御影タワーレジデンス（その７）

[匿名さん]

御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

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当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

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施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[165: 匿名さん]

さすがに「駅近ですから、資産価値ありますよ」とセールスした同じ人間が三割引きでバーゲンセールはできんでしょ。

[166: タワーオーナー]

できます。
有利な条件が出ましたと伝えてくれますよ。
ただし、融資審査を通過したお客様です。

夢の様な見学は、いかがでしたか？

[167: 匿名]

見学にいきました。
ほかの見学の方も次々来ていました。
みなさん、口々にエントランスがすごい！と言ってました。
本当に夢のようでした。

[168: 匿名]

１６０さん、豪華なエントランスは必要？ジークレフはシンプルだったけど、ＳＩ構造や杭打ちの密度など見えないところ考えて造られてますよ。

[169: 匿名]

ジークレフ関係ないのでは？　よくわかりませんが？

[170: 匿名]

SIは御影もじゃない？
杭に関しては、ベタ基礎だから密度は比較しようがないけど。

[171: 匿名]

１６８さん　人間性と人生観かな

豪華な学歴、年収、派手な暮らしは必要？ジークレフはシンプルライフ

シンプルが好きな人もいるよ。
教室でもいたでしょ、いるかいないかわからない子
反面、目だちがりでなんでもでしゃばってくる子

どちらのタイプでも成功したら同じ

[172: 匿名さん]

新神戸にくらべて、ここは土地が安いからエントランスに予算使えたんだね。だから、部屋は結構ショボい作り。

[174: 匿名さん]

No.173 by 匿名さん　2011-03-07 22:10:14
400戸もあるんだから、一戸あたりに20万負担させれば1億近い予算が使えます。　青田売りするにはエントランスは重要なイメージ戦略の要となるので、豪華にする必要あります。　で、肝心の部屋は家具やオプション工事で実質とは大幅に異なるイメージを作り上げるのです。こうやって、テンションあげて契約させるのがタワマン営業。　400戸の内200戸ほど速攻で売れました。値引きなし高級車所有。なぜ余裕なのでしょうか？
なぜ格差があるのでしょうか？努力しても買えない世帯がある中で8割以上320戸約1000人が早期に購入されています。プレミアムな新築価格じゃなく10年落ちの中古のタワーマンションじゃいけないのでしょうか？
一番じゃなくてもよくありませんか？高級外車に乗らなくてよくありませんか？テンション下がったままで一生よくありませんか？毎日毎日50年間一日1000円以内の出費で過ごしてみませんか？公立学校義務教育で充分じゃありませんか？いかに新築タワーマンション、高級外車を購入することが社会に資金を還流させてしまうことがおわかりでしょう。

[176: 匿名]

非常に憧れているかたが多いタワーマンションレジデンス。

価格改訂せず高級家具を選べる、高級外車も選べる様な販売であると豪華なイメージで保持できます。高級外車に乗る余裕層を呼び込めます。

[177: 匿名さん]

ま、いくら下らんカキコミしても、もう踊ってくれる検討者は皆無だよ。　竣工一年の中古なんだからね。三割引き処分売りは既定路線だから、いい加減諦めたら？　高級感なら翠ヶ丘や夙川あたりの億ションの方がはるかに訴求力あるしね。タワマンは所詮、タワマンだよ。　

[178: 匿名さん]

No.177 by 匿名さん　2011-03-08 09:08:37
ま、いくら下らんカキコミしても、もう踊ってくれる検討者は皆無だよ。　竣工一年の中古なんだからね。三割引き処分売りは既定路線だから、いい加減諦めたら？177さん堅実に毎日1000円以下どうですか？
けなすのが好きですけど見学されましたか？

[179: 匿名さん]

けなすのではなくて、事実を言ってるだけだよ。　見学は竣工したときにしたけど何か？

[180: 匿名]

で買えなかったのね。
お気の毒～

[181: 匿名]

で買えなかったのね。
お気の毒～

[184: 物件比較中さん]

