え方ですね。
電話で聞くという手もある訳ですから、信頼できるとも限らない、匿名性の高いこの板での発言を長々引用するのはいかがかな？

[888: 匿名さん]

最近のタワマンで住宅性能評価取ってない物件なんてあるかな？いちいち聞く次元以前に。

[889: 匿名]

だんだんネガネタがなくなってきたんだね。
過去のスレでさんざん論議されてきたことをわざわざ引っ張り出してご苦労様。
住宅性能評価は取っていないのを承知で購入している人も多数いますよ（過去スレ参照）
とっているのと取っていないのとで、どこがどう違うのか素人にもわかるように具体的に説明してもらえませんかねえ？

[890: 匿名さん]

第三者機関の住宅性能評価ってそんなに大事ですか？
それによって建築をやり直したって話しを聞いたことないので相○の八百長のようなものだと思っています。
それによって「このマンションは安心です」ってセールストークのネタになるぐらいのものでは？
裏で繋がってるとしか思えません。

とうとう永久ブラックになったのでしょうか？
侮辱するコメントなくなりましたね。

[891: 匿名]

またネタ探しに過去スレ必死にさがしてるんじゃないの？（笑）

[892: 匿名さん]

コストダウンの開き直り・擁護は見苦しいな。


専門家がチェックしてない
国土交通大臣から指定された、登録住宅性能評価機関に所属する評価員が、本来設計段階と建設工事・完成段階の２段階のチェックをしますが、本物件はしてません。


万一のトラブルに不安
建設住宅性能評価を受けていないと、万一、トラブルが起きても「指定住宅紛争処理機関」が迅速・公正に対応してくれませんので、不安です。


まあ、座屈させるようなデベさえ選ばなければ安心かもしれないが。

[893: 匿名]

はいはい。

[894: 匿名さん]

しかし、売れていないねぇ。

[895: 入居予定さん]

はいはい。

[897: 匿名さん]

ここは検討板なんだけどな。

[900: 匿名]

ここもうすぐ完売間近だよ。
残り8戸。
値引きも一切してなくて高額物件なのによく売れたよ。

[901: 匿名さん]

250億円以上払えたお金持ちがいたなんて 絶句

[902: 匿名さん]

ここもうすぐ完売間近だよ。
残り8戸。

？？？
未だに引っ越して無い？
または、不動産屋に売れただけ？

[903: 匿名さん]

ゴールデンウイークに見学して、購入することに決めました。
街と海、山手の眺めが素晴らしく、ひと目で気に入りました。駅に直結しているところも便利ですよね！住民の皆さん、宜しくお願い致します。

[905: 匿名]

ＧＷに結構引越ししてきていましたね。
住み心地はとってもいいですよ、よろしくお願いします、９０３さん。

[906: 匿名さん]

営業もほとんどやる気ないんじゃないかな。　この経済情勢なら何をやっても効果なしだしね。
数十戸も残があれば、年内完売は厳しいのでは？　

[907: 匿名さん]

ＧＷは引越しと見学の方が多かったですね。

[908: 匿名]

GW中に見学しに行って残8戸です。
値引きもも一切なし。
完売間近です。
本当に嘘の書き込みばかりですね。

[910: 匿名]

すごいですね。
ＧＷにかなり売れたのかな？

[911: 物件比較中さん]

値引してくれるよ。
ただ他の売れ残りタワマンみたいに3割とはいかないけど・・・。

[912: 匿名]

それは憶測ですか？　期待ですか？？
実際に買う気になって交渉した結果ですか？

[913: 物件比較中さん]

私も交渉すればやってくれました。
でも、やっぱり少なかったですけど・・・。
さすが大手。

[914: 匿名さん]

全然売れてないから、もうすぐ三割引きで処分されるでしょ。　中古もバンバン売りに出されてるしね。

[915: 購入検討中さん]

非情に高価なマンション
￥これ以上に高価であるマンションなどないでしょう
高価なマンションに住めるなんて夢のようだ
高級人気マンションとして

[916: 匿名さん]

夜の照明相変わらず暗いですね。　節電ですか？

[917: 匿名さん]

リゾートへお出かけです。

[918: 匿名さん]

どうやら、神戸市内での中古下落率ナンバーワンは間違いなく当確のようですね。額面で買われた方ご愁傷様です。　これから、検討される方は強気で値交渉されたらいいと思いますよ。　

