御影タワーレジデンス（その７）

[匿名さん]

御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

◆投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

◆誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

◆荒らしや嫌がらせの投稿に対しては、削除依頼をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[41: 購入検討中さん]

教えて頂きたいのですが、更新される販売状況の情報というのはどこで閲覧できるものなのですか？

[42: 匿名さん]

「売りが無い」って言ってるのに、その答えは？

売りがないのに羨望されると本気でお思いなの？

売り物なら山ほどあるが

[43: 匿名さん]

野村のタワーが名前の差でもし売れたら、ここはますます悲惨なことになりますね

宝塚の阪急のタワーよりエグイ結果になるのでは

卓越した見解をお持ちのトップはどうお思いですか

「もっと高くても売れる」とテレビで当初豪語されてた方です

[44: 匿名]

じゃあなんで書き込む？売りもないマンションの掲示板に長文書き込むなんて、四六時中気になってしょうがないんでしょう。それかよっぽどの暇か。もっとためになる値引きの話をすれば？

お前の言う通り他に山ほどタワーがあるんやから他の掲示板行ったらどうですかー？

[45: 匿名さん]

なんで怒ってるの？お前呼ばわりまでして

普通に質問してるだけでしょう

真っ赤な顔が見えますよ

図星だからって私に怒らないでください

売りがない、売れないのは企画のミスです

[46: とおりすがり]

企画のミスはあるかもしれないね。

でもここは近くに高い建物がない分、目立つし豪華に見えるのも事実。
気になる人はたくさんいるんじゃないのかな？

検討板が７までいってるのも他にはあまりないし、戸数に比べて残が少ないので売れないとは言えないのでは？
詭弁っぽいよね。

[47: 匿名さん]

値引きの話をしろと言いながら、何故必死に擁護しているのですか？　本末転倒ですよ

一刻でも早く完売して欲しい、早期に購入しちゃった方なんですか？

徒に掲示板を有利に運ぼうとしても売れ行きは変わらないし意味が無いかと思いますよ


一般に入居者の方が買った後に検討板に書き込むと逆効果なのでは？　わかりませんか？

住民板もあります

[48: 匿名さん]

>お金持ちの方が浪費に飽きてしまうと日本経済は破綻します。

金持ち消費なんて日本経済全体からしたら、たかが知れてるよ。日本は先進国でもまれにみる同質社会なんだから、庶民の購買で左右されるのさ。従って、庶民を味方につけたユニクロやマクドナルドが勝つ。高級ブランドなんて経営は散々で、今は皆中国に力入れてるよ。

ハンシン御影は庶民の町だから、庶民プライスにしないと完売は無理。モノはそこそこ良いのだからあとは
周辺価格にあわせる努力するべきだな。少なくとも、誰もここが金持ちタワーなどとは思わないんだからね。

[49: 匿名さん]

千里タワーは板もっといってますよ

今覗いたらかすり傷発言まで出てきてるみたい

少ないパイの共食いになってるのかも

それもプラウドに持ってかれる？

[51: 匿名さん]

さあ。近くのタワーだから。
売れようが売れまいが知ったこっちゃない。県庁前も売れてるのか不明。

こんなとこでライバル意識無駄に出されても。

[52: 匿名]

前門の野村、後門の大量在庫


千里からは援軍要請

[53: 匿名さん]

＞売りがない、売れないのは企画のミスです

企画のミスなどではないですね。当初の計画通り。庶民向けマンションを「高級」と銘打って、なんちゃって金持ち層に高値で売りつけ、売れ残りが出れば大幅値引きで在庫一層処分。別にいつものデベのやり口ですよ。
買い煽りを受けた青田買い層が地団太踏んでも後の祭り。で、そのうちの何人かがローンと維持費耐えかねて
売りに出す。しかし、価値は暴落しており逆ザヤ状態。　手元にはローン残高が残るというトホホな人生。
マンションって怖いですねぇ。

[54: 匿名]