No.182 by 匿名さん　2011-03-08 11:53:37

エントランス周りはそれなりに頑張ってる印象は受けました。　　内部廊下の暗さ。　ムダな共用スペースなどなど。　それに住戸部分の安普請が気になりました。お世辞にもクオリティは提供できていないので、早々に検討からははずしましたが、案の定数十戸は売れ残りましたね。所詮、タワマンはタワマンなのだと改めて思いました。邸宅にはかないませんよ。
こちらの住民様は今後の価格大暴落など気にせず、なんちゃって金持ち気分を満喫？

けなさないで下さい。義務教育でもいいですよ。時価でいいじゃないですか。
普段けなされてるからって上の様な書き込みはいかがでしょうか？
お金持ちの方がもし買わなかったら日本経済はもっと不況になりますよ。
182さんも巻き込まれてしまいます。無駄なものが買えるマンション高級車だからこそ
価値があるのでは？無駄な価値です。

[185: 匿名]

注目されてる

[188: 匿名さん]

維持費とローンで苦しいのはわかりますが、むやみやたらとキレるのは見苦しいですよ。値下げの事は忘れて、憧れのマンションライフをエンジョイしたらどうですか？ それともエンジョイできないほど問題多いのですか？

[193: 匿名さん]

３月５日から下界に降りずに駅にいけるようになりました。

すごく便利です。

[194: 匿名さん]

駅直結って、やっぱり良いですね！
感動しました。
三宮から自宅の玄関までなんと１０分。
このタワー買って大正解でした。

[196: 匿名さん]

値引きは既にやってますよ。ただ、大幅となると中古になってからでしょうね。既存の住民の中にはショック受ける人もいるのでしょうかね。タワマンの処分売りは常識なのに、そんな事も知らなかったのでしょうか？
そういう人間が青田買いで飛びついてしまうのでしょうが、反面教師として勉強させていただきます。

[198: 匿名]

高級外車を乗り回している先住民にとって、オリコミ済みです。タワーマンションのオーナー、高級外車のオーナー経費ですからね。価格下落が大きいほど節税になりますね。

[199: 匿名さん]

来月に買えということですね。

[200: 匿名さん]

「来月に買え」ではなくて「来月以降から検討をスタートすべし」ですね。ただ、ローンの支払いを無理して組んだ住民の中からも処分売りが出てくる可能性ありますので、早めに動く必要は全然ないです。需要に対して
供給は大幅に上回ってますので、完全な買い手市場です。

[201: 匿名さん]

節税というのは税務上の評価が実質の評価より低いから課税額が減って得をするのです。
今の状態では税務上の評価は少ししか下がっていないのに、市場価値は三割マイナスという逆ザヤ状態になり
むしろ、税務署のお得意さんになっております。納税意識の高い人にとっては最適のマンションですね。

[202: 匿名さん]

>>195〜201
文面から、短時間のなりすましが明白なスレです。
値引きに対する必死なこだわりも、ここまで来ると、異常かと思います。

[203: 匿名]

時価ベースで子会社に売却すれば損金可能、大幅な節税が可能です。年収が上がりすぎて困る人にとってタワーは便利だよ。 会計士から、今年もかなり納税額増えますと連絡あって凹んでるオーナー様お試しあれ！ 年３０００万円抜けます。

[204: 匿名さん]

ローン支払い苦しくていよいよ妄想がエスカレートしてきたようです。上記のやりとりは明らかに複数人によるものです。そんなに苦しいのなら、とっとと処分売りして市営住宅にでも移転されることをお勧めいたします。
アナタの値引きに対する怯えは少し異常ですよ。タワマンの処分売りは業界の常識なのです。別にこちらが頼まなくても、デベは予定通りに値段を下げてくるのです。もう少し社会勉強されることをお勧めいたします。

[205: 匿名さん]

＞203

税務署に軽く否認されるだけだな。　税務を知らない素人が考えた机上の空論。

[206: 匿名さん]