[919: 匿名さん]

ずっとリゾートかぁ

[920: 匿名]

残り福ともいうけれど、オプションは自由に選べないし、割のいい部屋はもうないし。
割引があったとして安いといっても、ほかに比べるとやっぱり高いし、飛びついて買うものでもないからねえ。

ここを買ってリゾートにまで行けるなんてうらやましい！　いい生活されてるんだろうなあ。

[921: 匿名さん]

私も悩んでいます。
選択の余地はほとんどありませんが、住吉のタワーと比較すると、明らかにこちらが優れていると感じています。

[922: 匿名さん]

気持ちいいぐらい無根拠だねぇ。どっちもどっち。

[925: 匿名さん]

新築と大量在庫の中古とでは勝負になりません。　東灘の名誉の為にも早々に完売してもらいたいものです。

[926: 匿名]

便利さでいうとこっちかな。
勝負あり。

[927: 匿名さん]

大震災。タワー買う人いるのかな？タワーは完全なブーム。ブームに乗って購入した人、残念です。実は私ももうちょっとで購入する人でした。あぶなかった。

[930: 匿名さん]

批判や中傷されるのも、人気のバロメーターだと思う。
見向きもされない物件に、書き込みする人はいませんからね。

売れ残りと騒いでいる人も、凄く気になっているのでしょう。

私も住めるものなら住んでみたいです。

[931: 買い換え検討中]

この値段では売るのは無理でしょう。価格設定がリーマン前ですからね。

[932: 匿名さん]

買える人だけ買ったら？

[933: 匿名さん]

買える人でももう、ここは買わないの。もう、対象から外れているの。次々新しいのが出てくるのだから。

[935: 検討中]

次々と出てくるけど、御影タワー以上の物件となると、なかなかね。。。

[938: 匿名さん]

人気のバロメーターは、スレの数と比例します。もうすぐ(その８)。

幸いに買えた人も、残念ながら買えなかった人も、業者関係者や近所の方々にとっても、やっぱり気になってしまうのでしょう。
規模も大きいしね。

[939: 匿名さん]

残念ながら買えなかった人の書き込みが多い。
正確にはローン否認。
やっぱり気になってしまうのでしょう。

金持ちほど節電意識強いから、それにセカンドユースが大半ってことも

[940: 匿名さん]

住吉の一番館やキララと比べても、なんら変わらないと思うよ。
明かりの数。

[941: 匿名さん]

金持ちは、すぐ出掛けるから明かりが少ない。

[945: 匿名さん]

大不況になり国民の大半が年収３００万円以下になりました。
どうやったら５０００万円もの生涯賃金を稼げばよいのでしょうか？
タワーマンションは５０００万円もします。
買えない人も買える人も教えて下さい。

[949: 匿名]

数十戸と言うのは確かですか？
他のマンションは完売してるのも事実ですか？
だからどうしたいのですか？

[952: 匿名]

買わんかったらええやんｗ

[954: 匿名さん]

ここ最近、大阪ではタワマンの完売って、あったっけ？

[957: 匿名]

949ですが、質問に正確に答えられないということはガセの可能性が大ですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[961: 匿名さん]

このマンションを売って欲しい、と不動産屋からのメール便が多い。

人気があるのは嬉しいけど、勝手に謄本をあげられるのが不愉快です。

中古が大量に出ているなんて、言っている人いたけど、実際は殆ど出ていません。出てもすぐに売れてしまいます。

[963: 匿名さん]

竣工1年以上たっても、数十戸が売れ残り中古表示となってるのが現実。

[965: 匿名]

またこの連休で売れたみたいですよ。
知り合いが見に行きましたが、ほんとにもう残り少ないみたいです。

[973: 匿名]

３００万円の年収でも節約倹約をすれば、貯金ができます。それを頭金にすれば残金のみ住宅ローン決済して下さい。
あきらめないで
がんばって節約して下さい。

[997: 匿名さん]

まもなくレスが１０００に達しようとしているにも関わらず、ページは５６。
いかに削除されたかと言うことです。

目の上のたんこぶなのは同情するが、荒らすのも大概にして欲しい。

[998: 匿名さん]

知り合いが見に行きましたが、全然売れてないみたいです。　中古の割りに強気みたいで
なんか勘違いしてるといってました。

[1000: 匿名]

すっきりしましたね！
有意義な情報交換を期待しています。