というより、売りにしたい立地自体に、実は売りがなかったというだけでは。


ＪＲ尼崎でも見習って長谷工で安普請路線とかが正解だったか。トップの方。

[55: 匿名さん]

デベ自体はウハウハです。底地を破格値で仕入れて、庶民の町なのに周辺相場を度外視して高値で売り出し、
マンマと希少価値を信じた青田買い層をひきつける事に成功したのですから。つまり、当物件の原価は
ちょっとやそっとの売れ残りが出る位は屁とも思わないほど低いのです。青田買いされた方々はご愁傷様ですが、これから検討される方は物件の原価から算出される妥当なラインまで値引くことをお勧めします。

[56: 匿名さん]

そのロジック通りだと残戸は原価割れＯＫ

[57: 匿名さん]

しかし、ここの落札の最高値は野村だったかな？
どっちにしても、高級マンションになってたよ。
野村がどんな『最高の立地』を驕るか見てみたかった......。

[58: 匿名さん]

野村だったら売れてたんじゃない。時流から言っても、客観的に。今は長谷工物件や低層マンションにまで乾式壁使ってるらしいが。

[59: 匿名さん]

野村よりも三割近く安値で落札できたんだから、　検討者もその位値引きしていいと思うよ。

[60: 匿名さん]

阪神御影で叩いておいて、野村だったら売れる？
三割高く買って、庶民価格にするってか？
論理性がまったくない。

[61: 匿名さん]

ややこしいカラクリで安く土地仕込んで、完売しないからって無関係の野村に八つ当たりもうやめたら

[62: 匿名さん]

↑また、論理的でない。
なにが伝えたい？
だれが野村にあたってるの？

[64: 匿名さん]

お金持ちの方が浪費に飽きてしまうと日本経済は破綻します。
いかにお金持ちの方を褒め称え煽てて買っていただくか。
このスレでいかにお金持ちを称える事で完売目標を達成できるでしょう。
私も需要曲線と供給曲線の均衡点で購入予定です。

改定後もこれからもお金持ちに買って頂く。

いい意見です。ここを覗いて気になり毎時間気になっているあなた。

ここを買えばあなたを変えられます。あなたもお金持ちになれますよ。

[65: 匿名]

野村だったら、と偶々聞く人がいて
野村だったら売れてたかもしれないね
ってだけの、しょうもないやり取りが
よっぽどお気に召さないんだね

前門の野村
後門の在庫
遠方の千里
苛立つのはわかるが落ち着いて
そんなことしても売れないよ
販売戦略は？

[66: 匿名]

値引きはないんじゃないの。

期待してる人には悪いけど。

[67: 匿名]

すごいね、２人でデッドヒート？
６６は関係ないか。

[68: 匿名さん]

中古落ち後、三割引き在庫一掃セールは既定路線です。誰もこの流れは止められません。
住民の皆様はご愁傷さまです。　住商・オリ・近鉄・阪神連合にやられましたね。

[69: 匿名]

えっ？値引き以外の販売戦略は？ここの売りって？

[70: 匿名さん]

青田買いマンションなんて買うからバカを見るんだよ。　一生に一度の大きな買い物とかいって、現物確かめもせず、煽りにのせられてハンコついて、で住み始めて「こんなハズではなかった！」ってホントいい年した
大人のやることかね。人口減少時代、マンションなんて余るの目に見えてるんだから、竣工後現物じっくり見て
値交渉すれば、少なくとも失敗することはないと思うがね。

[72: 匿名さん]

まあ、確かにタワーマンションなど慌てて買う理由は私もわからないな。青田だと竣工も随分先だし。
新古になるまで待てればそれに越したことない。

[79: 住民]

はい、青田買いした住民です。
この板に張り付いて悪態をついている方々に失笑しています。
心からこの家を購入してよかったと感じていますし、売れ残ってるからといって別に値引きしてもらってもうちにはなんの損害も感じませんし、気にもしていませんよ。どうして後悔すると思われているのか不思議で仕方ありません。
みんなにこの幸せを分けてあげたいくらい、毎日が楽しいですよ。
体験したこともない人が何を言っても無駄なのに、どうしてそんな意見が出るのかがわかりません。
とても気の毒な方々であると心底思いますね。