この時期 確定申告でため息でますよね。利益が出過ぎて嬉しい反面、困ります。タワーなら建物部分が多いから償却が大きいですね。

[207: 匿名さん]

会社の収益を年収としている時点でどうしようもないですね。
まさか、自営業で子会社持っているの？会社の収益増えても、社長の年収増えないよ。
まずは、法人成してくださいね。

[208: 匿名さん]

節税額以上に値下がりするリスクとる馬鹿はいないでしょうね。

[209: 匿名さん]

結局、会社の社長用社宅（法人購入）が多いマンションなのでしょうか？

[210: 匿名さん]

法人なりしています、オーナー社長です。確定申告しないのかな？

年収２０００万円以上のサラリーマンでも確定申告しないのかな？

[211: 匿名さん]

個人の金と会社の金の区分が出来ない人間は、経営者失格。
あの内容では、税法の勉強やり直した方がいいよ。
203のように間違った節税の指南されてもねえ。

[212: 匿名さん]

先ほど書いたものです。
再度書きます。
会社の収益を年収としている時点でどうしようもないですね。
まさか、自営業で子会社持っているの？会社の収益増えても、社長の年俸増えないよ。それに確定申告なんて しないよ。法人税安いでしょう。確定申告してる
法人成の社長聞いたことないな。

[213: 匿名さん]

サラリーマン社長も源泉徴収票もらうだけだから申告しないな。
同感です。

[214: 匿名さん]

収入源が複数ある場合は、確定申告やるよ。個人で株式投資とかもあるし。しかし、マンションで節税はないな。高級賃貸なら、全額経費なるからね。

[215: 匿名]

私は、会社連絡事務所として使用し経費として管理費、修繕費、固定資産税、減価償却していますが？ 事業資産を償却できないの？
担当元税務署員だけどな。事業用タワーマンション償却できてるけど 自信なくなってきた。まさか私だけ？

[216: 匿名さん]

実態として、事業活動してれば損金処理できるが、名目なら否認されて追徴課税されるな。

[217: 匿名さん]

登記簿登録して、会社名義で郵便物届くのは最低限必要だな。

[218: 匿名]

実際に事務所利用です。実態があっても償却できないのでしょうか？定期的税務調査でも問題なしでした。
タワーマンションだからダメなのでしょうか？日本で私だけ特別に認められているのでしょうか？

タワーマンションを事業用に使用すれば節税償却可能だと思うけど。
事業用高級外車と同じだと思うな。
税務調査を受けたことのない方が読者なのかな？

[220: 匿名さん]

最近のマンションって、規約で事務所としての使用禁止したりしてないの？

[223: 賃貸住まいさん]

まあ、タワマンが建つところは駅前や大通り沿い、目だって分かりやすいし事務所に使用されるのは仕方ないね。セキュリティーがしっかりしているので、不特定多数の方が出入りしないのが、まだ救われるけど。事務所不向きのタワマンは、ジオタワー宝塚だね。だから、あれだけ、売れ残っているのだろうけど。事務所使用が嫌なら、ジオタワー宝塚がいいですよ。

[224: 匿名はん]

規約で禁止と聞いてるがどうか？

[225: 匿名]

タワーが本社なわけないでしょ。本社は田舎のマイ土地付工場事業所だよ。田舎ものだから、キラキラした都会のタワーと高級外車が好きです。 地銀信金も購入に関して協力的でしたよ。汽車の駅前タワーマンションは便利ですから。

[226: 匿名はん]

汽車？

[228: 物件比較中さん]

法人購入禁止マンションなのか？

[229: 物件比較中さん]

弁護士、税理士も禁止マンションなの？

[230: 賃貸住まいさん]

それは規約にかいてあるようです。事務所を開いてもよい、業種というか、事柄ですね。

[231: 物件比較中さん]

>227
大京ファンの方は、しつこく御影タワーのスレに粘着投稿してないで、
ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドの契約者の声を聞くべきでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76281/

[232: 会社員さん]

値引きを期待して見学に行ったのに、全く期待外れでした。
家具は要らないしな。

[234: 匿名]

どれくらい値引きしているんですから？
1000万くらいは値引きしてもらえそうですか？

[235: 匿名さん]

一概に1000万と言っても。。。
％で話しないと、値段も色々じゃぁなかったですか？

[236: 匿名さん]

三割引きは既定路線だから、どの価格帯であれ最低1000万は固いんじゃないの？

＞233

住民の層が悪いってどういう事ですかね。

[237: 匿名さん]

＞225
田舎ものだから、キラキラした都会のタワーと高級外車が好きです。

いまだにこんな奴いるんだね。遅れてきたバブル紳士ですか。

[238: 匿名さん]

４月以降も当面現在の条件で引き続き販売する予定で、大幅値下げ、三割値引きなどということをする販売計画はなし。

[239: ビギナーさん]

ここの中古物件の販売成立価格から考えれば、3％でも引いてもらえばいいほうじゃないですか？

[240: 匿名さん]

三割値下げは既定路線なのにね。

[241: 買いたいけど買えない人]

むちゃくちゃ便利らしいです。

駅は直通、ブリッジから下を見れば、バスターミナル。

阪神御影、阪急御影、JR住吉にはすぐにいけるし、

クラッセはあるし、別棟になっているからセキュリティ

ーは安心出来るし、お金さえあれば.....

[242: 検討者]

見学しましたが、住民は穏やかでしたよ。マナーもいいようだし。
ファミリーが多いように感じました。豪華な造りには少し合わないような感じでしたが、便利さが気に入りました。

[243: 匿名さん]

デッキって傘居るんだ。なんか中途半端でガッカリだな。

[244: 匿名はん]

生活の場だから普通でしょう。

[245: 匿名さん]

たしかにあのデッキは屋根ないなら、あまり意味ないよね。 駅まで傘なしなら、三宮や梅田への買い物も楽になるのに。JR尼を見習えと言いたい。

[246: 匿名さん]

デッキの下を通れば濡れないかも。

[248: 匿名さん]

デッキには半分屋根有りますよ。
濡れるところはほんの僅か。
確かに一階からデッキの下を通れば濡れずに梅田や三宮へ行けますね。

[254: 匿名さん]

あのデッキって、どこの管理なの？

[255: 匿名]

デッキ工事の公示板に書いてなかった？
屋根がない方が便利、しかしタワーの頂点が見えない。

[256: 匿名さん]

神戸市か阪神電鉄かな
繋がるとタワーを実感できないね
屋根の維持費建設費とか計算したのだろう

[257: 匿名さん]

屋根がない方が便利？間違い？

[259: 匿名さん]

デッキが完成し、利便性が増して販売しやすくなったのでは？
このご時世408戸中380戸も売れたら上出来。

実際、デッキ完成後に見学者増えていますよ。

[260: 匿名さん]

あんなショボいデッキ程度で見学者増えるはずないよ。　嘘はいけませんね。
中古マンションなんだから見学者はゼロというのが実情です。
三割引き処分売りの宣伝チラシをそろそろ作成に入ったらどうですか？

[261: 匿名]

デッキができてから見学に行きましたよ。
出来たせいで行ったわけではありませんが。

２６０は検討者ではないんですね。どうして悪意のある書き込みをし続けているんでしょう？嘘はいけませんね。

見学して残念だったのは希望の方角の部屋がなかったことでした。

[262: 匿名さん]

＞258

売れ残りが出るのは当初よりの計画通りです。販売戸数の一割程度は処分売りするつもりだったのです。
神戸一のタワーという宣伝文句のために、需要のない階数を積み上げ高さを稼ぐ必要がありました。
まんまと青田でのせられた客が購入してくれたので、後は中古確定時に処分売りしてデベは撤収です。
売値価格で購入された住民の皆様、ご愁傷さまです。

[263: 匿名さん]

＞261

何故、竣工一年もたってから見学しているのですか？　冷やかしですか？

[264: 匿名さん]

昨日の夕方は使わしてもらいました。(^_^)v