ご検討者は実際に見にこられていますし、ここであることないことを言われてもなんの得もないと思いますね。

はい、住民は住民板に戻ります。

[95: 匿名さん]

確かに、均衡点で買うとか、余裕のない人ばっかり。

このタワー近郊にも、ワコーレとか、安くて駅近の物件あるやん。

他にも目を向けてみたらどうですか？

[104: 匿名さん]

話に出てる返済負担率、ローン負担率に関係なく現金で買えたら維持費月8万～だけなので
余裕だな～

普通のマンション月維持費　管理費1万円　修繕費5000円　駐車場1万円　固定資産税9000円
タワーマンション月維持費　管理費2万円　修繕費1万円　　駐車場3万円　固定資産税2万円

普通のマンションでも案外掛かっている

住宅ローン減税最大額税還付なければ、だれもローンまで組まないな

ここの購入でローン減税を最大限受ける為にはどうすればよいでしょう？教えて下さい。

[111: 匿名さん]

トアやライオンズは設定価格が当初より庶民価格であったので、売れましたね。　ここは相場度外視の
価格で売り出したので、中古落ちで一気に三割引きで処分売りする方針です。

[112: 匿名さん]

トアやライオン巣は実質は居住用でなく、事務所または店舗としての利用が多いです。　
無論、場所柄として風俗・闇金関係の方々がたくさん入居されており、なかなかの盛況ぶりのようです。
地権者の方がサンダル履きでくわえタバコしながら、ロビーを徘徊されるのも町の情緒を感じさせてくれます。

[113: 物件比較中さん]

住宅ローンを使って購入時の有意義なアドバイス
をお願いします。無意味な書き込みはいりません。
減税など情報お願いします。

[114: 匿名さん]

ここの購入でローン減税を最大限受ける為にはどうすれば良いか？は、モデルルームで聞いたら？今なら、フラット３５S（固定）借りるのが一番有利でしょう。銀行で変動で借りたい人は、同一銀行であれば、変動１０００万円、固定１０００万円と別けて借りた方が、金利上昇したとき、リスク分散になります。

[115: 匿名]

4月1日から売り主は変わりますか？

また変わるならいつ発表になるのでしょうか？

[122: 物件比較中さん]

４月以降で大きく価格改正が発表されるのかな？

[126: 匿名]

南京町やトアロードのタワーがほしいが完売してるので買えない・・・
この物件にしてもいいが、工場地帯の阪神って言うのがかなり引ける・・・

[128: 匿名さん]

南京町やトアロードのタワーが欲しいなら、この板ではなくて、不動産業者に張り付いていた方が確実に買えるよ。

[129: 申込予定さん]

MRには一度も行っていませんが、現在検討しています。
人気のあるマンションなのに完売されていないようなので
MRに行く前に皆様に聴きたい事があります。
1　全額住宅ローンで馬鹿にされないか
2　低層でもよい
3　3LDK以上
4　狭いと住めないので80平米以上
5　年収が少ない　提携の斡旋ローン銀行ローン以外はないのか
6　親の援助なし
7　年収が少ないことでMRで恥ずかしい思いをしないか

他にもありますが皆様MRに行かれた感想もお願いします。

[131: 匿名]

年収が少ないだけでは判断できません。

具体的な金額と職業及び勤続年数を教えてください。

[132: 匿名さん]

タワーで80㎡以上、3ＬＤＫという条件では、低層階でもとてもじゃないがダメだと思う。
狙うなら、築10～20年までの低層中古しかないです。

[133: 家賃は４万円]

年収はいくらなの？そこがポイントでしょう。結構高い物件なので、年収安くて、全額ローンは難しいでしょう。皆さん書いていますが、維持費も高いからね。難しいと思います。

[134: 匿名]

ここの3LDK、80平米以上とかだと低層でもかなりの額になるよね

[135: 匿名さん]

このタワーは上下による価格差が少なかったように思います。ただ、みなさんの指摘の通り、価格設定が高めなので、広さについては讓らないといけないかもしれませんね。
あと、南に面していると異常に高いと感じました。東や西向き（北はもう無かったと思います）があれば検討してはどうでしょう。

さすがに、客をバカにする営業はいないと思いますが、普通の不動産の営業に比べて、気ぐらいが高く、冷たく感じるかもしれません。私は好きになれませんでした。
しかし、案ずるより産むが易しかもしれません。MRに出掛けてみては？

[136: 申込予定さん]

案ずるより産むが易しかもしれません。MRに出掛けてみては？
出掛ける前に確認したいことがあります。
1　アンケートに個人情報を書かされますが職業職場年収欄は空白でも可能でしょうか
2　価格見積もり交渉してからローン会社と直接交渉すれば年収をMRに開示されないでしょうか
3　年収の何倍ぐらいまで貸してくれるでしょうか　10倍はダメですよね　7倍ぐらいでしょうか
4　個人情報はMRで守られますか
5　本当に維持費が高いのですか

他にもありますが皆様MRに行かれた感想もお願いします。

[137: 家賃は４万円]

1　アンケートに個人情報を書かされますが職業職場年収欄は空白でも可能でしょうか
　　→私は勤め先は空欄にしてますが、年収は書きますね。書かないと接客態度が変わるかもしれませんね。
　　だって、不動産屋も商売ですし、金の絡むことですから。
2　価格見積もり交渉してからローン会社と直接交渉すれば年収をMRに開示されないでしょうか
　　→手続き上、販売不動産会社を通じて提携銀行又は、フラット３５に申し込みすることになります。
　　申し込みしても、銀行の融資可能か？どうかを確認してからの不動産の契約になるはずです。融資審査通らない方と契約したくないでしょうからね。不動産会社の契約と、銀行の契約を別にすることはできないはずです。
3　年収の何倍ぐらいまで貸してくれるでしょうか　10倍はダメですよね　7倍ぐらいでしょうか
　　→７倍位までが限度でしょうか？私はぎりぎりの資金計画をしたがないので分かりませんが。
4　個人情報はMRで守られますか
　　→守られます。
5　本当に維持費が高いのですか
　　→高いです。年収を伝えて、モデルルームで資金計画をされることをお勧めします。

[138: 申込予定さん]

1　年収は書きますね。書かないと接客態度が変わるかもしれませんね。

実際の額面は書きたくないので多目に書いたほうがよいですか
物件価格の20％ぐらいでしょうか

2　申し込みしても、銀行の融資可能か？どうかを確認してからの不動産の契約になるはずです。融資審査通らない方と契約したくないでしょうからね。不動産会社の契約と、銀行の契約を別にすることはできないはずです。

そうですね　ローン提携料金を二三十万払うと聞いたことがあります　直接ローン会社に持ち込めますか
ローン手数料がいらないとも聞きました

5　本当に維持費が高いのですか
　　→高いです。年収を伝えて、モデルルームで資金計画をされることをお勧めします。
　具体的に教えて下さい　MRで驚くのが恐いのです
　担当者に馬鹿にされないか心配があります

[139: 匿名さん]

年収ごまかしても、所得証明を出さないといけないから、うそがばれるよ。
その時点で、借入可能金額が減ってしまい、予定金額借り入れできなくて、ローン自体ボツ。

維持費は最初は安いけれど、経過年とともに、一気に増えると言われています。
タワマン自体の歴史が浅いので、どの位かははっきりとは分かりません。

[140: 家賃は４万円]

そう、年収はいずれ、源泉徴収表を出せばばれますから、正直に書いたほうがいいです。毎月管理費と修繕積立金合わせて、３万円近く？に固定資産税が月当たり、１万円で、毎月４万円を見ておけばよいのではないでしょうか？まあ、実際はもう少し安いかもしれませんが。固定資産税は５年後あがります。